【エムズシティ稲沢】の住民掲示板

[121]

いよいよ入居開始です！
ご近所さん同士仲良くお話ししましょう。

検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

話題がないと困るので・・・
オートコンビニってどうですか？

[722: 住民さんＥ]

>>719

言いたいことは良く分かります。
でも自転車は道路交通法上の車両ですから車道を走るのは常識です。
歩行者は歩道が存在しない車道の場合は車道（右側）を通行可能なのも常識。

規約で歩行者・軽車両の通行を禁止しない限り良識に訴えるだけでは難しそうです。

>>720
＞部屋の前等に置いてある自転車は・・・・・

自転車に乗って通行はできませんが（荷物として）（押して？）持っていけばＯＫです。
規約だけ読むとそう解釈できます。

718さんが言うように、あげ足とらずに”報告ありがとう”という気持ちで受けとればよいと思います。
716さん、めげずにまた投稿してね。

[723: 入居済みさん]

＞でも自転車は道路交通法上の車両ですから車道を走るのは常識です。
＞歩行者は歩道が存在しない車道の場合は車道（右側）を通行可能なのも常識。

駐車場のゲートは車道じゃないでしょう。

[724: マンション住民さん]

要するに

規約ではゲートを人・自転車が通ることを許可している　＝　７１６は文句を言われる筋合いなし

常識だとかモラルだとかうだうだ言わずに文句がある人は規約改正に動いてください。
それで解決かと。

[725: 住民さんＡ]

＞規約ではゲートを人・自転車が通ることを許可している
規約にはなかったのですね。
どのような場面だったかは忘れましたが、自動車以外は通ってはいけないと
説明を受けていましたのでそうなっているのかと思っていました。

＞常識だとかモラルだとかうだうだ言わずに文句がある人は規約改正に動いてください。
716さんのように危険もあるので、各自が自己の判断・責任で通る分には問題ないと思います。
ただ、事故があった場合もゲートが悪い等々はしないようにしたいですね、自己責任ですから。

[726: 匿名さん]

724のような住人がいるのが悲しい

[727: マンション住民さん]

725さんと同じ説明を受けてました。
何だか騙された気分ですが、通る人の気持ちもわからなくは無いです。

そもそも、住居にも関わらず対人用の安全装置がついていない電動ゲートというのもどうかと思いますが。
車以外の事故は想定されなかったんでしょうね。

[729: マンション住民さん]

深夜は半分消えるような設定になってる見たいですよ。

[730: 住民さんＡ]

ミッド掲示板より

>モデルルーム正面、エムズの外壁にある、白く何か垂れた跡が気になる。目地が溶けてんのかな。コンクリ弱いのかな。なんだろ、あれ。

>私も気になりました。
エムズの外壁に白く垂れたのありますよね。
なんか汚らしい。
ミッドもああなるのかと思うと買いたくない。

と言われてるようなんですが、お気付きの方いらっしゃいますか？
仕事で出張中のため、私は確認できないのですが・・・。
入居前の予想以上に、マンション近くで鳥が飛んでいるのをよく見かけるので、鳥の糞とか多少付くのはしょうがないと思っているのですが。

同じ施工会社ということで、エムズを注意深く見ていらっしゃる方多いんでしょうね。

[731: マンション住民さん]

確認してませんが
白いのってコンクリのノロじゃないでしょうか
外壁洗浄の機会に洗えばよいかと。

[732: マンション住民さん]

＞規約では自転車は自転車置き場の専用通路以外は通行できません。

規約を読みました。
自転車はマンション内では専用通路以外の通行はダメですよ。

＞自転車に乗って通行はできませんが（荷物として）（押して？）持っていけばＯＫです。

そのような解釈は理解できませんけど。
そもそも共有部分に置くことが規約に反することではないですか？

[733: 住民さんＡ]

悲しいことに”駄目”と明確に書いていない行為は許可されていると解釈されてしまうものですよ。

廊下に置いている人は732さんの言うとおり規約に反するでしょうね。
ポーチやベランダ（専有使用が認められている区域）に置いている人は反するとは言えないでしょうね。

[734: マンション住民さん]

（車両保管場所）
第６条　　自動車、自転車等は所定の場所に定められた用法に従い、駐車・駐輪するも
　　　　のとし、廃棄車両等を放置してはならない。

と書いてある。

所定の場所の意味もわからない人がいるのかなぁ〜

[735: 匿名さん]

>悲しいことに”駄目”と明確に書いていない行為は許可されていると解釈されてしまうものですよ。

719さんの
>規約の前に、常識ってのがある。
っていうのに激しく同意

常識がない住人が多いほど、規約が多くなる。

極端な例：
規約では「殺人」は禁止されていないから、、、、
（法律で禁止されている）

規約では「布教活動」は禁止されていないから、、、、
（迷惑行為である）

規約では「エレベータでのなわとび」は禁止されていないから、、、、
（安全上問題がある）


ここのマンションのレベルは、、、、

[736: 住民さんＡ]

