ブリリアタワー名古屋グランスイート

[契約済みさん]

入居まで約11ヶ月ありますが情報交換　宜しくお願い致します。

[310: この物件に詳しい人]

>>309　南西向きで洋室をぶち抜き・・
MR（2LDK)の仕様でしたね。懐かしいです。
>>309さん、19～27階のいずれかのフロアの方ですね？

[311: マンション住民]

>>307 南西の部屋の住人ですが、ウチはエアコンなしでも過ごせてます。

>>307さん、熱中症にならない様にして下さいね。

[312: マンション住民さん]

南西でエアコン無しですか？信じられません。日中はおみえにならないのですか？ダイレクトビューのサッシ窓に何かフィルムでも貼られたのですか？
窓を開けてても、お隣の室外機の温風などで参ってます。

[313: 住民]

>>307　>>309さん、>>312さんの質問に答えてあげて下さい。宜しくお願いします。

[314: マンション住民さん]

もともと暑さに強いので大丈夫なのですが、
主人に「熱中症になるから、お願いだからエアコンかけて。」と懇願され、
昨日、一昨日とかけてみました。

快適ですが、案の定具合が悪くなってきました。（のどの痛みと倦怠感）
エアコンも２台ではなく１台しかつけてないんですがねー。

やはり体感温度は個人差があるので何とも言えません。

でも多分寒さに関しては人一倍弱いので、
このマンションの中で１番に床暖をつけているかも。。。

参考にならなくて申し訳ありません。

[315: 住民さん]

>>314 エアコンも２台ではなく１台しかつけてないんですがねー。
LD部分の事ですね。

寝室でも窓や扉サッシを開放されたまま就寝されているのですね。
周辺の騒音や日の出時の光、>>312さんが記載されている「窓を開けてても、お隣の室外機の温風」
は睡眠の妨げになりませんか？

[316: マンション住民さん]

＞＞315
西側なので朝日は全く気になりません。　騒音もたまに来る暴走族くらいで。。。

それよりも１番の誤算はルーセントタワーでした。
あそこに入ってる会社はホントに夜遅くまで仕事されてて、
寝室が真正面なものですからまぶしくてまぶしくて。

せっかく窓開けててもカーテンをしなくちゃ眠れません。

お隣の室外機はどこに置いてあるんでしょうねー。
気になったことはありません。

[317: マンション住民さん]

昨日、友人の住んでいる熱田のミッドキャピタルに行ってきました。お部屋が４０階以上だったのでびっくりするぐらい景色（熱田の森や名古屋港に灌ぐ堀川の河川など）がとってもきれいでした。名駅方面は、トヨタビルがちょうど被さり、我がブリリアタワーは見ることができませんでした。感想ですが、ちょうど当マンションと同じぐらいの時期に販売されたので、住人の中にはどちらにするか悩まれた方もお見えになるかと思います。私なりの結論ですが、当マンションの方が数段上です。比べること自体、御叱りを受けるかもしれませんけど。。私なりに気になった点は、マンションのエントランスアプローチも狭く、また駐車場のセキュリティーも不十分で、入口がチェーン式（一部タワー式あり）なので部外者が自由に車にアプローチ出来る。エレベーターは、一応４機あったけれども、朝のラッシュ時はすごく込み合うらしい。上層階専用はなくプレミアムフロアーに向かう際でも、かなりの世帯数が住まれているので乗り合わせによっては途中停止する事が多くなるためイライラしそう。エントランスはエヤコンが効いてて快適？でしたが、各フロアーの廊下は当マンションの様にホテルライクな内廊下でなく、中吹き抜けの雨ざらし廊下なので、エレベーターを降りた時（ブリリアは各階の廊下もエヤコンが効いてて快適なイメージがあったで）、びっくりする位暑く感じました。部屋の中の質感もブリリアの方がやや良く感じました。何より最寄りの駅まで１５分以上歩かなくてはならない事など。帰る際、パートナーと改めて、ブリリアにして良かったねと言い合いました。どちらもタワーマンション故の、解放できる窓の制限による風通しの悪さによるこの時期の暑さは共通していました。

