ブリリアタワー名古屋グランスイート

[契約済みさん]

入居まで約11ヶ月ありますが情報交換　宜しくお願い致します。

[538: 匿名]

しゃの字を間違えてごめんなさい。

[539: マンション住民さん]

最近は車寄せのフロアーに常時ガードマンの方がいるので違法駐車車両がなくなりましたね。

本来「車寄せ」は高級ホテル・コンドミニアムにある様なもので用途は駐車ではありません。
「車寄せ」は誰かを迎えに行ったり、降ろしたりするだけの場所で運転手は車を離れてはいけません。

車寄せフロアに駐車スペースを借りている入居者からすれば許せないでしょう。

今まで「車寄せ」の意味を理解できなくて違法駐車されていた方・・
いくら高級外車のオーナーであってもわかっていただけたはずです。

ガードマンさんにはご負担を掛けますがこの先も宜しくお願いします。

[540: マンション住民さん]

違法駐車が減って何よりです。
どちらのマンションでも、エントランス付近の違法駐車は問題になりますよね。
いざ救急車などのお世話になる時にも、まさか１階に降りて横断歩道渡る訳にもいきませんしね（笑）
ガードマンさん頑張って下さい！

[541: マンション住民さん]

車寄せ監視の件ですが、管理組合が管理会社に掛け合ってくれたのでしょうか？

駐車場全体の警備（ガードマン）はオフィス棟を含めた団地管理費にて運営されていると思いますが
オフィス棟でも搬入車両等の何かトラブルでもあったのでしょうかね。
オフィス棟との連携で車寄せ付近を重点管理するのは良いことだと思います。

マナー違反の駐車車両がなくなったのは何よりですね。

[542: マンション住民さん]

　いよいよリニア中央新幹線名古屋駅が現実味を帯びてきました。
リニア新駅は既存の新幹線や在来線と乗継ぎしやすいように、地下２０数ｍに市営桜通線に沿った形で作られる
ようです。

また、ＪＲ東海が今建て替え工事中の駅東側名古屋ターミナルビルにもエスカレーターやエレベーター等で直結する予定だそうだ！

名古屋駅周辺は、これからますます活性化し楽しみな地域になりそうですね。

ブリリア名古屋は、そんな名古屋駅まで徒歩４分で行けるタワーマンション。この先、見通しが経たない不景気な日本経済の中にあっても下がる事はないでしょう。逆に、名駅４分のタワーとして、希少価値が出るかもしれません。私には駐車場も名駅地区にあって全住居自走式っていうのもポイント高いですね。

生活スタイルが合えば、リニア駅工事が具現化されるまでが買いかもしれません。

私も現在、セカンドハウスで所有していますが両親の為に、もう一部屋狙っています。
現在の中古物件は価格が高すぎるので、希望に合う中古物件がでてくるといいのですが。

[543: 住民]

>>542 リニア中央新幹線名古屋駅が現実味を帯びてきました。

2027年の開通だとこの物件も築18年。この頃には1回は大型修繕も行われています。
それまで資産価値が維持されていればいいのですが。

名古屋駅は新しい３つのビル（旧松坂屋・大名古屋・郵便局）に加え
名古屋駅と笹島ライブが地下道で繋がり、笹島ライブに愛知大学キャンパスや中京テレビ本社も移転予定。

名古屋駅から南方向だけじゃなくルーセントにも地下道で繋げている位なので、
名古屋駅からの北東方向のこの物件（業務棟でも構いませんが）にも地下道で繋げる計画はないでしょうか？

どこがその資金を出すかですがルーセントは中部電力だから政治的にも動いて地下道ができたのかも。
地下道で名古屋駅と繋がれば資産価値も維持できそうなのですが。

業務棟の所有は東京建物だから難しいかもしれませんね。

[544: マンション住民]

内廊下に夕方〜夜に食事準備の為の煮炊き等の臭いがしてくる事はありませんか？各フロアはどうなんでしょう？私の住んでるフロアはたまに臭いがしてきます。換気ファンを回してるかどうかはわからないですが。他のフロアの方はいかがですか？管理会社に話して解消する話でしょうか？

[545: マンション住民さん]

朝もニオイます。
今日は目玉焼きだな、なんてメニューまでわかっちゃいます。

[546: マンション住民さん]

