グランドメゾン勝川ネクシティ

[匿名さん]

昨日プレMRオープンに行きました。青田刈りで部屋を押さえることを押し付けられました
ライオンズに比べるとお値段は格安ですが、幹線道路の騒音と目の前のライオンズにさえぎられるので日照が非常に気になります。周辺よくご存知の方教えてください。保育園や小学校のレベルはどうですか？

[341: 契約済みさん]

本当に頭金ですか？物件価格の１割程度の手付金のことでは？その場合、買い手の都合でキャンセルする場合は返却することは出来ないと、マンション側から話があったことを覚えています。

もし頭金だとしたら、額が大きいほどあきらめがつかないですよね。。。

[342: 匿名さん]

合意解除は、まず相手が応じてくれるか、次いで、 どういう内容で応じてくれるかなど、相手方との交渉次第ということになります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

[343: BS]

>339
頭金と手付け金の違いはわかりますか？
　Westの場合、現在手付け金のみを払っているはずです。
　頭金っていうのはローンを契約するとき、手付け金＋α＝頭金です。三井不動産との契約では手付け金を返還しない内容のはずです。
取り返すのは難しいと思います。しかし今回の物件は人気があるため、誰かに権利を譲る方法があるかもしれません。

[344: West契約済みさん]

>340 >341 >342 >343

レスありがとうございました。
お察しのとおり、支払いしたのは手付金だと思います（物件の１割支払いました）。約３００万円くらい支払ってるので、あきらめるのはちょっとつらいです。

権利を譲渡したい時に、物件を欲しい人を探す良い方法ってあるのでしょうか。

[345: BS]

>344
三井不動産がすべての情報を握っているはずです。当然、当マンションがほしくて抽選であたらない人のListもあるはずです。大手の不動産である三井は客のために最善の方策を考えることも仕事のうちと思います。契約上では非がありませんが道徳上、弱い立場である客のためにできることであれば尽くすべきと思います。何といっても300万円って庶民として大金ですからね。三井不動産の人と相談したほうがいいですよ。契約社会のアメリカと違って日本は人情の社会です。きっといい方法があると思います。

[346: 契約済みはん]

内覧会行っていましたぁ
マルチメディア関係ですが、ちゃんと各お部屋からのＬＡＮ配線されていましたよ。ボックスに集約されていて、ちゃんとハブ（コレガ製）につながれていました。ちょっと安心^^

[347: 契約済みさん]

内覧会、手直し何かありました？

[348: 契約済みはん]

>>374 さん
もちろんありましたけど、詳しく書くと業者さんに個人特定されそうなので（笑）
私も始めての経験だったのですが、気になったことはドンドン言うことですね。「まぁーしょうがないのかなぁー」とか「ここまでのクオリティーもとめちゃいけないのかなぁ」とか「高級マンションじゃないんだから」なんて思わずにね。

[349: 匿名さん]

>344
手付金を返してくれるところは、中々ないでしょうね。引渡しを受けて
から、入居せずに直ぐ売りに出してはどうですか？そうした方が、損失
が少ない気がします。人気物件なら、そう時間が掛からず売れると思い
ますよ。購入者が少し負けてくれと、言うかも知れませんが、50万くらい
なら応じてあげてもいいかも。それがいやなら賃貸も一つの方法です。
地元の不動産やさんにでもご相談されてみては？売る場合の相場価格とか
賃貸の場合の価格を見積もってくれると思います。

[350: 契約済みさん]

引越しの順番ってスムーズに決まりましたか？

[351: 契約済みさん]

引越しの順番について特に打ち合わせをした記憶がないです。
業者（引越社）と当方の日程調整をしただけですが・・・

[352: 契約済みさん]

West契約した者です。主幹の引越業者はどこの会社ですか？

[353: 契約済みさん]

イーストは「ありさんのマークの引越社」です。

[354: 契約済みさん]

West契約者です。
ほとんどの方は主幹の引越社を利用されるのでしょ〜か？？
あと内覧会の時にほかの業者は（例えば新聞屋とか）みえてましたか？？

[355: 契約済みはん]

>>354さん

　ほとんどの方が引越社を利用されているんじゃないでしょうか？

　新聞屋さんですが、入居説明会のときに「中日新聞のご案内セット」のようなものは頂きました。（中にドラゴンズ５ｍメジャーが入っていました）直接的な勧誘や説明はなかったです。内覧会の時も同様です。他の関係のない業者の出入りはなかったです。

　新聞は、引渡し時のギャラリー前、マンション前では必死に勧誘していますので、そのときに好条件で契約されてはいかがでしょうか？

[356: 契約済みさん]

イーストコートに入居の方にお聞きしたいのですが、上階からの音は、同のような感じでしょうか？上階の人にもよりますが。。

[357: 無名]

