ロイヤルアークソレイス上小田井

[eマンションシスオペ]

ロイヤルアークソレイス上小田井の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26108/

[183: 匿名さん]

わしの市会議員が市に働きかけをして頂いていることは事実だと思いますので、それに合わせて私達は市に対して、「説明会の内容については住民は了解していない、建築確認申請を受け取るべきではない」という申し入れを至急すべきではないでしょうか。じゃないと正式な反対が無い限り、市は受け取ってしまうかもしれません。

[184: 匿名さん]

土曜日の説明会に出席しましたが、確かに１１月３０日までに着工しないともうこの土地には商業施設は建てられなくなるとＤＣは発言していました。
だから住民側の意見や要望も、時間が無いという理由でことごとく却下していましたよね。
でもＤＣ側の説明そのものが間違っていたなんて・・。これからもこの土地に商業施設が建てられるのなら、住民側の要望を今からでも聞き入れてもらえないのでしょうか？もう遅いのでしょうか？

[185: 匿名]

共産党についてはよく知りませんが、「こども署名」という活動をしたおかげで、
子供の医療費(入院費)が小学生まで無料になると聞きました。
とても有難いことなので、住民の力になって頂ける議員さんというイメージを持っています。

[186: 匿名さんより]

私も聞く耳がまったくないＤＣ側の説明会に出席しました。
理事会の皆様大変お疲れ様でした。
ＤＣは、周りの住民の生活の事よりも、あの余りにも言葉にならない計画図面からして、明らかに計画中の建物は東名阪側方面からの景観ばかり重視しています。こんなに大規模な建物計画が、わずか半年足らずの時間だけでできるものなのでしょうか？
たしか昨年の１２月８日頃のＣ経済新聞で、大きく「ＤＣ立替」の記事見ました。かなり大規模なものになり、第３百貨店誘致中の記事も掲載されていました。悲しい想定に過ぎませんが、マンション販売中にあわせ大規模な計画中だったのかな？とにかくできる限り頑張っていきましょう！

[187: 匿名]

これだけ規模ですから、構想は２年ぐらい前からあったでしょう？

[188: 匿名さん]

ＤＣ側はワンダーシティ建替えに関しては当初５案ほど用意して、
比較し検討したと言っていましたね。
でも、その全ての図面を見せて欲しいと言ったら、
大まかで簡単なものだからという理由で見せてくれようとは
しませんでした。
多分、他の案は図面すら引いてないと思いますよ。
もし図面が存在してたとしても、ＤＣの言う通り大まかな図面ならば、
慎重に案を比較して検討する事なんて出来るわけないですし。
比較検討もしていないですね。
最初からこの大規模計画だけで進めていたと思いますよ。

[189: 匿名さん]

とにかく今できる限りの最大のハコだけ先に作ってしまおうという計画ですよね。だいたい本体４階分店舗だけでも、本当にテナント入るの？と思うのに立体駐車場１Ｆも店舗にできるように、とは。
これから工事に耐え、完成したら渋滞、排ガス、騒音、増加する犯罪と戦っていかなければならないのに、ふたを開けたら百貨店誘致には失敗（だって三越はもう撤退モード）、こんなに巨大なショッピングセンターの中がどの店も似たような品揃えの専門店と、ゲームセンターばかりだったなんてことになったら全く救われません。

[190: 匿名さん]

立体駐車場の１階にテナントがもし入らなかったとしても、
６階建てだったものを７階建ての立体駐車場にできるから、
そうすれば収容台数も増えるし、どっちに転んでもＤＣに取っては
メリットになりますからね。

[191: 入居済み住民さん]

1日目説明会に参加しました。

掲示板のレスを読んでみますと、
・立体駐車場の１階部分は店舗になる可能性がある
と読み取ることができますが、このような説明は１日目にはありませんでした。

１日目と２日目の説明で違いがあるようです。

[192: 匿名さん]

１日目の説明会時に立体駐車場の１階に店舗が入る可能性があると
ＤＣが説明しなかったのは、誰も質問しなかったからじゃないでしょうか？
質問が無ければそのまま隠しておこうと思っていたのでしょう。
これだけの重要事項は本来なら一番最初の説明会(７月初旬)で
ちゃんと説明すべきことですよね。

[193: 匿名さん]

