【エムズシティ稲沢】の住民掲示板

[121]

いよいよ入居開始です！
ご近所さん同士仲良くお話ししましょう。

検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

話題がないと困るので・・・
オートコンビニってどうですか？

[751: マンション住民さん]

照明が点滅しているところ・・・切れ掛かっているところも何箇所かありますよね
うちも、夜遅く朝早いから、週末くらいしか管理人さんには言えません。
管理人さん宛てのポスト（ってありましたっけ？）にメッセージを残せたりできれば、対処してもらえるのかしら？？？

[752: マンション住民さん]

管理人室のポストがありますよね。
入れてみてはいかがでしょう？

これだけ電灯があると電気代もすごい金額になっていそうですね・・。
電気代も値上がりしていますし、切る場所と切らない場所を見直した方がよいような気がします。

また、管理費の使用内訳もどこかのタイミングで見直す機会があるといいですね。
名鉄からの受けおりですので洗車コーナーを筆頭に、実際に運用してみたら無駄だったという項目、過剰すぎる項目がいくつか見つかりそうです。

管理費の無駄を無くすことができれば、その分修繕積み立てに加算できるので、将来予定している修繕費の値上げ分や、大規模修繕時の持ち出し（臨時徴収）がカバーできますね。

[753: マンション住民さん]

>>746さん
私も、744を読んで、745さんと同じように留守で預けっぱなしなのだと
思ってしまいました。なぜ、『日本語わかります？』と人をバカにしたような
言葉を使うのか疑問でした。
今まで荷物を受け取ることしか使用したことなかったので、
よくわかっていないのですが、受け取るときは部屋番号が表示されると
思いますが、744さんが言われているのは、荷物の持ち主もわからないって
ことですか？
私も気になるようでしたら、管理人さんに伝えたほうがよいと思います。

管理人さんと言えば、私も会社員なので、平日に管理人さんにお目にかかることは
ありません。確か、管理人さんは、朝９〜夕方６までいらっしゃると思いますが、
前後どちらかにもう１時間ずれてたらって思います。もしくは２人いらっしゃるみたい
だから、１人が朝８〜夕方５時、もう一人が朝１０〜夜７時くらいまでに
していただけたらなぁって考えたりもします。
今の状態だと、せっかくクリーニングに出せる機能があるのに１週間に１度しか
利用できなくて、ちょっと不便です。

[754: マンション住民さん]

電気代の節約の話がでてましたけど、ミッドレジデンスでは高圧受電設備があって
電気代が安いみたいですね
折込チラシに比較が書いてあった様な気がします
詳しくみてないけど(^^;)

[755: マンション住民さん]

高圧受電設備いいですよね

電気代１５，０００円／月の場合５％割引で７５０円割引です
７５０円×２９１戸で２１万円/月
２１万×１２ヶ月で２５０万円/年お得

設備投資費、管理費がどのくらいかわかりませんが
エムズにも設置できるんじゃないでしょうか

[756: 入居済み住民さん]

高圧受電設備導入は価格的には非常にうらやましいですが・・・。

高圧受電設備はつまり、電線柱のバケツ型変圧器の親玉みたいな設備になりますので、低周波電磁波の放射はそれに比べればかなり大きいことが予想できます。

よく健康問題に指摘される低周波電磁場（特に磁界）は通常の建物（鉄・コンクリート）では防げないので、どのように対処しているのかが気になります。ミッド購入者は説明を受けているのでしょうか。
（よく見る電磁波防御シートは電界のみに有効で低周波のように波長の長い磁場には無力）

参考サイト
http://den-jiha.com/37.html

[757: マンション住民さん]

電磁波過敏症については、あまり知らないので、どうなんでしょう？

ところで、エムズも高圧で受電しています。このあたりはミッドと何ら違いは有りません。
エムズの場合は、高圧で受電して、エムズの受変電室（受水槽の近く・・・だったと思います。）
に置いてある「中部電力」の変圧器他の受変電設備で、低圧に変電した上で、
各戸毎に配電しています。したがって、各戸まで中部電力が管理をしています。

ミッドのようなマンション高圧一括受電とは、変圧器他の設備が「中部電力」の設備ではなく、
マンションの管理組合自ら（実際には、ミッドの場合はトーエネック？）が所有しています。
中部電力から、高圧で受電して、自ら低圧に変電した上で、各戸毎に配電します。
したがって、中部電力から受電した後の受変電設備、各戸の配電設備などは、
中部電力は管理してくれませんので、自ら管理する必要が生じます。

