ブリリアタワー名古屋グランスイート

[契約済みさん]

入居まで約11ヶ月ありますが情報交換　宜しくお願い致します。

[560: マンション住民さん]

各世帯のキッチンのレンジフードに繋がる換気口や24時間換気口も全てバルコニー側にあるはずです。
バルコニー上部やサッシ横の丸い形状のものが換気口です。

金網のフィルター部分を定期的に掃除しないと「埃や油汚れ」がすごいです。詰まって換気機能は一気に低下します。室内の天井部分の換気口も「埃」が付きやすく換気機能を低下させています。
そのままにしておくと天井の換気口近く白いクロスに黒く煤（すす）の様なものが付着してきます。

キッチンの換気扇を「強」にして使用し24時間換気も常時運転すれば通常は内廊下に臭いが出る事はないと思います。

それでも臭いがこもる場合はシャープ製等の短時間で臭いを分解する空気清浄機を使用するか窓サッシを開放してバルコニー側に臭いを出す事です。

ここは全ての住居がフローリングなので「埃」も結構舞っています。

「臭い」への影響は「換気口の埃」が原因かもしれません。

マンションは戸々の排水管清掃や消防設備は管理費から拠出され定期的に実施されますが、換気口・天井空調のフィルター掃除は各自で行うしかないのです。

[561: マンション住民さん]

>>560 換気口・天井空調のフィルター掃除は各自で行うしかないのです。

上記以外にもキッチンの浄水器のカートリッジフィルター（１年交換）や
一体型便器の脱臭フィルターも各自での交換になりますね。

それ以外に専有部分の設備で入居者自身で行う定期的なメンテナンス
を何かご存じの方いらっしゃいますか？

[562: マンション住民さん]

各戸の排水管清掃は下層階から行ってる様ですね。
排管清掃をしてもわらないと上から流れてきた汚水が
下層階で詰まってしまう事がある様な内容の文書が清掃スケジュールに記載されていますが
実際にその様な事が起きるのでしょうか？
キッチン・洗面所の排水口から「臭い」発生している世帯はありますか？

[563: マンション住民さん]

車寄せのまた違法駐車の常習者です。三河306 や 555白メルセデス C WAGON 管理会社にも連絡しておきましたが住民の皆さん、お見知りおきを！

[564: マンション住民さん]

了解です！

[565: 内覧前さん]

こんにちわ
物件検討中のものです。
ここのマンションは眺めが南側は、明るいけど落ち着かない、とかありませんか。
西側はどうでしょう？
どうぞお教えください。よろしくお願いします。

[566: 内覧前さん]

すみません、先ほどの追加です。
南側からの眺望は松坂屋、中央郵便局跡地に高層ビルができると、
かなりうっとうしくなりそうでしょうか？？
西側だとどうでしょう？
お住まい中の方、どうぞ忌憚なく教えてください！

[567: マンション住民さん]

この時期、西側の眺望は夕焼けが綺麗ですよ。しかーし、７月から９月までは
かなり厳しい西日がダイレクトに入って来ます。

午後にはほとんどカーテンを閉ざし、エアコンをまわす事となり眺望は二の次です。

過去スレにもありますが、気になる方はルーセントビルからの光や視線が気になる様です。
当マンションからの距離も、新しくなる新ターミナルビルや郵便局高層ビルよりも
近いですしね。

南側は確かに、大名古屋ビルが新しくなるとかなり見通しは悪くなるでしょうね。

でも逆に、そんな名古屋の新しいスポットに歩いて数分以内で行けるなんて楽しみ
じゃないですか？

東京からも新しいショップが入ってくるでしょうし。

[568: 内覧前さん]

ありがとうございます
ところで、南側は窓がはめ込みであけれないと聞きました。
空調換気はついているようなのですが、
実際窓が開けれないのは、つらいかもと考えております。
ご存じの方、お教えください！

[569: マンション住民さん]

