プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

[匿名さん]

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう！

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254（プレサンスコーポレーション）
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板＠マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスCってどないか？
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[651: 京都の業者です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[653: マンション投資家さん]

管理人に小遣いを渡しておいて情報をもらう手法もあるな。
出来る管理人？は二股三股でエエ副収入やな。

不動産屋は買いたい客１００人より売りたい客１人の方が有り難いとぬかしてるよ。
片手確保、隠して両手ちゅう世界やからな。

[654: 匿名さん]

今は集金代行手数料とか賃貸管理料とかを
無料化したり1000円や500円でしてる会社もあるから
3000円って定価で服や家電品を買うような感じ

広告料や業務委託手数料はオンボロアパートなら3ヶ月だすけど
このてのマンションだと1ヶ月出せばどこでも入居者付けてくれるよ

それより築10年といえば内装費にお金が掛かる頃だよ
水回りやエアコンも故障してくるし
フローリングなんかも綺麗とこと汚い部屋の落差が激しいから

中古で買う時は入居者付きで買うべきだけど
前回の内装工事の写真とかの仕上がり資料も見て
価格交渉すべきだ

だいたいサイトに出てるのは取引顧客が買わない物件が多いから
その時点で中身が悪いか価格が高いってことだから
150万円とか200万円くらいは値引きさせた方がいいよ

ワンルームなんて簡単に取引されないから
たまに現れたら希望より下がっても売ってしまいたいと思う
オーナーもいるだろうし

[655: 匿名さん]

>>645

プレサンス東本町Vol 2 は Vol 1と比べると
外観が今のプレサンスっぽいね

賃貸の空き室の多さが気になるな

http://chintai.door.ac/detail/free2054264.htm

あとは価格しだいかな

マンション価格と諸費用を足した取得総費用から
管理費と修繕積立金を引いた手取家賃から計算した
実質利回りが10%を越えないと買う気が起こらない

満室想定でも経費なしで回収までに10年かかるってことは
固定資産税、都市計画税、広告料、内装費、空き室期間、
集金代行手数料、築10年以降の家賃下落率を考えると
回収までに、18年～23年くらい掛かるかな？

希望としては登記費用込みで650万円くらいかな

[656: 匿名さん]

http://www.pressance.co.jp/index.html

企業ホームページに、
9月1日～6日まで秋季休暇をグループで
取るって書いてある。

8月には夏季休暇も1週間取るって書いてあったから
ものすごい休みが多い企業なんだな。

利益率も凄いし今の御時世に休めるくらい
余裕綽々なんだな。

[657: 匿名さん]

プレサンス金山グリーンパーク
880万円
2009年
21.09㎡
6階
http://www.kenbiya.com/realestate/476955oet

なかなか良いですよね。
金山は立地もいいし。

[658: 匿名さん]

京都の業者さん、自分から削除を申し立てたようだけど理由は何だろう？

もう売れたから？

プレサンス東本町vol2 707号室 21.06㎡ 2004年築 850万円

[661: 匿名さん]

暫く書き込みないですが。　最近の相場はどんなものなんでしょうか？

築１０年ちょっとのを５００万くらいで買いますとの電話がよくかかります。
ホームズとかの投資物件用のサイトでは１０００万くらいの価格提示があります。
実際の取り引きは幾らくらいでされているのでしょうか？　よろしければ教えて
下さい。

[662: 匿名さん]

場所と広さはどれくらいですか？

[663: 匿名さん]

京都烏丸５条とＪＲ神戸駅前です。　２２平方ｍくらいかな？

[664: 匿名さん]

築年数にも差がありますが、築10年で22㎡だと850万円～900万円ぐらいだと
思いますよ。
950万円以上だと厳しいと思います。
梅田周辺でも1000万円はどうかな？

[665: 匿名さん]

築10年なんて買う気も起こらないけど500万円は安すぎます。

一方的に掛かってきた電話の営業で売買するなんて馬鹿馬鹿しいし損だと思います。
住友不動産販売とか三井のリハウスへいってとかの街の不動産屋へ行って
売るか迷ってるけど売れるとすればどのくらいですか？と質問すると
レインズというシステムで過去の取引事例の価格を無料で教えてくれます。