[318: 住民さんG]

>>316 カーテンをしなくちゃ眠れません。

「カーテンをしないで窓を開放したまま眠れる」って羨ましいです。

>>316　西側なので朝日は全く気になりません。

風を通す為にこの部屋の扉も開放したまま就寝されているのですね。

[319: マンション住民さん]

ルーセントは結構遅くまで電気付いていますよね。お隣のおオフィス棟もようやく上まで埋まった様ですね。結構、目線が気になります。日中、夜間ともに東側は目線を遮る為にレースのカーテンは必修の様な気がします。日差しは西側程は強く、入り込まないので、遮光はそれほど要らず、遮熱が必要ですね。しかし今日も暑かったですね。

[320: 住民さん]

>>309 キッチンの扉を開放して
キッチンはオープンキッチンなんですか？　南側も開放して風を通されるんですね？
>>316　西側なので
夏の晴天時夕方の西日の強さと暑さは相当強くないですか？
>>317 どちらにするか悩まれた方もお見えになるかと思います。
熱田とはロケーションの段階で全く検討対象にしませんでした。
世帯数の多いタワーのエレベーターやタワー式駐車場の待ち時間は時間帯によってはかなり待たせれる事は
首都圏のタワーの事情を把握していました。デべの営業は販売時には決してマイナス面は言いません。
>>317当マンションの様にホテルライクな内廊下
世帯数の多いフロアでは廊下カーペットの汚れが目立ちます。
通気の為に玄関ドアを開放されている世帯、小さなお子さんのいる世帯のあるフロアで
夕食の準備の時間帯の臭いやお子さんの声とかがしてホテルライクとは程遠い気がします。
>>319結構、目線が気になります。
東北側の業務棟からの視線や東側の通りに面した世帯は目線が気になります。
東側バルコニーで洗濯物を干している人や干されている光景はあまり見ません。
>>319遮光はそれほど要らず、遮熱が必要ですね。
「遮光カーテン」は聞いた事ありますが「遮熱カーテン」ってありますか？>>319さん、教えていただけますか？　

[322: 匿名さん]

必死にいい買い物したと思いたいのだろうかなぁ
他と比べるより現状の悪い点を改善する提案をすればいいのに…

遮熱は窓にフィルム貼るだけでやれると思うよ

[323: マンション住民さん]

最近はカーテンにも様々な機能を持った物が多く販売されています。遮光や遮熱、遮像やＵＶカットなど。
　遮熱カーテンには、遮光の様にＪＩＳなどの業界団体が定める基準を示すものがありません。従って、現状はメーカーが独自で定めているようです。

遮熱の方法は、鏡のように反射してしまう物と、糸に特殊な素材（アルミなど）を練りこむ物、或いは生地にコーティングする物があります。

基本的には窓側のレースカーテンなどで遮熱し、それでも防ぎ切れなかった熱はドレープカーテンで封じ込めるようです。
もちろんドレープカーテンも遮熱であれば、更に効果があるとされています。
基準が定まっていないという事は、勝手な解釈で「遮熱」と称する事ができ、殆ど効果が無いのに「遮熱」と偽る物も含まれているので購入には注意が必要です。
ですから購入を検討される際は、データーを公表しているメーカーを検索し、そこから取扱店を探した方が早いと思います。
ネットでも色々と出てくると思います。窓にシートを張るより安価で済む場合もありますし、何より飽きたら気楽に模様替え出来ます。

[324: マンション住民さん]

>>３２２
良いんじゃないですか。誰しもその様な感情を持ち合わせている物ですよ。
ここはこれからも住民の情報交換の場の一つであって欲しいと思いますので、良い情報もそうでない情報も共有できるように、書き込み自体は制限しないでも良いのではないかと思います。
どんどん書き込みしましょう。どんどん問題提示し、皆が住みやすい環境作りをしましょう。