>>563 三河306 や 555白メルセデス C WAGON

また昨日（6/26）の夕方も３階に駐車してましたね。

>>567　７月から９月までは
かなり厳しい西日がダイレクトに入って来ます。
午後にはほとんどカーテンを閉ざし、エアコンをまわす

以前にもどなたか書き込みされてましたが遮熱窓フィルムは効果を発揮すると思います。
ただ今から施工をお願いしても「節電特需」でフィルム材料がなく業者の手配もすぐにできない様です。

>>568 南側は窓がはめ込みであけれないと聞きました。

南東・南西の角部屋のみ空気の入替え程度の用途で
30センチ画のサッシが前後に開くだけです。
南側を開けられたとしても下中層階の南向き間取りの大半が
一方向にしか向いておらず空気を通す事はできません。
高層階の億ションであれば可能かと思います。

ところで>>565,>>566,>>568の「内覧前さん」、
どの中古物件を検討中でいつ頃ご内覧予定ですか？
今回はご回答させていただきましたが
中古のスレッドがありますので今後は以下のスレッドをご利用下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/

[570: 内覧前さん]

>>569

詳しく説明頂きありがとうございます。
某階の南西角をすでに内覧終えたところで）、契約検討中です。

別スレがあるのですね！
是非利用させて頂きます。
（ただこちらの掲示板の方が、情報量が豊富ではあります、、）

[571: 住民さんＡ]

お部屋だけでなく、隣人の事や何故に手放すのかよーく伺ってくださいね！

階によっては、換気の為に廊下側の扉を開放しストレスを感じる事も在るようですから。

結構、廊下にはお部屋の音が漏れるので暫くの間廊下で観察するのも手ですよ。

[572: マンション住民さん]

１日公表の路線価（１月１日現在）で、名古屋国税局管内最高値を７年連続で記録した名古屋市中村区の名駅通りは、増減率０％で下落を食い止めた。
一方、栄地区や東区などは下落一方とのこと。
名駅地区は、これから大名古屋ビルの高層化やJRターミナルビル、郵便局の高層化など、先にはリニア中央新幹線などトレンドとなる大型事業が目白押しで、不景気の先行きが見えない日本経済の中において、資産価値は保てそうですね。
何より、そんな変わりゆく地区に歩いて数分で行けるブリリア名古屋GSは満足度高いです。

[573: マンション住民さん]

当物件は、今後10年ほど値段の動きはどうなるかな？
高層部の億ションとかもでてるみたいだけど、、。

[574: マンション住民さん]

>>571 何故に手放すのかよーく伺ってくださいね！

仲介業者に聞ける事でしょうか？　
内廊下の臭いや音は１週間位「体験入居」でもしない限りわからないのではないでしょうか。

>>572 不景気の先行きが見えない日本経済の中において、資産価値は保てそうですね。

分譲時の販売価格より高く売る事は絶対に無理ですが大幅に値下げしゅいなくも済む位です。


>>573 今後10年ほど値段の動きはどうなるかな？ 高層部の億ションとかもでてるみたいだけど、、。

>>573さん、１億円以上の中古物件の価格って出てますか？
どんなマンションでも分譲時の販売価格が一番高いですよ。値段は間違いなく下がります。
上層階の億ションよりはむしろ中古として売りに出てない中下層世帯物件がこれからは分譲賃貸になったり、
中古も多く出ると思います。中下層は名古屋駅エリアの他の新築分譲マンション並みの販売価格程なので
今後は出入りが多くなりそうです。

[575: 住民さん]

先日の下水清掃工事後、エアコンから悪臭が漂うようになっています。
みなさんのところはそういったことはありませんか？

[576: マンション住民さん]

>>575 エアコンから悪臭が漂うようになっています。

>>575さん
・悪臭を放つエアコンは天井埋込式・壁掛式　どちらですか？
・セカンドハウスとしてご利用ですか？

もう少し詳しく教えていただかないと回答できません。

[577: マンション住民さん]

〉）574

最上階も、うごかないようすですね。
26，28階は少し動きがあったようだけど、、。

[578: マンション住民さん]

