ザ・パークハウス アーバンス 中目黒ってどうですか？

[匿名さん]

人気の中目黒駅から徒歩３分。
線路沿いの狭小地ではありますが、どうでしょうか。


売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：　　　株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1831番1（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　42戸
間取り：　　　1R～3LDK
専有面積：　　24.89㎡～68.70㎡
敷地面積：　　565.28㎡
建築面積：　　252.30㎡
延床面積：　　2,881.30㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建

竣工：　　　　平成24年11月中旬予定
引渡し：　　　平成24年12月中旬予定

[1: 匿名さん]

ちなみに年明け早々に起きた、お気の毒な惨殺事件現場の目と鼻の先です。

間取りはよいですね。広めの間取りは南西向きが中心のようでバルコニーが広くとられています。
ただ線路沿いの騒音と振動、駅からの導線が狭い路地の飲み屋街・風俗街を通る懸念と
学生向けのようなごく狭いワンルームも共存するプランがネックでしょうか。
上目黒ピアースよりお安く、クレヴィア中目黒と同じ位になるかと個人的には思います。

[2: 匿名さん]

どうやって間取りみれる？

[3: 匿名さん]

２さん

自宅にDMが来たのですよ。
まだネットからでは間取りはみられません。

[4: 匿名さん]

有り難うございます。それは見れませんね！DMうちにも来ないかな。しかし、線路うるさいのかな。

[5: 匿名さん]

平均330-340くらいでしょうか。通り沿いのクレヴィアよりは環境良さそうですね。

[6: 匿名さん]

もう予定価格帯が出てるんですね。また、モリモト、大豊だ。クレビア山手通り沿いよりはありそうだけど…

[7: 匿名]

東横線からかなり近いから、3，4階の線路側は部屋が丸見えになりますね。
上層階なら問題ないですが。まぁ、場所はクレヴィアよりはいいかな？

[8: 匿名]

住むにはいまいちだけど新改札からは1分くらい？利便性はありますな。

[9: 匿名さん]

なぜ、今一ですか？やはり電車うるさいっすよね？

[10: 匿名さん]

資料請求もまだですね。
線路沿いってほんとに線路の真横な感じなのか、ちょっと離れてるのか、
大通りがないだけクレヴィアよりよくても周囲の環境とかも気になりますね。

敷地がどれくらいの広さなのか、
間取りとか、
早く知りたいです。

[11: 匿名さん]

しかし、モリモトは、人気スポットでちょっと変わった場所をよく探し出して
くるなぁ～。
ピアースなんかも、パッと見ではとてもマンションの立地になるとは思えない
ような場所だしねぇ。

人気スポットのニッチな場所で、絶妙な値付でリリース。
なかなかやるねぇ。

まぁ、ここは地所主導だから、あまり安くはないだろうが。

[12: 匿名さん]

モリモト単独なら、坪平均３００万ぐらいで人気化して即完売って感じなんだろうけど
地所じゃ無理かな。。
せめてクレヴィアと同等の坪平均３３０～３４０万で出してほしい。線路沿いだし。

[13: 匿名]

線路と敷地（マンション南側かな？）は6mくらいかな？
一方通行だけど、車一台は余裕で通れるくらいの広さ。
多少の電車音はするでしょうね。

[14: 匿名さん]

ここと目黒パークリュクスではどちらがお勧め？
価格は似たり寄ったりだと想定されるが・・・

中目黒の線路沿いか目黒の山手通り沿いか。。

リュクスは目黒といってもむしろ不動前の方が近いから、やっぱり中目のこっちかな？

[15: 匿名さん]

リュクスは三井にしては不気味なくらい激安なので、こちらの方がかなり高いのでは？
それにやはり

中目黒＞不動前　　　・・・でしょうし。こちらも線路沿いで微妙ですが。

[16: 匿名さん]

中目黒駅徒歩3分だし、線路沿いといえども坪300万を下回ることは
まずありえないでしょ。

[17: 匿名さん]

徒歩３分だけで充分価値はあるから、仕様とかも後々は自分好みにリフォームするので安くお願いしたい。
不動前や目黒川近辺に沢山新築マンションが建ってるけど、価格も立地も中目黒と比べてはいけないような…。

[18: 匿名さん]

比べるならクレビア中目黒だろ。予想としてはクレビアと上目黒ピアースの間くらい。戸数少ないし安くはならないよ。

[19: 匿名さん]

