グランドメゾン勝川ネクシティ

[匿名さん]

昨日プレMRオープンに行きました。青田刈りで部屋を押さえることを押し付けられました
ライオンズに比べるとお値段は格安ですが、幹線道路の騒音と目の前のライオンズにさえぎられるので日照が非常に気になります。周辺よくご存知の方教えてください。保育園や小学校のレベルはどうですか？

[221: 匿名さん]

再開発のプロジェクトは、購入マンション以外も色々新しくなるので、付加価値高いですね。

[222: 匿名さん]

ヤマナカ勝川店は改築に伴い今月18日に閉店となり、
跡地に「勝川フランテ」を出店するそうです。

[223: 匿名さん]

フランテって、ヤマナカのグレードＵＰ版でしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
そのようです。ただ、「勝川フランテ」＞「勝川フランテ館」の違いはあるけど。どちらなんだろ？
ちなみに「○○フランテ」は現在、八事、富士見台、覚王山、白壁の４店舗。ここの仲間に入れれば、勝川もナカナカなものですね。

[225: 219]

とんだ勘違いをしていました。
水徳さんの仮店舗は、ヤマナカ向かいの新しい店舗ではなく、
路地裏にある駅前店の方でした。。。すみません。

[226: 匿名さん]

>>224
紙面では「フランテ」と「フランテ館」の区別がつけられていました。

フランテ館の新年度の出店計画は、忠節フランテ館（岐阜市）や、
愛知、三重県内の4店舗のフランテ館への改装を含む計5店舗。

フランテの新年度の出店計画は、
勝川フランテ、極楽フランテ（名東区）の計2店舗です。

フランテは、八事、富士見台、覚王山、白壁、勝川、極楽の計6店舗になりますね。

[227: 匿名さん]

先週末、工事の進捗状況を見に足を運びました。
デッキは確かに狭いですね…。
マンションギャラリーの前を通ってビックリ！
自分が通ってた数ヶ月前は週末に行っても
お客さんがほとんどいなかったのに、なんと駐車場が満車でしたよ。
今回は相当な倍率になりそうですね。。。

[228: 匿名さん]

購入を決めた物件が人気があるのは、うれしいですね。

[229: 匿名さん]

引越しの順番って、どうやって決めるのでしょうか？
近所へご挨拶は、左右上下ですかね？

[230: うさこ]

　第四期販売が済んで残り４戸となったようですね。思えば「モデルルーム見に行く？」「マジで!?」という会話からちょうど1年ぐらい…入居までの時間も長いようであっという間かもしれません。ペデ・デッキ（歩道橋）の内側に手すりが付いてました。工事期間の表示から見ると3月中旬には通れるようになるのかな？
＞229
今までの引っ越しではご挨拶はそうしていましたが、今度は上下と同じフロアでエレベーターが同じになるお宅でしょうか…。しかし、一斉に入居するとなると同時期に互いに伺い合うことになりそうですよね(^^;　入居前の説明会などで顔合わせの場があると良いですね。

[231: 匿名さん]

あと、残り４戸ですか。先着順で、すぐ完売しそうですね。いい感じですね。うれしいです。
ところで、引越しは一斉にせずに分けるのではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

おおぉ。あと４戸ですか！チラシ入れるとやっぱりすごいですねー。

[233: 匿名さん]

あと４戸！！
今度の月曜日に、ちょっと用事があるのでマンションギャラリー行きます。最新情報確認してきま〜す！！

[234: 匿名さん]

先日、みてきましたが、少し気になったのですが、、
イーストコートの賃貸のワンルーム新築マンションが建って側（北面）のガラス張り部分の２、３
階の部分くらいの壁に１ｍくらい筋が入っていましたが、、、

[235: 匿名さん]

マンションギャラリー行って来ました。
残り個数は14戸くらいありました（販売しない部屋も含めるともうちょっとあったかも！？）
第4期の販売用だそうです。

[236: うさこ]

