ライオンズ徳川園新出来ルクロスについて

[匿名さん]

中部電力との共同プロジェクトみたいですが、大京と言うことでどうなのでしょう？（施工は土屋組）

場所的には、ＪＲ大曽根駅徒歩６分ですが、南側なので地下鉄は１２分くらいかかりそうです。ＭＲはこれからみたいですが何でもご意見お願いします。

http://lions-mansion.jp/ME041012/top.html

[251: マンション住民さん]

250さん

また，伝聞だけでそういうことを言うからおかしな話しになるのでしょう？
両方の意見が出ていましたし，結局，議長をはじめ，規約通りの路線が強かったですよ。

出席せずに適当なことを言ってかきまわすのはよくないと思うが。

[252: マンション住民さん]

議長が聞こえないと手を耳にあてられたので大きな声になり，かつ，回数が多かったこともまずかったのでしょう。深くお詫び申し上げます。
　私は，駐車場の件については「剣幕」で怒ってはおらず，空いた箇所の平等利用という観点からの発言をしたつもりです。そして，いろいろなご意見を聞いて，全部総合して判断し直すつもりでした。実際，一部の人ばかり使っているとか，規則が守られていないとかいうお話については，規約を見て契約したのだから，というお話については，その時初めて聞いて驚きました。

　そもそも，最初から来客派が多かっただけで，最後の挙手で来客派が過半数だったのは何も私の意見で「言った者勝ち」などという状態になったためではなく，皆さんがご自身の意見をきちんとお持ちでそれに基づいて判断されていたと思います。

　問題なのは，最初の挙手でも来客派が多く，２度目の挙手でも23(4)名と過半数が来客派だったことがわかった後で，40名出席して39名の賛成がなければ規約は変えられないという事実が採決後に明確になったことで，これに憤慨したのは確かでした。委任状を出した８人もの人の意見が議長が意見を決めないために宙ぶらりんになるということも，問いただしたからわかったことで，これでは委任状の意味がありません。通常，議長は出席者の見解の多数派をその会議の決議とし，議長の見解とするはずです。それができないなら，議長が意見の決められる住民になってから決議すべきです。
　39名の賛成がなければ規約が変えられないなら，欠席者の取り扱いをこのようにすれば，40名の出席ではほぼ間違いなく規約が変えられないはず，明らかにやり方がおかしかったのです。
　しかも，委任状も出さない方が４戸もあり，それを中立としたので，これは実質的に規約変更賛成の票に含まれない，つまり，反対の票に含まれることになりました。すると，今後そういう方が増えれば，ほぼ間違いなく規約を変更することはできなくなってしまいます。
　アステージの賃貸派の議長がどうも不公平だと感じました。このやり方だとどの規約も変えたくないアステージの思うままです。

　今後，資金移動％を変更する必要が生じる可能性もありますので，この点を明確にしておかねばならないと感じています。

[253: 仲良く過ごせるマンションを望む住民さん]

委任状が無効になったのは委任された方の本意ではないと思いますし、また、棄権者を議決の分母に入れるのはおかしいと思います。棄権者は文字どおり権利を放棄しており、主張があれば出席または委任状を提出する義務があると思います。因みに国会では出席議員が分母になっています。
規約に不備があれば、行間を埋めるよう組合員のみなさんで協議し、納得できるものにしていきたいとも思います。

あと、２台目駐車場の件ですが、今の規約では１台目の希望申し出が無い限り、一度当選すれば自動更新となり、当選するのと当選しないのとでは外部駐車場との差額５千円が永年続くことになり、いずれ問題になると危惧しています。
抽選前に、運用ルールを再確認・協議した方が良いのではと感じています。
・規約どおりとする
・２台目希望者で外部と内部の駐車場代を公平負担する等々

仲良く過ごせるマンションを望む住民(＾_＾)

[254: マンション住民さん]

２台目を希望した者同士でも，平等になるよう，話し合いたいと思います。永続的ではなく，２年毎に抽選とか順番にするとか。

[255: 236]

