グランドメゾン勝川ネクシティ

[匿名さん]

昨日プレMRオープンに行きました。青田刈りで部屋を押さえることを押し付けられました
ライオンズに比べるとお値段は格安ですが、幹線道路の騒音と目の前のライオンズにさえぎられるので日照が非常に気になります。周辺よくご存知の方教えてください。保育園や小学校のレベルはどうですか？

[791: 契約済みさん]

このマンションの住人の避難先

まんしょんの方が安全
下手に逃げると瓦礫の下敷き津波に巻き込まれる。
大地震時は、マンションに居住して、ご飯時に炊き出しをもらいに行くのが最善です。

最近のマンションの構造は頑丈なのです。
逃げるのは火災ぐらいでしょうね。

[792: マンション住民さん]

このままMAYパーク問題が解決しなければ、もう一度MAYパーク利用者と、
敷地内の機械式駐車場のシャッフルによる再抽選が行われるそうです。
前回までの理事会等で駐車料金値上げ案が否決されたのが原因なんでしょうか？
このまま利用者が減ったり、個人契約に移ったりした際の管理費等、個人負担が心配です。

[793: マンション住民さん]

先日の総会を経て、「駐車場の再抽選」という、住民の間に大きな溝を作りそうな大胆すぎる案が取り沙汰されているようなので、念のため、投稿させていただきます。

まず、いま私たちが直面していることは、積水ハウス様、積和管理中部様、マンション管理組合の三者がまさに一致団結して、三位一体となって、メイ社と「お互いの着地点が見通せる形で」交渉し、できるだけ早く解決し、不安を取り除くことなのではないでしょうか。

それがいつの間にか「公平」という大義名分のもと、再抽選という団結を妨げかねない提案が公然と出ていることに、危機感を感じています。

今後もし、再抽選の実施を問う臨時総会の開催まで至った場合、一部の声が大きい人の意見に惑わされず、「再抽選は行わない」という投票を正々堂々と行う道は残されています。むしろ、メイ社の交渉手口を見る限り、「再抽選実施」の方がメイ社の思う壺、とも言えると考えます。

重要な論点は二つ。

まず一つ目は「公平を期すため再抽選」という意見がありますが、それでは、入居時の抽選に存在した「公平」は、どこにいってしまったのか？？ということ。入居時に行った駐車場抽選のやり方は、社会通念上（さらに言うなら法的にも？）、十分公平性、妥当性があると考えられます。

二つ目は、「再抽選の危険性」です。入居時の抽選にある程度公平性、妥当性があると認められるのであれば、その後の状況変化が相当のものでない限り、「再抽選の公平性」は「入居時の公平性」に遠く及ばないことになります。メイ社が提示している料金は、松新駐車場や勝川駅前地下駐車場等の料金水準がはっきりしている中で、残念ながら「ぼったくり」までは言えません。ということで、先日の総会では、小生は「判断するには若干情報不足かな」と思いつつも、６号、７号両議案に賛成しました。

このまま再抽選に突っ走り、敷地内駐車場を出ていかざるを得なくなった住民が、民事訴訟あるいは仮処分申請を提起した場合、理事会、管理組合はそれに耐えられるのでしょうか？むしろ、法廷の場で「公平性」を争うべきなのは、積水様とメイ社の双方の言い分、なのではないでしょうか？

ちょっと堅苦しい話になってしまいましたが、要は、すでにメイ社ともめている中、わざわざ住民間で争いが起こりそうな再抽選を行い、「なんでもありの管理組合だな」という印象を内外に与え、マンションの価値をいたずらに下げるようなことは、皆さん望んでいませんよね？ということです。

敷地内駐車場は、大雨の時や停電時には車を出せないですし、寒い日は上げ下げが面倒ですし、メンテナンス費用もかかります。逆にメイ社の空き区画分の負担も、住民みんなで分かち合っています。いま私たちがやるべきことは、積水様とメイ社の交渉が「お互いの着地点が見通せる形で」行われ、早期に解決できるよう一致団結すること。そう思っていただける方が一人でも増えていただいたのであれば、幸いです。

[794: マンション住民さん]

少し疑問なのですが、入居時における周辺の駐車料金と比べ、現在の周辺の駐車料金が値上がりしたので、適正料金にするために値上げをするのでしょうか？
それとも、単純にMAYパークの駐車料金が周辺の駐車料金と比べて安いから適正料金に値上げをするのでしょうか？

後者だとすると、我々は「入居時におけるMAYパークの駐車料金」を適正として契約したのであって、周辺と比べて安すぎたので値上げします、では不適正なのですが……
入居時における周辺の駐車料金と比べて、現在の周辺の駐車料金は高くなっていない気がしますし、むしろ安くなっているコインパーキングが多いんじゃないですかね。だとしたら、逆に我々にとっての適正は安くなることなのですが……



入居時
MAYパーク10,000円　　←　我々の適正、周辺の２/３
周辺駐車料金15,000円
コインP：800円/時

現在
MAYパーク10,000円
周辺駐車料金：14,000円
コインP：650円/時


これなら、安くなるべき……ですよね？　周辺の駐車料金と比べて安いから、ってのはおかしいですよね？

[795: マンション住民さん]

