【エムズシティ稲沢】の住民掲示板

[121]

いよいよ入居開始です！
ご近所さん同士仲良くお話ししましょう。

検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

話題がないと困るので・・・
オートコンビニってどうですか？

[337: マンション住民さん]

>335
駅前コンビには切望されますが、駅の利用者数を考えると難しそうですね・・・
>336
まぁ什器が入るような大きな工事が始まれば、一般常識として何らかの説明が
施工業者からあると思いますよ。
管理人さんもある程度情報を持っているかもしれませんが。


最近、理事会の議事録なんかが配布されてますが、名鉄不動産への管理費の額って
一般のマンションと比べてどうなんでしょうか？月に300万って多いような。
設備の保守・点検が月に数十万ずつあることや、管理人の人件費を払っているのに
会計管理とか総合管理とかの別項目で月に数十万ずつ払うのは、簡単に納得できる
ものではないのですが、みなさんどう思われます？

[338: マンション住民さん]

私も入居前から気になっていました。
内訳には納得いかない項目と数値がいくつかありますね。
大規模であるにも関わらず、1戸あたりの管理費が小規模マンション並みの値段ですし。（むしろ高い？）
その分、キッズルーム等もありますが、それにしても高いような。。
価格を下げろとは言いませんが、半年経過して安定してきていることですし、内容（OUTPUT）の説明は欲しいところですよね。

管理人さんや掃除してくださっている方たちは、挨拶も気持ちよくしてくれますし、仕事も丁寧で素晴らしいと思っています。そのため、価格の内訳(項目）以外には不満はないです。

[339: マンション住民さん]

小学生の通学時間のエントランスはどうにかなりませんかね？新聞を取りに行くにもすごい人ですね。子供は仕方ないとしても、大人のあの数はいかがなものか？その後もすぐに帰るでもなく、井戸端会議をしているようですが、少しは考えて貰いたい。

[340: マンション住民さん]

小学生の通学時間のエントランス、確かにごみごみしてますよね。
きっと新一年生の保護者の方たちではないでしょうか。
学校に慣れてきた頃に子供たちと少数のお母様方になるのでは
ないのでしょうか。

[341: 稲沢市民A]

管理費の件ですが、素人目から見るとやはり高い感がします。内訳も要求しないと出てこなかったですし、情報をとりながら勉強していく必要があると感じています。まずは毎月の収支の報告は全戸に対してして欲しいところです。

理事会に要望を出すのでしょうが、どういう手続きでやるのでしょうね。すでに誰かから要望が出ているのであればそれも展開してほしいですね。

[342: 匿名さん]

毎期末に会計監査がありますので。その為に理事から監事が任命されています。
毎月毎月、全住民に収支報告する必要なんかありません。

[343: 住民さんＡ]

立候補者がいなかったので理事は抽選で選ばれましたが、
すでに理事会は２回開かれ、理事の中から理事長・副理事長、
会計監査等をする幹事３名が選ばれています。
また理事会とは本来関係ないですが、町内会（下津区）の
エムズシティ地区での区長、副区長もその中から選ばれています。
皆さん、仕事等で忙しい人ばかりですが、月一回、２時間の会議を
しています。
全戸に毎回収支報告するのは予算も手間もかかる話なので
するつもりはない（規約でもその義務は明記していない）ですが、
希望者ならばいつでも帳簿も収支報告も見れると思いますし、理事会
も管理会社も断る権利はないと思います。

掲示板などに書くよりも行動されてみてはいかがですか？

[347: 住民さんＥ]

人がたくさんいた方が治安がいいですよ。怪しそうな車や人をみかけましたもん。あきらかに住民ではないですよ。

[349: マンション住民さん]

突然、稲沢ケーブルＴＶのチャンネル（６ＣＨ）のみ映りが悪くなったんですけど、皆さんは大丈夫ですか？

[352: 購入検討中さん]

駐車場に駐車中にドアにへこみ傷がついてた。
前回降りた時には絶対無かった。
隣の車のドアの高さにちょうど一致するように思うけど確証はない。

こういう場合、どうしたらいいんでしょうか？
管理組合に相談することもできないし。

当事者同士で解決するしかないんでしょうかねぇ。
ご近所さんともめたくもないし、気まずくもなりたくないし。
お隣はズボラな人らしく、駐車位置の中心に停めてくれないんですよね。
妙にこちらに寄っていたり、斜めになっていたり。
大きなミニバンのくせに。

どなたかアドバイスください。

[354: 稲沢市民A]