251さん
251さんのように場慣れした方にはお分かりになられないかもしれませんが、私の家族のように会議（話し合い）に慣れていない者は、積極的に発言される方に萎縮してしまい、話し辛い雰囲気だと感じてしまうようです。また、他の方や議長の発言が聞き取れなかった所があり、総会の議決に関して誤認してしまったようです。
ただ、私は土曜日は仕事ですので、嫌がる家族にお願いして出席してもらい、その家族の話を聞くしかありません。
事実誤認に基づいた意見を述べてしまったことや、筆が滑ってしまって不適切な表現をしたことは反省しておりますが、「伝聞」とか「出席せずに適当なこと」とか言われるのは心外です。
（251さんと言い争いをしたい訳ではありません…）

252さん
こちらこそ個人攻撃のような表現を使ってしまい申し訳ありませんでした。
「最初はなかったはずの来客用駐車場にどうして皆さんがそんなにこだわるのだろう、そんなことよりも駐車場やベランダの規約違反のことを少しは話し合って欲しかった」という思いから、ついつい筆が滑ってしまいました。本当に申し訳ありません。
大京アステージの総会運営方法には確かに問題があったようですね。今後、理事さんたちを中心にして話し合って頂く必要があると思いますし、私にできることがあればもちろん協力いたします。

253さん
総会の件、２台目駐車場の件、ともに仰るとおりです。私も253さんのようにもっと冷静に判断し意見が言えるようにならないと…。
「仲良く過ごしたい」とうのは私も同じです。規約違反がまかり通っている現状に憤りを覚え、行き過ぎた発言をしてしまいました。申し訳ありませんでした。

[256: マンション住民さん]

久し振りに24時間ゴミステーションを利用したら、
物凄く臭かったです。
ゴッキーの＊＊になるのも、時間の問題かもしれませんね…。
既にロビーに居ますし。

[258: マンション住民さん]

ゴミもそうですが、いまだに玄関に自転車駐めている人もいるし、マナーが悪い人がいるし、しかも、注意も片付けもしない管理人が怠慢ですよね。

[259: マンション住民さん]

悪名高きアステージの管理人ですから。

[260: マンション住民さん]

駐車場の抽選結果はどうだったのでしょうか？

[261: 入居済みさん]

近くでよさそうな内科をご存じの方，いらっしゃいませんか？
軽い風邪などでかかるホームドクターがほしいのですが，
よくわかりません。
できれば，名大系の内科医がいいのですが…。

[262: 住民さんＡ]

260さん
駐車場がどうなったかの情報は，すぐに全員に知らせるべきですよね。
抽選前とうって変わって，異様に静かなのは，滑稽ですね。

[263: 住民さんＢ]

262さん
同感です。
自分が決まった時のことだけを考えて、２年ごとに抽選等、将来のことなどについての話し合いも結局はなかったようですから、笑ってしまいます。
面倒なことをしたくないアステージの思うつぼですな。

[264: マンション住民さん]

確かに対応は十分でないとしても、公開のこの場で苦情や皮肉を言っても、このマンションの風評を招き、得策ではないと思います。
直接、管理人やアステージ、理事会に建設的な意見を申し出て、前進させませんか。

[265: 入居済みさん]

今更建設的な意見とは？

[266: マンション住民さん]

余剰駐車場を皆で仲良く使うためには，２年位おきに抽選しなおす必要があります。

[267: マンション住民さん]

掲示板に貼り出してあった「２度の申し出」とは何でしょうか？

[269: マンション住民さん]

矢田小学校、矢田中学校にお子様を通わせている方、
学校はどんな感じですか？

明倫小学校、桜丘中学校のほうが通学が近くてよかったのですが・・・。

[270: マンション住民さん]

２６９さん

私も明倫小、桜丘中に通わせたいと思っていますが、
無理なのでしょうか？

[271: 住民さんＥ]

同感です！
私も明倫小、桜丘中に通わせたいと思っています！

学校教育法では、通学する学校は住所により地方公共団体が定めるとしており、越境通学は例外である、と言うのですが…
ただ、在住市町村の学校が遠く、隣接市町村の学校への通学路の方が安全である場合は可能だそうです。
東京都品川区のように学校選択制を導入して、その中から自由に区立小学校中学校を選べるように出来ないですかねぇ？

[272: マンション住民さん]