733ですが私も735さんと同じ意見です。
”悲しいことに”と書いたのは常識が皆同じとは限らないという意味です。
これはモンスター○○に始まる社会問題につながるような気がしますが。

734さんのご意見はもっともです。
私もそう思いますが、実際、”所定”がわからない人間がいるから、前にどなたかがご指摘されたような行為が散見されたのではないでしょうか。
そういう意味で「言えないでしょうね」と書くに留めました。

これもすでにどなたかが書き込みされていますが、特定少人数しか見ていないこの掲示板で言い合っているくらいなら、気がついた（気になる）人がアクションしていくしかないように思います。
そんなことしなくてはならないのは寂しいですけど。

そう書くと、「お前がやれ」と書く人がいると思いますが・・・
私はマンション暮らしが長いせいか、皆さんが言うほど気にならないのでアクションする気にはなれません。
なぜ、そんなに他住民の行動が気になるのかはちょっとわからないです。
（だから書き込みに参加してみたわけですが）

でも、気になる人がいることはこの掲示板を見ていてわかっていますので、少なくとも自分はしないように心がけます。とは書いても今のところしたことはありませんよ。
今、そういった行為を行っている人も、嫌がっている人が居るということがわかればやらなくなると思います。（甘いかな・・）

[737: マンション住民さん]

>>731さん

コンクリートのノロってなんですか？
調べてみましたが、素人なのでよく分かりませんでした。

[738: 入居済みさん]

>規約では「殺人」は禁止されていないから、、、、
>（法律で禁止されている）

「殺人」は法律では禁止されていなかったともいます。
刑法は処罰が規定されているだけで、
「〜をしてはいけない」ではなく、
「〜した場合、〜の刑に処す」になっていたのではないでしょうか。

どうでもいいですけで、
参考までに。

[739: マンション住民さん]

白いやつはノロというよりエフロの方が正しい表現かもしれません
私も素人です

[740: マンション住民さん]

>>731,737さん
コンクリートのノロ？
とは、「コンクリートが固まる前のドロドロしたアクのようなもの」
と説明すればご理解いただけるでしょうか．

コンクリートのノロという表現であれば、施工段階からあったはず。
しかし、昨年は誰も気がつきませんでした。

推測するに、

壁に小さなクラック（ひび割れ）があり、
　　　　↓
そこに、雨水が浸透
　　　　↓
コンクリートのセメント分と反応
　　　　↓
白い物質（遊離石灰）が流れ出て、白いあとがついた

と思われます。

問題は、クラックの大きさにもよりますが
１．内部の鉄筋の腐食等につながるといこと．
２．表面のタイルの浮き、欠落等につながる．
可能性があります．
今回の場所は外壁であり構造的に問題があるとは思えませんが・・・。

施工者の長谷工さんも先日の1年点検にて気がついておられると思います．
賢明な対処を期待しましょう．
（アフターメンテによると2年まで補償あり．）

[741: 737]

>>740さん
詳しい説明ありがとうございました。

そうですね、ちょうど一年点検ですから、この機会にキレイにしてもらえるといいですね。
でも、住民が誰も苦情を言わなかったら、そのまま放置されそう・・・・。

[742: 匿名さん]

1年で外壁にクラック・・・。
コンクリートの質がよくないってことでは
ないでしょうか？

クラックの大きさにもよりますが、
コンクリートがよくないってことは、
ほかのところにもクラックがある
かもしれないってことですよね。

ちょっと、心配になってきました。

[743: 住民さんＡ]

742さん

どんな高級マンションだとしても建設してから3年以内に小さなクラックが発生することはありますよ。
あまりにも多く発生するようであれば施工を疑いますが、現状レベルではむしろ少ないくらいかと思います。

[744: ななしっこ]

宅配ボックスにここ最近（と言っても二週間前くらいから）
荷物を預けっぱなしの人がいるんだけど…
あれは宅配ボックスに荷物を入れば勝手に業者が
配達してくれると勘違いしててずっと放置してあるのか
それとも単に荷物ロッカーとして利用してるのか
それとも怪しい物を隠してあるのか
なんだろう？

[745: 匿名さん]

二週間くらい留守なんじゃない？
何か迷惑かしら？

[746: ななしっこ]

留守なら入れていいのか？

ていうか文面をよく読んで理解してもらいたい
宅配された物がいれっぱなしじゃなくて
宅配しようとする物
つまり住人が入れたものですよ。
あなたの文面から推測するに、届いた荷物をいれっぱなしにしてると理解してません？
日本語わかります？


迷惑じゃないけど気持ちはよくない

[747: マンション住民さん]