共産党を軽く扱う書き込みがいくつかあるけどここの掲示板を見てるかもしれないよ。
共産党は一番縛りがなく自由に動ける党なのでこういう時こそ力になるのです。

前にも書いたけどプロ（DC)を相手にするには駆け引きが大事です。
細かいこと色々書いてるのも無駄ではないでしょうが、
議員との時間を作ったり弁護士に相談したりした方がよっぽど少ない時間を有効に使えるのに。
と思いました。

[194: 匿名さん]

市会議員さんのおっしゃる通り、１１月３０日以降も商業施設が建設できるのなら、まずは建築申請を受け取らないよう、市役所へ申し入れすべきではないでしょうか？

[195: 匿名さん]

西区選出のわしの議員は山田図書館の建設に貢献してくれた方です。現在西区の子育て環境の整備に取り組んでおられます。西区のことでは他の議員さんよりチカラになっていただけるのではないかと思いますよ。

[196: 匿名さん]

土曜日の説明会に出席しました。
住民からの質問、要望についてＤＣは「11月30日以降は商業施設は建設できないので、建築申請までに時間が無いから規模や構造についての変更はもう無理」とはっきり言っていました。
でもわしの議員の発言では、11月30日以降も商業施設は建てられるわけですから、「時間が無い」という発言は嘘になります。
ＤＣは住民に対しての謝罪の意も込めて、
再度説明会を開くべきではないでしょうか？

[197: 匿名さん]

土曜日に会議に出席しました。

二日ぶりに掲示板みて驚きです。

立体駐車場の1Fが店舗の可能性があるなんて。。。
質問がなかったから、言わないっていうレベルではないです。
はっきり言って土曜日の説明会は『虚偽の説明』です。
図面からみても、店舗なんてどこからも読み取ることが出来なかったと思います。
まして、立体駐車場が移動できない理由が、騒音や日影問題を考慮してとのことでしたが、これでは説明と違います！
立体駐車場の1Fが店舗案を知っていたら、土曜日の話し合う内容だってまったく違いますし、まったく私たちをバカにした仕業です。


建築確認申請は一体、どの図面で申請するつもりなんでしょう。
申請の図面はみせれないとのお話だったと思います。
かなり怪しい気がします。
1F部分が店舗となる場合は、設計図って同じものを使えるんですか？

もう全く嘘ばっかりで、ＤＣの説明は何も信用できません。

★わしの議員についてですが、何党の方であれ、私たち住民の為に貴重な時間をさいてくださって、
大きな力となっていただいているのですから、各々信じる政党は違うと思いますがそういう垣根を越えて感謝すべきだと私は思います。


　

ＤＣが二日とも会議に参加するのは、遠慮して欲しいということだったので、私はその言葉を守り土曜日のみ参加をしました。
日曜日も出ればよかったって今すごく思います。

[198: 匿名さん]

立体駐車場の１階に店舗が入るという案ですが、
すぐ店舗が入るというわけではなく、
５年、１０年、２０年先の構想だそうです。
その先の見えない構想のために、最初から高い立体駐車場を
建てておきたいそうです。
もちろんただの構想なので店舗が入るかどうかの確証は全くありません。
店舗は入らず、ずーっとやたらと天井の高い駐車場のままって
可能性も十分あります。

[199: 匿名さん]

別にいいじゃないですか。
大型店舗が目の前で歩いて買い物に出かけられます。
しかも大型駐車場を無料で使えるのですから友人や親戚にも喜ばれます。
排気ガス？市内1号線沿いのマンションに比べたら可愛いものです。

既に結果は見えてますよ。

考え方を変えて人生楽しみましょう。

[200: 匿名]

しかし本当にどうなるんでしょうね？

[201: 匿名さん]

>立体駐車場の１階に店舗が入るという案ですが、
>すぐ店舗が入るというわけではなく、
>５年、１０年、２０年先の構想だそうです。

立駐１Ｆの店舗改装案は、5年10年20年先の計画って言ってましたっけ？
変更案があるとだけ言っていたような記憶です。

新本館には、現在ワンダースクエアにあるＤ２とスポーツオーソリティの
入店スペースが見当たりません。
立駐１Ｆがこの２店舗の入店スペースじゃないのでしょうか？
だとすれば、かなり早い時期に駐車場から店舗への改装が
行なわれるのではないでしょうか？

[202: 匿名さん]