静かな場所もあり、煩い場所もあるんじゃない？貴方の書いた通りですよ。
「上階の人にもよりますが。。」

[358: 契約済みさん]

Wの購入者ですが、以前積水ハウスの人が、六月頃にE棟の人も含めて、駐車場棟の割り当て抽選会をすると言っていたのですが。全くなしのつぶてで。二年近く待たされて、いつ頃内覧会かとか予定もたたないなんて・・
情報を知っている方は、教えてください。
E棟の方も、六月というぎりぎりの連絡だったのですか。もう住まわれているとばかり思っていました。
台所に注文家具を入れる予定なのに、それが二ヶ月かかるというし、本当に見通し真っ暗です。

[359: 入居予定さん]

ウェスト購入者です。
先日マンションを見に行ったらイーストには布団が干してありました。
やっぱりもう引っ越しをされた方もいるんですね。
私たちはもう少し先ですが、確かに情報が少なすぎるかも…。
どのような心構えでいればいいのかよく分かりません。
こんなもんなのですかねぇ。。。

[360: 入居予定さん]

イースト購入者です。
早い人で１３日に鍵の引渡しがあったので、もう入居始まってます。
私も連絡がなかなか来ない、と気をもみました。
６月９日入居手続会、６月２２日から３日間内覧会という連絡が来たのは、５月上旬でしたよ。
駐車場については、取り敢えずイーストだけで仮の抽選がされてます。１２月にウエストと併せて抽選し直すと聞いてます。

[361: 契約済みさん]

年内の引越しって、Ｗで何割くらい可能なのでしょうか？

[362: 契約済みさん]

いつか積水からのアンケートに書いたのですが、何も解答いただけなかったので、ウェストの皆さんに聞きたいのですが。イーストには、ちゃんと集会所が用意されています。それなのに、ウエストには、チャイルドルームと有料のパーティールームのみ。以前新聞のマンション情報で、本当に必要なのは集会所くらいだとか。チャイルドルームは、あと十年もしたら不要だと思えるし、パーティールームも後片付けが面倒であまり利用されないとか。セールストークとしては有効でも、イーストに比べて、大所帯なのに、集会所がないなんて、後々困ると思います。どうでしょうか。

[363: 太目さん]

前にもこの話題がでましたが、イーストの方を先輩と見込んで、教えていただきたいのですが。しばらく住んでから、上の階と左右の部屋の音がどのように聞こえるか、お知らせください。ビリーズブートキャンプは無理としても、なにかエクササイズが可能でしようか。名前の通りですので・・

[364: 契約済みさん]

362さん
Ｗ購入者です。私も、不要論全く同感です。めぼしい本にも同様に書いている事が多いです。
集会所無いとこまりますよね。

[365: 契約済みさん]

集会所は、イーストでテナントが入らず貸し会議室にした所を有料で使うようなことになったりして。。。

[366: WEST契約済みさん]

会議室はホテルプラザ勝川の部屋借りるとかになるのかな？？
キッズルームは個人的にはあった方がありがたいですね。
年月の経過と使用状況みながら、不要なら組合決議で会議室にするのも手ですね。

[367: WEST契約済みさん]

あ、会議室→集会所のことです。

[368: 契約済みさん]

南面の住戸部分の壁は、角部屋のみ全面タイル張りなのでしょうか？
北面も、角部屋のみ、住戸部分の壁は全面タイル張りでしょうか？？

[369: 無名]

皆さん！三重銀行はどうですか？金利が一番安いですが、、、詳しい情報がわかる人がいれば教えてください。

[370: 契約済みさん]

イーストの入居者の方にお尋ねします。エレベーターはどこの製品ですか。まさかシンドラー社やオーチスではないでしょうね。
浴室暖房換気乾燥機は、ノーリツのハーマンプロという出火が問題になった製品ではありませんよね。教えてください。

[371: 契約済みさん]

私はＷ契約者で、Ｅの方にはいろいろ情報提供をしていただきたいですが、聞き方には注意しようと思います。何か分かっていても答えたくなくなるような書き方もあるようなので。。。

[372: Ｗ契約者＋勝川住人]

今朝、勝川駅ホームでいつものように通勤電車待ちをしながら、ルネッサンスシティの1番街と2番街のすき間からグランドメゾンを眺めていたら、「およっ！」
ウエストコートの西側のホロが外されているではありませんか！
もっと近くで見てみたい衝動に駆られながらも、やって来た電車に乗らねばならず、後ろ髪を引かれる思いでした。。。週末はじっくり見に行こっと！（笑）
契約から1年以上も経ち、すっかり待ちくたびれていましたが、ホロが外されると、いよいよ・・・という嬉しさと実感が込み上げてきますね〜♪

