プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

[匿名さん]

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
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株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

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Yahoo!掲示板 - 3254（プレサンスコーポレーション）
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プレサンスCってどないか？
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[227: 匿名さん]

本日のYahoo、Topページにありました・・・
プレジデント誌

果たして大阪は？
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今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

（中略）
　
　新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと移ってきたケースが多い。5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために、さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
　もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも半分程度になると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。

　ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためには…（中略）


　高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。

　少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
　インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。


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やすらぎ顧問、経営コンサルタント
須田忠雄
すだ・ただお●1946年、群馬県生まれ。78年、群馬県桐生市にやすらぎ設立、中古住宅再生事業を行い、ピーク時には日本一不動産を買う男と言われた。著書に『アパート経営はするな！』。

[229: 匿名さん]

＊＊サワタ失礼サマンサタバスコのバッグをもってる女が多いな。

[230: 匿名さん]

皇帝陛下のような社長のもと、最強の不動産事業体をさらなる高みに！！！

[233: 匿名さん]

自爆営業（笑）

[234: 匿名さん]

中堅ゼネコンに光を！

ワンルーム業者に光を！

そのために・・・申し訳ないが少子高齢化の推進は非常にプラス要因です。

投資家はそういう社会の構造を理解しなければいけませんね。

ワンルームは超割高に見えでも儲かるんですよ。

[235: 匿名さん]

↑新築ワンルームが儲かる根拠を数字で教えてよ？
今まで誰も 説明できた人はいない

[238: 匿名さん]

とりあえずまとめてみると、プレミスト堺筋本町や南船場、ＣＯＮＯＥ本町通、エスリード上本町グラセント、エステムコート本町クロスの方が築5年の入居者が決まらない半分腐った物件よりはいいってことだな。
ということでＮＥＯとジョイスと阿波座ステーションフロントを宜しく！

[240: 匿名さん]

頭大丈夫ですか？

[243: 匿名さん]

>241
中古を買い叩くのならまだしも、新築は１軒だって買っちゃだめです。

[244: 匿名]

>241はカモ候補確定！

[245: 匿名さん]

プレサンスワンルーム持ってるといったら完全アホ扱いされた。
企業イメージあげてよ。

[247: 匿名さん]

今の景気状況では、新築の投資マンションは
どれでも絶対に儲かりません。断言できます。

[248: 匿名]

糞

[249: 匿名さん]

鳩山ルピ夫以上のルーピー、自称皇帝が経営する企業です♡

[252: 匿名さん]

HINT：新築分譲時の価格は恣意的に決めることができます

あとは自分の頭で考えてください。

[257: 匿名]

築５年したらダメだよ
新築から居座り続ける入居者で３０年で元をとる
または
入居者が出て行ったあと自分で使う

毎年毎年新築が供給されている
当然のこと
これが分からない奴はDNAが残らない

[258: 匿名さん]

プレサンス　
　名前をだすと　
　　アホ確定

[259: 匿名さん]

なめとんのか？あ？

[260: 匿名]

ケンビ屋さんで大量に築浅収益が出てるから、みんな買っちゃって下さいな。
だいたい売値の4割引で買えます。
というより4割引で収支トントン…

[261: 匿名さん]

プレサンスは来年まで中央区のみで、３２６戸新築供給予定？

凄いですね。中マンのことも少しは考えてあげてね・・・

[265: 匿名さん]

東成のブラク的地域だから安く土地を仕入れた所だろ？
住んでいる地域ガラだけでＯＵＴです。
後々の処理費用を考慮した上で、６００万円なら買うよ。
どうだい？

[266: 匿名さん]

心斎橋リベルタならかなり値切れるかもしれません。
森ノ宮より希少価値が高いからお勧め。

[267: 匿名さん]

今、玉川駅ちかくにプレサンスが建築してるね。
ネーミングはプレサンス玉川エキチカイヨとか？

[268: 匿名さん]

プレサンス玉川梅田西グランフロント

[269: 匿名さん]

それにしても雨後の竹の子のように建てまくる精神には感服。
ＮＥＯ心斎橋のように狭小地でも土地を安く仕入れペンシル型で稼ぐ。
プレサンス本体は凄い。

それについて回る零細不動産会社・・・
まとめ買いで定価より幾分安く仕入れて、末端の消費者に転売しようと試みているようだが、個人投資家はそれほど甘くない。
だからあ零細不動産会社は名簿業者から名簿を仕入れ、片っ端から見境なくしつこい電話をかけまくる（笑）

[271: 匿名さん]

割を食うのは零細不動産＆エンドユーザーｗ
少子高齢化のため３０～５０平米大人気⇒日本滅亡

[272: 匿名さん]

>>264
プレサンス大阪城公園パークプレイス、Ｙａｈｏｏ不動産にも掲載されてますな。
普通は２～３日で誰かがパックンチョする物件だけど、この様子では満室稼働できていない。
１２６戸もあれば仕方ないかもしれないが…

最近は、分譲価格の割に賃料が安いから、節税分を含めても投資資金の回収に１５年はかかる。

その間に供給される新築賃貸を考えると相当の勇気がいるだろうね。

御堂筋沿いの大丸前や三ツ寺、長堀通沿いの四ツ橋、中央線の堺筋本町などの過去超一等地といわれるロケーションに大規模なコインパーキングができるこのご時勢。

現金と時間＞＞＞＞＞コンクリ物件。

もっとも、昔からワンルーム投資は危険と言われてるけどね。

[274: 匿名さん]

アサド大統領に引けをとらないシャッチョさんだから。
利益は絶対でる。ある意味、トヨタより強い。

[275: 匿名さん]

エスリードが南森町でいい物件を建設している。

　なんもり＞ながほり＞森ノ宮・玉川

だろう。１．２Ｋだったら南森町駅近物件の方がいいんじゃね？

[276: 匿名さん]

現在の新築１Ｋ相場
１．２Ｋ＝１２００万