ザ・パークハウス アーバンス 中目黒ってどうですか？

[匿名さん]

人気の中目黒駅から徒歩３分。
線路沿いの狭小地ではありますが、どうでしょうか。


売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：　　　株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1831番1（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　42戸
間取り：　　　1R～3LDK
専有面積：　　24.89㎡～68.70㎡
敷地面積：　　565.28㎡
建築面積：　　252.30㎡
延床面積：　　2,881.30㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建

竣工：　　　　平成24年11月中旬予定
引渡し：　　　平成24年12月中旬予定

[1: 匿名さん]

ちなみに年明け早々に起きた、お気の毒な惨殺事件現場の目と鼻の先です。

間取りはよいですね。広めの間取りは南西向きが中心のようでバルコニーが広くとられています。
ただ線路沿いの騒音と振動、駅からの導線が狭い路地の飲み屋街・風俗街を通る懸念と
学生向けのようなごく狭いワンルームも共存するプランがネックでしょうか。
上目黒ピアースよりお安く、クレヴィア中目黒と同じ位になるかと個人的には思います。

[2: 匿名さん]

どうやって間取りみれる？

[3: 匿名さん]

２さん

自宅にDMが来たのですよ。
まだネットからでは間取りはみられません。

[4: 匿名さん]

有り難うございます。それは見れませんね！DMうちにも来ないかな。しかし、線路うるさいのかな。

[5: 匿名さん]

平均330-340くらいでしょうか。通り沿いのクレヴィアよりは環境良さそうですね。

[6: 匿名さん]

もう予定価格帯が出てるんですね。また、モリモト、大豊だ。クレビア山手通り沿いよりはありそうだけど…

[7: 匿名]

東横線からかなり近いから、3，4階の線路側は部屋が丸見えになりますね。
上層階なら問題ないですが。まぁ、場所はクレヴィアよりはいいかな？

[8: 匿名]

住むにはいまいちだけど新改札からは1分くらい？利便性はありますな。

[9: 匿名さん]

なぜ、今一ですか？やはり電車うるさいっすよね？

[10: 匿名さん]

資料請求もまだですね。
線路沿いってほんとに線路の真横な感じなのか、ちょっと離れてるのか、
大通りがないだけクレヴィアよりよくても周囲の環境とかも気になりますね。

敷地がどれくらいの広さなのか、
間取りとか、
早く知りたいです。

[11: 匿名さん]

しかし、モリモトは、人気スポットでちょっと変わった場所をよく探し出して
くるなぁ～。
ピアースなんかも、パッと見ではとてもマンションの立地になるとは思えない
ような場所だしねぇ。

人気スポットのニッチな場所で、絶妙な値付でリリース。
なかなかやるねぇ。

まぁ、ここは地所主導だから、あまり安くはないだろうが。

[12: 匿名さん]

モリモト単独なら、坪平均３００万ぐらいで人気化して即完売って感じなんだろうけど
地所じゃ無理かな。。
せめてクレヴィアと同等の坪平均３３０～３４０万で出してほしい。線路沿いだし。

[13: 匿名]

線路と敷地（マンション南側かな？）は6mくらいかな？
一方通行だけど、車一台は余裕で通れるくらいの広さ。
多少の電車音はするでしょうね。

[14: 匿名さん]

ここと目黒パークリュクスではどちらがお勧め？
価格は似たり寄ったりだと想定されるが・・・

中目黒の線路沿いか目黒の山手通り沿いか。。

リュクスは目黒といってもむしろ不動前の方が近いから、やっぱり中目のこっちかな？

[15: 匿名さん]

リュクスは三井にしては不気味なくらい激安なので、こちらの方がかなり高いのでは？
それにやはり

中目黒＞不動前　　　・・・でしょうし。こちらも線路沿いで微妙ですが。

[16: 匿名さん]

中目黒駅徒歩3分だし、線路沿いといえども坪300万を下回ることは
まずありえないでしょ。

[17: 匿名さん]

徒歩３分だけで充分価値はあるから、仕様とかも後々は自分好みにリフォームするので安くお願いしたい。
不動前や目黒川近辺に沢山新築マンションが建ってるけど、価格も立地も中目黒と比べてはいけないような…。

[18: 匿名さん]

比べるならクレビア中目黒だろ。予想としてはクレビアと上目黒ピアースの間くらい。戸数少ないし安くはならないよ。

[19: 匿名さん]

上層階は坪400以上ですかね。
ちょっと手がでないなぁ。
かといって、中層階以下だと電車の騒音が気になるし。

[20: 匿名]

また、400って。上目黒ﾋﾟｱｰｽまださばききれてないのにね！

[21: 匿名さん]

坪４００以上するなら、たとえ最上階でもNGですな。
それだけ払うなら、恵比寿あたりのよさげな物件の低層・中層階を買います。
線路沿いに４００UPは払えません。

[22: 匿名]

400ないでしょ。上目黒ピアースより悪条件だし330だな。

[23: 匿名さん]

だよね～。線路沿いって窓閉めてても電車うるさいのかな？

[24: 匿名]

クレヴィア中目黒平均坪360位だったよ。
モリモト更正中物件の中目黒ローレルアイが330～335だったんだからここは350～360位じゃない？

[25: 匿名さん]

クレヴィアは中層階で坪３４０ぐらいでしたよ。
坪平均は分かりませんが。
ここも同じくらいかな？
上層階は４００以上でしょうね。

[26: 匿名さん]

400いらねー

[27: 匿名さん]