>>574 中古も多く出ると思います。中下層は名古屋駅エリアの他の新築分譲マンション並みの販売価格程なので 今後は出入りが多くなりそうです。

その根拠は？

[579: マンション住民さん]

>>578 その根拠は？

１）シングルやDINKS, BABY世帯が多く、今後結婚や子供の成長等によって間取りや専有面積がマッチしなくな　　る。
２）中下層階はロケーション以外に居住するメリットがなくここ数年で転売すればその転売価格で
　　栄エリアのタワー高層や近くの新築分譲でもう少し広い間取りの購入可能。
３）購入後３年後からは定期的な修繕もなくなり手直しにコストがかかる。

＊総じてどこのマンションでも専有面積の狭い間取りが出る傾向にある様です。
　この物件がロケーションだけで手放さない中下層の世帯が多いといいのですが。

[580: マンション住民さん]

>>574 今後は出入りが多くなりそう

どこのマンションでもありがちな事。なるかもしれないし、ならないかもしれないですね。
地域的な統計学的裏付けが何らないですよね。
栄エリアで広い間取り高層物件なんてありますか？
この先、テレビ塔も存続不明瞭だし、栄エリアは先行き不透明ですよね。

[581: マンション住民さん]

>>577 最上階も、うごかないようすですね。
売りに出てるんですか？情報源はどこでしょうか？

>>580 栄エリアで広い間取り高層物件なんてありますか？
3-4LDKで90㎡程度で栄・久屋エリアあればあります。
新築でシ〇ータワー、プ〇ウドタワーが出ています。
震災の影響でタワーの販売が苦戦しそうです。
これらの新築物件はこちらの物件よりはクオリティーがいい割には販売価格も抑えられています。
また建設の敷地面積が小さいので１フロアー当たりの世帯も少なく角部屋が多い事も特徴です。
徒歩で名古屋駅で行く事だけをメリットとして捉えるのか
地下鉄で名古屋駅まで３駅、タクシーでも1000円程度で行けて住居が快適なら
こちらを売却して買い替えを考える方もいるのではないでしょうか。

ところでこちらの物件は停電時の自家発電の設備はあるんですか？

[582: マンション住民さん]

〉〉581　売りに出てるんですか？情報源はどこでしょうか？

不動産業者様より、26階と28階が最近1億円台で売れた（ほぼ契約済みに近い？）
と数日前聞きました。
高い物から売れていくのでしょうか、、。

9980万と5000万台のがその間も売りに出ているようです。

[583: 住民でない人さん]

>>582
こちらのマンションの最上階は２９Fですよね。
売りに出されているのでしょうか？不動産業者様とやらがおっしゃているのですか？
販売されているなら、興味本位ですが一体お幾ら位なんでしょうか。決して小生には
手が届きませんが…

[584: マンション住民さん]

〉〉583　こちらのマンションの最上階は２９Fですよね。
売りに出されているのでしょうか？

最上階が売りに出たという情報は、今まで聞いたことありません。

[585: 住民さんＡ]

＞＞５８１　　3-4LDKで90㎡程度

広いっていうのですか？

新築物件はこちらの物件よりはクオリティーがいい

何をもってクオリティーが良いのでしょうか？販売価格も泉のタワーは、９０平米以下の間取りが多いし
なんて言っても、お隣にNTTの巨大電波塔があり電波障害による人体への影響を考えると抑えざるを得ないでしょ！はたして、安全を無視して本当に居住が快適だといえるのですか？

[586: マンション住民さん]

>>582 9980万と5000万台のがその間も売りに出ているようです。

あと中古も5000万円台の１戸のみです。

[587: 住民でない人さん]

不景気なご時世なのに手が付くのが早いですね。やはり立地の良さかな。

[588: マンション住民さん]

＞＞582
＞＞586
＞＞587

一億円台の上層階→9980万の部屋→、、、
ここのマンションは高額な部屋ほど（もしくは上層階の部屋ほど）
売れやすいのでしょうか？

下の部屋ほど売却時は時間がかかるかもしれないな、、。

[589: マンション住民さん]