つまり、設備はまったく同じです。受変電設備などの所有者が違うだけです。
エムズでも、高圧一括受電に変えることはできます。
低圧と高圧の電気料金の差額で、商売をしている業者も最近は多いようです。
受変電設備の設置費用、管理費用をまかなっても、住民の電気料金値下げできるので、
業者も住民もハッピーです。

ただ、こと見えない電気のことですから、漏電とか感電とか怖いですよね。
中部電力に変わって、電気を管理してもらうので、信頼できる業者でないと。

[758: 住民さんＡ]

なるほど・・・757さん詳しいですね。

自分たちで管理する分、住民負担は安くなるんですね。
その分、例えば突発の修繕等で管理費負担（修繕積み立て負担？）は多少大きくなると思うのですが、トータルではどっちが得になるんでしょうか？

トータルでも自前で管理した方が安くなるなら、ミッドのようにするというのもアリだと思います。

[759: 物件比較中さん]

>>752さん
今さらこんな質問で申し訳ないのですが、「管理人室のポスト」ってどこにあるのでしょうか？
平日は管理人さんに会うチャンスがない為、そのポストがあれば是非利用したいのですが。

[760: マンション住民さん]

イースト棟の郵便受けですよ。
外から回ればポストに投函できます。（ペット洗い場用セキュリティの手前から入れます）

[761: 住民さんＣ]

私もどこかな？って思ってました。ありがとうございます。

[762: 759]

>>760さん
ありがとうございました、確認しました。

[763: マンション住民さん]

>>752さんに同意です。

管理費の無駄な使用はいくつかあると思うので、
細かくチェックしていきたいのですが、どうやったら
見れるのでしょうかね？？理事会とかで議論されている
のだろうか・・・
年末には総会もあるでしょうし、その前に一度
考えてみたいですね。自分（達）の払ってるお金の
訳ですし。

[764: 匿名さん]

話は違いますが、洗面台の15W蛍光灯の点灯管ってハズせます？
点灯管をゆるめて、あと少しのところでつっかえて取れないんですよぉ
ウチだけかなぁ

[765: マンション住民さん]

洗面台って既製品ですよね。
部屋タイプによって仕様が異なるかと思いますが、大量生産品ですのでひっかかるということはないような気が・・
名鉄のアフターサービスに聞いてみてはいかがでしょう？

[766: 匿名さん]

今日、長谷工さんが来て写真を撮り、電気屋さんが蛍光灯をずらしていきました
配線の都合で斜めに付けていきましたが、ちょっと格好悪いです
自分で穴を開け直して真っすぐにしようと思ってます

[768: 住民さんＥ]

外に回らないと投函できないのは一緒ですが
管理人室のポストならサウス棟の一番奥
（投函する側は一番手前）にもありますよ

[769: マンション住民さん]

>764さん

確かに取りにくいですね。
スイッチを切って、蛍光管を外して、器具の蓋？を取ると、
（蓋はネジなどでとめていないので長手方向に指をかけて引けば取れます。
　けがや感電に気を付けて下さい。）
器具の側面が器具の内側に押せるようになるので、でなんとか取替できます。
蛍光灯の取り換えも下から覗いて一苦労です。
蛍光灯の手前側の板が外れる工夫くらい欲しいものですね。

[770: 匿名さん]

769さん
明らかに取り付けミスですよ
カバーはハズさずに取り換えできる設計です
感電に気を付けながらの取り換えはお勧めしない方が良いのでは？
応急処置としてはおっしゃる方法しか無いようですが、
面倒でも、わざわざ施工元に点灯管の取り換えに来てもらって、
現状を確認させた方が良いと思います

すでに、長谷工さんが現状の写真を撮っているようですから
今後、一斉点検、つけ直しになるんじゃないでしょうか？
もしくは気づいて文句を言った人だけかも・・

[771: マンション住民さん]

洗面台の蛍光灯（15W）ですよね。
タイプがそれぞれ違うのでしょうか。
上記の書込みが気になり、確認してみたんですが、鏡になっている下面から家は簡単に取り外せたのですが・・・
あと、器具の蓋ってなんでしょう？？？
鏡の下面からのぞくと蓋なんかはなく、そのまま蛍光灯にアクセスできるんですが。