ネットでマンション名で検索を絞っていけば過去の売り出し価格は解るけど売り出し価格は自由ですから意味が無いです。

最近は新築も中古もマンション価格は上がってきています。
ワンルームの借り手の若者の給料も上がらないし家賃が上がらない場合は投資利回りは低くなります。

マンション名がわからないけど検索すると色々と参考になる過去の価格が出てきます。

築年月2011年05月　プレサンス天満橋アンジェ　価格990万円　
築年月2010年01月　プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート　価格830万円
築年月2010年01月　プレサンス中之島公園グラシア　価格900万円
築年月2009年08月　プレサンスＳＡＫＡＥリバースタイル　価格980万円
築年月2009年07月　プレサンス神戸プレシャス　価格820万円
築年月2008年08月　プレサンス鶴舞グリーンパーク　価格920万円
築年月2008年02月　プレサンス難波EASTモダニティ　価格880万円
築年月2008年02月　プレサンス名古屋STAIONアブソリュート　価格800万円

[666: 匿名さん]

ホームズとかの投資物件用のサイトで価格提示があっても、実際にその価格で
買いたい人はあまりいないと思います。

[667: 匿名さん]

いろいろとありがとうございます。　売らないかの電話の価格はあり得ないとは思っていましたが、
イマイチ今の状況が分からなかったです。　東京あたりではワンルームの価格もかなり上昇している
ようですが、大阪・京都・神戸はどうなのかなと。　ホームズに以前は１００近くも物件が出ていま
したが、あれば客寄せの意味もあって実際にはもう売却されたのに残していたのでしょうかね？
現在は４０件弱と妥当な数になっています。

築１０年ちょっとだと８００～９００くらいが妥当なところでしょうか。　大変ありがとうござました。

[668: 匿名さん]

>>667
妥当かどうかなんて解らない
結局は成約した価格が市場価格です

直ぐ売却する理由が無いのであれば
最初は少し高めで売りだして売れなければ3ヶ月毎に50万ずつ下げていけばいいのでは？
売り出し価格は築10年で800～900万円が多いですが成約価格は20％くらい安いと聞きますよ
実際に投資サイト見ても新築価格のまま売り出してるオーナーとか残債の価格で売り出してるオーナーも多いみたいだし

中古投資家は新築投資家みたいに無知じゃないから買い取り価格指値で入ってきます
表面利回り12％以上とか投資する時の基準がありますよね
一番大切なのは駅力、駅徒歩分、地域、家賃帯、空室率でしょうか

[669: 匿名さん]

>>663
五条駅のマンションってプレサンス京都烏丸ＮＥＸＴのことかな？
ちょうどプレサンスコーポレーションの子会社のルームプロから売り出されてますよ。

プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ　販売価格890万円　7階
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/322996/show...

[670: 匿名さん]

政府は不動産の試算価格を引き上げて、固定資産税を増税する方針を固めた。
　不動産購入者には消費税についでさらなる重い負担がのし掛かることになる。

このニュース、ワンルームマンション投資には厳しくなりそうですね。

[671: 匿名さん]

固定資産税は市町村が獲るもんやけどな。
試算価格で・・・(笑）
資産価格(路線価とか）の見直しで相続税その他での増収を図るのなら判るが。

[672: マイナンバー制度]

共通番号制度で捕縛されるなら利回りなくても流動性の高い現金で持っておく方が安心になってきた…。
小規模な不動産事業主（個人事業主が多い）に認められる経費もかなり制限される。
節税対策するのならば家族・親戚である程度の規模と活動実績のある法人設立が一番手っ取り早い。

[673: [男性 40代]]

しかし中古マンション、大阪もかなり値上がりしましたね。
売る抜けるなら、あと２～３年ぐらいかな？

[674: 匿名さん]

プレサンスに限らず、非公開で結構１K,1LDKマンション建築してるね。
今の時期、不動産屋に行くと新築物件がホント多い。
駅から徒歩5分以上、築5年以上はまず検討から外す。