[325: 住民さん]

>>323　さん　遮熱カーテンの情報ありがとうございました。

[326: マンション住民]

３階の車寄せの駐車は管理人の許可を得て停めているのでしょうか？

[327: 住民でない人さん]

>>317
熱田のマンションからブリリアは見えます。アクアタウンの左側。
周りのビルと同じような高さなので気がつかなかったのか、
ブリリアがこんなに低いはずはない　と思ってたのか。

[328: マンション住民さん]

今時のタワーマンションにしたら２９階って低くない？もっと高くしたら良かったのにね。
まあ名駅周辺は、これから先の再開発でマンション周辺にますます４０階近くのビルが乱立する
ので、その存在感はこれから薄れていくだろうね。資産価値は上がるかな。

[329: 購入検討中]

>>328 その存在感はこれから薄れていくだろうね。資産価値は上がるかな。

今回の名古屋駅エリア（笹島エリア含）の再開発計画の中で東京の大崎駅の様な
高層分譲マンションの計画はあるのでしょうか？
もしあればこの物件よりも名古屋駅に近い場所なのでしょうか？
プライムセントラルタワープロジェクトは現在も存在感がそんなにないです。

この物件よりもっと名古屋駅に近く、より高層の高級分譲マンションの計画があれば教えていただけますか？

[330: 住民さんＡ]

笹島は名駅エリヤ？じゃないでしょ？大きい区分けなら入るのかな？歩くにしてもちょっと遠いです。場所も名駅サイドの名鉄側は愛知大学と映画館で占められているし、高層マンションを建てるような敷地は無さそう。西側敷地なら名駅から離れ米野（近鉄名古屋線）か笹島ライブ駅（あおなみ線）が最寄りの駅になるでしょうから。この先、ブリリアタワー名古屋より、名駅に近いタワーマンションが建つことは無いのでは。少し離れてなら、この先ＪＲ高島屋の増床や、家電量販店のオープンなど、大名古屋ビルのタワー化計画、リニヤモーターカーの建設などで、ますます栄より名駅地区に名古屋のトレンド中心が将来的に移っていくでしょうから、納屋橋か駅西側でならありうるかもね。少なくても計画、用地買収も入れてなら５年～１０年以上は無理だろうね。早く考えているなら、今の内に条件の合うブリリアの中古物件を狙っては？名駅を取り巻く情勢から考えて資産価値が下がる事はないだろうし、もしも将来、大崎駅の様なメガタワーが出来て住み換え時にも売り抜けれるだろうから。

[333: 匿名]

どうせ売れると思うけど、住んでいて良いところにはしたいもんですね

[335: マンション住民さん]

当マンションでカーシェアリングって如何でしょうか？
管理組合で一台小型ＥＶ自動車を購入し、充電可能なパーキングを２Ｆエントランスに作るってのは？
使いたい住人は、一階コンシェルジュに申請し使用する。私もそうですが駐車場の多くが７Ｆ以上
であり、マンションに荷物を運ぶ際に８Ｆの連絡階段を使用するか、一旦は２Ｆで車を駐車して荷物
を降ろしたのち、車を止めなおす煩わしさがある。何よりエコだし、ちょっと使いたい時には便利でしょう。
皆さん如何でしょう？

[336: マンション住民さん]

住民Aさんへ

エヤコンではなくエアコンだと思うのですが
あと
エリヤではなくエリアだと思うのですが

どうしても気になったので・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[337: 住民さん]

>>335 当マンションでカーシェアリング

管理組合か管理会社に提案されてはどうですか？
ただ運用上問題はいくつかありますね？
１）車は管理組合の所有なので全員の賛同が得られるか？
　　既に自家用車を所有し駐車場を借りている入居者からは難しいのではないでしょうか。
２）借りたい方の申し込みの時期や締め切りが難しい。オーナーズスイートの様に1カ月前の受付だと
　　旅行とかで使用したい方は申し込めますがちょっと出掛ける買物等はそんな前から予定がたたないのでは？
３）普通のレンタカー会社より相当割高の使用料になる。（保険や維持費棟）