所詮、最新のタワーマンションでも共同住居だから生活臭はいた仕方ないでしょう。
ましてや、構造上内廊下で窓も一方向で換気しにくい住居が多いつくりだから。

セカンドハウス的に使われている方が居る階では静かで生活音や臭いも少ないでしょうが
お子様が居る住居や、これからの時期換気を目的に内廊下の扉を開ける方が居る階ではストレス
が多いでしょうね。

ありがたいことに、私の階層はとっても快適です。

[547: マンション住民さん]

>>546さん、 羨ましいです。
　　　 　　　窓も一方向で換気しにくい

私は上層階ですが廊下に臭いが充満している事があります。

上層階でも一方向のみの間取りがある様ですが内廊下に臭いが充満した時は
管理人の方に立ち会ってもらって臭いを確認していただき注意文の投函や掲示をしてもらえそうですかね？

自分や家族が友人を招いたりした時に内廊下に臭いが充満してる時はちょっとバツが悪い事もあります。
エレベーターを降りて臭いが強い時は息するのを我慢して自分の部屋に向かう時もあります。

臭いの発生元の入居者の方は内廊下に臭いが漏れている事に気付いているのでしょうか。

[548: マンション住民さん]

臭いは人によって感じ方が違うから難しいでしょうね。
湯加減と同じで、なかなか標準が決めずらく逆にクレーマーってレッテル張られかねないでしょ。

エレベーターで一緒になる中年のオヤジでもたまらない臭いさせている人もいるしね。

実際は不運だと諦めて臭いが消える（感じなくなる）まで我慢するしかないのでは。。

[549: マンション住民さん]

>>548 エレベーターで一緒になる中年のオヤジ

これから暑くなります。エレベーターのカゴに空調が装備されていないので「臭い」が充満しそうですね。
中高年男性の加齢臭や強烈なオーデコロン等の臭いですね。

内廊下は共用部分なのでバルコニーでの煙草の臭いと同じ様な扱いで対応してもらえるかもしれません。
マンションの利用規約を確認した上で管理会社へ連絡すれば「クレーマー」呼ばわりされないでしょう。
「諦める事」はないと思います。

[550: マンション住民さん]

住宅棟管理規約の住宅使用細則の第1章第5条三のウに該当するかどうかです。酷い状況なる前に管理会社に話される事です。

[551: マンション住民さん]

廊下の臭いは、玄関のドアを開けっ放しにしてるからとかなら

>管理人の方に立ち会ってもらって臭いを確認していただき
>注意文の投函や掲示をしてもらえそうですかね？

↑こういうことをするのはわかりますが、
普通に換気扇を使用して食事の準備をしているだけなら
仕方がないんではないでしょうか。

[552: マンション住民さん]

車寄せのマナー違反車両の件や内廊下の生活臭の件等・・・

竣工当初のホテルライクなライフスタイルを入居者自らが崩壊させようとしてませんか？

調理中は換気扇を「強」にして空気洗浄機も設置して廊下に生活臭が漏れない様に努力して下さい。

多分廊下に臭いが漏れている世帯はその部屋全体が臭っていると思いますが、
専有部分なので問題はないです。

ただ他の世帯に「臭い」が及ばない様にするべきです。
内廊下を通して他の世帯からの「生活臭」がしてくる世帯はありませんか？

[554: マンション住民さん]

換気扇を使用しているから排気管（？）から匂いが漏れているんじゃないですか？
ちなみにうちは室内の換気口から、よその食事の匂いが漏れてくることがあります。
（換気扇と換気のタイミングでそうなってしまうのかなと思っています）

なので玄関を開けているのはその家がよくないですが
換気扇を使用して内廊下が匂うのはマンションの作りの問題もあるんじゃないでしょうか。
その内廊下の匂いがどれくらいのものかわかりませんが
普通に人が生活している分譲マンションで、完全なホテルライクを求めるのは無理だと思いますけど。

もちろん周りに迷惑をかけないようにという心がけ＆もともとのルールを守るのは
あたりまえに必要ですが、あまり神経質になるとご自分に負荷ばかりかかりますよ。

[556: マンション住民]