[675: 入居済み住民さん [男性 30代]]

徒歩5分以内、築5年以内だったら新築の金額とほぼ変わらないです。
新築が高くなっているので、場合によっては、その条件の中古なら高くなるケースもあります。

[676: 購入検討中さん]

大阪で投資用マンション(笑´∀｀)
ちょっと、恥ずかしくて周りに言えない。。。

[677: ブー]

>>676
どうして、恥ずかしいのですか？

[678: [男性 50代]]

販売価格や家賃相場の推定には、マンションナビというサイトが便利ですよ。
住所かマンション名を入力すると、現時点価格が範囲で示されます。

　https://t23m-navi.jp/

[679: ビギナーさん]

投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

[680: 購入経験者さん [男性 50代]]

>>405　　
ここのホームページあてにならない空室2カ月以内と現状回復工事平均3万とあるが ....
実際は空室は5カ月ぐらい現状回復工事は12万だった
紹介料ではなく広告料で借り主と貸し主に2カ月分ずつ
40万ぐらいの赤字　広告料取りすぎ　投資にならないね

[681: 匿名さん]

投資ワンルームマンションの営業マンの歩合は凄いらしいね
1部屋売るとどれくらいの歩合なんだろう？
このランキングの平均年収って事務職とかも含めた数字だもんな
それでも上場企業3,700社で38位は凄いな

http://toyokeizai.net/articles/-/52039?display=b
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位
プレサンスコーポレーション
3億6,550万円
平均年収790万円
平均年齢30.0才

[682: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

ここの声ってどうなんですかね……
https://www.pressance.co.jp/urban/urban12.html
電話勧誘で購入してしまった無能な公務員です。

[683: 匿名]

>>682
買ったんですか…… 終わりましたね
新築で購入したら大赤字になる
売却しても家賃収入を得ても結局大損

[684: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

やっぱりそうですよね。
帰ってきてからよくよく考えてみると分かる。
ローンの審査落ちないかなー

即売却か、家賃収入得るかどうするべきでしょうか。
場所は大阪市中央区です。

[685: 購入経験者さん]

ここって入社数年で役職もらえるの？

[686: 匿名]

>>684
高く売るなら末入居で売却 少しでも傷口を浅くした方が良い
数百万の大損は覚悟で

[687: 匿名]

>>684
手付け放棄契約解除はできませんか？
できればそれが一番良いですね

[688: 匿名さん]

>>685
27歳で部長代理とかもいるみたいね
不動産とか保険とかの営業職は成績で役職が決まる会社も多いよね
それにしても新卒の採用人数と従業員数の差を見ると離職率が凄いんだろうなと勝手に推測してしまう

株式会社プレサンスコーポレーションの取材情報｜リクナビ2016｜学生のための就職情報サイト
https://job.rikunabi.com/2016/company/theme/r883010026/T329/
https://job.rikunabi.com/2016/company/top/r883010026/

[689: 購入経験者さん]

>>687
それが一番無難ですかね。
儲かる可能性はないにしても、ほぼ100%損しますかね？

[690: 匿名]

>>689
どちらにしても100％損します

[691: 物件比較中さん]

他の物件、プレサンス以外なら儲かる可能性あるのでしょうか？
今不動産投資に興味があって、プレサンスは結構他社よりも規模が大きいからまともなのかと思ってましたが。

[692: 匿名さん]

>>691
投資マンションの業界団体らしいからこの中で信頼できる企業を探したらどうですかね？
関西のマンションでプレサンスコーポレーションのマンションは良い物件が多いと思いますけどね
そもそもマンションは企業ではなく物件単位で選ぶものだと思っています


首都圏中高層住宅協会
http://www.tochukyo.com/members.html

近畿中高層不動産協会
http://www.nicyukyo.com/member.html

[693: 匿名さん]

>>684
プレサンスコーポレーションのマンションって青と白のロゴ看板がマンションの壁についてるからよく目にします
大阪市内のあちこちで見ますが100棟くらいあるのでしょうかね

新築価格ってどれくらいでしょうか？
この掲示板でもいいしImgurとかの外部掲示板でもいいけど価格表を持っている方は掲載して欲しいです

[694: 匿名]

