プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

[匿名さん]

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
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株式会社プレサンスコーポレーション
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プレサンスCってどないか？
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[265: 匿名さん]

東成のブラク的地域だから安く土地を仕入れた所だろ？
住んでいる地域ガラだけでＯＵＴです。
後々の処理費用を考慮した上で、６００万円なら買うよ。
どうだい？

[266: 匿名さん]

心斎橋リベルタならかなり値切れるかもしれません。
森ノ宮より希少価値が高いからお勧め。

[267: 匿名さん]

今、玉川駅ちかくにプレサンスが建築してるね。
ネーミングはプレサンス玉川エキチカイヨとか？

[268: 匿名さん]

プレサンス玉川梅田西グランフロント

[269: 匿名さん]

それにしても雨後の竹の子のように建てまくる精神には感服。
ＮＥＯ心斎橋のように狭小地でも土地を安く仕入れペンシル型で稼ぐ。
プレサンス本体は凄い。

それについて回る零細不動産会社・・・
まとめ買いで定価より幾分安く仕入れて、末端の消費者に転売しようと試みているようだが、個人投資家はそれほど甘くない。
だからあ零細不動産会社は名簿業者から名簿を仕入れ、片っ端から見境なくしつこい電話をかけまくる（笑）

[271: 匿名さん]

割を食うのは零細不動産＆エンドユーザーｗ
少子高齢化のため３０～５０平米大人気⇒日本滅亡

[272: 匿名さん]

>>264
プレサンス大阪城公園パークプレイス、Ｙａｈｏｏ不動産にも掲載されてますな。
普通は２～３日で誰かがパックンチョする物件だけど、この様子では満室稼働できていない。
１２６戸もあれば仕方ないかもしれないが…

最近は、分譲価格の割に賃料が安いから、節税分を含めても投資資金の回収に１５年はかかる。

その間に供給される新築賃貸を考えると相当の勇気がいるだろうね。

御堂筋沿いの大丸前や三ツ寺、長堀通沿いの四ツ橋、中央線の堺筋本町などの過去超一等地といわれるロケーションに大規模なコインパーキングができるこのご時勢。

現金と時間＞＞＞＞＞コンクリ物件。

もっとも、昔からワンルーム投資は危険と言われてるけどね。

[274: 匿名さん]

アサド大統領に引けをとらないシャッチョさんだから。
利益は絶対でる。ある意味、トヨタより強い。

[275: 匿名さん]

エスリードが南森町でいい物件を建設している。

　なんもり＞ながほり＞森ノ宮・玉川

だろう。１．２Ｋだったら南森町駅近物件の方がいいんじゃね？

[276: 匿名さん]

現在の新築１Ｋ相場
１．２Ｋ＝１２００万

[277: 匿名]

ルーム・プロさん早くプレサンス大阪城公園パークプレイス５Ｆを買って下さい。
９２０万のまま１週間、目ざとい投資家ならば、既に購入する期間を過ぎました。
これ以上放置すると１２６戸の物件自体の売買価格に影響が出ます。

[279: 匿名さん]

土地は減価償却できないし、最近は青色申告で詳細不明な経費は認められないから完全out。

何よりも１４年経過したら森ノ宮は・・・成人病医療センター移転跡地やJR操車場跡地、森ノ宮中央１の大規模コインパーキング（しかも最低３つはある。）、そしてGSと中小規模の駐車場に賃貸マンション。
そのときプレサンス大阪城公園PPは狭い古い微妙な中古物件・・

その時に少子高齢化が改善して一人暮らしのリーマンが増加してればいいけど。

悪いことは言わん。せめて心斎橋リベルタか天満ステーションフロントあたりにしとけ。
周りに空き地がないから値崩れリスクが小さい。

[281: 匿名さん]

割合云々は重要ですが、
築浅でRCだと１年間で償却できる金額なんて１０万程度
節税にもならん
やめな。

[282: 匿名さん]

せめて、北浜タワーとタワー大阪の間に建つプレサンスタワーにしとけよ。
あっこは歴史ある立地だから名前はダサいけど間違いない。しかも新築。こからだけどね。

[283: 匿名さん]