＊総じて言えばタクシーを利用した方が利用したい時に呼べばいいですし、安くつくのでは？
　２階サブエントランス車寄せで降ろしてもらえれば荷物も直接部屋に運べます。

まずは車を利用しないご高齢者や既婚に車を所有されている入居者からの賛同が得られるのかが
ポイントです。

[338: 住民さん]

>>337 車を利用しないご高齢者や既婚に車を所有されている→車を利用しないご高齢者や既に車を所有されている

[339: 住民さん]

>>307 >>309 >>314 >>316 さん、
エアコンが体質的に合わないという事ですが相変わらず使用されていないのですか？
温度・湿度計は昼間・夜間は何度位ですか？
就寝時にエアコンなしで熟睡できる方法等があればご教授いただけますか？
うちは家族全員各部屋エアコンの「快眠モード」設定で27度にしてぐっすり眠っていますが
先月の電気料金が高額になるのでエアコンなしで眠りたいので。

[340: マンション住民さん]

>>339
お盆に帰省してからエアコンにも慣れて、熱中症予防のために午後はエアコンをかけるようになりました。
しかし寝室にはエアコンを設置してないので、寝るときは相変わらず窓からの風と扇風機のみです。
リビングも30度くらいにしかしていないので、寝室に移っても特に寝苦しくもなく朝までぐっすりです。
（寝汗はすごいですが。）
でもエアコンも一度慣れてしまうとなかなかヤメられませんね。
なので、シーズンに入ってどれだけ耐えられるかがポイントだと思います。
　
何のアドバイスもできず、申し訳ありません。

[341: 住民さんＡ]

今年の夏は異常です。暑すぎます。家はエアコンを常に点けたままにしております。一度、寝室のエアコンをタイマー設定して就寝したのですが、必ず朝方あまりの暑さで起きてしまい寝汗でぐっしょりの状態でついついエアコンの電源をオンにして二度寝するものだから、逆に寝冷えをしてしまい体調を崩してしまいました。そんな経験から、今では就寝時には、必ず寝室のエアコンで十分にお部屋を快適な状態にしてタイマーをかけ、隣の部屋のエアコンで寝室にまで間接的に冷やすようにし、寝室のエアコンはオフにしています。これなら直接冷気に触れずゆっくり朝までお休み出来るかと思います。しかし暑がりの方には、最近ジェルで作られた冷感マットや竹マットなどもありこれらを併用するともっと快適にお休みになれるのではないでしょうか？私もこれらを使い実際に、エアコンの温度も２～３℃抑えても朝まで眠れました。ハンズやビックカメラなどで購入可能です。

[342: マンション住民]

>>340 寝汗はすごいですが

シーツやベッドパット等の寝具は相当の汗を吸収しています。
ダニ発生等の対策はされていますか？

エアコンは就寝時に快眠モードに設定していますがそれでも寝汗が出るので
シーツ・ピローケース・タオルケットは週２回程度洗っています。
ベッドパットも週１回掃除機をかけて月に1度程度クリーニング屋さんに取りに来ていただき交換しています。
当マンションのクリーニングサービスは結構重宝しております。

[343: マンション住民さん]

昨日の台風の通過に伴った雨で随分と涼しくなってきましたね。確実に秋は近づきつつ感じ嬉しく思います。早く寝苦しい夜ともおさらばしたいです．

[344: 入居済]

管理組合の総会にて「西側からの日差しが強く暑いのでどうにかならないか」
という話が出た様です。
サッシにフィルム等を貼る事は規約上無理みたいですが二重サッシの施工を検討って本当です？
西側住民だけの為に管理費用から施工費用を拠出するって事ですよね。
住民の賛同を得て施工する事は無理ですし、総会でこの件を出された方って相当な○○だと思います。