穿った言い方をすれば、契約時は「安い駐車料金」で釣っておいて、契約後に「周辺と比べて適正価格にします」って当然の顔して値上げしてるんです。
やっぱり変な気がするな……

[796: 他のマンションの理事]

すいません。他のマンション住民ですが、ここのマンションに興味（中古検討）があってこのスレを見ました。
スレで取り上げた内容しか見ていませんが、意見を記載していました。
参考にして下さい。
MAYパークはビジネスだから、嫌なら止めるなってことですよね。
賃貸の家賃と同じで、特別な契約がない限り需要と供給で賃料が決定するのが市場原理です。
入居前は、マンションも無く需要が少なかったので駐車場料金は安い設定です。
入居後は、マンションの住人が駐車場を利用して需要が増えたので価格が高騰する。
周囲の相場が14000円と値下がりしたとしても、マンション住民は相場より格安に借りていることになります。
ここで、明らかになったのは、
マイパーク側から見れば年4000円X駐車台数の売り上げを損している事が明らかになったという事です。

我が家の管理組合が当事者なら、市営駐車場の管理者の市や周囲のコインパーキングの大家と交渉して安くするでしょうね。
市営駐車場は利用したことがありますが、ほとんど空き状態ですね。
コインパーキングの大家も確実な定期収入があるのは大きなメリットなので交渉に応じてくれるでしょう。
今なら、MAYパーク10,000円以下の交渉価格にできるでしょうね。
例えばマンション住人のみ市営駐車場が9000円なら移動する住民が大勢いるでしょうね。
管理組合がMAYパーク以外の駐車場の大家と交渉して、周辺相場を値下げすれば、
MAYパークの主張は崩れます。

私なら、管理組合が当てに出来ないなら、個人でコインパーキングの管理者と交渉するでしょうね。
がんばれ管理組合

[797: 匿名さん]

管理組合の運営がマズイ方向に行くのは
管理会社の担当か会社自体が悪いと思う
再抽選なんてしたら次はいつするのか
残り期間が短い時に募集しても申込者なくて
マンション内の会計悪化とか考えられる

メイの着地は値上げでいくと思うけど
その幅は少なくできるだろうし
交渉の仕方もあるとおもうんだけどなぁ

住民の揉め事の方が駐車場云々よりも価値下げるよ

[798: 匿名さん]

管理会社としては、矛先が管理委託費の減額要求になるのを避けたい。
住民が団結するより、もめている方が扱いやすい。
なぜかって？
住民がもめても、管理会社の収益には影響しないが、
住民が団結して、駐車場値上げの矛先を管理費減額要求とされると大きく収益にに影響する。

[799: 匿名さん]

駅前のライオンズの管理会社に任せた方が
駅前でってことで一体で考えてもらえそうじゃない？
周りの情報は向こうの居住者も掴んでるだろうし
他のマンションと合わせれば、将来の工事の金額も一括発注で安くできると思う
金額次第だとは思うけど…今より安いならそれの方が確実にいいでしょ
今回の対応でわかったけど、こっちのことなんて全く考えてない管理会社なんだから

駐車場の賃貸なんて組合で一括契約して管理会社に任せれば
オーナーとしても契約手数料とか敷金管理のコストがかからないので、周辺より安くできるのは当たり前
だから周辺より安く提供するのが当たり前だと思います
オーナーがＭＡＹなのかどうか知らないけど、地主と契約すれば中間が無くなるからもっと安くできる

検討の余地はあると思います。

[800: 匿名さん]

地主と交渉する器量のある理事長かな？

[801: 匿名さん]

仲介挟むかどうかだけですよ
地主も仲介手数料払わなくていいから
乗ってくるメリットはある

管理会社としては業務が増えるわけだから
今より若干だけ委託費を上げるから交渉してこい
でいいと思う

[802: 匿名さん]

交渉業務は、管理業務に含まれますよ。
理事長が指令すればよい

[803: マンション住民さん]

管理人が突然交代になりました。理事会の承認もなく、なじんでいる人を勝手に交代させるのはおかしいと思います。管理会社主導で、とても変な気がします。しかも、今度は、女性の管理人だそうです。電球交換どうするのでしょうか。運営システムがおかしいです。

[804: マンション住民さん]

管理人さんのご都合かもしれませんし、いちいち住民に許可はいらないと思いますが・・・。

[805: 匿名さん]

管理人を直接面接して採用したわけでも無いし
女性だからダメというのはおかしいですね
管球の交換くらいできますよ
近くのライオンズでも女性の管理人がいます

[806: 匿名さん]

>いちいち住民に許可はいらない
管理組合には、了承はえているはずだよ。

[807: 匿名さん]

管理組合は拒否できるんですかね
交代するよって言われた時に

[808: マンション住民さん]

人がやる仕事なんだから、管理員さんも都合があるよね。
人事異動かも知れないし、人の会社の人事に口出すのは常識外れのなんだな。

人が変わっても、業務ができていればまったく問題がないはず。
問題あれば、改善要求をだしますね。

[809: マンション住民さん]

こんな企画があるそうです。

「かちがわ通信」より転載：勝川100人委員会（仮称）「こんな街にしたい、こんな街に住みたい等々日頃、勝川に対して考えていることを実現するチャンスです。是非、奮って参加してください。」http://blog.livedoor.jp/mizutoku/archives/52019964.html

[810: 匿名さん]

例