マンション＝集合住宅ですからね。
臭いや音、駐車場などなどいろんな問題が付き物ですよね。
階層による当たりはずれもあるでしょうけど。
ある程度の、生活臭や音はお互い様で仕方ないのでは。
５４４さんのおっしゃる様に、憩いの住家がストレスハウスなんて悲しすぎますよ。

[557: マンション住民]

私は、廊下でカレーの匂いがしたら美味しそうだな～んて思いますけどね。

[558: マンション住民さん]

>>554 室内の換気口
内廊下内にありますか？どのあたりに換気口があるか教えていただけますか？

>>556 憩いの住家がストレスハウスなんて悲しすぎますよ。
「憩いの住家」にするのであれば内廊下からの「生活臭」が他の世帯に影響が及ばないかが懸念されます。
そうなる前に阻止するべき事ではないでしょうか？

[559: マンション住民さん]

>内廊下内にありますか？どのあたりに換気口があるか教えていただけますか？
内廊下にはないですよ。部屋の中の換気口です。
よその部屋の匂いが入ってくるくらいですから、内廊下にも漏れているんじゃないかなと
思って書きました。

[560: マンション住民さん]

各世帯のキッチンのレンジフードに繋がる換気口や24時間換気口も全てバルコニー側にあるはずです。
バルコニー上部やサッシ横の丸い形状のものが換気口です。

金網のフィルター部分を定期的に掃除しないと「埃や油汚れ」がすごいです。詰まって換気機能は一気に低下します。室内の天井部分の換気口も「埃」が付きやすく換気機能を低下させています。
そのままにしておくと天井の換気口近く白いクロスに黒く煤（すす）の様なものが付着してきます。

キッチンの換気扇を「強」にして使用し24時間換気も常時運転すれば通常は内廊下に臭いが出る事はないと思います。

それでも臭いがこもる場合はシャープ製等の短時間で臭いを分解する空気清浄機を使用するか窓サッシを開放してバルコニー側に臭いを出す事です。

ここは全ての住居がフローリングなので「埃」も結構舞っています。

「臭い」への影響は「換気口の埃」が原因かもしれません。

マンションは戸々の排水管清掃や消防設備は管理費から拠出され定期的に実施されますが、換気口・天井空調のフィルター掃除は各自で行うしかないのです。

[561: マンション住民さん]

>>560 換気口・天井空調のフィルター掃除は各自で行うしかないのです。

上記以外にもキッチンの浄水器のカートリッジフィルター（１年交換）や
一体型便器の脱臭フィルターも各自での交換になりますね。

それ以外に専有部分の設備で入居者自身で行う定期的なメンテナンス
を何かご存じの方いらっしゃいますか？

[562: マンション住民さん]

各戸の排水管清掃は下層階から行ってる様ですね。
排管清掃をしてもわらないと上から流れてきた汚水が
下層階で詰まってしまう事がある様な内容の文書が清掃スケジュールに記載されていますが
実際にその様な事が起きるのでしょうか？
キッチン・洗面所の排水口から「臭い」発生している世帯はありますか？

[563: マンション住民さん]

車寄せのまた違法駐車の常習者です。三河306 や 555白メルセデス C WAGON 管理会社にも連絡しておきましたが住民の皆さん、お見知りおきを！

[564: マンション住民さん]

了解です！

[565: 内覧前さん]

こんにちわ
物件検討中のものです。
ここのマンションは眺めが南側は、明るいけど落ち着かない、とかありませんか。
西側はどうでしょう？
どうぞお教えください。よろしくお願いします。

[566: 内覧前さん]

すみません、先ほどの追加です。
南側からの眺望は松坂屋、中央郵便局跡地に高層ビルができると、
かなりうっとうしくなりそうでしょうか？？
西側だとどうでしょう？
お住まい中の方、どうぞ忌憚なく教えてください！

[567: マンション住民さん]

この時期、西側の眺望は夕焼けが綺麗ですよ。しかーし、７月から９月までは
かなり厳しい西日がダイレクトに入って来ます。

午後にはほとんどカーテンを閉ざし、エアコンをまわす事となり眺望は二の次です。

過去スレにもありますが、気になる方はルーセントビルからの光や視線が気になる様です。
当マンションからの距離も、新しくなる新ターミナルビルや郵便局高層ビルよりも
近いですしね。