>>691
資産価値の低い新築ワンルームを高額で購入するのがダメなんですよ 儲かる可能性０％
このままだと泥沼にハマりますよ

[695: 契約済みさん]

プレサンスって契約時の振り込み手数料も負担してくれないのか

[696: 購入検討中さん]

>>694
ワンルームなら中古物件の方がいいのでしょうか？
プレサンスの方が中古でもあまり値段下がらないからとおっしゃられてましたが……

[697: 匿名]

>>696
どうしても購入するなら中古の方が良いですね
値段が下がらないって購入させる為の営業マンの大嘘ですから 物件価格はわかりませんが多分利回り3～4％程度でしょうか 経費を引いたら赤字 空室ができたら大赤字
毎月持ち出しになりますよ
なんとかしないとヤバイですね

[698: 購入検討中さん]

>>697
新築なので利回りそれくらいですね……
不動産相場が上がって、物件価値が上昇するようなことはないのでしょうか？

[699: 検討中の奥さま]

ワンルームは南向きの物件でもあまりメリットない
って言われましたが、ホントなのでしょうか？

[700: 匿名]

>>698
1000％ないです
698さんなら中古で資産価値が下落してる物件を新築と同じ利回り3～4％で買いますか？ ワンルームは投資家が買うから、物件価格を下げて高利回りにしないと売れないのです

[701: 匿名]

>>698
公務員という高属性なので買う気になれば、もう1戸新築ワンルームが買えると思いますが、利回りも回らないし借金だけ残って、それで人生終了になりますよ

[702: 匿名さん]

プレサンスの中古マンションたくさん売りに出てますよね

中古マンションを買う時はこういう計算式を判断材料にするのかな？
（築年数経過分の家賃収入－運営経費）＜（新築価格と中古価格との差額）

ただ新築価格が解らないから何とも言えないね
あとは家賃と入居者需要がある地域かどうかだよね


区分マンション プレサンス難波リバーオアシス
販売価格 980万円 表面利回り 7.22% 想定年間収入 708,000円(59,000円/月)
専有面積 21.00㎡ 築年月 2008年02月 （築8年） 所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町1-2-24
沿線交通　大阪市営千日前線 桜川 徒歩4分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/557354/show...


価格 1,050万円 満室時利回り 7.08％
築年月 2012年2月 （築3年） 満室時年収/月収 74.4 万円 / 6.2万円
物件名　プレサンス心斎橋ルティア 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/14階建 総戸数70戸
交通　長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
住所　大阪府大阪市中央区島之内1丁目
専有面積 20.71m2 （バルコニー 3.45m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 4,760円 / 1,240円
https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/1/realestate_768533bii/


区分マンション プレサンス新大阪クレスタ
販売価格 1080万円 表面利回り 7.11% 想定年間収入 768,000円
(64,000円/月)
専有面積 21.89㎡ 築年月 2010年06月
（築6年） 所在階 4階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 大阪府大阪市淀川区東三国五丁目5-2-17
沿線交通
大阪市営御堂筋線 東三国 徒歩1分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/542779/show...


プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/


価格 899万円 満室時利回り 7.50％
築年月 2008年10月 （築7年） 満室時年収/月収 67.54 万円 / 5.6万円
物件名　プレサンス鶴舞グリーンパーク 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/15階建（地下 1階） 総戸数89戸
交通　鶴舞線 鶴舞駅 徒歩6分
住所　愛知県名古屋市中区千代田2丁目
専有面積 20.30m2 （バルコニー 3.50m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 5,480円 / 1,420円
https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_746141pfp/


プレサンス名古屋STATIONビーフレックス 4階
価格 950万円 価格更新
間取り ワンルーム
専有面積 21.28m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.64m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建
主要採光面 東
所在地 愛知県名古屋市中村区則武2丁目
交通 東海道本線 「名古屋」駅 徒歩6分
築年月 2007年11月(築7年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004093039/