[345: 住民さんＡ]

河村市長の署名集めよか、大変そうですね。
あり得ないし。
きっと「西側からの日差しが強く暑いのでどうにかならないか」⇒「～どうされていますか？」でしょ。
サッシにフィルムを貼るのはいけなかったんですか？以前、誰かが貼ったとスレてたような気がするが…
西側の住居の西日の入り方は半端じゃない様ですね。フローリングも東側住居に比べ日焼けして色抜けしている様ですし。
将来的にますます温暖化が進み、いよいよ名古屋も３９℃は当たり前で。４０℃になる日もあるのかも。
来年の夏に向け、遮熱遮光カーテンでも買おうかな。

[346: 入居済みさん]

>>345 「西側からの日差しが強く暑いのでどうにかならないか」⇒「～どうされていますか？」でしょ。

管理組合の総会の議事録読まれてないんですか？全世帯のポストに投函されていますよ。

[347: マンション住民さん]

>>344
管理費用から施工費用を拠出という訳ではなく、
個人的に対応をする場合には室外のバルコニー側での対策は規約で不可なので、
専有部である室内側に二重サッシの施工を検討をしてはどうですか
ということです。
総会に出席して質疑と応答を聞いていました。
気になるならば管理会社に聞いてみて下さい。答えは同じだと思います。

[348: 住民さんＡ]

私も総会議事録ようやく目を通しました。
文面から、施工費用を捻出してとはとりずらいですね。
確認するまでもないようですが…
しかし、今年の夏は異常でしたね。朝夕は過ごし易くなってきましたが、
今日も日中の暑いこと。
早く秋が来てほしいです。

[349: マンション住民]

>>347 >>348
元々管理費用からの拠出ができない件を総会で確認するのではなく
西側の住民の方が各々対策を考え管理会社に確認するべきです。

全世帯の共有の問題点を提起して議題として上程し、
新しいルール作りや管理費用からの拠出を検討するべきです。

[350: マンション住民さん]

こういった機会でもないと、言えない事もあるでしょう。
活発な意見交換、問題提示をして総会自体を成長させていけば良いのでは。

[351: 入居済]

>>350 活発な意見交換、問題提示をして総会自体を成長

分譲時に夏の西日が強く差し込み暑くなる事は予想できた筈です。
その対策等を管理組合総会で意見を求める事はどうなんでしょうか？
該当しない住民にとっては関係のない話だと思います。

夏場に内廊下の玄関ドアを開放したままの件や廊下に私物を置かれている住民への注意喚起
の方がこの物件の資産価値の維持の為には問題にするべきです。

管理組合・管理会社はこの物件全体の資産価値維持の為に存在するものだと思います。

[352: 匿名さん]

＞＞３５１
夏場に内廊下の玄関ドアを開放したままの件や廊下に私物を置かれている住民への注意喚起
の方がこの物件の資産価値の維持の為には問題にするべきです。

では、この様な書き込みをせず実際に総会に参加されて、提議されればいいのでは？
私を含め、全ての方が資産価値に気をとらわれている訳ではないでしょうから。
ブリリアに住む全ての方が、互いに問題提示を活発にし合う事が出来うる場、それが
総会であり、そのことでコミュニティのレベルアップに繋がれば、おのずと資産価値
があがるのではないでしょうか？

[353: 住民でない人さん]

他のマンションと比べて、この物件は本当に施設的な問題での住人スレは少ないですね。
住人の意思感の違いは、大なり小なり何処にでも起こる事でしょうし。
本当に良くできたタワーマンションなんですね。

[354: 入居済]

>>352 この様な書き込みをせず実際に総会に参加されて、提議されればいいのでは？

うちは同じフロアの他の世帯の玄関ドアが開放されていませんし私物も置いてありませんので
問題提議するつもりはありません。

以前このスレッドにこの様な書き込みがありましたので共用部分に関わる事なので
西側にお住まいの日差しの問題よりも重要かな？と思ったまでです。

[355: マンション住民さん]