>343
お忙しい中、理事会業務お疲れ様です。
"行動されてみては"とのことですが、規約をそのまま読むと、
会計帳簿等の帳票類の閲覧などは理事会長に請求することに
なりますが、実際に"行動する"と理事会長にかなりの負荷が
かかり困ると思うのです。ちなみに、帳票類の閲覧受付は、
管理会社の業務では無いようです。（間違っていたら
すみません）

おそらく、理事会長に過大な負荷がかからないように
なっていると思うのですが、それが分からないのです。
たぶん管理費に関して書かれていた他の方も同様かと
思います。『理事会の活動に可能な範囲で参加して良い
マンション運営をしていきたいのに情報がない』と感じて
いるのだと思います。

『なぜ掲示板に書くか？』と言われれば、そういったことを
話せる場がない（参加でできていない？）からです。
ただ、ここは、たまに過激な書き込みがあるので内部
事情的な話は避けたほうが良さそうですね。

まあ、急ぐ話ではないので自分が理事会に入るまでに
ゆっくり勉強しておきます。

[355: 住民さんＢ]

352さん、残念ですね。立駐ですか？青空ですか？

場所によって幅がマチマチで、狭い区画だと大きな車はかなり車幅ギリギリになっちゃってますよね。
しかもあの幅では、ドアの大きな車は乗り降りが結構大変かと。背の高いワンボックスだと、ドアを広めに開けないといけないからしんどそう。
セカンド駐車場とか大きなゴミ置き場を作る余裕があったのなら、1台あたりの幅をもう少しゆとりをもって欲しかった。ゲートは無意味状態だし、あれもはもうちょっと何とかならんのだろうか。
パンフレットを見たときは素晴らしいと思ったことも、実際住んでみると・・・。

[357: マンション住民さん]

>>352さん
お気の毒です。
以前、賃貸マンションに住んでいた時に同じような事がありました。隣の車しか付ける事のない部分のキズで、しかも他の車が入ってくることはなさそうな駐車場の場所、隣の車にそれらしい跡もありました。
仕方がないので近くの交番で相談したら、、隣の車の人に言いに行ってくれました。

現場検証もしましたが、隣の人が知らないと言い張ったために、結局は泣き寝入りでした。警察の人もかなり疑わしいと思ったのか、何度も隣の人に覚えがないか聞いていましたが…。明らかな証拠がない限り、本人が認めなければ断定はできないそうです。逃げ得が許されてしまうのは納得がいきませんが、それが現実のようです。

352さんの場合も、防犯カメラにハッキリと映っているとか、隣の人が認めるかしない限りは責任追及は無理なのではないでしょうか？残念ですが…
（私の場合は賃貸でしたし隣の人も全く知らない人だったので、警察に言うこともできましたが、分譲の場合は今後の付き合いもありますし、難しいですね）

[358: 匿名さん]

>>352さん
>管理組合に相談することもできないし。
何故ですか？

警察に連絡して相手が認めれば、それで終わり。
後は、保険屋さんにお任せ。

相手が認めなければ、泣き寝入り。
でも、保険使って直すなら、事故証明いるからいずれにせよ、警察に連絡が必要です。
ただし、エコノミーだと相手が特定されないと保険は使えません。

相手によるけど、本当に気づいてないかもしれないし、
警察にびびって白状するかもしれないし、

何もしないで掲示板でアドレス募集してるだけじゃあ
ことは進まない。

[359: 購入検討中さん]

>>357さん

やはりそうですか…
同じような経験をしてらっしゃるんですね。
永住決めただけに近所付き合いの問題はどうしても気になっちゃいます。
まだ、どんな人なのかも詳しくわからないですしね。
私も今回はアドレス募集せずに、ことをすすめないこととします。
あまり目立つ傷でもないし、今回は我慢します。

[360: 匿名さん]

何で我慢するのかな？
またぶつけられるよ

[361: 入居済みさん]

そもそも
ちゃんと枠内に停めていたのか疑問？

はみ出して停めてる車多すぎだし。。。

狭い狭いって、それは自分の腕次第でしょ。

[362: マンション住民さん]

南棟の電気消えてるのはなぜ？

[363: マンション住民さん]

機器不良ってエントランスに貼ってありましたよ。

[364: 入居済みさん]

352さん。
とりあえず、管理人さんに、こういう事がありました、という報告だけされてはいかがでしょうか。
そうすれば、掲示板等で、駐車場の利用方法について注意喚起されると思いますよ。
同様の事故が起こらないよう、一人ひとりが気をつけましょう