此花区の千鳥橋は、スギ薬局が５月にオープンし、スーパーマルナカが橋を渡ったすぐそこに６月オープン
さらに、千鳥橋駅北はＭＡＸＶＡＬＵＥが来春Ｏｐｅｎ予定。
はじめは、遠いジャスコとコーナン、ダイコクドラッグしかなかったところが都市開発で大変化を遂げています。

[284: マンション投資家さん]

というわけでリベルタ辺りが一番無難。
１０％は諸費用分として値切れるのが相場だから、いっちゃいなさい。

[287: 匿名さん]

玉川にもつくっちょるよｗ

>>285
中央区平野町を歩けや。BOKE.ええ場所やで。

[288: 匿名さん]

玉造に建設中。
賃貸派は新築賃貸渡り鳥隊は用チェック！

[289: 匿名さん]

たまぞうにも建築中か・・
上本町はエスリードが２棟出してるし、少子高齢化の中、突っ走るねェ。

[292: 匿名さん]

もともと節操ない皇帝陛下が統べるＢ企業だからいいんじゃない？

[293: 匿名さん]

アゲアゲの時は、見つけた瞬間買いでタイミングを計る必要はなかったけど、今は将来を予測するにはあまりに不確実で…
ちょっと手が出せないな。
消費税増税で景気が上昇は駆け込み時だけでマンションにまで回るだろうか？！
その後のリバウンドが怖い。

[295: 匿名さん]

なるほど。
手間暇考えると明らかですかね・・消費税やばいよ。

[297: 匿名さん]

末端の不動産会社が死滅するぜ。
秘密にしとけや。BOKE.

[298: 匿名さん]

すでにジャパン・ア＊＊＊がやばそうです。

[300: 匿名さん]

プレサンス大阪城公園パークプレイスの１Ｋは１５００万⇒７００万でなければ売れないねぇ～。

[301: 匿名さん]

プレサンス玉川は便利な立地だよ。その内出てくる。
平野町のプレサンスタワーは高いよ。

[302: 匿名さん]

都心部１Ｋで軒並み賃料６万前後だろ？
住むだけなら賃貸の方が絶対に得。
投資に数百万も使う人間の神経がわからん。

[304: 匿名さん]

と営業の電話をかけまくるのはいいが、所得税は損益通算できるとはいえ…住民税の算出の仕方、わかってんのか？
税理士の資格もない営業マンがマニュアル通りにマシンガントークｗ
ノルマ達成頑張れよ。

[305: 匿名さん]

>>303
一番儲かる方法は何件もはしご投資して1億以上借りる。そして間もなく脂肪。
その後、団信。
つまり投資家が不慮の事故で脂肪することが投資として一番効率が良い。

勿論、1億以上の現金を持つ層には向かない。

[306: 匿名さん]

おいおい、あんまりプレサンスC.をいじめたるな。

プレサンスの下でカツカツでやっている社員やら、泡沫不動産業者も蒸発しちまうぞ。

ストレス溜まって、東心斎橋通り魔事件みたいな事件起こされたらたまらんからなぁ。

[307: 匿名]

303 は本物のアホですなｗ大損する物件を購入するのが投資だって ぷっ 笑

[308: 匿名さん]

ＡＩＪ投資顧問に相談してみよっと・・・

[309: 匿名さん]

１０００万円×０．４５×１/１００×０．８＝３．６万円

ネット定期ではゲンナマで３．６万円ずつ入ってきますね。

利回りは一見、ワンルーム投資より低くみえますが…

いかんせんワンルームは１０００万円⇒９００万円⇒８００万円と元本が減価償却いじょうに崩れていきます（笑）

東京都心は別かもしれませんが・・１０００万では買えんでしょうな。

世の中おいしい話はないということです。

[311: 匿名さん]

自己資金五万で6000万も借りたら、夜逃げか
自己破産まっしぐらですね。
そのローン金利っていくらですか？
住宅ローン並なら少しは許せるけど。

[312: 匿名さん]

２％

[313: 匿名さん]

６０００万円×２％×１／１００×０．８＝９６万円／年
月８万円を誰かに儲けさせています（笑）

で果たしてアパートローンは２％程度で済むのかい？！

[314: 匿名さん]

驚くなかれ。
この超低金利時代の中、２．５％以上を維持しています。
ローン会社裏山・・・orz