今年から2016年迄の7年間年末年始のタワーズ壁面イルミネーションが中止になりました。
7年後の入居者の皆さんはどんな生活を送っているんでしょうか？

[356: マンション住民さん]

そうなんですか。残念です。毎年楽しみにしていたのに。
仕方ないですね、高島屋さんも増床でお金かかりますものね。
２０１７年を楽しみにしていきます。

[357: 内覧前さん]

いよいよ名駅東口の再開発が始まりますね。続いて大名古屋ビルと。
窓越しに変わり行く様が見れるので楽しみです。
出来た後も、東京や関西などから新しいショップが入るでしょうし、
これから先も、益々楽しみな名駅地区ですね。
私的には、もう少し高島屋のデパ地下の充実かフードコートの様な通りが
ＪＲ連絡通路などに出来れば嬉しいのですが。
大名古屋ビルは、東京駅丸の内サイドの丸ビルをてがけた大手財閥グループが
手がけるので期待できますね。
ブリリアタワーから歩いて数分で行けちゃうなんて、今からワクワクします。

[358: 住民でない人さん]

こちらは上層部の中古物件はないですか？

[359: マンション住民さん]

>>358 こちらは上層部の中古物件はないですか？

今のところ以下の物件しかないみたいですね。

>>260 中古物件の室内写真ってここの中古物件の様に生活感丸出し
（どんな人が住んでるかが想像できる）で載せるんですか？

キッチンのか○やのごま油・料理酒「○」・コンロのアルミついたて・
洗面台のメガネとか。

どこにでもある賃貸マンションって感じです。

入居中なので仕方ないとは思いますがこんな写真を掲載した販売会社は「少しでも高く売ろう」
と感じが受け取れません。この写真を見て２－３割は安く買えるなら検討したいですね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/907A3008/

[360: マンション住民さん]

営業の長田さーんなんとかしなよ～！

[361: 住民]

当マンション２階の車寄せに週末になると午前中数時間停めている
「三河301　ふ　〇2-〇5」の白のＴ社製の王冠の所有者の方へ。

親を病院から連れて帰って来た際に２階エントランスで車を２階エントランスに
横づけできなかったです。

[362: マンション住民さん]

私も先日、迷惑駐車の為に、お部屋に家具の搬入の際に業者がトラックを２Ｆマンションエントランスに横つけ出来ず困りました。
１Ｆ管理人に話をしに行きましたが、速やかな対応が出来ずエントランスから離れたオフィス棟前に駐車をし作業をしてもらいました。
エントランス前は、駐車禁止区域にして頂きたいです。
何処のマンションでも駐車問題はあるようですが、管理組合さん宜しくお願いします。

[363: 匿名]

三河の方はね〜 マナーを分かってないってゆうか知らないってゆうか
まだまだ出てきちゃダメでしょうに。。。

[364: 匿名]

>>362
エントランス前は、駐車禁止区域にして頂きたいです。
何処のマンションでも駐車問題はあるようですが、管理組合さん宜しくお願いします。

>>278
違法駐車は当然本人も覚悟の上なので、私は一蹴り入れるようにしています。
管理会社に言われて、「はい、そうですか」と反省するような方は
最初から他人の迷惑になる様なかとなどしないって。
管理会社を介するより、現場を見たら直接言えばいいのじゃない.

>>277 違法駐車は違法駐車場所、時間、車種、車番と写メを管理会社に連絡しましょう。

>>362さんのおっしゃる通り、２階エントランスの違法駐車に困っている方は他にもいると思います。
管理組合や管理会社でも手に負えない場合やタイミング的に違法駐車の所有者に
注意できない場合は別の手段を講じるしかないと思います。

[365: マリー]

そんなに嫌なら、引越せばいいのに。

[366: 住民さん]