[772: 匿名さん]

普通に取り外しできる方もいらっしゃるんですねぇ
フタとは蛍光管をはずした後の白い鉄板のことです
蛍光管・点灯管の取り換えには普通なら鉄板まで外さないもんなんですけどね

[773: マンション住民さん]

うちのも物理的に無理っぽいです。
長谷工に苦情を言うべきか・・

[774: 住民さんＡ]

エントランスのツリー、なかなか良い雰囲気ですね。サンタもかわいいし。

[775: 匿名さん]

中庭のメタセコイアの木枯れちゃったんだぁ
植え替えるならドングリの木が良かったなぁ

[776: マンション住民さん]

植え替えってすでに決定事項なんですね。
3本集めて真ん中に・・というのはあの写真で見たイメージだと結構かっこ悪いような。
実際はそうでもないのかな？？

[777: マンション住民さん]

決定事項みたいですね。
写真のイメージ通りならいっそうの事、芝生だけでいいような気がします。
誰が決めたんでしょう？こういう時こそ住民投票じゃないかな？
ゴミ捨て場に屋根を着けるような事ものってるし・・・。

[778: マンション住民さん]

775から777さんまで
それってどこからの情報ですか？？？
掲示板にもなかったですけどぉ

[779: 住民さんＡ]

>>778

総会の案内の話ですよ。
ポストに入っていませんでした？

[780: マンション住民さん]

総会の案内・・・
入ってなかったですぅ(;_;)

[781: 住民さんＡ]

中庭の植え替えについてですが、芝生のみにすることも検討された上で
新しい木に植え替えることが決まったというようなことが書かれていましたが、
植え替えなくてはならない何か理由でもあったのでしょうか？
上でも書かれているように芝生だけにしてもいいと思うのですが。

あと、屋根をつけるゴミ捨て場ってどこのことですか？
通常の可燃、不燃のゴミを出す場所じゃないですよね？あそこは屋根があるし・・・。
資源ごみを出す場所のことですか？

[782: 匿名さん]

780さんはもしかして賃貸でお住まいでは？
所有者で総会の案内が届いていないのであれば問題ですが

[783: マンション住民さん]

植え替えって、もう決定なんでしょうか？
皆さんはそれでいいですか？

まず、枯れ木保証とは、そんなもんなんでしょうか？
普通は枯れたら、同程度のものを植えるというのが当たり前では・・・。

また、今後の管理費が高くなるからとかというなら、最初からそんな
木を植えなければいい。もし、枯れていなかったらどうするの？

植え替えするのに費用がかかるので、簡単に人の手で植え替えれる
小さな木を選択し、理由をつけたにしか思えません。
大きなクレーンを使えば、あんな木はいくらでも植え替え出来ます。
設置することが出来ないことはありません。
今回の提案は、あまりにもセンスがありません。

現在の木の配置と照明を結構気に入って、マンションの購入を
決めたんですけど・・・。

私は断固、反対です。
皆さんはどう感じますか？

[784: 住民さんＣ]

783さん　同感
確かにあのサイズの木はシンボル的な感じだったし、よそにはない感じで好きだったんですが。。。

[785: マンション住民さん]

私も同意見です。

あの木がある公園を気に入って、このマンションに決めたのに・・・。
なんだか騙された気がします。

こんないい加減なことが許されるならレンタルではなく、普通に苗木を植えて保有した方がよいように思います。レンタル費分で管理すればいいですし・・。
なんだかなんだかマンション中の植物に対しても不信に思えてきましたよ。

今回のことは賛成・反対を言う機会だけでも設けて欲しいですね。
今後の対応はそれからでも遅くないかと思います。

[786: マンション住民さん]

サウス棟５階廊下の柵が数本曲げられたそうですね。
やった人は住人なのでしょうか？悲しい事です。
指紋採取して犯人を見つけ出したいくらい怒りを覚えます。

[787: マンション住民さん]

曲げられたとは？？
あの柵って簡単に曲がるものなのですか？びっくりしました。
掲示板に掲示されているのでしょうか？

[788: 住民さんＢ]

曲げる！？廊下側の柵が曲がっちゃったんですか？
信じられない・・・・。
いったい何のために・・・・。

[789: 住民さんＣ]

そうゆうの気持ち悪いですね。
ほんと、徹底的に調べてほしいくらいですね。

[790: 住民さんＣ]