「亀島駅」まで徒歩4分!! 「名古屋駅」も徒歩圏内です♪
物件情報
価格 800万円 満室時利回り 8.40％
築年月 2011年2月 （築 4年） 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
物件名　プレサンス名古屋STATIONビジュ 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/15階建 総戸数 129戸
交通　東山線 亀島駅 徒歩4分
住所　愛知県名古屋市西区名駅2-16-9
専有面積 21.23m2 （バルコニー 4.27m2） 間取り 1R 東南向き
管理費/修繕積立 5,310円 / 1,270円
http://www.kenbiya.com/realestate/680399ljp


プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート 3階
価格 1,090万円
間取り 1K
専有面積 21.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.84m2）
所在階/建物階 3階/地上13階建
主要採光面 北
所在地 愛知県名古屋市千種区今池4丁目
交通 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003852824/

[703: 匿名]

数年すると資産価値が半値になってますな

[704: 匿名]

新築価格は2000万程度ですかね わずか数年で売り値1000万以下 ワンルームはこれほど値下げしないと売れない これで儲けるってのが無理があるでしょう

[705: 匿名さん]

>>703>>704
名称にプレサンスが入っていないプレサンスのマンションの価格表があるけど
このマンションだと一番安い2階の部屋でも平米単価78万円もしてますね
梅田、北浜、本町、心斎橋のタワーマンションと同じくらいの坪単価じゃないですか？


http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg
プレミアムコート天神橋　価格表

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0043464/
基本情報
所在地 大阪府大阪市北区天神西町 竣工年月 2010年6月 築
交通 大阪市谷町線「南森町」駅 徒歩5分 階建 地上13階建
総戸数 48戸 構造 鉄筋コンクリート造
事業主 プレサンスコーポレーション 施工会社 榎並工務店

[706: 検討中の奥さま]

大阪とか名古屋とかなんでこんな賃料安いの？
地元の埼玉ですら、築30年で5万くらいするのに

[707: 周辺住民さん]

大阪はそんなもん
東京は日本の首都ですからな

[708: 買いたいけど買えない人]

地価に対して家賃がスゴイ安く思えるんだけど

[709: 購入検討中さん]

プレサンス松屋町駅前デュオってどうなの？

[710: 不動産購入勉強中さん]

どうって何が聞きたいの？

[711: 契約済みさん [男性 50代]]

　プレサンスの投資用ワンルームマンションを３年前から購入はじめ、営業マンに乗って、５棟保持中。
　結果はマイナスでした。　もう１棟勧められ、嫌だったのですが、６棟だと住民税の戻りが良いからと。
　これは、手付金失っても、契約解除の予定です。　　　

　　ところが・・・・・。　空室リスクで当初の期待は裏切られたのです。
　　賃貸マンションの空室は実は思った以上にあることが、このサイトから学習できました。

　　管理修繕積立金も上がったり、家賃がマイナス傾向であること、こんなことはプレサンスの営業マンは
　話しません。　自分たちの都合のいいことばかり話します。気を付けてください。

　　私のばあい、合計で、家賃とローンの差額でもともと毎月１万円のマイナスでした。年間１２万マイナス。

　　昨年は、何と空室リスクが、合計５カ月分あり、合計で、年間で３５万円マイナス。
　　節税効果（住民税の減額分・確定申告での還付金）は消えました。

　最初の年は、不動産取引税があります、一棟あたり１３万で、６５万円。
　固定資産税も毎年、５×５万＝２５万円。

　　私のように無知で、年収のある方々がたくさん被害にあっていると思うと、悲しくなります。
　一部上場という社会的信用の裏で、このように被害者をつくって、会社や営業マンがもうかっている現実を
　しっていただきたいと思います。

　　私が愚かでした。妻にばれてしまい、妻からも罵倒されています。
　　家族崩壊の危機です。家族のためにが、家族を貧乏家庭にしてしまったのは私です。
　　子供の将来の教育費を考えると暗澹たる気持ちです。

　　どの時点で、購入マンションを損切りするかを考えています。　　　

　

　

[712: マンション投資家さん]