南側は確かに、大名古屋ビルが新しくなるとかなり見通しは悪くなるでしょうね。

でも逆に、そんな名古屋の新しいスポットに歩いて数分以内で行けるなんて楽しみ
じゃないですか？

東京からも新しいショップが入ってくるでしょうし。

[568: 内覧前さん]

ありがとうございます
ところで、南側は窓がはめ込みであけれないと聞きました。
空調換気はついているようなのですが、
実際窓が開けれないのは、つらいかもと考えております。
ご存じの方、お教えください！

[569: マンション住民さん]

>>563 三河306 や 555白メルセデス C WAGON

また昨日（6/26）の夕方も３階に駐車してましたね。

>>567　７月から９月までは
かなり厳しい西日がダイレクトに入って来ます。
午後にはほとんどカーテンを閉ざし、エアコンをまわす

以前にもどなたか書き込みされてましたが遮熱窓フィルムは効果を発揮すると思います。
ただ今から施工をお願いしても「節電特需」でフィルム材料がなく業者の手配もすぐにできない様です。

>>568 南側は窓がはめ込みであけれないと聞きました。

南東・南西の角部屋のみ空気の入替え程度の用途で
30センチ画のサッシが前後に開くだけです。
南側を開けられたとしても下中層階の南向き間取りの大半が
一方向にしか向いておらず空気を通す事はできません。
高層階の億ションであれば可能かと思います。

ところで>>565,>>566,>>568の「内覧前さん」、
どの中古物件を検討中でいつ頃ご内覧予定ですか？
今回はご回答させていただきましたが
中古のスレッドがありますので今後は以下のスレッドをご利用下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/

[570: 内覧前さん]

>>569

詳しく説明頂きありがとうございます。
某階の南西角をすでに内覧終えたところで）、契約検討中です。

別スレがあるのですね！
是非利用させて頂きます。
（ただこちらの掲示板の方が、情報量が豊富ではあります、、）

[571: 住民さんＡ]

お部屋だけでなく、隣人の事や何故に手放すのかよーく伺ってくださいね！

階によっては、換気の為に廊下側の扉を開放しストレスを感じる事も在るようですから。

結構、廊下にはお部屋の音が漏れるので暫くの間廊下で観察するのも手ですよ。

[572: マンション住民さん]

１日公表の路線価（１月１日現在）で、名古屋国税局管内最高値を７年連続で記録した名古屋市中村区の名駅通りは、増減率０％で下落を食い止めた。
一方、栄地区や東区などは下落一方とのこと。
名駅地区は、これから大名古屋ビルの高層化やJRターミナルビル、郵便局の高層化など、先にはリニア中央新幹線などトレンドとなる大型事業が目白押しで、不景気の先行きが見えない日本経済の中において、資産価値は保てそうですね。
何より、そんな変わりゆく地区に歩いて数分で行けるブリリア名古屋GSは満足度高いです。

[573: マンション住民さん]

当物件は、今後10年ほど値段の動きはどうなるかな？
高層部の億ションとかもでてるみたいだけど、、。

[574: マンション住民さん]

>>571 何故に手放すのかよーく伺ってくださいね！

仲介業者に聞ける事でしょうか？　
内廊下の臭いや音は１週間位「体験入居」でもしない限りわからないのではないでしょうか。

>>572 不景気の先行きが見えない日本経済の中において、資産価値は保てそうですね。

分譲時の販売価格より高く売る事は絶対に無理ですが大幅に値下げしゅいなくも済む位です。


>>573 今後10年ほど値段の動きはどうなるかな？ 高層部の億ションとかもでてるみたいだけど、、。

>>573さん、１億円以上の中古物件の価格って出てますか？
どんなマンションでも分譲時の販売価格が一番高いですよ。値段は間違いなく下がります。
上層階の億ションよりはむしろ中古として売りに出てない中下層世帯物件がこれからは分譲賃貸になったり、
中古も多く出ると思います。中下層は名古屋駅エリアの他の新築分譲マンション並みの販売価格程なので
今後は出入りが多くなりそうです。

[575: 住民さん]