＞235
では物件概要にあった4戸というのは先日締め切った分の残りということだったんですね。この間の分で最終期かと思っていましたがまだ続きがあるんですね。失礼いたしました。

[237: 匿名さん]

８時くらいに勝川から
中央線で名古屋方面に
通勤することになりますが
電車の混み具合が分かる方いますか？
相当の混雑は覚悟しておりますが。。。

[238: 匿名さん]

乗る電車や、前からの車両の順番位置によって、だいぶ混み具合は違います。
経験上、1番目の車両のは比較的空いています。
自分は、８時７分または14分の電車の7または8両目に乗ってますが、7分より14分の方が混みます。
でも、4分発の快速はとんでもなく混んでいます。だから、4分に乗れるように到着しても見送って7分に乗ります。
なんにしても、東京のようにギュンギュンなのは4分くらい。
それに大曽根までの辛抱だし。大曽根からは順次降りていくので。

[239: BS]

契約当時、申し込んだローンを銀行から住宅公庫へ変更したいです。
可能でしょうか？だれか教えてください。

[240: 239へ]

ローンの内容によって出来るかどうか、
（契約を解除するわけだから）出来るにしても当然違約金が発生し、
契約解除時期により、いくらかかるかはずいぶん違ってきます。
そういったことは「契約書」に長々と全て書いてあるはずです。
読むのが大変なら、契約銀行に聞くしかないです。
掲示板に相談しても情報が少なすぎて正確な返事はできないし、
掲示板に相談して解決する話ではありません。
契約銀行と住宅金融公庫（今は名称が違うかも）に聞くのが、
一番間違いなく、正しい内容を教えてもらえます。

[241: BS]

>240

いろいろアドバイスしてもらってありがとうございます。
　今の状況はまだ契約していません。UFJの住宅ローンを申し込んだだけです。
　今からフラット35へ変更したいことです。

[244: 237]

＞２３８
ありがとうございます。
自分は７時４５分前後になると思いますが、いただいたアドバイスを参考にいろいろ試してみます。
「西川きよしのご縁です」放映しましたね。
もっとマンションを映して欲しかったですが、楽しそうな商店街だと思いました。
楽しみですね。来年の今ごろにはもう落ち着いていられるかな。

[245: 地元不動産業者さん]

＞239

基本的に申込の段階なら、変更しても特に問題はないと思います。但し、ローン特約は売買契約書に記載の銀行が対象ですので、他行でのローン特約は使えないことになります。なので、申込済の銀行に断る前に変更先の銀行の本承認を得るのがベストです。ただ、変更するなら早めにしておいた方が良いですね。何れにせよ営業さんには事前に話を通すべきでしょうね。

[246: BS]

これから入居へ向けてローンの選択が直面します。皆さんローンについて語りましょう。
互いに情報交換し、一番メリットがある方向へ頑張りましょう。
皆さんはどうち派→フラット35　　OR　民間金融機関？

[247: 匿名さん]

フラット35と民間（優遇金利で）2本立てで考えています。
みなさんはどうなんでしょうか？

[248: BS]

建設現場写真をUpします。先月の写真ですが今は10回のところかな。

[249: BS]

私の入居予定部屋です。

[250: うさこ]

　駐車場棟の裏手の道路は一通だったのが今月下旬から相互通行になるようですね。

[251: イーストのいい人]

よく分からないんですが、ローンの借り入れ金額とかって今から変更できるんですか？
借り入れ申し込みみたいな書類を書く時には、考えてた返済プランがあったので
それで書類を書きましたが、まだ最終ではないってことですね。

[252: 匿名さん]

うちは１２月にウエストに入居だから９月頃には借入額の最終決定をすればいいらしいです。審査時より借入が増えると大変らしいけど、減る分には大丈夫とか言われましたよ。イーストの人ならきっと４月頃には借入額決定しないといけないんでしょうね。

[253: 入居予定さん]

　この週末にＢ＆Ｄの入ってる建物の３Ｆから撮影した歩道橋とイーストの様子です。

[254: 鎹]

