ブリリアタワー名古屋グランスイート

[契約済みさん]

入居まで約11ヶ月ありますが情報交換　宜しくお願い致します。

[66: 入居予定さん]

>>65内覧会にはやはり業者ぽい方やデパートの外商さんみたいな方を同行されている方もいましたね。
やはり19階以上の契約者でしょうか？ビデオを見せられましたよ。

[67: 入居予定さん]

えっ、どんなビデオですか？　私たちは見てないので、教えて欲しいです。

[68: 入居予定さん]

今週末の内覧会に参加しました。
東北側の業務棟があまりにも近いのでちょっとびっくりしました。
東側のベランダに出たりカーテンも開けたままにできそうにないです。

[69: 内覧後]

昨日内覧会に行ってきました。
皆さんのご感想はいかがですか？

[70: 内覧後さんＢ]

>>69内覧会の内容についてでしょうか？
それとも物件そのものについての感想でしょうか？

[71: 契約済みさん]

普段の買物は全く問題ないのですがに物件の徒歩圏内にTSUTAYAやGEOの様なレンタル屋さんご存知の方いらっしゃいますか？
自走式駐車場はタワーパーキングと違い「待つ」ストレスがなさそうです。ただ両方向通行なのでスピード注意です。

[72: 契約済みさん]

>>71
一番近いのは栄生駅前のGEOですね。
ただ徒歩だと少しかかります。自転車で10分かからないくらいでしょうか。
TSUTAYAはあの辺は無いですね。
ちなみに亀島駅前にもGEOがありますよ。

[73: 契約済みさん]

>>72　円頓寺辺りにできるといいですね。栄のサンシャイン栄の様な大型店が名古屋駅エリアにできるといいのですが。亀島のGEOはレンタルはサービスはやってないみたいです。

[74: 引越前さん]

東西のダイレクトビューのある部屋を契約された方いらっしゃいますか？
カーテンはやはりモデルルームにあった様なものにされますか？

[75: 引越前さん]

東西のダイレクトビューを含んだ部屋を契約された方いらっしゃいますか？
カーテンはやはりモデルルームみたいな形状にされますか？

[76: 入居済社員さん]

業務棟の上層階で働かせてもらいます。業務棟は住居棟にかなり隣接しています。
ベランダに出られる方と目が合いそうです。
１階のカフェ「たかとり」は６月中旬オープンです。

[77: この物件に詳しい人（非関係者）]

>>64　公示価格は今回の一般の駐車料金で一目瞭然です。既に駐車場入り口看板に記載のある通り、
当物件の一般駐車料金30分200円です。ご参考までにJRタワーズ駐車場は30分310円。約1.5倍です。

>>76 某健康計測機器メーカーの方ですね？業務棟の看板に既に社名の記載がされています。

>>74 >>75 東側は業務棟対策、西側は西日対策が必要です。ご参考までに西日は夏の16時頃には床面に約20ｍ
も入り込んでくる様です。

[78: 契約済みさん]

>>77　確かに西日対策は必要です。先日東区の某タワーマンションの近くを通りましたが上層階の西側のバルコニーを天井から竹製のすだれで覆っている部屋がありました。やはり西日はかなり強いのでしょうか？名古屋市内の栄や伏見の普通の高層テナントビルも見てみると西側に大きな窓があるビルはあまりないみたいです。

[79: 入居予定さん]

業務棟に入る店舗情報ないでしょうか？業務棟１階南側は何かのショップでしょうか？
どこかのショールームでしょうか？他に店舗ぽいところは業務棟のロビーの雰囲気からするとなさそうですかね？
一応業務棟は東京建物さんのHPで見ると3階から14階は埋まっていますが普通のオフィスなのか店舗なのかが
定かではありません。どなたかご存知の方いませんか？

[80: 契約済みさん]

１階にはコンビ二とレストランが入るそうです。で、このレストランは２階に入る結婚式場の系列だそうです。
あくまで未確認情報ですけど・・・

[81: 匿名さん]

業務棟１階南側は元々の地権者の喫茶店
それにしてもあの線香屋、邪魔だなあ

[82: 匿名さんB]

>>81看板だけ新しくなったみたいです。東側の低層階（6階以下）の部屋は北東の業務棟・すぐ前に残った建物・那古野小学校や消防暑からの音等、本当に物件の立地だけが魅力となってしまいそうですね。

[83: 内覧後さん]

19階のスカイラウンジですがHP上では南西側になっていますが実際には北西側なんですね。
名古屋城やルーセト側です。タワーズ・ミッドランドは見えませんね。

[84: 出張族]

