ブリリアタワー名古屋グランスイート

[契約済みさん]

入居まで約11ヶ月ありますが情報交換　宜しくお願い致します。

[580: マンション住民さん]

>>574 今後は出入りが多くなりそう

どこのマンションでもありがちな事。なるかもしれないし、ならないかもしれないですね。
地域的な統計学的裏付けが何らないですよね。
栄エリアで広い間取り高層物件なんてありますか？
この先、テレビ塔も存続不明瞭だし、栄エリアは先行き不透明ですよね。

[581: マンション住民さん]

>>577 最上階も、うごかないようすですね。
売りに出てるんですか？情報源はどこでしょうか？

>>580 栄エリアで広い間取り高層物件なんてありますか？
3-4LDKで90㎡程度で栄・久屋エリアあればあります。
新築でシ〇ータワー、プ〇ウドタワーが出ています。
震災の影響でタワーの販売が苦戦しそうです。
これらの新築物件はこちらの物件よりはクオリティーがいい割には販売価格も抑えられています。
また建設の敷地面積が小さいので１フロアー当たりの世帯も少なく角部屋が多い事も特徴です。
徒歩で名古屋駅で行く事だけをメリットとして捉えるのか
地下鉄で名古屋駅まで３駅、タクシーでも1000円程度で行けて住居が快適なら
こちらを売却して買い替えを考える方もいるのではないでしょうか。

ところでこちらの物件は停電時の自家発電の設備はあるんですか？

[582: マンション住民さん]

〉〉581　売りに出てるんですか？情報源はどこでしょうか？

不動産業者様より、26階と28階が最近1億円台で売れた（ほぼ契約済みに近い？）
と数日前聞きました。
高い物から売れていくのでしょうか、、。

9980万と5000万台のがその間も売りに出ているようです。

[583: 住民でない人さん]

>>582
こちらのマンションの最上階は２９Fですよね。
売りに出されているのでしょうか？不動産業者様とやらがおっしゃているのですか？
販売されているなら、興味本位ですが一体お幾ら位なんでしょうか。決して小生には
手が届きませんが…

[584: マンション住民さん]

〉〉583　こちらのマンションの最上階は２９Fですよね。
売りに出されているのでしょうか？

最上階が売りに出たという情報は、今まで聞いたことありません。

[585: 住民さんＡ]

＞＞５８１　　3-4LDKで90㎡程度

広いっていうのですか？

新築物件はこちらの物件よりはクオリティーがいい

何をもってクオリティーが良いのでしょうか？販売価格も泉のタワーは、９０平米以下の間取りが多いし
なんて言っても、お隣にNTTの巨大電波塔があり電波障害による人体への影響を考えると抑えざるを得ないでしょ！はたして、安全を無視して本当に居住が快適だといえるのですか？

[586: マンション住民さん]

>>582 9980万と5000万台のがその間も売りに出ているようです。

あと中古も5000万円台の１戸のみです。

[587: 住民でない人さん]

不景気なご時世なのに手が付くのが早いですね。やはり立地の良さかな。

[588: マンション住民さん]

＞＞582
＞＞586
＞＞587

一億円台の上層階→9980万の部屋→、、、
ここのマンションは高額な部屋ほど（もしくは上層階の部屋ほど）
売れやすいのでしょうか？

下の部屋ほど売却時は時間がかかるかもしれないな、、。

[589: マンション住民さん]

ちなみに皆さんは、ここのマンションの内装について、
最近の新しいマンションと比較して
若干地味な印象をうけませんか？

[590: マンション住民さん]

>>589 最近の新しいマンションと比較して
どうゆう所が？具体的にお願いします。

[591: 住民さんＥ]

昨日（7/24）の総会はどうだったのでしょうか（出席人数や議事以外の内容）？

所要で出席できず委任状は提出しました。
事前資料には目を通しておきましたが特筆すべき件はありませんでした。

昨年の総会時に話題となった「夏場の西向きの部屋が暑くてたまらない」の件は個々の問題です。

３月の東日本大震災での学習効果が発揮された議題や話題はありましたか？
特に停電時の対策とか。

[592: マンション住民さん]

このサイトは不特定多数の人が閲覧できますので、マンションの性質上、
ここに書き込まない方がよろしいかと思います。
管理人さんに直接お聞きすればすべて答えてくださると思いますよ

[593: マンション住民さん]

>>591
当日の議事録が配布される予定です。
管理人さんに聞くと内容が断片的になるのでお急ぎでなければ
議事録での確認がいいと思うます。昨年も配布されました。
相応な管理費を払っているので今年も配布されるでしょう。

[594: マンション住民さん]

＞＞590
玄関入ったところが、豪華なのか殺風景なのかあまりにもあっさりしているところとか、
トイレの内装が地味とか、
全体にあっさりし過ぎている感があると思う。