プレサンスの投資用マンションを購入しようと思っていますが、購入後の賃貸管理をどうしようか迷っています。
現在はプレサンスの賃貸管理部門が管理しているようなので、そのままプレサンスに依頼するか、それとも改めて別会社に依頼するか、どちらが良いでしょうか。
実際にプレサンスに賃貸管理を依頼されている方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

[713: 匿名さん]

>>712
中古ですよね？
賃貸管理会社によって利回り1%くらいの差が出るのかも

プレサンスも実際の賃貸募集はエイブル、賃貸住宅サービス、ミニミニ、ピタットハウスとかに依頼するだろうし
内装もリフォーム会社へ依頼するだろうし、オーナー自身がそういうところと直接取引すれば何かしら安くなるかも

手っ取り早いのはマンション近くの大手賃貸店の賃貸管理部門に条件聞いて
集金代行手数料、業務委託手数料、改装費をプレサンスと比較する手間かけるだけだね

[714: マンション投資家さん [ 50代]]

>>711

ワンルームを５戸買えるのなら
都心のファミリータイプの部屋を2戸買って回せば
僅かであるが確実に利益が出る仕組みを作れたのに
勿体ないですね。

自分自身の半世紀を振り返って、
ワンルームマンションに住む期間なんて数年。

自分が使わないもを、他人に借りてもらうのは
難しいですね。

[715: 匿名さん]

>>711
一括返済して金利負担を減らす、民泊で売上を上げる、民泊したい人に売却する、ワンルーム以外の投資で損をカバーする。
私も新築ワンルームを購入しましたが、他の投資で損を回復させました。 頑張ってください。

[716: マンション掲示板さん]

>>714 マンション投資家さん [ 50代]さん

自分で使わないものでもうけようと考えた自分はおろかでした。

[717: マンション投資家]

>７１６さん

最近のプレサンスはワンルームからファミリータイプに
舵を変えてるようです。

但し、
ファミリータイプでも儲けるが少しでも出たら
幸運ぐらいで丁度良いと思います。

それより妻に
「リタイアしたら、今貸してるあのマンションに住もうね。」
と言えば採算性では結果失敗しても
プランとしては成功だと思います。

[718: 購入経験者さん]

購入したてでも管理会社をプレサンスから別にところに変更ってできるんですかね？
解約料とかとられるのえしょうか？

[719: 坪単価比較中さん]

プレサンスの投資マンションは築10年以内の1,000万以下の中古で立地の良いマンション選びたいよね


区分マンション　プレサンス神戸プレシャス
販売価格 900万円
表面利回り 7.46%
想定年間収入 672,000円
(56,000円/月)
所在地 兵庫県神戸市兵庫区中道通2-4-4
沿線交通
神戸高速鉄道南北線 新開地 徒歩4分
神鉄有馬線 湊川 徒歩4分
専有面積 20.44㎡
築年月 2009年07月 （築8年）
所在階 4階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/774317/show...


区分マンション　プレサンス鶴舞公園WEST
販売価格 980万円
表面利回り 6.73%
想定年間収入 660,000円
(55,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区千代田2-11-24
沿線交通
JR東海 中央本線 鶴舞 徒歩6分
専有面積 21.41㎡
築年月 2011年01月 （築6年）
所在階 8階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/688486/show....


区分マンション　プレサンス新栄リミックス
販売価格 950万円
表面利回り 7.07%
想定年間収入 672,000円
(56,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区新栄3-17-9
沿線交通
名古屋市営東山線 千種 徒歩8分
専有面積 21.21㎡
築年月 2008年01月 （築9年）
所在階 2階／12階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/663355/show....


区分マンション　プレサンスSAKAE白川公園2　201号室　【売主物件】手数料不要！賃貸中！利回り6.73%築7年！大須観音駅４分！バス・トイレ別！宅配BOX完備！オートロック！
販売価格 980万円 値下げ
表面利回り 6.73%
想定年間収入 660,000円
(55,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区大須2-3-49　プレサンスSAKAE白川公園2　201号室
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 大須観音 徒歩4分
名古屋市営東山線 伏見 徒歩9分
専有面積 21.83㎡
築年月 2009年09月 （築7年）
所在階 2階／13階建て
建物構造 SRC造
取引形態 売主
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/643040/show....