上層階は坪400以上ですかね。
ちょっと手がでないなぁ。
かといって、中層階以下だと電車の騒音が気になるし。

[20: 匿名]

また、400って。上目黒ﾋﾟｱｰｽまださばききれてないのにね！

[21: 匿名さん]

坪４００以上するなら、たとえ最上階でもNGですな。
それだけ払うなら、恵比寿あたりのよさげな物件の低層・中層階を買います。
線路沿いに４００UPは払えません。

[22: 匿名]

400ないでしょ。上目黒ピアースより悪条件だし330だな。

[23: 匿名さん]

だよね～。線路沿いって窓閉めてても電車うるさいのかな？

[24: 匿名]

クレヴィア中目黒平均坪360位だったよ。
モリモト更正中物件の中目黒ローレルアイが330～335だったんだからここは350～360位じゃない？

[25: 匿名さん]

クレヴィアは中層階で坪３４０ぐらいでしたよ。
坪平均は分かりませんが。
ここも同じくらいかな？
上層階は４００以上でしょうね。

[26: 匿名さん]

400いらねー

[27: 匿名さん]

間取りは無駄がなくていいんですけどね。
割高なイメージなんですが、中目黒の線路近くにそこまで出して住みたいかどうか、

ここって前コンビニがあったとこでしたっけ？

人の騒ぎ声とかそういうもの気になるのですが、ここだとクレヴィアの方が夜道は安全そうですね。

[28: 匿名さん]

DM来ましたが、ここもモリモトとのＪＶなんですね。

[29: 匿名さん]

>>28

すいません、前レスに書き込んでありましたね。
しかし、そうすると上目黒ピアースの価格よりも結構低めで出してくるかな？
どのくらいか興味あります。

[30: 匿名さん]

ここはモリモトのＪＶじゃないですよ。
ＤＭよくご覧になりましたか？
売主はあくまで地所、販売代理がモリモトであるだけです。
上目黒ピアースは売主が地所とモリモトのＪＶだったので
物件にモリモト色も出てましたが
今回は地所が決めた内容でモリモトが販売窓口となるだけでしょう。

[31: 匿名さん]

>>30

なるほど、そうですか。
・・と、言う事はほぼ地所物件と見て良い訳ですね。
そうすると値付も微妙ですね・・・

[32: 匿名さん]

40m2で4400万くらい？

[33: 匿名]

ぞー

[34: 匿名さん]

ＨＰ出ましたね！
この戸数でディスポーザーがあるのは、かなりポイント高いですね。
間取りも良さそうですが、問題は電車の騒音と振動。
西側はそれほど気にならなそうだけど、南西側は微妙かな・・・

[35: 匿名さん]

線路沿いなら相当安くないとな～
線路から１０mも離れてないとなると、騒音だけじゃなく振動もあるし。
高層階で坪３５０程度なら考えるレベル。

[36: 匿名さん]

この物件の近所に住んでる者です。
うちも線路沿いなのですが、振動はほとんど感じないですよ。

でも、電車の走行音（騒音）は慣れるまではストレスです。
最初のうちは始発で目が覚めてました。

ただ、大通り沿いと違って終電から始発までの夜中は静かなので、大通り沿いの物件と線路沿いの物件
どっちがいいかは微妙ですね。

[37: 匿名さん]

中目黒駅近で地所なのに全く盛り上がらないね

線路沿いだから？

[38: 住まいに詳しい人]

中目黒だから、堅気はそんなところにはすまない。
＊＊＊、芸能関連、成金ぐらい。

[39: 匿名さん]

中目ピアースで皆がっかりしたからじゃない？

[40: 匿名さん]

上目ピアース？

[41: 匿名さん]

盛り上がらないのは線路沿いもだけど、１Ｒがあるのが一番の要因じゃない？
１Ｒは速攻賃貸に出されて学生とか入りそうだし。

[42: 匿名さん]

そー、1Rあった！安っぽい。さらに、資料がまた、森本クサい。MR作らずにカミメので売るんだって。ますます、恵比寿ピアースの森本方式じゃん。その方式でも、恵比寿安くなかったからデベ、大儲け。なんかすでに安さ、全開だな。

[43: 匿名さん]

現地行ったら確かに三角土地でした。
線路に近くて夜とかうるさそう。

線路下のお店ってもうなくなったんですね。
独特な雰囲気の線路下のお店がなくなって、向かいの比較的綺麗な居酒屋やカフェになったので
夜の一人歩きもさほど怖くないかもしれないです。