新幹線利用で東京駅ーBTNGS　２時間、新大阪駅ーBTNGS　１時間です。
名古屋駅始発東京行きは６時２０分。品川や大手町での９時からの仕事に充分間に合います。
大阪へも９時からの仕事であれば７時台前半の列車で梅田～心斎橋エリアでの９時からの仕事に間に合いますよ。
福岡へも７時５７分発の名鉄に乗れば１０時半には福岡空港着です。
駅には徒歩で行けるので確実に時間が読めるのは本当にいいですね。

[85: 匿名さん]

84
まさにあなたのような人向きのマンションです。
出張って電車に乗っているだけと思われますが意外と疲れます。

[86: 契約済みさん]

>>85出張って電車に乗っているだけと思われますが意外と疲れます。

出張でも通勤でも公共交通機関での移動は疲れます。
名古屋駅からそのまま徒歩で帰宅でき、疲れを癒すって時間節約もでき体調にもいい事です。

[87: 入居前]

引越はどうなさいますか？
やはり指定の幹事会社さんでしょうか？
昨日、3社に見積もりを取りましたが、指定会社がとても高額でしたので他の会社さんにしようかと考えているのですが何か支障はあるのでしょうか？

[88: 契約済みさん]

>>87幹事会社の方がエレベーター搬入時間とかの把握もしているので管理会社とのやりとりを考えれば
その分が高額（？）になっているのでは？そんなに違いましたか？

[89: 契約済みさん]

ウチは幹事会社がダントツに安かったです。

[90: 入居待ち]

幹事会社は引越し後のダンボール引取りが1000円でした。幹事会社なのに！と驚きました。

[91: ア〇さん担当者]

>>87 >>90　ローン払い？現金一括払い？どちらでの入居予定者の方ですか？

[92: 引越前さん]

業務棟１階のコンビニはデイリーヤマザキみたいですね。

[93: 匿名]

入居前に床のコーティングを考えております。
今のところ20年保証のＵＶコーティングをしようと思っていますが、、
何か他にいいコーティングとかありますでしょうか？

[94: 経験者]

>>93指定業者以外のUVコート施工で仮に何かあった場合は１年おきの無償修繕の対象外になります。
また焼き付けですと剥離できなくなりますし不自然な強い光沢が出ます。
現在のワックスを剥離する場合は剥離代が発生しますし剥離の際に水を使用するので
床材に染み込み形状変化が起こる可能性があります。
これはデべロッパーさんの保証対象外となるのではないでしょうか？
床材が傷ついた場合は床材そのものの交換がいいと思います。

[95: 住民でない人さん]

>>9320年保証のＵＶコーティング
焼き付けするから２０年保証なんですよ。安っぽい仕上がりになる事間違いなし。
このマンションって高額マンションじゃなかったでしたっけ？

[96: 入居前さん]

ご参考迄に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090521-00000000-hsk_me-l23

[97: 入居前さん]

>>93
オプションのコーティングは結構値段が高いから
UVと値段はそれほど変わらないですね。
私もUVコートを検討しています。
掃除･ワックス手入れを考えるとUVコートが良いという考えはありますよ。
まあ、コーティングの良し悪しの判断は人それぞれですので。
（安っぽいと感じるのも人それぞれ。）
フローリングの色によっても感じが変わりますので、
一度、施工会社にサンプルを送ってもらってはいかがですか。

[98: 契約済みさん]

私はUVコートやりますよ。
傷がつきにくく、水にも強い、光沢はあるけど滑りにくいらしい。
住友さんが提案してくれたものより安くて、良いようです。
ちなみに、水周りと玄関もやります。
ご自分で調べるのが一番、ネットに業者さんがいっぱい出てますよ～。

[99: 匿名さん]

>>97 >>98 値段だけで言えばUVが断然安価です。SS社からの提案は光沢があまり出ず剥離可能な水性ウレタン
だと思います。詳細を確認された方がいいですよ。またUVコーティング会社からのサンプルだけでは小さ過ぎるのと素材や色の違い等で判断できないです。（コーティングなので表面に膜が付いているのがわかる位です）。また床材が傷ついた場合のメーカー保証はないと思います。（コーティング剤が剥がれた場合の補償等はあると思いますが床材は無理です。）水回り・壁クロスのコーティングは長期間の保証ではないです。剥離ができないので将来売却を
お考えなら床材を全部張り替える事にもなりコストもかかります。

[100: 入居前さん]