[595: マンション住民さん]

>>594
モデルルームじゃあるまいし、単に入居時にお金をかけなかっただけでしょ。
照明関係は、やはり最近のマンションと比べると少々古さを感じるかな。
LED照明を中心としたマンションも出てきたから。
リホームするしかないですね。

[596: マンション住民さん]

>>594 >>595
新築分譲時に色目に関しては３パターンから選べました。
またオプションとして玄関や廊下の壁を全部扉と同じ材質にもできました。
また玄関は間取りの変更をする事で大きさも異なっています。
トイレ・キッチン・洗面も天然・人口大理石が選べましたよ。

>>594さんは中古物件を購入されたのですが？上層階ですか？
使用している素材や部材も下層・中層・高層とは異なります。

中古物件であれば分譲時の入居者が内装に関して無頓着だったかもしれません。

高級感のあるリフォームするのであれば分譲時の床や壁の材質や型番を調べ、
できるだけ一体感を醸し出した方がいいかもしれません。

[597: マンション住民さん]

NFC名駅ビル２０１３オープン！ロイヤルホテルが移転するそうだ。
ベランダから見える名駅松坂屋跡地もドンドン様変わりしている。栄地区のテレビ塔存続
問題と比べ、熱いぜ名駅！
大名古屋ビルも含め注目度高いですね。当マンションから全て徒歩数分圏内。楽しみですぅ。

[598: マンション住民さん]

＞＞597
ホントですね。現在はここが一番の希少価値物件だと思う。
だけど、さらにいい物件が、この名古屋駅前に立つとしたら、
興味津々です。

あり得ないけど、NFCビルの上層階、とかだったら
移り住みたいな。

[599: マンション住民さん]

あまり関係ない話しで申し訳ないのですが
テレビ塔ってなくなっちゃうんですか？

[600: マンション住民さん]

＞＞５９９

地デジ化で役割を終えるテレビ塔、耐震補強のための費用が捻出できず、
取り壊す可能性もあるとのこと。可能性ですから、まだ決定した訳ではないですけどね。

東山タワー、ナゴヤドーム、栄界隈を眺める東側眺望に一つのアクセントになっている
テレビ塔はぜひ存続して頂きたいです。古き良き昭和の象徴として。

まぁ、これからの名古屋をけん引していくのは名駅界隈には違いないですね。

[601: マンション住民さん]

>>598

私も同感です。当マンションより、さらに名古屋駅に近いタワー物件が出たら移り住むかも？！
名鉄インホテル裏の小学校跡地が敷地平米的に怪しかったですが、建設予定のリニア新幹線資材
置き場、建築事務所設置に利用されるそうです。完成後、市が払い下げたら建つかもね。
相当先ですね。

それまで、地道に働きお金を貯めます。

[602: マンション住民さん]

>>597 >>598 >>601
今のところ名古屋駅に最も近いですがもっと近くにグレードの高い建設計画があれば是非買い替えしたいです。
特に住友不動産・野村不動産・積水・三菱地所クラスの計画であれば検討するべきですね。

ただ名古屋駅の南（笹島ライブエリア）や西（太閤口付近エリア）は駅がより近くなっても躊躇しますが。

この物件のグレード以上の計画があと3年以内（築５年）にあれば中上層階は資産価値を維持したままで売却ができそうです。

ただその間に下層階１フロアに多世帯ある物件が賃貸に出されたり、安価で売却されたりすると全体的な資産価値が下がるかもしれません。

現在は栄エリアの新築物件が悪戦苦闘してますね。久屋のタワー2物件（野村・住友）はこの物件の下層階の様な専有面積が80㎡程度です。駐車場も立体みたいですし。また近鉄不動産もタワーではないですが2物件売り出しています。

超都心で専有面積が広く、自走式駐車場であるこの物件に勝る計画は当分ないのではないでしょうか。

[603: マンション住民さん]

>>602 下層階１フロアに多世帯ある物件が賃貸に出されたり、安価で売却されたりすると

現在中古物件として出てる物件がなかなか売れないのは下層階（羨望が悪い？）・専有面積（80㎡程度）
がネックなのでしょうか？　現在の販売価格を下げる事なく売却できるといいでのですが。

[604: マンション住民さん]

>>603
私がもし当マンションの下層階を購入検討に考えた時、当分住むならばやはり立地の良さや
交通の便が良いのはもちろん事として、やはり次に間取りの良さと眺望でしょう。
２～３年なら許せるが、住んでいる内に物は増えるでしょうし家族も増える可能性がある。
下層階は、一方向の窓で風の通りが悪いなどマイナス点がある。
名駅に歩いて４～５分なのはとっても魅力的なのだが…
それなら大枚を叩いてまで購入せず、賃貸で同じ平米数の物件が中村区辺りにもチラホラ
あるので、当面はそちらに住むかって事になるのかな。
それに社会情勢上、震災や円高、国会の先行き不透明感が否めない今の時点では購入ではなく
賃貸ですね。