[44: 匿名さん]

あれ？「〜アーバンス」って地所のコンパクトブランドだと思ってたらココ3LDKまであるんですね。
しかも1LDKの設備仕様のみ落としてるみたい。
シングルディンクス向けかファミリー向けかどっちかにして欲しかったなぁ。

[45: 匿名さん]

ほんと中途半端。
クレヴィアみたいに1Lと2Lだけにすればいいのに。
ファミリー層は上目黒ピアースに行っただろうし、
ここはシングルディンクス層に絞るべきだった。

[46: 匿名さん]

ちょっと置くいけば高級住宅地でファミリー層が多いからそれを意識しての３LDKなのかな、
１LDKか２LDKの方が手放すときも売りやすいし、賃貸にしても借りてがつきそうなのに。

[47: 匿名さん]

近くにある目黒銀座商店街は昔ながらの味わいがあり何だか落ちつける場所です。
中目黒は新しいものとふるいものが混在する街で私は好きです。
夏に行われる中目黒夏まつりはすごく賑わいます。
フリーマーケットも行われます。

[48: 匿名さん]

中目黒の線路下のお店、なかなか美味しいお店が入ってたのに残念。寿司屋もなくなっちゃったし、
中目黒から学芸大学方面も線路したのお店が全部なくなって今後は線路下はどういう計画で開発されるのか
知ってる方いらっしゃいますか？

駅の駐輪場になるのか、
いつまでも仮の壁が張ってあるままなのも味気ないです。

[49: 匿名さん]

48さん
私も結構利用していたので残念です。
おすし屋さんはすし匠 廣野ですよね？
移転した後、お店に行きましたがガード下にあった時より
何だか落ち着ける雰囲気になっていましたよ。
でも前の方が気軽に入れる感じだったかな。

[50: 匿名さん]

＞＞48さん
まだ発表にはなっていない様ですね。
ただ中目黒で何がないかと考えると
バイクの駐輪場ですよね。ガードレールの所に無造作に止められている
バイクなどをよくみかけるので、子連れだとひやひやします。
バイクの駐輪場があればそういった違法駐車もなくなると思うのですが。

[51: 匿名さん]

>49さん、すし匠 廣野じゃないんです。そこも行ったことありますが、
反対側のいろは寿司によく行ってました。
今は新店舗が近くに出来ましたが、味が落ちてしまったんですよね。

線路下のお店の良さは、衛生面とか心配だし、お店は決して綺麗とはいえないけど
心もとない店内で食べる美味しさとかがありました。
実際、味は良かったと思う。

もろ昭和な感じだったけど、段々とそういう雰囲気は中目黒もなくなってきましたね。

でも地下の駐輪場は使いづらくてしょうがないので、
バイク・自転車の駐輪場になるのは大賛成ですよ。

[52: 匿名さん]

51さん
いろは寿司だったんですね！私も行った事がありますよ。
私はランチへ行ったのですが、あまりの値段の安さに
びっくりでした。
お寿司にサラダ、お味噌汁がついて１人前６００円でした。
味もそこそこでした。

私もガード下の昭和な雰囲気が大好きでした。
確かにお世辞でもきれいなお店ではないけれど、何だか
人情あふれているお店ばかりで。
どんどん町が変わっていくのは何だか寂しいです。

[53: 匿名さん]

人情味のあるところが目黒の良さでもあるんですよね。
目黒出身者じゃないですが、目黒が好きで目黒の中で引越しを繰り返しながら住んでます。
下町風情があって小さな商店街が沢山あるのがいいんですよね。

線路下はなくなってしまったのは残念だけど、
まだ中目黒らしい雰囲気が残ってますよね。

[54: 匿名さん]

値段出ましたね。概ね予想通りの価格帯でした。3LDKは少し高いですね。

[55: 匿名]

最低価格でこれだから高く感じますね。
ある程度眺望が望める部屋はぐっと上がりそう。
線路沿いでこれでは。
3LDKは上層階しかないのでしょうか？
目立って高いですね。

[56: 匿名さん]

クレヴィアと同じくらいですね。

[57: 匿名]

２Ｌは最安値で坪いかほどですか？坪３２０位？

[58: 匿名さん]

想像していたより高いです。やはり線路沿いということより駅から３分の価値を押し出してきたってことでしょうか、線路沿いか大通り沿いかで悩みますが、日当たりとかはクレヴィアより望めそうですね。
どちらも駅から近いけど、こちらだと中目黒の駅からプレッセとかＴＵＴＡＹＡやカルディに寄って帰りやすいというメリットがあります。
ただ、ちょっと夜は薄暗くて治安の面では不安。