[720: 坪単価比較中さん]

>>718
建物管理については1棟単位の管理組合の総会で決めることなので自分だけでプレサンスコミュニティから変更は出来ませんね
管理費、修繕積立金をどうにかしたいけど総会なんてオーナーのほとんどが出席しないからどうにもならないですね

賃貸管理については変更できます
賃貸中のまま購入した場合は賃貸管理の委託受託契約書を見れば解ります
プレサンスの賃貸管理は６ヶ月前予告で解約できるはずです
空室のまま購入すればどこでも好きな賃貸管理会社に変更できます

私はマンション近くの賃貸屋がやってる賃貸管理部門へ委託することおおいです
リフォームはどこの賃貸管理会社も中抜きをするので自分で賃貸専門のリフォーム工務店へ発注します

[721: 坪単価比較中さん]

>>717
売上高でいうと
投資マンションとファミリーマンションで半々くらいみたいですね

http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf

[722: 購入経験者さん]

ありがとうございます！！参考にさせてもらいます！！

[723: 不動産仲介]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[724: マンションオーナー]

栄ライズは場所がめちゃめちゃ良いですな投資用しか無いのですかね

[725: マンションオーナー]

プレサンスのマンション持って損をするっていうのは今の時代あり得ないのだけどな
いつ買ったかによるけど10年ちょっと前買った時は1200万くらいだったからな
950万で売れれば充分じゃないか笑

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725
本当にそんなに安かった？
価格表の写真を投稿してくれませんか？
2016年の新築マンションはこんな価格ですよ

https://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

[727: プレサンコス]

>>726
それ俺がうpしたけど、2015年販売な

[728: 口コミ知りたいさん]

>>727
マンションは販売年じゃなく築年で判断するものでは？

購入してからの投資は順調ですか？
何年で回収して利益出るのは何年目からの予定ですか？

[729: 口コミ知りたいさん]

いま原状回復費用を家主が持たないといけなくなって、従来の東海地方の退去者全額負担は不可能になった。
空室期間や原状回復期間を合わせると一棟建てマンションじゃないと利が全く回らなくなりましたね。
早期に売却しているオーナーさんも多いです。

[730: 大家]

>>405 匿名さん

つい最近、この管理会社に不振を持つようになった。家賃設定を勝手にする。入居者を募集する度に、価格を下げる。
オーナーの声など聞かない。
退去の立合に同席させたくないかのように、2～3日前にしか日程をいってこない。
家賃を下げ・広告料をうった月分とり、オーナーの取り分などなく、管理料が安い分、その他が高くつく。
安さに騙されないように。

[731: 匿名さん]

色んな会社がテレビでガンガン宣伝してるからね。
もう投資の時期は過ぎたね。株と一緒で、素人がやってきたら投資はお終い。

[732: 教えてほしいです]

過去スレ見る気力沸かず。
結局、プレサンスの投資用マンションって儲からないの？
買って後悔してる人の方が多いのですか？？

[733: 匿名さん]

2014年はこんな感じ

https://www.fastpic.jp/images.php?file=4929646113.jpg

自分としては満足してる。
場所もかなりいい所で、お手頃だったからいい投資できたと思う。

[734: 評判気になるさん]

>>730 大家さん
わいもそこ使っているが、家賃設定を勝手にする。退去予定をすぐに伝えてこない。現状回復費が社内グループでやるせいか毎回10万以上してかなり高いなど不満だらけ。もう、変えようと思っている。

[735: マンション検討中さん]

御礼がおそくなりまして、失礼しました。
新築物件の購入を検討していましたが、もう少し時間をかけて、検討したいと思います。

[736: 匿名さん]

今買って儲かるってあるの？ありえねー。

[737: 匿名さん]

それどころか売り逃げ最終便は発車済みやろ。
今頃買う奴はほんまにお目出度い奴やで、
売りたい奴から見たら”神”に見えてるよ。

[738: マンション検討中さん]

中津の再開発地とやらで駅から7分
1Ｋ新築1700万とのこと。

将来再開発で20年後でも1000万で売れるそうです。

いかがでしょうか？

[739: 匿名さん]