ちなみに皆さんは、ここのマンションの内装について、
最近の新しいマンションと比較して
若干地味な印象をうけませんか？

[590: マンション住民さん]

>>589 最近の新しいマンションと比較して
どうゆう所が？具体的にお願いします。

[591: 住民さんＥ]

昨日（7/24）の総会はどうだったのでしょうか（出席人数や議事以外の内容）？

所要で出席できず委任状は提出しました。
事前資料には目を通しておきましたが特筆すべき件はありませんでした。

昨年の総会時に話題となった「夏場の西向きの部屋が暑くてたまらない」の件は個々の問題です。

３月の東日本大震災での学習効果が発揮された議題や話題はありましたか？
特に停電時の対策とか。

[592: マンション住民さん]

このサイトは不特定多数の人が閲覧できますので、マンションの性質上、
ここに書き込まない方がよろしいかと思います。
管理人さんに直接お聞きすればすべて答えてくださると思いますよ

[593: マンション住民さん]

>>591
当日の議事録が配布される予定です。
管理人さんに聞くと内容が断片的になるのでお急ぎでなければ
議事録での確認がいいと思うます。昨年も配布されました。
相応な管理費を払っているので今年も配布されるでしょう。

[594: マンション住民さん]

＞＞590
玄関入ったところが、豪華なのか殺風景なのかあまりにもあっさりしているところとか、
トイレの内装が地味とか、
全体にあっさりし過ぎている感があると思う。

[595: マンション住民さん]

>>594
モデルルームじゃあるまいし、単に入居時にお金をかけなかっただけでしょ。
照明関係は、やはり最近のマンションと比べると少々古さを感じるかな。
LED照明を中心としたマンションも出てきたから。
リホームするしかないですね。

[596: マンション住民さん]

>>594 >>595
新築分譲時に色目に関しては３パターンから選べました。
またオプションとして玄関や廊下の壁を全部扉と同じ材質にもできました。
また玄関は間取りの変更をする事で大きさも異なっています。
トイレ・キッチン・洗面も天然・人口大理石が選べましたよ。

>>594さんは中古物件を購入されたのですが？上層階ですか？
使用している素材や部材も下層・中層・高層とは異なります。

中古物件であれば分譲時の入居者が内装に関して無頓着だったかもしれません。

高級感のあるリフォームするのであれば分譲時の床や壁の材質や型番を調べ、
できるだけ一体感を醸し出した方がいいかもしれません。

[597: マンション住民さん]

NFC名駅ビル２０１３オープン！ロイヤルホテルが移転するそうだ。
ベランダから見える名駅松坂屋跡地もドンドン様変わりしている。栄地区のテレビ塔存続
問題と比べ、熱いぜ名駅！
大名古屋ビルも含め注目度高いですね。当マンションから全て徒歩数分圏内。楽しみですぅ。

[598: マンション住民さん]

＞＞597
ホントですね。現在はここが一番の希少価値物件だと思う。
だけど、さらにいい物件が、この名古屋駅前に立つとしたら、
興味津々です。

あり得ないけど、NFCビルの上層階、とかだったら
移り住みたいな。

[599: マンション住民さん]

あまり関係ない話しで申し訳ないのですが
テレビ塔ってなくなっちゃうんですか？

[600: マンション住民さん]

＞＞５９９

地デジ化で役割を終えるテレビ塔、耐震補強のための費用が捻出できず、
取り壊す可能性もあるとのこと。可能性ですから、まだ決定した訳ではないですけどね。

東山タワー、ナゴヤドーム、栄界隈を眺める東側眺望に一つのアクセントになっている
テレビ塔はぜひ存続して頂きたいです。古き良き昭和の象徴として。

まぁ、これからの名古屋をけん引していくのは名駅界隈には違いないですね。

[601: マンション住民さん]

>>598

私も同感です。当マンションより、さらに名古屋駅に近いタワー物件が出たら移り住むかも？！
名鉄インホテル裏の小学校跡地が敷地平米的に怪しかったですが、建設予定のリニア新幹線資材
置き場、建築事務所設置に利用されるそうです。完成後、市が払い下げたら建つかもね。
相当先ですね。