No745さんが、文面を読み間違えたのは、
ここの住民でなく、システムを知らないからではないでしょうか。
人の気分を害することが目的の書き込みでしょうから、
無視するのが一番ですよ。

[748: マンション住民さん]

>>746さん
ここは住民版だけど、そうでない人も熱心に読んだり書き込みしてるみたいだから
あまり熱くならずに流しましょう。

ただ、この掲示板って住民の一部しか見てないでしょうから、こういう事を掲示板で書いても意味ないですよ。本当に怪しそうだったら、管理人さんに言って対応してもらう方が問題解決になりませんか？マンションの掲示板で注意喚起してもらうこともできますしね。

[749: 匿名さん]

>744
そんなことくらい気にするな

[750: 住民さんＥ]

>>729さん
深夜は半分消えるような設定になってる見たいですよ。

半分なら分かりますが先日はサウス棟の一番東のお宅のみ消えていましたよ
それからここ数日サウス棟集合ポストの照明も点いていません
私は夜間に帰宅するのでとても気になります
しかし
出勤が早い為管理人さんにもなかなか言えず

[751: マンション住民さん]

照明が点滅しているところ・・・切れ掛かっているところも何箇所かありますよね
うちも、夜遅く朝早いから、週末くらいしか管理人さんには言えません。
管理人さん宛てのポスト（ってありましたっけ？）にメッセージを残せたりできれば、対処してもらえるのかしら？？？

[752: マンション住民さん]

管理人室のポストがありますよね。
入れてみてはいかがでしょう？

これだけ電灯があると電気代もすごい金額になっていそうですね・・。
電気代も値上がりしていますし、切る場所と切らない場所を見直した方がよいような気がします。

また、管理費の使用内訳もどこかのタイミングで見直す機会があるといいですね。
名鉄からの受けおりですので洗車コーナーを筆頭に、実際に運用してみたら無駄だったという項目、過剰すぎる項目がいくつか見つかりそうです。

管理費の無駄を無くすことができれば、その分修繕積み立てに加算できるので、将来予定している修繕費の値上げ分や、大規模修繕時の持ち出し（臨時徴収）がカバーできますね。

[753: マンション住民さん]

>>746さん
私も、744を読んで、745さんと同じように留守で預けっぱなしなのだと
思ってしまいました。なぜ、『日本語わかります？』と人をバカにしたような
言葉を使うのか疑問でした。
今まで荷物を受け取ることしか使用したことなかったので、
よくわかっていないのですが、受け取るときは部屋番号が表示されると
思いますが、744さんが言われているのは、荷物の持ち主もわからないって
ことですか？
私も気になるようでしたら、管理人さんに伝えたほうがよいと思います。

管理人さんと言えば、私も会社員なので、平日に管理人さんにお目にかかることは
ありません。確か、管理人さんは、朝９〜夕方６までいらっしゃると思いますが、
前後どちらかにもう１時間ずれてたらって思います。もしくは２人いらっしゃるみたい
だから、１人が朝８〜夕方５時、もう一人が朝１０〜夜７時くらいまでに
していただけたらなぁって考えたりもします。
今の状態だと、せっかくクリーニングに出せる機能があるのに１週間に１度しか
利用できなくて、ちょっと不便です。

[754: マンション住民さん]

電気代の節約の話がでてましたけど、ミッドレジデンスでは高圧受電設備があって
電気代が安いみたいですね
折込チラシに比較が書いてあった様な気がします
詳しくみてないけど(^^;)

[755: マンション住民さん]

高圧受電設備いいですよね

電気代１５，０００円／月の場合５％割引で７５０円割引です
７５０円×２９１戸で２１万円/月
２１万×１２ヶ月で２５０万円/年お得

設備投資費、管理費がどのくらいかわかりませんが
エムズにも設置できるんじゃないでしょうか

[756: 入居済み住民さん]

高圧受電設備導入は価格的には非常にうらやましいですが・・・。

高圧受電設備はつまり、電線柱のバケツ型変圧器の親玉みたいな設備になりますので、低周波電磁波の放射はそれに比べればかなり大きいことが予想できます。

よく健康問題に指摘される低周波電磁場（特に磁界）は通常の建物（鉄・コンクリート）では防げないので、どのように対処しているのかが気になります。ミッド購入者は説明を受けているのでしょうか。
（よく見る電磁波防御シートは電界のみに有効で低周波のように波長の長い磁場には無力）

参考サイト
http://den-jiha.com/37.html

[757: マンション住民さん]

電磁波過敏症については、あまり知らないので、どうなんでしょう？

ところで、エムズも高圧で受電しています。このあたりはミッドと何ら違いは有りません。
エムズの場合は、高圧で受電して、エムズの受変電室（受水槽の近く・・・だったと思います。）
に置いてある「中部電力」の変圧器他の受変電設備で、低圧に変電した上で、
各戸毎に配電しています。したがって、各戸まで中部電力が管理をしています。