駐車場の場所って抽選ですよね？
ちなみにみなさんは立体駐車場派？
エレベーター式駐車場派？

[255: 匿名さん]

近所のマンションで地下から車を引き出す人の姿を見ましたが、結構時間がかかるようで、買い物に行くときやその帰りはチョット面倒な感じを受けました。
立体駐車場がベターですが、毎月の経常経費となるので要検討です。
ところで、先日ヤマギワから家具のダイレクトメールが届きませんでしたか？
入居に向けていよいよ現実味が帯びてきました。新住居の家具選びなど、考えるだけでも楽しくなってきます。あとは入居までの金利動向が気がかりです。

[256: 入居予定さん]

先週よりちょっと高解像度で撮影してきたイーストと歩道橋の様子です。ルネックと比べてみると少し高く伸びてるかな？　自分は2段式、3段式のPも別棟のPも初めてなので判断が難しいです。出張とかで多めの荷物の積み降ろしがある時はエントランス近くに寄せて下ろせるスペースがあるといいのですが。

[257: Ｅ]

駐車場は迷いますね。
立体かエレベーターかギリギリまで迷いそうです。

[258: 匿名さん]

駐車場、どっちが倍率高くなりそうですか？
共用施設にゲストルーム欲しかった。。。キッズルームやパーティールームより、長い目で見れば
一番必要な施設と、さくら事務所の本にも書いてあった。。。

[259: 入居予定さん]

プラザホテルの交差点から撮影したウエストの様子です。県道に中央分離帯の工事をしているのか、見張りの人に不審がられた(^^;

[268: 匿名さん]

ヤマギワからの家具のDMで何か頼まれる方、いらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

話題、変えましょう＾＾

[281: うさこ]

　イーストとウエストの間の道路の出口通行止めはそろそろ解除のようですね。歩道橋ができた分、ルネックの前で県道を渡る横断歩道はウエスト側だけになった様です。駐車場棟も完成の様ですね。
　ヤマギワさんからはウチにはDM来てないけど、オプション何も頼んでないからかな？生活用品のカタログでカーテンのページに付箋を付けながら「サイズ分からないから頼めないや…」とじれったい日々（笑）。

[282: BS]

ローン金利の上昇に気になる。0.1%上がっても毎月の返済が変わります。
皆さんが金利の動向に予想していますか？教えてください。

[283: 匿名さん]

非分譲、売りにでてます。こんなんだったら、最初から分譲して欲しいよね。
特に、イーストの10階買った人とか。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

[284: 匿名はん]

>>283
イースト１１階のＧタイプ　1107号室　のようですね。
　問題はないんだろうけど、非分譲な物件だけになんか寂しい（？）ですね。
　このあとも同じようなケース、出てくるんだろうか？

[285: 契約済みさん]

高層階の角部屋は結構な倍率だったから、くやしい。。。

[286: 入居予定さん]

　イーストの東寄り半分のカバーが取られていました。居住部分はかなり出来上がっていたのですね。三井を通しての分譲も今月に最終期のようです。完売しちゃうとモデルルームは公開はなくなっちゃうのでしょうか？もしそうなら、次は購入した部屋が完成するまで内装やキッチンの設備を見ることはできなくなりますね。

[287: 匿名さん]

カバーはずれはんですね！写真を見る限りでは色味もパンフレット掲載のイメージ通りってとこでしょうか。いよいよ近づいてきましたねー！って言ってもうちはＷＥＳＴなのでまだまだ先ですけど。。。

[288: 286]

　夕方だったので写真ではグレーがかってますが実物の色味はパンフのイメージ通りですよ(^^)。下の方の店舗部分はまだコンクリートの打ちっ放しのようです。写ってないけどエレベーターより向こう側のイーストにつながる弧を描いたデッキも出来ています。

[289: 購入検討中さん]

ここも、抽選の場合、倍率優遇してくれるのでしょうか？

[290: 申込予定さん]