間取りは無駄がなくていいんですけどね。
割高なイメージなんですが、中目黒の線路近くにそこまで出して住みたいかどうか、

ここって前コンビニがあったとこでしたっけ？

人の騒ぎ声とかそういうもの気になるのですが、ここだとクレヴィアの方が夜道は安全そうですね。

[28: 匿名さん]

DM来ましたが、ここもモリモトとのＪＶなんですね。

[29: 匿名さん]

>>28

すいません、前レスに書き込んでありましたね。
しかし、そうすると上目黒ピアースの価格よりも結構低めで出してくるかな？
どのくらいか興味あります。

[30: 匿名さん]

ここはモリモトのＪＶじゃないですよ。
ＤＭよくご覧になりましたか？
売主はあくまで地所、販売代理がモリモトであるだけです。
上目黒ピアースは売主が地所とモリモトのＪＶだったので
物件にモリモト色も出てましたが
今回は地所が決めた内容でモリモトが販売窓口となるだけでしょう。

[31: 匿名さん]

>>30

なるほど、そうですか。
・・と、言う事はほぼ地所物件と見て良い訳ですね。
そうすると値付も微妙ですね・・・

[32: 匿名さん]

40m2で4400万くらい？

[33: 匿名]

ぞー

[34: 匿名さん]

ＨＰ出ましたね！
この戸数でディスポーザーがあるのは、かなりポイント高いですね。
間取りも良さそうですが、問題は電車の騒音と振動。
西側はそれほど気にならなそうだけど、南西側は微妙かな・・・

[35: 匿名さん]

線路沿いなら相当安くないとな～
線路から１０mも離れてないとなると、騒音だけじゃなく振動もあるし。
高層階で坪３５０程度なら考えるレベル。

[36: 匿名さん]

この物件の近所に住んでる者です。
うちも線路沿いなのですが、振動はほとんど感じないですよ。

でも、電車の走行音（騒音）は慣れるまではストレスです。
最初のうちは始発で目が覚めてました。

ただ、大通り沿いと違って終電から始発までの夜中は静かなので、大通り沿いの物件と線路沿いの物件
どっちがいいかは微妙ですね。

[37: 匿名さん]

中目黒駅近で地所なのに全く盛り上がらないね

線路沿いだから？

[38: 住まいに詳しい人]

中目黒だから、堅気はそんなところにはすまない。
＊＊＊、芸能関連、成金ぐらい。

[39: 匿名さん]

中目ピアースで皆がっかりしたからじゃない？

[40: 匿名さん]

上目ピアース？

[41: 匿名さん]

盛り上がらないのは線路沿いもだけど、１Ｒがあるのが一番の要因じゃない？
１Ｒは速攻賃貸に出されて学生とか入りそうだし。

[42: 匿名さん]

そー、1Rあった！安っぽい。さらに、資料がまた、森本クサい。MR作らずにカミメので売るんだって。ますます、恵比寿ピアースの森本方式じゃん。その方式でも、恵比寿安くなかったからデベ、大儲け。なんかすでに安さ、全開だな。

[43: 匿名さん]

現地行ったら確かに三角土地でした。
線路に近くて夜とかうるさそう。

線路下のお店ってもうなくなったんですね。
独特な雰囲気の線路下のお店がなくなって、向かいの比較的綺麗な居酒屋やカフェになったので
夜の一人歩きもさほど怖くないかもしれないです。

[44: 匿名さん]

あれ？「〜アーバンス」って地所のコンパクトブランドだと思ってたらココ3LDKまであるんですね。
しかも1LDKの設備仕様のみ落としてるみたい。
シングルディンクス向けかファミリー向けかどっちかにして欲しかったなぁ。

[45: 匿名さん]

ほんと中途半端。
クレヴィアみたいに1Lと2Lだけにすればいいのに。
ファミリー層は上目黒ピアースに行っただろうし、
ここはシングルディンクス層に絞るべきだった。

[46: 匿名さん]

ちょっと置くいけば高級住宅地でファミリー層が多いからそれを意識しての３LDKなのかな、
１LDKか２LDKの方が手放すときも売りやすいし、賃貸にしても借りてがつきそうなのに。

[47: 匿名さん]

近くにある目黒銀座商店街は昔ながらの味わいがあり何だか落ちつける場所です。
中目黒は新しいものとふるいものが混在する街で私は好きです。
夏に行われる中目黒夏まつりはすごく賑わいます。
フリーマーケットも行われます。

[48: 匿名さん]

中目黒の線路下のお店、なかなか美味しいお店が入ってたのに残念。寿司屋もなくなっちゃったし、
中目黒から学芸大学方面も線路したのお店が全部なくなって今後は線路下はどういう計画で開発されるのか
知ってる方いらっしゃいますか？

駅の駐輪場になるのか、
いつまでも仮の壁が張ってあるままなのも味気ないです。

[49: 匿名さん]

48さん
私も結構利用していたので残念です。
おすし屋さんはすし匠 廣野ですよね？
移転した後、お店に行きましたがガード下にあった時より
何だか落ち着ける雰囲気になっていましたよ。
でも前の方が気軽に入れる感じだったかな。

[50: 匿名さん]

＞＞48さん
まだ発表にはなっていない様ですね。
ただ中目黒で何がないかと考えると
バイクの駐輪場ですよね。ガードレールの所に無造作に止められている
バイクなどをよくみかけるので、子連れだとひやひやします。
バイクの駐輪場があればそういった違法駐車もなくなると思うのですが。