ミッドのようなマンション高圧一括受電とは、変圧器他の設備が「中部電力」の設備ではなく、
マンションの管理組合自ら（実際には、ミッドの場合はトーエネック？）が所有しています。
中部電力から、高圧で受電して、自ら低圧に変電した上で、各戸毎に配電します。
したがって、中部電力から受電した後の受変電設備、各戸の配電設備などは、
中部電力は管理してくれませんので、自ら管理する必要が生じます。

つまり、設備はまったく同じです。受変電設備などの所有者が違うだけです。
エムズでも、高圧一括受電に変えることはできます。
低圧と高圧の電気料金の差額で、商売をしている業者も最近は多いようです。
受変電設備の設置費用、管理費用をまかなっても、住民の電気料金値下げできるので、
業者も住民もハッピーです。

ただ、こと見えない電気のことですから、漏電とか感電とか怖いですよね。
中部電力に変わって、電気を管理してもらうので、信頼できる業者でないと。

[758: 住民さんＡ]

なるほど・・・757さん詳しいですね。

自分たちで管理する分、住民負担は安くなるんですね。
その分、例えば突発の修繕等で管理費負担（修繕積み立て負担？）は多少大きくなると思うのですが、トータルではどっちが得になるんでしょうか？

トータルでも自前で管理した方が安くなるなら、ミッドのようにするというのもアリだと思います。

[759: 物件比較中さん]

>>752さん
今さらこんな質問で申し訳ないのですが、「管理人室のポスト」ってどこにあるのでしょうか？
平日は管理人さんに会うチャンスがない為、そのポストがあれば是非利用したいのですが。

[760: マンション住民さん]

イースト棟の郵便受けですよ。
外から回ればポストに投函できます。（ペット洗い場用セキュリティの手前から入れます）

[761: 住民さんＣ]

私もどこかな？って思ってました。ありがとうございます。

[762: 759]

>>760さん
ありがとうございました、確認しました。

[763: マンション住民さん]

>>752さんに同意です。

管理費の無駄な使用はいくつかあると思うので、
細かくチェックしていきたいのですが、どうやったら
見れるのでしょうかね？？理事会とかで議論されている
のだろうか・・・
年末には総会もあるでしょうし、その前に一度
考えてみたいですね。自分（達）の払ってるお金の
訳ですし。

[764: 匿名さん]

話は違いますが、洗面台の15W蛍光灯の点灯管ってハズせます？
点灯管をゆるめて、あと少しのところでつっかえて取れないんですよぉ
ウチだけかなぁ

[765: マンション住民さん]

洗面台って既製品ですよね。
部屋タイプによって仕様が異なるかと思いますが、大量生産品ですのでひっかかるということはないような気が・・
名鉄のアフターサービスに聞いてみてはいかがでしょう？

[766: 匿名さん]

今日、長谷工さんが来て写真を撮り、電気屋さんが蛍光灯をずらしていきました
配線の都合で斜めに付けていきましたが、ちょっと格好悪いです
自分で穴を開け直して真っすぐにしようと思ってます

[768: 住民さんＥ]

外に回らないと投函できないのは一緒ですが
管理人室のポストならサウス棟の一番奥
（投函する側は一番手前）にもありますよ

[769: マンション住民さん]

>764さん

確かに取りにくいですね。
スイッチを切って、蛍光管を外して、器具の蓋？を取ると、
（蓋はネジなどでとめていないので長手方向に指をかけて引けば取れます。
　けがや感電に気を付けて下さい。）
器具の側面が器具の内側に押せるようになるので、でなんとか取替できます。
蛍光灯の取り換えも下から覗いて一苦労です。
蛍光灯の手前側の板が外れる工夫くらい欲しいものですね。

[770: 匿名さん]

769さん
明らかに取り付けミスですよ
カバーはハズさずに取り換えできる設計です
感電に気を付けながらの取り換えはお勧めしない方が良いのでは？
応急処置としてはおっしゃる方法しか無いようですが、
面倒でも、わざわざ施工元に点灯管の取り換えに来てもらって、
現状を確認させた方が良いと思います

すでに、長谷工さんが現状の写真を撮っているようですから
今後、一斉点検、つけ直しになるんじゃないでしょうか？
もしくは気づいて文句を言った人だけかも・・

[771: マンション住民さん]

洗面台の蛍光灯（15W）ですよね。
タイプがそれぞれ違うのでしょうか。
上記の書込みが気になり、確認してみたんですが、鏡になっている下面から家は簡単に取り外せたのですが・・・
あと、器具の蓋ってなんでしょう？？？
鏡の下面からのぞくと蓋なんかはなく、そのまま蛍光灯にアクセスできるんですが。