皆さんで区役所に訴えるしかないかも。。。

[273: マンション住民さん]

270です。

お隣りのマンションと同じように、
南側に出入口があれば明倫学区になるそうですが、
出入口の違いだけで、機械的に矢田学区と決められるのは不本意です。

子供の福祉の観点からは、
①学校までの距離が近い（特に中学校）
②通学が安全
　（毎朝、通行量の多い中、玄関から三菱側の歩道へ渡ることの危険性）
③お隣りのマンションと同じ
等の理由で明倫小に通わせたいです。

ここの書き込みから推測すると、少なくとも、
同じ希望を持っていらっしゃる方が３世帯以上みえるようなので、
「特別扱い」にもならないと思います。

それともうひとつ。
北側の道路の手前の車線は、まだ幅員に余裕があるので、
歩道を作ってほしいです。
それが無理ならば、路肩をカラー舗装にして、
隣のマンションの歩道までのスクールゾーンを確保していただきたいです。
（駅への通勤・通学の方の安全性確保にもつながります。）

以上の２点、理事会で検討していただけないでしょうか。

[274: マンション住民さん]

歩道の件も含め、２７０さんと全く同意見です。
学区については、以前教育委員会に聞いた話では、
まず学区の区政協力委員長さんに相談しないといけないそうです。
どこのどなたなのか分からなかったのでその後は何も行動をおこしていませんが・・・

[275: 270=273です]

２７４さん

http://koe.city.nagoya.jp/faq/system/infoeditor/index.cgi?action=data_...

にも「地域住民の要望をまとめて区政協力委員長等の同意を得よ」
と書いてありますね。

こんな条例が本当にあるのか，それとも市教育委員会事務局の（勝手な）内規なのか。
いずれにせよ，上記のＵＲＬの記載は，以下の理由から理解ができません。

「小学校の通学区域は、単に児童の通学区域だけではなく、
町内会や消防団などの活動基盤ともなっており、地理的状況や地域社会が
作られた歴史的経緯や市民生活などの実態を踏まえて」　との記載ですが，
まずは，「子供の福祉」の観点から学区を考えるべきでしょう。
「それよりも地元事情を優先」とも受けとれる教育委員会事務局の記載は
理解できません。

それと，２７４さんのおっしゃるように「区政協力委員長」ってどなたなんでしょうか。
一般住民が知らない人の同意をもって地域住民の総意を擬制することもわかりませんね。

といろいろと疑問を書きましたが，
そもそも当マンションの敷地は，２つの学区にまたがっており，
明倫にしたところで「越境」にはあたりませんので，
まずは，理事会で「当マンション住民としての市教育委員会への要望をまとめる」
ことをお願いしたいと思います。
（もちろん，理事会で「理事会として市に要望する」と判断されても結構です。）

理事会におかれては，ご検討をよろしくいたします。
（まずは，居住者のみなさんへのアンケート等を実施されるのでしょうか。）

もう一点について。
路肩のカラー舗装すら，市の予算がなくてできないなら，
せめて路肩に歩行者と車両を区分する白ライン（二重破線だったでしょうか？）だけでも
引いてただきたい。
これも要望にしてください。理事会さん。

[276: マンション住民さん]

ここに書き込まれても、理事の方達が読んでいない可能性が高いので、
文書にして理事会用のポストに入れてはどうでしょう？

[278: マンション住民さん]

２７６さん

たぶん読んでいらっしゃるだろうと思っていたのですが、
そうでない可能性もあるので、今度、ポストに投函してみます。
ありがとうございます。

[279: マンション住民さん]

私も２７０さんに賛成です。

理事会で、この案が通るといいですね。
ただ、当マンションの理事会は４分の３の賛同がなければ、何も変えられないので、案が通るか心配ですが。。
賛成の方が多く理事会に出席してくれるといいですね。

[280: マンション住民さん]

279さんへ。

３／４の賛成が必要なのは、総会での「規約の変更」の場合だったと思います。
今回の要望の類は、理事会での決定（または総会での過半数決議）で済むと思います。
（ご参考まで、書き込みました。）

[281: 匿名さん]