あ！引越かなにかで大きい物があたったのかな・・・
にしても遺憾だ。

[791: マンション住民さん]

783さんへ

私も同感です。
樹形もきれいですし、夏は木陰になるし、
３本とは言え森みたいな感じで、いいなと思ってました。
エゴノキでは、イメージが全然違います。

正面の道路からかなりの距離があるし、
木が大きければ、それだけ根巻きの土が重くなるので、
植え替えには、大きなクレーンが必要なのはわかります。
植え替えできる程度の樹高の若木は市場にないのでしょうか？

メタセコイアは、一般的には移植に強いとされています。
それを３本とも枯らしてしまう程度だから、
エゴノキでお茶を濁そうと考えるのではないかと、
疑ってしまいます。

[792: マンション住民さん]

私も同感です。

そもそも3本とも枯れることが気になります。普通に考えてありえません。
施工（植木）方法に問題があるような気がします。
また、ライトが根に近すぎるのも気になります。
（熱で根っこが死んだ？？）

いずれにしてもメーカーもしくはレンタル業者から保障されるべき内容ではないでしょうか。
お金がかかると言われて引き下がるのは何だか丸め込まれている気がしてしょうがないです。
（そもそも何のために植物にレンタル費用払っているのかと）

私は都合で総会に出席できませんが、本件だけはアンケートレベルでも良いのでもう一度決議しなおして欲しいです。

[793: 住民さんＢ]

そもそも、誰が植え替えを決定したんでしょ？役員さん？
役員は住民の代表ではあるけれど、これに関しては住民の意見を聞いてほしいですね。

ところで、中庭の木にこだわって購入を決めた方がけっこういらっしゃることに
ちょっと驚きました。

私は木はなくてもいい派なんですよね。
この際、芝生だけでいいんじゃないかなと思ってます。十分、キレイですし。
木って剪定などのメンテナンスで毎年お金がン十万はかかりますよね。
不況、不況と言われている今、少しでも各家庭の負担を減らすため
この際、木はなくてもいいんじゃないかと思ってしまいます。
エムズは、中庭以外にも木々が多いマンションですから
それらを常にキレイにしておくだけでも費用がかかってくるはずですからね。

なにはともあれ、住民投票とかしてほしいですね。

[794: マンション住民さん]

皆さん、いろいろ意見はあると思いますが、
まずは、日曜日に総会に参加して住民の意見、
思いを主張してみませんか？

私は前回は仕事で参加できませんでしたが、今回は
参加しようと思っています。

前回の総会はどのような感じだったんでしょうか？

[795: マンション住民さん]

皆さん、総会に参加して意見を言って下さい。
私は今年一年理事を務めました。
毎月一回、2時間の会合をするのは結構大変なものです。
それでも理事会の出席率は毎回８０％は超えていたと思います。
いつも議長役をしてくれる名鉄不動産さんには感謝です。

[796: 住民さんＡ]

もしかして、名鉄不動産が植え替えのことをある程度決めて
議員さんたちに賛成を求めたって感じなんでしょうかね。

事前にもらった資料、木の植え替えばかりに集中してしまったけれど
それ以外の部分もしっかり読んで総会に参加した方が良さそうですね。

[797: マンション住民さん]

796さん
それは全く違います。
もし、そんなことをできるのならば、理事会の存在理由
なんてないですよ。
このような不特定多数の掲示板では書けないので
明日質問してみてください。
または、お近くの理事さんにでも聞くか、管理人室で
閲覧可能な議事録でも見てください。

[798: マンション住民さん]

サウス棟の５階共用廊下の柵の件ですが、１階から見上げてみただけでもすぐに分かるような
ひどい曲がり方ですね。
簡単に曲げることのできるものだとは思えませんが。
何かを落としたり、重大な事故につながらないことを願います。
いよいよ本日総会ですね。では後ほど

[799: 住民Z]

以前話題に上がっていた、グロースターター（プラグ）の件
チラシが入っていましたね。

私も確認しましたが、どうやら私の所はなんとか取り外し可能でした。
確かに外しにくい位置にはありましたね。 あれは完全に設計施工ミスでしょう。

[800: 住民さんＤ]

仕事の都合で総会に出席できなかった者です。
木のことなど、どのような展開になったのか気になっています。
総会の様子など、どなたか教えて下さいませんか？