それまで、地道に働きお金を貯めます。

[602: マンション住民さん]

>>597 >>598 >>601
今のところ名古屋駅に最も近いですがもっと近くにグレードの高い建設計画があれば是非買い替えしたいです。
特に住友不動産・野村不動産・積水・三菱地所クラスの計画であれば検討するべきですね。

ただ名古屋駅の南（笹島ライブエリア）や西（太閤口付近エリア）は駅がより近くなっても躊躇しますが。

この物件のグレード以上の計画があと3年以内（築５年）にあれば中上層階は資産価値を維持したままで売却ができそうです。

ただその間に下層階１フロアに多世帯ある物件が賃貸に出されたり、安価で売却されたりすると全体的な資産価値が下がるかもしれません。

現在は栄エリアの新築物件が悪戦苦闘してますね。久屋のタワー2物件（野村・住友）はこの物件の下層階の様な専有面積が80㎡程度です。駐車場も立体みたいですし。また近鉄不動産もタワーではないですが2物件売り出しています。

超都心で専有面積が広く、自走式駐車場であるこの物件に勝る計画は当分ないのではないでしょうか。

[603: マンション住民さん]

>>602 下層階１フロアに多世帯ある物件が賃貸に出されたり、安価で売却されたりすると

現在中古物件として出てる物件がなかなか売れないのは下層階（羨望が悪い？）・専有面積（80㎡程度）
がネックなのでしょうか？　現在の販売価格を下げる事なく売却できるといいでのですが。

[604: マンション住民さん]

>>603
私がもし当マンションの下層階を購入検討に考えた時、当分住むならばやはり立地の良さや
交通の便が良いのはもちろん事として、やはり次に間取りの良さと眺望でしょう。
２～３年なら許せるが、住んでいる内に物は増えるでしょうし家族も増える可能性がある。
下層階は、一方向の窓で風の通りが悪いなどマイナス点がある。
名駅に歩いて４～５分なのはとっても魅力的なのだが…
それなら大枚を叩いてまで購入せず、賃貸で同じ平米数の物件が中村区辺りにもチラホラ
あるので、当面はそちらに住むかって事になるのかな。
それに社会情勢上、震災や円高、国会の先行き不透明感が否めない今の時点では購入ではなく
賃貸ですね。

[605: マンション住民さん]

＞＞６０２、６０３

現在の販売価格を下げる事なく売却できるといいでのですが…

現在の販売価格を下げる事無くってのは無理でしょ。買った時が最大で、あとは下がるのみ。
まぁ、社会情勢などでずいぶん左右されるでしょうが名駅地区はこれから先、ビックプロジェクト
が目白押しなので、他のタワーマンよりかは下がり幅は少ないかもしれませんね。
でも、資産価値は築年数に比例して下がるのみです。
骨董品や美術品でもないので、高く売りたいなら一年でも早く手放す事です！

[606: マンション住民さん]

>>605 現在の販売価格を下げる事無くってのは無理でしょ。買った時が最大で、あとは下がるのみ。

確かに現在中古で出てる下層階南向き一方向は買った時よりほとんど下げていない中古価格です。
まあ現在「空家」の様なので資金的に余裕がある（セカンドで購入）所有者かも。
焦って値段を下げる事もないみたいですね。

[607: マンション住民さん]

>>604 風の通りが悪い

中層階にも1方向しか窓がなく風が通らない間取りがあります。大きさは100㎡位ありますが確かバスルーム(洗面所)から出ると廊下もなくいきなりLDです。夫婦だけや子供世帯ならまだ我慢できそうですがファミリー向では考えられない間取りです。

[608: ご近所さん]

円頓寺の七夕まつりに行かれてる住民さん・・地元活性化の為にも今度の町内会懇親会にはご出席下さい。傍観者的にならないで是非活動にご参加下さい。

[609: マンション住民さん]

>>608 今度の町内会懇親会

何時あるのでしょうか？また何処でですか？