NO.201さん
立体駐車場の１階部分に店舗が入る案ですが、
５年〜２０年先の構想に過ぎないというのは事実です。
説明会の後にＤＣに電話して担当者から直接聞きました。

日曜の説明会では、５年〜２０年という漠然とした構想という事を
きちんと説明していなかったのだから、
本館と同時期くらいに店舗が入ると住民は解釈しているのでは？
と聞きなおしたところ、言葉足らずですみませんと言ってました。

構想に過ぎない段階で、立体駐車場の天井を本館１階と
同じ高さにするのはおかしいと意見しましたが、
将来のためですから・・・と担当者は言うだけです。

[203: 入居済み住民さん]

立体駐車場の１階部分の件ですが、５〜２０年の構想と言っても信用できません。担当者の言うことなど、会社にとっては権限の無いに等しいと思っています。図面にも立駐棟となっているのに説明不足もはなはだしいし、隠蔽とも思えます。ＤＣの説明はどこまで信用できるやら。

[204: 入居済み住民さん]

NO.202さんへ（NO.203です）
わざわざＤＣまで電話して頂いてありがとうございます。
ＤＣへの不信感が余りにあるものですから、誤解無きように。

[205: 匿名さん]

客商売なんて信用第一なのに。これでは、開店後も起こりうる様々な渋滞などの問題にも対応していただけるのか怪しいものです。

[206: 匿名さん]

こちらが何度も「ピーク時に山田高校前の道路を使用しないで欲しい」と
お願いしても聞き入れてもらえませんでしたしね。
もしかして、その道路を使用しないとなると、建築確認申請が下りないとか？
それとも何かの法律にひっかかるとか？
だから頑なに聞き入れてもらえないのでしょうか？

[207: 入居済みさん]

道路が渋滞するのは嫌ですね〜。
子供だけでマンション出入りする時なんか、事故が心配。
ソレイス前には歩道がないですからね。

[208: 住民さんＡ]

流入　流出量は接道によって決まるから　大店立地法届けで著しい渋滞予測とすると道路動線計画の指導が入って余分な工事しないといけなくなります。

県道の東側を買収してるんだから　東側からオーバーブリッジさせての導線を造るべき。

[209: 匿名さん]

改正建築基準法が施行されてから　中々確認申請を出しにくい状況が続いている。
と、言うのも、法改正に伴い構造関係のチェックがダブルチェックとなり、且つ、小さな指摘事項でもあれば　即　差し戻しとなるからだ。

構造設計会社もそうなると、余分な経費がかさみ経営を圧迫しかねないから様子を伺っている状況だ。

構造関係技術基準解説書の発行が当初3月ごろだったのが、8月お盆明けと言われている。

この指針がないと、どう構造計算をやるのが良いのか検討がつかない状況なのだ。

当該物件も　当然大規模な建築物ゆえ　構造計算適合性判定（ピアチェック）が必要なので現在　「バンブー」さんは、きっちりと固めた中で確認申請図書を必死に作成中と思われる。

基本的に、建築センター（確認チェック機関）は　申請書を通すことが前提ではなく、落とす事を前提にチェックする　との事でした。

8/21提出らしいが、　どこかの・・・建築士あたりに相談すれば　面白い結果をもたらしてくれるでしょう。きっと・・・（笑）

よくこの時期にこんあ大規模な申請をするもんだね・・・
まあ、11/30リミットがあるから仕方ないか・・・
差し戻しになると　完全アウト！！　だね。

[210: 匿名さん]

>>209
・・・そうなる事を願ってますって書かなきゃ(笑)

しかしみんな自己中心的で勝手な意見を言いまくってますね。
でも予想通りというか予定通りの結果なんですがね。

後に面白い結果をもたらしてくれるでしょう。きっと・・・（笑）

[211: 匿名さん]

立体駐車場を設計・建設してる会社に勤めている知人の話では、
天井高が３．５メートルもある駐車場は贅沢すぎるとのこと。
もっと低くてもいいのでは？と言ってました。
確かに当マンションの１階の駐車場の天井高って３．５もありませんよね？
ＤＣは一体何を考えてるんだか。

[212: 匿名さん]

Ｄ２の裏側に風向・風力測定器が設置されてる？
今の季節、南−西風だよね。冬場になれば変わってくるんだろうけど。

[213: 匿名さん]