>>99
売却についてはUVコーティングの施工が付加価値となり、
プラスの要素になる場合も有りますよ。
（していない場合と比較すると汚れ･シミの付き方が全然違いますので。）
全部張替とは極端過ぎますね。
不動産屋によって見解が違うので、全てがそうはならないです。
UVコーティングによって査定が極端に下がることは無いですよ。
他のコーティングについても手間いらずだからやるだけであって
長期でないのは承知の上ですよ。
効果がなくなってくれば再度行なえば良いことですから。
だから、UV他のコーティングをするかしないかは
いろいろな意見があるので、それらを踏まえて各自の判断で良いのでは。

[101: 入居予定さん]

>>100 引き渡し前にワックスが塗ってある場合は剥離作業が必要です。剥離の際、水を使用するので床材が完全に乾いてからでないと焼き付け（UV)をしないと残った水が腐ってしまい床材や床を支えているゴム材等に影響を及ぼします。部屋の大きさによって作業日数が異なると思いますがネットで出してる施工業者はあまり信用できないと思います。そういう業者は多分物件の下見も床材も床の施工方法も確認もされていないのではないでしょうか？図面だけで施工を依頼するのはリスクがあると思います。ご参考迄に。

[102: 匿名はん]

>>97 >>98 >>100 実際に使用されているこの物件の床材サンプルを取り寄せて試し塗り（UVコート）をしてもらいましたか？かなり厚い被膜ですよね？また太陽光にあてるとかなり不自然な光沢になりませんか？体育館とかボーリングのレーンのイメージです。焼き付けてしまうので2度と剥離できません。剥離できるコーティングだと後で何とでもなります。UVでもウレタンでも水拭きはしなくてはいけないので掃除の仕方は一緒です。安価なのと施工業者が多いのもどうしてなのでしょうかね？

[103: 入居前さん]

引き渡し手続き後にエレべーターに乗った時に他の契約者（入居者）の方と一緒になりました。
その方は自慢げに高層階のボタンを押していました。私は低層階です。
こういう場面で「格差」を感じてしまうのですね。
タワーマンションの宿命なんですね。

[104: 別のタワーマンション住人]

気にしすぎ。
自慢げに押していることは無いと思う。
自慢げに押すのは、住人の親御さん。

[105: 住民でない人さん]

28F-29F：ファーストクラス　19F－27F　ビジネスクラス　9F－18F　エコノミークラス　3F－17F　団体エコノミークラス　　皆様、間もなく離陸いたします。

[106: 住まいに詳しい人]

>>105

面白くない

単なる僻みにしか見えません

[107: タワーマンション経験者]

>>106　僻むのはエコノミー・団体エコノミーの方でしょう。

ファーストやビジネスのお客様しかラウンジのご利用はできません。
機内でエコノミーのお客様はファーストとビジネスのエリアに行く事はできません。
搭乗や降機もファースト・ビジネス・エコノミーの順です。

＊上記の事をタワーマンション内の共有スペースの行動に置き換えて考えてみると面白い。
＊価格帯にかなり幅のある物件程こういう意識が生まれます。

[108: 住民さんＡ]

火災になった時、上層階の人からしか避難できないのかなぁ？

[109: 常識人]

>>108
非常時における人命に関わる事態の場合は別です。
通常時におけるサービスや優先度はやはりファースト・ビジネス・エコノミー・団体エコノミーの順です。

[110: ルールブック]

マンションの内廊下は共有部分です。
濡れた傘・ベビーカート・プランター等を置かない様にして下さい。

特にエコノミークラスのお客様は持込荷物には制限があります。
お席に置けないお荷物を通路にお置きになりません様お願い致します。

[111: 匿名さん]

>>82 東建のHPを見ると業務棟は15階から23階はまだ空きの状況です。
住居棟15階以下の東側北側に面してる部屋は平日は常時カーテンは必要ですね。
これから業務棟に入るテナントが増えれば15階以上の方も必要となってきます。

[112: マンション住民さん]

*西側に部屋がある部屋の方は西日対策はどの様にされていますか？

[113: マンション住民さん]

＊東側に部屋にある方はバルコニーに出易いですか？業務棟からの人や通りの人の目は気になりませんか？

[114: 住民さんＥ]

３階のサブエントランス前に駐車されてる黒の〇〇シ○の方・・・いくら高級車だからと言ってもマナーは厳守して下さいね。

[115: 入居予定さん]

>>97　UVコートをオプション指定業者以外で施工しました。部屋のカラーセレクトはNOBLEです。床がかなり光沢が強く不自然な仕上がりとなり後悔しています。「安さ」だけで選択したのがいけなかったです。