パークリュクス門前仲町mono

[マンコミュファンさん]

TOKYO RIVER'S DUO - 都心も生活圏、水辺と緑に憩うゆとりある暮らしを享受する門前仲町にパークリュクス誕生。対岸の箱崎町とどちらがお好みでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区佐賀1-10-20（地番）
交通：東西線・大江戸線門前仲町駅徒歩10分、半蔵門線水天宮前駅徒歩7分
総戸数：34戸
間取り：1R～1LDK
面積：21.5～40.05平米
完成：2012年1月中旬予定
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：村本建設

[21: 匿名さん]

間取りとしても、単身者仕様の部屋が多いですし、投資サポートを売りにして販売してるってとこもありますよね。管理組合の事って、マンションによって対応が違うと思います。聞いたことがあるのですが、あるマンションでは、オーナーではなく、そこに住む人（賃貸で）が管理組合事に参加していると聞いたことがありますので。

[22: 住まいに詳しい人]

坪単価は270万円くらいだから、投資物件としても十分採算が乗りそうだね。

[23: 買い換え検討中]

賃貸だと管理組合の事とかも心配ですよね
役員なんか順番で回ってくる場合はどうなるのかな

[24: 物件比較中さん]

投資という観点では、門前仲町レジデンス六番館（競合物件）が気になりますね。
http://www.rbm-chintai.jp/monnaka_6/
こちらは門前仲町から１分の駅近、３平米ほど広い。
それでいて、パークリュクスより１万円くらい高いだけ。
７７戸もあって、１１月から入居開始。結構な需要が刈り込まれそうです。
これからここの２２平米の物件を買って、ほんとうに想定の家賃で入居者をみつけられるか？

[25: 購入検討中さん]

＞２１さん
投資マンションの賃借人が組合理事会に出席することは、ありえないでしょう。そもそも組合員でないので、その資格すらありません。
大きなマンションでは、自分で住んでいるオーナーのみが役員になれる（賃貸に出しているオーナーは役員になれない）としている管理規約は、見受けることはあります。このマンションがそうであるのかは、確かめないといけないですね。　

あと月々支払の修繕積立金は低額（ただし分譲時のみで、後々に何倍になることもしばしば）ですが、管理費が非常に高額であるのが気になります。この規模のマンションだと、１名の管理人が週に何日か通って、数時間～半日程度の作業をするのだと思いますが、３～４割程度割高なのではないでしょうか。三井のブランド料金が、かなり積まれているように感じます。

[26: 匿名さん]

組合事に参加した人は組合員ではないのですが、住んでいる以上役員をやって下さいと頼まれて、役員の会計の仕事を任されたそうです。マンションによって対応が違うと思いますので、その辺のことも確かめた方が良さそうかなって思いますね。投資物件として売っている部分もあると思いますので、その辺は聞きやすいかもしれませんね。

[27: 購入検討中さん]

>22 さま
この場所で坪単価は270万円もして、投資物件として採算にのりますかね？
そもそも坪単価だけでは判断できないですよ。

[28: 匿名]

18～23は、三井不動産の自己書込みかな。多分、返事ないよ

[29: 購入検討中さん]

あらー、割高な部屋だけが売れ残っちゃったですね。投資用には厳しいかな。

[30: ビギナーさん]

完売のようですね。

[31: 入居済み住民さん]

月々の管理費、異常に高くないですか。