先日の下水清掃工事後、エアコンから悪臭が漂うようになっています。
みなさんのところはそういったことはありませんか？

[576: マンション住民さん]

>>575 エアコンから悪臭が漂うようになっています。

>>575さん
・悪臭を放つエアコンは天井埋込式・壁掛式　どちらですか？
・セカンドハウスとしてご利用ですか？

もう少し詳しく教えていただかないと回答できません。

[577: マンション住民さん]

〉）574

最上階も、うごかないようすですね。
26，28階は少し動きがあったようだけど、、。

[578: マンション住民さん]

>>574 中古も多く出ると思います。中下層は名古屋駅エリアの他の新築分譲マンション並みの販売価格程なので 今後は出入りが多くなりそうです。

その根拠は？

[579: マンション住民さん]

>>578 その根拠は？

１）シングルやDINKS, BABY世帯が多く、今後結婚や子供の成長等によって間取りや専有面積がマッチしなくな　　る。
２）中下層階はロケーション以外に居住するメリットがなくここ数年で転売すればその転売価格で
　　栄エリアのタワー高層や近くの新築分譲でもう少し広い間取りの購入可能。
３）購入後３年後からは定期的な修繕もなくなり手直しにコストがかかる。

＊総じてどこのマンションでも専有面積の狭い間取りが出る傾向にある様です。
　この物件がロケーションだけで手放さない中下層の世帯が多いといいのですが。

[580: マンション住民さん]

>>574 今後は出入りが多くなりそう

どこのマンションでもありがちな事。なるかもしれないし、ならないかもしれないですね。
地域的な統計学的裏付けが何らないですよね。
栄エリアで広い間取り高層物件なんてありますか？
この先、テレビ塔も存続不明瞭だし、栄エリアは先行き不透明ですよね。

[581: マンション住民さん]

>>577 最上階も、うごかないようすですね。
売りに出てるんですか？情報源はどこでしょうか？

>>580 栄エリアで広い間取り高層物件なんてありますか？
3-4LDKで90㎡程度で栄・久屋エリアあればあります。
新築でシ〇ータワー、プ〇ウドタワーが出ています。
震災の影響でタワーの販売が苦戦しそうです。
これらの新築物件はこちらの物件よりはクオリティーがいい割には販売価格も抑えられています。
また建設の敷地面積が小さいので１フロアー当たりの世帯も少なく角部屋が多い事も特徴です。
徒歩で名古屋駅で行く事だけをメリットとして捉えるのか
地下鉄で名古屋駅まで３駅、タクシーでも1000円程度で行けて住居が快適なら
こちらを売却して買い替えを考える方もいるのではないでしょうか。

ところでこちらの物件は停電時の自家発電の設備はあるんですか？

[582: マンション住民さん]

〉〉581　売りに出てるんですか？情報源はどこでしょうか？

不動産業者様より、26階と28階が最近1億円台で売れた（ほぼ契約済みに近い？）
と数日前聞きました。
高い物から売れていくのでしょうか、、。

9980万と5000万台のがその間も売りに出ているようです。

[583: 住民でない人さん]

>>582
こちらのマンションの最上階は２９Fですよね。
売りに出されているのでしょうか？不動産業者様とやらがおっしゃているのですか？
販売されているなら、興味本位ですが一体お幾ら位なんでしょうか。決して小生には
手が届きませんが…

[584: マンション住民さん]

〉〉583　こちらのマンションの最上階は２９Fですよね。
売りに出されているのでしょうか？

最上階が売りに出たという情報は、今まで聞いたことありません。

[585: 住民さんＡ]

＞＞５８１　　3-4LDKで90㎡程度

広いっていうのですか？

新築物件はこちらの物件よりはクオリティーがいい

何をもってクオリティーが良いのでしょうか？販売価格も泉のタワーは、９０平米以下の間取りが多いし
なんて言っても、お隣にNTTの巨大電波塔があり電波障害による人体への影響を考えると抑えざるを得ないでしょ！はたして、安全を無視して本当に居住が快適だといえるのですか？

[586: マンション住民さん]

>>582 9980万と5000万台のがその間も売りに出ているようです。

あと中古も5000万円台の１戸のみです。

[587: 住民でない人さん]

不景気なご時世なのに手が付くのが早いですね。やはり立地の良さかな。