[605: マンション住民さん]

＞＞６０２、６０３

現在の販売価格を下げる事なく売却できるといいでのですが…

現在の販売価格を下げる事無くってのは無理でしょ。買った時が最大で、あとは下がるのみ。
まぁ、社会情勢などでずいぶん左右されるでしょうが名駅地区はこれから先、ビックプロジェクト
が目白押しなので、他のタワーマンよりかは下がり幅は少ないかもしれませんね。
でも、資産価値は築年数に比例して下がるのみです。
骨董品や美術品でもないので、高く売りたいなら一年でも早く手放す事です！

[606: マンション住民さん]

>>605 現在の販売価格を下げる事無くってのは無理でしょ。買った時が最大で、あとは下がるのみ。

確かに現在中古で出てる下層階南向き一方向は買った時よりほとんど下げていない中古価格です。
まあ現在「空家」の様なので資金的に余裕がある（セカンドで購入）所有者かも。
焦って値段を下げる事もないみたいですね。

[607: マンション住民さん]

>>604 風の通りが悪い

中層階にも1方向しか窓がなく風が通らない間取りがあります。大きさは100㎡位ありますが確かバスルーム(洗面所)から出ると廊下もなくいきなりLDです。夫婦だけや子供世帯ならまだ我慢できそうですがファミリー向では考えられない間取りです。

[608: ご近所さん]

円頓寺の七夕まつりに行かれてる住民さん・・地元活性化の為にも今度の町内会懇親会にはご出席下さい。傍観者的にならないで是非活動にご参加下さい。

[609: マンション住民さん]

>>608 今度の町内会懇親会

何時あるのでしょうか？また何処でですか？

[610: ご近所さん]

>>609 町内の懇親会のご案内は２週間程前に全戸のポストに投函させていただいております。
もし投函されていなければ管理受付で受け取っていただけますでしょうか。
是非ご参加下さい。地元の活性化のご協力に感謝しております。

[611: マンション住民さん]

＞＞６１０　

のご案内は２週間程前に全戸のポストに

すいません。セカンドハウス的購入なので見ておりません。
さっそく確認いたします！
有難うございました。

[612: マンション住民さん]

＞＞６０５
６０５さんは、すでに売却されたのでしょうか？
もしそうなら購入価格の何割になったのでしょうか？

[613: マンション住民さん]

>>612さん、専有面積、間取り、方向、階数、駐車場の有無等の条件によって中古価格はかなり違ってきます。ただ新築分譲時の価格より高く売却できた実績はないと言う事ですね。>>612さんは売却を検討されてるんですか？もう少し具体的に教えていただければお答えできるかもしれません。

[614: マンション住民さん]

今年は昨年より日中の日差しが強くなく過ごしやすいです。
夕暮れからは、すがすがしい風も吹き夜も寝やすく今年は有難いです。
窓を開けてても虫も少なく最高です。
まぁ残暑は厳しそうですが…

[615: マンション住民さん]

>>614 虫も少なく最高です。
よかったですね。

8/1深夜の地震速報は正確でしたが予想震度までは通知できないのでしょうか？
「間もなく震度〇程度の地震がきます」って。
予想震度がわかればおそってくる地震への心構えも違ってくると思います。

[616: 匿名さん]

615
確かに、予想震度がわかれば助かる！
警報が鳴って、来るか～、来るか～、と
何もせず天井見上げて座ってました。
本当に凄いの来たらあれじゃダメだなと、
自分で思いました。

[617: マンション住民さん]

まぁ昔の事を考えたら、まだ心の準備が出来るだけ良いのではないでしょうか。
将来的には、今の進歩を考えたら当然そういう機器は出て来るでしょうね。
それより、雨の日などの後に放射能警報装置が欲しいです。
紫外線情報やセシウムなどの警報をリアルタイムにお部屋のモニターに映してほしいです。

[618: マンション住民さん]

>>617　放射能警報装置が欲しいです。 紫外線情報やセシウムなどの警報をリアルタイムにお部屋のモニターに映してほしいです。

地震と同じく地デジのデータ放送やネットですぐにでも可能ではないでしょうか。
ただ地震はテレビを観ていない時でも予知情報が必要です。
>>617さんに言われてる情報は地震に比べ一刻を争う状況ではないので
外出前等に自身で確認できればいいと思います。

[619: マンション住民さん]