[59: 匿名さん]

今日説明受けてきました。相当強気です。
狭いし、みなさんの言うとおり線路沿いなのに、ピアーズとそこまで価格差が感じられず
高すぎると感じました。
そのくせモデルルームはなく、天井の低さとか広さとか想像が難しいです。
とにかく営業しなくても売れるからね～と言わんばかり。
確かに中目黒は便利でしょうけれど、総合的に見て建物自体にその値段程の魅力はありませんでした。
ちなみにやはり１Rは投資用として買われる方ばかりだそうです。
３LDK以外は、すぐに賃貸住居になりそうですね。

[60: 匿名さん]

中目黒三分ならこのくらいじゃない？1LDK低層は抽選無ければ欲しい。

[61: 匿名さん]

永住目的で買われる方は少なそうですね、ピアースだったら永住の方もいるかもしれませんが、
住んでるマンションが賃貸に変わっていくのは辛いです。
中目黒から駅近だけで強気な営業も不安になりますね。
立地として、駅から近いだけが魅力かなと思いますが、実際に建ってからじゃないとわからないこともありますよね…。

[62: 匿名さん]

なんか、中目黒そんなにいいかな～と思ってきちゃいますね。パークハウス中目物件、なんか高いなぁ…

[63: 匿名さん]

都心で便利、お店も多い、中目黒はやはり魅力ありますね。ここも確かにやや高い気もしますが、以前の中目黒物件と比べてかなり安くなりました。自分はここの高階層を検討中です。仕様もよいといいですが。

[64: 匿名さん]

以前はどれくらい高かったんですか？これでも適正価格に近づいてきたということでしょうか。。。

高いなぁと思いつつ仕様がよければ検討したいですが、ここを購入される方って行く行くは賃貸にって方が多そうなので、風紀が乱れて行くのも心配です。

[65: 購入検討中さん]

中目黒と言いながら『上目黒』じゃないっすか・・・
一瞬『良いな』と思いましたが、この手の『名称に偽りあり物件』はその時点でＮＧです。

天下の三井が何をやっているのかと。

[66: 匿名さん]

そうだよ。三井はなにやってるんだか。

[67: 匿名さん]

ドメス目黒センテプレイス炎上。

[68: 匿名]

中目黒よりも上目黒の方が立地的にどう考えても上じゃないですか？
しかも中目黒駅3分なら中目黒で問題ないと思いますが。

[69: ご近所さん]

そうですね。三井は何をやっているのでしょうか。

この辺りで三井は予定ないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

ほんと、三井は何やってんだか。この辺、三井はまじでどうなのよ

[71: 匿名さん]

早朝から深夜まで音に悩まされるなんて嫌ですね。

完成予想図も遠近法を無視した歪み具合（笑）

ありえないですね。

[72: 匿名]

駅近でも、夜の環境悪そうだし、電車の音ってバカにならない。人によって気にならないって人もいるけど、青葉台に住んでる自分としては、考えられませんね。

[73: 匿名]

ここ三井じゃないんだけど。

[74: 匿名]

三菱と藤和の物件です。

[75: 匿名さん]

三井はこんな線路沿いでなにやってんだか？

[76: 匿名]

三井にしたい意味がわからん。大豊と三菱の黄金コンビ。

[77: 匿名さん]

クレヴィアより仕様良かったです。
線路あるけど、駅近だし。向きが良い。
私は上層階の2LDK狙います。

[78: 匿名さん]

登録受付開始したのに盛り上がらないですね。
やはり線路沿いだから人気ないのかな。この分だと抽選なし？！

[79: 匿名さん]

角地だけあって囲まれてる感じがないのがいいけど、そのメリットよりも線路脇のデメリットの方が大きいのかな、
駅から近くて治安もそこまで悪くなく、
駅からＴＵＴＡＹＡも近くて、スーパーやカルディもあり、中目黒銀座には美味しいパン屋「トラスパレンテ」もあって住んだら楽しめそうですけどね。

[80: 匿名さん]

そうですよね。。
10階以上でも線路脇だと音と振動はあるものでしょうか。
経験がないので想像がつきません。

[81: 匿名さん]