倍率優遇？？？
私も気になってＭＲに行った時に聞いてみましたが
抽選の優遇はないと言ってましたよ。
一応…ｄ＾＾;)

[291: 契約済みさん]

EASTの足場がほぼ全面外れて
ようやく建物全体のイメージがわいてきた感じです。
少し気がかりなのが、駐車場棟がなんというか期待外れというか…
まあ分譲対象外の場所なのであれこれいってもしょうがないんだけどね。

[292: 契約済み2さん]

確かに、かなりお粗末ですよね。エントランスのバーといい。大型スーパー（イオンとか）の駐車場より、かなりちゃちい。ライオンズの駐車場とも比べると。。。。あそこに宣伝の看板が入ってくると、もっと安っぽくなりますね。残念です。

[293: 契約済み2さん]

パンフとの差がありすぎですよね。決め手に駐車場も含めての全体イメージも若干ありますから。

[294: 購入検討中さん]

ここのマンションの価格って一般的にどうなのでしょうか？

[295: BS]

4月14日撮影したマンション写真

[296: BS]

4月14日West棟１２階まで完成

[297: 購入検討中さん]

パンフレットとイメージがちがいますね。タイルの目地がないような。。。
パンフは、タイル目地がもっとはっきりしていましたよね。真ん中へ行くほど濃くなる色のグラデーションもパンフほどではないし。。
もしかして、まだタイル張ってないのでしょうか？そんなはずはないと思いますが。。
当初予定よりタイルの大きさがすべて小さくなったのが原因？？コスト削減かな？？

[298: BS]

確かに297さんの言った通りです。まぁPCで作成したイメージ図と実物は多少違いますよ。仕方がないです。コスト削減もしてないと思います。安心して買ってください。撮影の時間が夕方なので
その影響もあるかもしれません。

[299: 契約済みさん]

現地の周辺を見て回りました。
ルネックとライオンズ1番館の間にある広場にウッドベンチが設置されて
いたり道路が拡幅されていたりと、なんとなく雰囲気が良くなってきています。
EASTコート1・2階と、県道沿い（和菓子屋さんの2・3階）の
商業スペースの入居者の情報が、山彦さん・美容室・積和不動産
以降入ってこないので楽しみでも不安でもあります。
EASTコートはあと3ヶ月ちょっとで引き渡しらしいので
情報持ってる方は教えて下さい。

[300: 入居予定さん]

ツタヤとスポーツクラブ（ルネックはプールがないからば×）が欲しい。。。

[301: 購入検討中さん]

CD屋はあるといいですね。
仕事帰りにふらっと寄って地味に楽しめるものが良い。

[302: 契約済みさん]

見てきました。
駐車場とウェストの間と商店街の交通量の多さに驚きました。
小さい子供を持つ私としては少し心配です。。。

[303: 契約済みさん]

>>303さん
これから入居がはじまると更に増えるだろうし・・・
歩道が整備されているようですが心配ですね。

[304: うさこ]

　イーストは住居部分はカバーが全部外れましたね。近くで見るとタイルだなと思うのですが、確かに目が細かいかも。ちらっと覗けた２F辺りは大きめのタイルだったようです。
＞302さん、303さん
　商店街は駅へ向かう車の多い時間帯はけっこうスピードを出している車も見かけます。駅や県道へ向かう車が急いでいると、正面の信号（歩道橋のところ）が赤になるのが見えると駐車場棟の方へ右折して一つ西の道（交番のところで左折）へ回ろうとすることがよくあるようです。
　商店街の歩行者が増えたり駐車場棟の周りが「通り抜け」しにくくなったら急いでる車が入ってくることが減るかしら…。

[306: 匿名]

ＥＡＳＴの1階に出店予定のスーパー「山彦」の開店が10月上旬に延びるそうです。
内装工事の関係の理由だとか・・・
勝川フランテのＯＰＥＮも秋だというから、7月上旬入居予定のＥＡＳＴ約80世帯と付近住人は徒歩圏内にスーパーがなくて大変ですねぇ。。。