>>738
へー、プレサンスは中津駅に新築建てるの？
プレサンスのホームページ見たけど載ってなかったけど何という名称のマンションかな？
資料とかあったら見てみたいので写真でアップするかリンク張ってくれませんか？

中津ってどっちの中津かな？
阪急中津はダメダメだけど、地下鉄中津駅周辺の開発ってタワーマンションが３棟も建つし勢い凄い

２０年後のことなんて想像できないけど、地下鉄中津駅の築８年のプレサンスはこの値段で売りに出てますよ
販売会社はプレサンスの子会社になってる
その新築のマンションの駅からの距離とか場所とか知らないので簡単に比較できないけど


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008270834/
プレサンス梅田北パワーゲート 8階
価格 1,280万円
間取り ワンルーム
専有面積 21.17m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.62m2）
所在階/建物階 8階/地上12階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2009年7月(築8年)

[740: 匿名さん]

梅田北オール。あの辺りも今後は発展すれのかね。

[741: 匿名さん]

梅田北オール。あの辺りも今後は発展するのかね。

[742: 匿名さん]

投資用新築マンションの話を聞かせて頂きました。
35年ローンを組んで購入する人が多いそうです･･･
入居率98％とか聞こえのいいこと言うてましたが
比較的新しい物件ばかりで家賃も比較的に安く設定して
いるので当たり前ですよね。

35年間「空室なし」「家賃値下げなし」
この条件を満足できた幸運なオーナー様だけが築35年の
中古マンションが無料で進呈されるわけです。
はっきり言ってハイリスクローリターンです。
しかも、最近次々に近場に沢山新築マンション建ててますよね？
入居率の低下は免れないと思います。

ということで私は見送りました。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

投資マンションセミナーの参加者ですか？
お客さん側も集団だと断りやすいですよね

電話営業の後に一対一で営業マンと会うとその場の雰囲気で契約しちゃう方も多そう

[744: 匿名]

>>743 匿名さん
喫茶店で営業マンに話を聞いて
一晩考えた結果です。
老後の年金の話をされましたが
マンション買う事で余計に不安
になると感じました。
利回りだけなら株式に投資して
塩漬けの方が余程マシです。

[745: 匿名さん]

盆休みに続いて秋休みあるなんて羨ましい
ここの社員は給料も高いし最高だな


2017 8/31
【秋季休暇のご案内　プレサンスグループ】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　誠に勝手ながら、下記の通り秋季休暇とさせて頂きます。大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
　㈱プレサンスコーポレーション、㈱プレサンスコミュニティ、㈱プレサンスリアルタ、㈱プレサンスギャランティ、㈱プレサンスリアルエステート、㈱プレサンス住販
：平成29年9月1日（金）～6日（水）

※上記以外のグループ企業に関しては通常通り営業しております。

[746: 匿名さん]

>>744
プレサンスの投資マンションって本体価格や諸費用はどれくらいですか？
価格表とかありましたらUPして貰えるとありがたいです
一度資料請求したら営業が凄いって本当でしょうか？

[747: 匿名さん]

>>738
>>740
>>741
中津駅って阪急中津駅だったのか
地下鉄中津駅だと思ってたから関心あったが阪急中津は微妙過ぎるな
一応は北区ではあるけど
阪急中津にしては家賃高いけど新築プレミアがとれた2,3年後も大丈夫なんかな？


プレサンス梅田北オールの空室一覧
http://chintai.door.ac/buildings/7539f027-edf9-5612-91fc-147015cf2e05

[748: 匿名さん]

空室一覧といっても重複物件情報が多いから
実際はもっと少ないやろ。

[749: 匿名さん]

>>748
新築の未完成の物件の空室一覧なんて空室状況を見る物じゃない
家賃、敷金、礼金がどういう状況かを見るもの
新築でも完成してから2,3ヶ月経過しても空室がたくさんあるなら家賃が周辺相場と合ってないってことだから問題だけど未完成で大量募集するのは当たり前

[750: 匿名さん]

現役オーナーの率直な意見が聞きたいです。