1街区2（ウエスト東側）の「美穂デンタルクリニック」も、もう開院しているのですね〜
ちなみに、イーストコートのテナント内の美容室「defi」に行ってきました！ とても良かったです☆ 美容院のスタッフに紹介された勝川商店街内の沖縄料理店にも行ってきました。美味しかった！
勝川商店街はとても活気のある街で、私にとって、ますます「暮らしたい街」になっています。
入居が待ち遠し〜！

[373: BS]

今日自転車で我家を見て来ました。シートが外されたので写真も取ってきました。購入者の皆さんがご覧になってください。結構感度的です。

[374: BS]

側面の写真です。

[375: BS]

裏面です。

[376: BS]

拡大写真です。

[377: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。もうすぐなんだという実感がわきました。
中央線からも、ちらとは見えていたのですが、こうしてしっかり見えると結構感激します。

[378: 契約済みさん]

うちも見てきましたよ〜！
楽しみです。

[379: 契約済みさん]

投稿写真を拡大して、何度も見て楽しんでいます。WESTの東棟もはやくシートがはずされるといいですね。名古屋のツインタワーをまねして、勝手に勝川ツインタワーなんてよんだりして・・・

[380: 契約者]

シートの外されたウエストコートを間近にまじまじと眺めてきました！ 見れば見るほど、タイル張りの疎らなうねり・・・というか、所々ムラのある「たわみ」が目立って気になって仕方がないのですが、ああいうものなのでしょうか？？　一緒に見に行った友達は「ちょっと見苦しいよ〜ぉ！」とまで言われてしまいました。ショック！　ルネッサンスシティのデッキから眺めて見てください。

[381: 契約済みさん]

イーストも同じような、仕上がりなのでしょうか？
こういう、話は、契約者一人が、売主にいっても、相手にされないです。売主が施工会社から引渡しを受ける前に、不良の手直しを指摘しないと、直らないと思います。
売主に誠意があれば、対応するでしょうが、可能性はないでしょう。

[382: デベにお勤めさん]

380さんへ
青田買いの弊害ですね。イメージパンフで何千万もの買い物をする怖さですね。
多分売主もこのサイトは見ているでしょうが、買主が仕上げが悪いと、訴えても、所詮素人、相手にされないでしょう。
一度、県の検査機関などに、相談してみるのも手ではないでしょうか。匿名の情報だけでも、完成検査の時に、厳しい対応をしてくれるかもしれません。行動して損はありません。そのために税金払っているのですから。
耐震偽装問題以降、公共の検査機関も厳しい対応をしてくれるのでは。

売主もこれを見ているなら、大きな問題になる前に対応すべきではないでしょうか。自主的な対応が一番望ましいと思いますが、売主の姿勢が問われますね。

[383: 入居予定さん]

３８０さんのウエストのタイルのうねり、まさかと思い、見てきました。
３８０さんの言われる通り、実際、肉眼で見るとそのデコボコの酷さが良く分かりました。日が雲に隠れると分かりにくいですが、日が出ると明らかです。（写真より、肉眼です）
子供の下手な糊付け工作みたいな感じです。
これは、明らかに通常のタイルの仕上がりのレベル以下の粗いものだと思います。近所のマンションの外壁をみても、こんなデコボコなものはありません。こんなタイルの施工レベルでは、雨水のコンクリート、鉄筋への浸透がはやく、将来の修繕費にも大きく影響するのでは。。
こんな状態で、売主は素知らぬ顔で買主に引渡しをするのでしょうか？？
こんデコボコの外壁だったら、契約しませんでした。こんな仕上がりとは、パンフにも書いてありません。悲しく、悔しいです。

[384: 入居予定さん]

外壁写真です。縦の外壁のラインがタイルがデコボコです。

[385: 入居予定さん]

外壁写真です。

[386: 入居予定さん]

南面しかみていませんが、南面はほぼ、デコボコです。
施工、監理共はこれでＯＫのつもりなのでしょうか？
売主はこれで引渡しを受けるつもりなのでしょうか？

[387: 匿名さん]

かわいそうに・・・同情します。

[388: 匿名さん]

施工／鉄建・佐藤・アサヒビルド共同企業体
・・・あんまり聞かないところですね。
積水は節目節目にちゃんとチェックしていたんでしょうか。
売主として貼替えをすべきでしょう。

[389: 匿名さん]

積水ハウスのグランドメゾンシリーズなのに。。
このまま放置だと、グランドメゾンのブランドも、終わりだな。

[390: 匿名さん]

グランドメゾンに過大な期待をしてはいけないのではないかと。
首都圏では長○工が作ってるし。