とにかくみなさん地震に対する心構えや、備蓄はして置きましょうね。
タワーマンションならではの用意も必要ですね。エレベーターが止まればもちろん
１階から居住階まで救援物資を運ばなくてはなりません。１０階でも荷物を持って
いれば相当の労力が必要です。
警報よりは、起こった時準備が大切ですよ。警報が鳴っても、実際何も出来ないのが
実情でしょうから。

[620: マンション住民さん]

>>619 １階から居住階まで救援物資を運ばなくてはなりません。

電気が止まれば当マンションのライフラインは駄目で復旧するまでは住めないでしょう。
仙台のタワマンの友人（高層階）は震災後は近くの避難所で過ごしたそうです。
中には徒歩圏内で行ける戸建てや低層マンションに住む親戚や友人宅に数日お世話になったタワマン住民の方も
いたそうです。救援物資も避難所向けが優先されます。

ライフラインが復旧し安全が確認されればエレベータも使える様になります。
また駐車場も自走式なので廻りの道路が液状化で通行不能にならない限り
救援物資もある程度の階まで運べます。ガソリンと食料・飲料の調達元の問題もありますが。

救援物資を支給される場所から居住階に運ぶ期間は地震の規模やライフライン復旧迄の期間によります。
建物が崩壊する程の規模なら生きていられるかどうかです。

水・カセットコンロ（ボンベは多め）・即席食料（カップ麺・ボイルする米飯・缶詰・レトルト等）・簡易トイレ（組み立て式）・体拭きシート・電池・懐中電灯（携帯の充電機能付き）位は常備しています。

[621: マンション住民さん]

>>620
確かに駐車場は自走式で良いかと思うのですが、今回の東北大震災クラスが来た場合
ライフラインがしばらく止まる場合も考えられる。
私は当マンションをセカンドハウスとして使っているので、ここがダメな場合公共交通機関は
きっと止まっているでしょうから本宅まで自家用車での移動をすることになる。
純粋に考えて、住人用駐車場のゲートは地震で電気が止まった場合手動で開くのだろうか？
駐車場棟下層には、多くの営業車が止まっておりそれらが道をふさいでいる場合も考えられる。
救援物資も、個人で備蓄するには限界があります。マンション全体でどこか備蓄庫があれば
安心なのですが。

[622: マンション住民さん]

>>621 住人用駐車場のゲートは地震で電気が止まった場合手動で開くのだろうか？

バーも扉も停電時には手動で開く様になっているはず。

>>621多くの営業車が止まっておりそれらが道をふさいでいる場合

地震時に駐車場棟の車路に業務棟契約車があった場合は押して淵に寄せて車路を確保してもらうしか
ない。

>>621マンション全体でどこか備蓄庫

管理組合理事会に議題に上げるべき。備蓄できるスペースがあったとしても賞味期限のあるものは定期的な交換が必要。管理費の値上げは必至。その分配方法等のルール化も難しいのでやはり各世帯での備蓄しかない。
各世帯の備蓄スペースは何人分・何日分の備蓄量が必要にもよるがシューズインクロゼットがある高層階世帯だとある程度の備蓄スペースが確保できる。

[623: マンション住民さん]

業務棟１階のBARの後はどんなテナントが入るのかご存知の方いますか？

[624: マンション住民さん]

＞＞６２３
えっ？！閉店するのですか？良くは知りませんが、１Fと２Fが一緒になっている
お店ですよね？

[625: マンション住民さん]

>>624良くは知りませんが

>>624さんはいつも車だけでの移動なんですか？
「H〇G〇」って看板が出てる店ですが。

[626: マンション住民さん]

マンション1階の某店舗、もう少しいい店入らないかな？
土日休みだし、メニューも揚げ物ランチ主体の完璧普通の名古屋の喫茶店。
なんかイメージ壊れる。
せめてメニューをもう少し、cafe風にするとか、。
違和感を感じています。

[627: マンション住民さん]

>>626 完璧普通の名古屋の喫茶店。

地権者の喫茶店ですからしょうがないと思います。
揚げ物とお香の匂いが混ざってしてこないだけでもまだいいんじゃないでしょうか。

それより名古屋駅方面の串焼き屋さんの煙と匂いは半端じゃないですね。

[628: マンション住民さん]

>>623 業務棟１階のBARの後はどんなテナントが入るのかご存知の方いますか？

同じお店でリニューアルしてるだけです。
8/29プレ、9/1グランドオープンです。

今までのBARの雰囲気から>>626さんのご要望通りcafe風になる様です。

>>623さん早合点し過ぎですよ。
書き込む前に正しい情報を書き込まないと営業妨害的な話に発展しかねないです。

[629: マンション住民さん]

なんか、たまに異様に選民意識の強い方がいらっしゃいますね。