>>211
マンションの駐車場と比較しないで下さい(苦笑)
何を考えてるんだか・・・。

[214: 匿名さん]

no.211
商業施設の駐車場でも３メートルもあれば十分なのでは？
トラックを停めるわけじゃないんだから。
マンションの駐車場だって車に対して高さ制限してないんだから
比べる基準になるでしょ。

[215: 匿名さん]

↑[訂正]no.211じゃなくno.213に対して。

[217: 入居済みさん]

所詮無理でしょうね。
御愁傷様です。
今の日本は弱肉強食なんですよ。
与党に投票（もしくは棄権）してて文句言っててもねえ？
同情の余地なしですな。

[218: 匿名さん]

何年か前、南船橋のららぽーとに行ったことあるけど、広すぎて気分悪くなって２度と行きませんでした。けど、それより大きい！？　本当にこんなどんずまりの場所にこんなの作って大丈夫なのか。

[219: 匿名]

確認申請どうなったんでしょうか？

[221: 匿名さん]

8/20ワンダー閉店のセレモニーで新店舗の完成予想図が披露されていました。
もうすでに、新店舗の構想は決定したのでしょうか？

[222: 匿名さん]

ここのスレット、冬眠状態に戻ってしまいましたね。

この次は、すばらしい春を迎えたいですね！

[223: 住民さんＡ]

ひとまずは、管理組合理事の方々　大変にご苦労をかけ　また　労力を費やし一定の評価できる結果を導いていただけたことに大変に感謝いたします。本当に　お疲れ様でした。
まだ、協議が続くんですが　本当に仕事とプライベートと交渉事と　大変であったと思います。
色々と斡旋の交渉から　マンションへいい変更案を引き出してくれて嬉しいです。

あとは、　パークシティさんと協力して　生活道路の確保へ陳情をしてゆきましょう！！

[224: 匿名]

理事会の皆様、お忙しい中、本当にありがとうございました。
一つだけよく分からなかったのですが、
スロープ反転によって日照権が守られるとありましたが、
反転とは、スロープ自体の高さが低くなるという事なのでしょうか？

[225: マンション住民さん]

本当に本当にお疲れ様でした。
これまでの様々なご尽力、感謝にたえません。
最終案からさらに改善されるとは、感激しています。
本当にありがとうございました。

[226: マンション住民さん]

>128
>皆さん既に分かっているとおり
>最初から用意されている第3案が出てきて
>終わりです。
>それが現実。
>現実と向き合って生きていく勇気が必要です。
>新しいショッピングセンターでの買い物を楽しもうではありませんか。
>その方が健全です。

理事会の皆様の粘り強い交渉の結果、
第４案が出てきましたね！

住民全員が100%満足できるものというのは難しいと思います。
よりよい環境のために両者痛みわけということで、
この辺が落しどころでしょうかね。

理事会の皆様、本当にお疲れ様でした。

[227: 住民さんＥ]

北側スロープの反転・・・？？
ちょっとよくわからないです。
どの　スロープがどうなる事を意味しているのですか？

あと、マンション前の緑地帯が若者達の（高校生とか）の
たまり場にならないような配慮（設計）を望みます。

夜とかに　ワイワイやられたら　結構うるさいと思うので。

[228: 匿名さん]

皆さん既に分かっているとおり
最初から用意されている第4案が出てきて
終わりです。
それが現実。
現実と向き合って生きていく勇気が必要です。
新しいショッピングセンターでの買い物を楽しもうではありませんか。
その方が健全です。

[229: 匿名さん]

>228
226さんの釣りに見事に釣られたね。
また釣られるよ、ハハッ

[230: 匿名さん]

>最初から用意されている第4案が出てきて...

そうであっても、住民の頑張りがあったからですよ。

今回を機会にパークシティさんとの関係が良くなれば
「禍（わざわい）を転じて福をなす。」ですね。

[231: 住民さんＤ]

私は、マンション購入の前から　
ワンダーの立替の話、承知の上で購入してます。
東畑とバンブーとでの計画案があることを
事前にキャッチしてましたから

出来なきゃ　困ります。
それを含めての購入でしたから。

私は、販売会社の担当者には　立替の情報を話してましたよ。

まあ、近隣はじめ　いい関係が構築される事を願っております。

色々とお疲れ様でした。

[232: 匿名さん]

>>229さん
釣るとか釣られるとか、2ちゃんねるじゃないんですから
そういう幼稚な書き込みは遠慮して下さい。