4月に近くのマンション（CG）に入居するものです。

学区の件、貴マンションとRAを含め一緒にできれば非常に嬉しいです。
３つのマンションとも価格層はそれほど変わらないし
多くのお友達が出来きて非常に嬉しいです。

但し、現実的に貴マンションの学区を変えるのは難しいでしょう。
明倫小学校・桜丘中学は決して越境ではないと思います。
但し、それは竣工前にライオンズがきちんと対応をすべきことだったと思います。

同じマンションから別々の学校に通うことは絶対に市は認めないし、
全ての生徒の学校を変えることは、現在の学区に行かせたい人がいるので
難しい気がします。

今後とも情報交換をしたく、よろしくお願いします。

[282: マンション住民さん]

前の道路に白線が引かれましたね。
これで，少しは安全になりましたね。

[283: マンション住民さん]

個々に帰宅する小学生達も、これで少し安心です＾＾

[284: マンション住民さん]

ベランダの物置がやっと撤去されたようですね。自発的に撤去したのか（あまりに遅いですが）、誰かに言われたからなのかは知りませんが…。

次はパラボラアンテナですね。屋上にマンションのアンテナが立っているので、通常のＢＳやＣＳなら部屋の端子に差し込めば見られるはずですが、自分でアンテナをつけないと見られないような放送があるのでしょうか？

規約違反かどうかわかりませんが、突っ張り棒で作った物干しは外から見て非常に見苦しいので、個人的にはやめて欲しいです。

[285: マンション住民さん]

↑
個人を特定出きるような書き込み止めましょうよ。

私的にパラボラアンテナや物干しなど気になりませんが、
この様な書き込みを読む方が非常に見苦しいので、個人的にやめて欲しいです。

[286: マンション住民さん]

NO.285さんに同感です。
個人を特定する意見は、管理組合のポストに直接投函されてはいかがですか？


それはそうと、当マンションへの来客者の自転車置き場を作りませか？
ゴミ置き場に停めているのを時々見かけるんです。
特に子供用自転車なんかが置いてあると、なんだかかわいそうで…。

実は私も先日困りました。
わざわざお越しいただいた方に、「自転車はゴミ置き場に停めてください」とは言い辛く、
しかし道路は狭いし邪魔だろうし…。

自転車置き場はほぼうまってるようですが、
バイク置き場は未だ空きスペースがあるようなので、そこを利用してはと思うのです。

一区画だけ来客用駐輪場にして、今後もしバイク置き場が足りなくなったら返却するとか。
ただ、来客者以外（つまり住民）の自転車が置きっぱなしにされると・・・。

みなさんはどう思いますか？
この場でご意見をお聞きしてから、組合に提案してみようかと思ってます。

[287: マンション住民さん]

バイク置場を来客用自転車置場にするのは、セキュリティ上好ましくないと思います。（以前問題になった来客用駐車場と同じで）
ごみ置場は広すぎる気もするので、一部分を自転車置場にするなら構わないと思いますが、費用を管理費から出すのなら反対も出るでしょうね。

[288: マンション住民さん]

常習的に（今日も）縦列駐車をしている者がいますが、
管理組合（理事会）は、警告をしているのでしょうか？

警告しても改めないようなら、規約違反で駐車場契約を解除していただきたいです。
違約金をとることも（規約上できるのなら）やっていただきたいです。

毅然とした対応を求めます。

[289: 住民さんＡ]

管理組合のポストに投書してはどうでしょう？
私はどこで縦列駐車をしているのか知らないのですが・・・

[290: マンション住民さん]

縦列駐車の件、ホント腹立ちますよね！！
非常識極まりないです。
一台しか契約していない場所に二台停めるなんて、どうゆう感覚してるのでしょうね。
迷惑かけてないからいいとでも思っているのでしょうか…。
私が知る範囲では週末が多いようです。３・４回は見かけました。


実は前回２台停めているのを発見した時に、管理組合のポストに投函しました。
組合で取り合っていただけてないのか、それでも無視して停めているのか・・・。
どうにかならないですかね。不愉快です。

これって個人を特定してます？？？

[291: マンション住民さん]