[307: 入居予定さん]

それもそうだけど、長い目で見ると、テナント、全部埋まるのかそっちの方が心配。。。
消費者のニーズを良く考えないと、ルネックの２の舞になりそう。。

[308: 入居予定さん]

イーストは１、２階部分も正面以外はカバーが無くなりました。駐車場棟寄りの斜め後ろ（宮田屋さんの前あたり）から撮ったものです。曇りで夕方のため色調の印象は違うかもしれません。
勝川駅構内は、上り線と北出口との間に地下通路ができて、階段登って降りての手間がなくなりました。

[309: 契約済みさん]

クリーニング店が入ってほしいなぁ。
駅前にあったけど敷地内にあってほしいです。。。
勝川開発がんばってほしいですね。
マンションが完成すればもっと活気付くかしら。

[310: 契約済みさん]

イーストコートの入居開始は間近のはずなのに、
今後のスケジュールがいまいち分からないです。
以前モデルルームでは7月末頃と聞いたけど
その後7月上旬だとか、8月初旬だところころ変わってかはっきりしない。
今すんでる部屋（賃貸）の退出の申し入れをする時期なんだけど
引越しの日取り指定もあるらしいので退出日をいつにするか迷っています。
どなたか新しい情報があれば教えて下さい。

[311: 契約済みちゃん]

>>310
もうすぐ連絡来るみたいですよ。
担当方に電話入れをされたほうがいいと思います。

私も感じたのですが、契約したら（向こうからの連絡等）あっけないもんですよね

[312: 入居予定さん]

同感します。もう少し、気使うべきですよね。

[313: 契約済みさん]

>>311さん、312さん
連絡をまってみます。
確かにモデルルーム寄ってみても
ほったらかしにされます。

[314: 入居予定さん]

歩道橋の中程からの撮影です。
　先日モデルルームできいた話ですが、引っ越し作業は専門業者が1日に何件くらいずつできるかを割り出して（入居者の希望になるべく沿って）決めていくということでしたから、入居日には幅があるそうです。（ウエストの場合は年内と年明けに分かれることになるでしょう、とのことでした）
＞306
　SEIYUとSATYは徒歩圏とは言えないですね。お肉と鮮魚はパセオ（駐車場棟）にあって、消耗品系の日用品やお菓子、保存の利く食品はある程度B&D（ライオンズの１F）の奥で扱っています。あとは青果ですが、ヤマナカの向かい側（水徳の前辺り）にテントの市が出ているのを見たことがあります。毎日なのかは確認していませんし夕方4時頃には撤収していたようですが、最近も続いているのかな？

[315: 入居予定さん]

とうとう、あと１戸残すのみですね。これだけ早期に完売すると、うれしいですね。

[316: 契約済みさん]

入居手続会の日程連絡が来ました。
現場は順調なようで7月中旬ごろには引渡しのようです。

[317: 申込予定さん]

引越しの順番って、抽選ですか？？

[318: 契約済みさん]

>>317さん
入居者同士の話あいらしいですよ。
混雑を避けるために調整するそうです。

[319: 契約済みさん]

内覧会って、いつからでしょうか？内覧業者頼まれますか？不具合情報あれば、共有化したいですよね。
住民の結束った大事ですよね。
引越しの順番話あいですか。希望重なっても、そうなのかな？
あと、マンション用の光ってどこがはいるのでしょうか？加入数で料金かわりますよね？

[320: 契約済みさん]

>> 319さん

NTTに問い合わせたメールを貼っておきます。
中電にも質問を投げましたが、三ヶ月経っても返答なしです。

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日頃は、ＮＴＴ西日本をご愛顧いただきありがとうございます。

ご質問の件ですが、グランドメゾン勝川のマンションには、セキスイハウス様のご要望でＮＴＴのフレッツ光マンションタイプを導入させていただきます。なお、入居説明会等で申し込みを承りますので、よろしくお願いします。
詳細は、営業担当よりご連絡差し上げます。