現地見てないので参考程度ですが、以前、線路から10メートルぐらいしか離れていない物件の10階の部屋を見学したことがあります。地上で聞くより遥かにうるさく、窓を空けて生活するのは不可能です。高層階の方が音はうるさくなります。線路との間に別のビルが障害物としてあればまだ良いのですがないと厳しい。

[82: 匿名さん]

高層階の方が音がうるさいとは思いませんでした。
ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

No.81さん、ありがとうございます。　地所だし、仕様,デザインも好みだし、ワイドスパン&幅2mのバルコニーが気持ちよさそうで、天気のいい日に窓を開放したシーンを想像してかなりその気になっていたのですが、そうですよね、いくら二重サッシで室内の音は抑えられても、窓を開けたら単なる線路脇と変わらないですよね...　そう考えると、広いバルコニーがもったいない気がして来た。　悩みます。

[84: 匿名さん]

81です。少しでもお役に立てて良かったです。バルコニーや普段開けておきたい窓の向きが線路側だとしたら、正直、おすすめできません。バルコニーや窓が線路と反対側で車などある程度、静かなら検討余地はあるかもしれません。可能なら近くのビルの高層階で確認されると良いと思います。どこかお店があるといいですね。

買ってから後悔しないで良いように現地で調べて検討してみてください。

[85: 匿名]

僕は山手線の線路沿いのマンションに住んでいます。正直音には慣れました。いや慣れると思います。規則的な音ですしね。むしろ繁華街なのでクソガキ共の騒ぎ声の方がうるさいです。

[86: 匿名さん]

電車の音は慣れるとして、人の騒ぎ声などは一人でいる時に聞くとうるさいと思いそうですね。
中目黒は若者が騒いでるイメージがあまりありませんが、普通の話し声や笑い声が聞こえそうな気がします。
バルコニーの一角をベランダガーデニングで観葉植物と雑貨を飾り付けてリビングから見て楽しめるようにしたいので、
ここのバルコニーの広さはいいんですよね。

[87: 匿名さん]

ここは実際に後何戸くらい残っているのでしょうか？

[88: 匿名]

2LDLがあと数戸らしいですよ！

[89: 匿名さん]

周辺にお酒を出す飲食店が多いので夜道の感じが気になり、TSUTAYAのある角からサンクスのある通りをまっすぐ歩いてみました。週末の23時頃だったのですが、意外にも静かでしたね。
飲んだ帰りと思われる方とは何人もすれ違ったのですが、大声で騒いでいるような人は一人もみかけませんでした。
それ以外にも深夜のTSUTAYA、コンビニなどにも寄ってみたのですが、全体的にマナーの良さを感じました。

[90: 匿名さん]

ホームページによればまだ数戸残っているようですね。
地盤や建物の構造的観点から、地震に対してはどうなのでしょうか。

[91: 匿名さん]

８９さん
以前、中目黒に勤めていててよく飲んでいましたが、学生があまりいない街なので
どこも落ち着いて飲める雰囲気のお店ばかりでした。
なので夜道などもそんなに騒いでいる若者などいないのではないでしょうか。
深夜は結構人通りもなくなりますね。

[92: 匿名さん]

それなりの繁華街ですし、若い人も多い地域だとは思うのですが、新宿や渋谷などに比べると断然マナーの良さは感じますね。
それでいて恵比寿の様な少し高級感があって大人の雰囲気とも違う、庶民的な感じもあって面白い場所だなと思います。
交通の面も含めて幅白い年齢層の単身者やDINKSが住むには最高の場所だと思うのですが、子育て環境となるとどうなのでしょうね、緑はそれなりに多いのですが、子供が遊べるような場所が乏しい気がしました。

[93: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[94: 匿名さん]

＞＞93様
東京23区内だと目黒区って公園が少ないんですね、緑はそれなりにあるというイメージなので気にしていなかったのですが、一般的な公園となると確かに少ないのかも。
景観的には文句ないのですが、小さい子供が元気に遊べるような場所というとどの辺になるのでしょうね。たとえそんな公園があったとしても利用する子供が少ないと寂しいですし。

[95: 匿名さん]

大きな戸建に住まないとダメなエリアで、
マンション住まいにとっては住環境がかえって悪いのでしょうね。

[96: 匿名さん]

目黒区のマンションは基本DINKS向けでしょ。

[97: 契約済みさん]

残り一戸のようですね。
契約者用のホームページの更新をもう少しマメにしてほしいものです。

[98: 匿名さん]

いつの間にか残り２戸に増えてますね。キャンセルでしょうか。
近くにパークハウス目黒諏訪山も出来るようですし。