NO287さん、自転車置き場のご意見ありがとうございました。

いろいろ考えると確かに難しそうですね。
またいい案がありましたら教えてください。

縦列駐車の車、見ました。
あれはないですよね。。。
はぁ？？？って思いました。
あんな事平気でできる人いるんですね。

[292: マンション住民さん]

２９０さん、すでに管理組合ポストに通報いただいている件、ありがとうございます。

理事長には、規約６９条にもとづく当該者への警告を求めます。

それでも改めないようなら、駐車場使用細則８条にもとづく駐車場使用契約の解除を求めます。

このような自治を乱す者への対応は、早急に、かつ毅然としていただきたいです。

[293: 住民さんＡ]

既に投書されていたのですね。。。
と言うことは、理事の人達は仕事をしていないという事になりませんか？
ここで書き込んだら個人攻撃になるから、と理事に訴えてもスルーされるんじゃ、
どうしたらいいんでしょうかね。
週末に多いという事は、恐らく来客用なんでしょうね。

[294: 住民さんＥ]

縦列駐車の車は、どちら側の場所ですか?
屋内ではないですよね？

[295: マンション住民さん]

南西側の駐車場ですよね？
290さんではありませんが、私もかなり前に管理組合あてに投書しました。
管理組合が何か対処したかどうかは知りません。
（特定の個人にあたるなら申し訳ありません）

[296: 284]

個人攻撃と非難されてしまいましたので返信を控えておりました。284で気分を害された方、申し訳ありませんでした。
弁解するわけではありませんが、パラボラや物置の件では管理組合のポストにはずっと前に投函済みです。（１度だけではありません）

>>285さん
物干しはともかく、パラボラアンテナは管理規約に禁止事項として明記されていますので、285さんが気にならないから良いという問題ではないのではないでしょうか。
セントラルガーデンのスレッドにもありますが、「それぐらい...」という考え方は良くないのでは？縦列駐車問題も根本は同じだと思います。

[297: 住民さんＡ]

皆さん、色んな件で何度も理事に訴えているにも関わらず、全く改善されていないという事ですね。
困りましたね・・・。理事側が放置しているのか、指摘された人がスルーしているのか。
ここ、理事の方達は誰も見ていないのですか？

[298: 仲良く過ごせるマンションを望む住民(＾_＾)]

指摘の内容は、少しずつ、ゆっくりですが、改善していると思います。問題は、一部の方だけなので、管理組合側は、荒立てることなく、隠密に対処しているのでしょう。

要は、個人のマナーが基本ですが、間違いや誤解のように過失の場合もあると思うので、ギスギスしないようにするためにも、最初は優しく注してあげる気持ちで望むことが大事だと思います。

ただ、皆が心地よく過ごすために、確信犯には厳しく対処してもらわなければと思います。


仲良く過ごせるマンションを望む住民(＾_＾)

[299: マンション住民さん]

そうですね(^-^)
何かあったら、管理組合さんに言いましょう。

今朝、ロビー側の自動ドアが誤作動を起こしていました。
そのせいで、エレベーターが5分位動かなかったようです。
小学生の悪戯ではありません。
管理人さんに言った方がいいですよね？

※キーを持っている母親も子供達も、いつもと同じ場所に居ました。
自動ドアで遊んでいた子は居ません。
小学生の悪戯だと思われたら可哀想なので書き込みました。

[300: マンション住民さん]

>>299さん：
　ごめんなさい、ちょっと意味がわかりません。。。
　今回以外で何か小学生がいたずらしてるのを目撃されたんですか？
　私はここのマンションの子供たちは皆、礼儀正しいと感心しています。
　友人のマンション（ライオンズです）では、一階に子供が集合して
　お菓子を食べながらゲーム三昧・・・。
　夢中になっているのか挨拶もなし。異様な雰囲気でしたよ。
　
今日ようやく掲示板に縦列駐車の注意書きが張り出されていましたね。
本人に直接言ったのかは不明ですが、今後改善されるといいですね。

もう一つ・・・。
大したことではないのですが、このマンションの植栽って貧弱ですよね。
初めのカタログ写真とはかなりの違いが・・・。広告に偽りあり？！
お隣のマンションの方がはるかに立派で悔し〜い！！(笑）