No.365 by マリー
そんなに嫌なら、引越せばいいのに。

貴方が「5番街」に引っ越して下さい。（爆）

住民の皆さんは少しでも生活上での共同のルール・マナー違反を是正したいだけです。
どんなマンションでも（一軒家でも）様々な問題があります。
少しでもよくする為にこのサイトがあるのです。

[368: マリー]

若輩者の私には、皆さんの発言内容が、このマンションを大切に思っている人のものとは、到底思えず、見栄の張り合いにしか感じません。

ルール・マナーを守ることから住みよいマンションになってくるのだと私も思います。

同じ居住者同士で、
田舎者だの貧乏人だの品がないだの言い合うことで、
「少しでも、生活上のルール・マナー違反が減る」のでしょうか。

「どんなマンションでも（一軒家でも）」
周りの居住者を罵るような方は、入居お断り人物にされてしまう気がします。

若輩者なので、このマンションに関係はしていますが住んではいませんので、ご安心ください。

[369: 匿名]

No.365 by マリー
そんなに嫌なら、引越せばいいのに。

No.368 by マリー
若輩者の私には、皆さんの発言内容が、このマンションを大切に思っている人のものとは、
到底思えず、見栄の張り合いにしか感じません。
「どんなマンションでも（一軒家でも）」
周りの居住者を罵るような方は、入居お断り人物にされてしまう気がします。

「罵っている人」もいる様ですが、それは悲しい事ですね。

生活モラルのない方（違法駐車・生活音・生活臭等）がいるので
共有部分で不快に思う事がいろいろと出てきているのです。

モラルのない入居者に「このマンションを大切にして欲しい」
と思ってもらうのにはどうしたらいいのでしょうか？
管理会社が把握して対策を講じていただいてますが一向に改善されないのです。

[370: 買いたいけど買えないさん]

この販売価格ですぐに売れてしまうのでしょうか？

http://www.daikyo-realdo.co.jp/cgi-bin/search/detail.cgi?BUKKEN_CD=MHA...

[371: 買いたいけど買えないさん]

売主さんへ・・３ＬＤＫなんですか？

http://www.daikyo-realdo.co.jp/cgi-bin/search/detail.cgi?BUKKEN_CD=MHA...

[372: 匿名]

>>330 名駅を取り巻く情勢から考えて資産価値が下がる事はないだろうし
>>370 この販売価格ですぐに売れてしまうのでしょうか？

分譲時価格より高い販売価格ですぐに買い手が見つかれば資産価値は上がっているという事。

[373: 匿名]

問い合わせが何件かあるようですよ

[374: 匿名]

>>373 問い合わせが何件かあるようですよ

http://www.daikyo-realdo.co.jp/cgi-bin/search/detail.cgi?BUKKEN_CD=MHA...

この「数日」で上記の物件掲載が削除されれば>>373さんの言う通り
「問い合わせ→商談→成約」で希望販売価格で売れた事になります。
「問い合わせ→買い叩き→成約」だと暫くは掲載されるでしょう。

下記の物件はずっと掲載されています。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/907A3008/

[375: 匿名]

そうとも限らないと思いますよ。売主に金銭的に余裕があれば、希望価格での買い主が現れるまで売らないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

分譲時価格より高い販売価格では、
時間の問題でミッドキャピタルの中古状況のようになるでしょうね。

[377: マンション住民さん]

上層階だと、ストレスは他の高層マンションよりはるかに少ないと思われます。
まあ、マンション（集合住宅）だから何かしらストレスはあるでしょうけど。
景気の下方修正される中、名駅地区は名古屋の中でも将来性があり、購入されても
決して後悔は無いかと思います。
高島屋の増床や、大手家電の進出。大名古屋ビルの建て替え、先にはリニヤモーターカー
名古屋駅への乗り入れなど将来に渡り楽しめる地区に住める喜びは、計り知れない
満足です。
お財布が許すなら買いですね！

[378: 住民でない人さん]

>>376
分譲時価格より高い販売価格では、
時間の問題でミッドキャピタルの中古状況のようになるでしょうね。

六野（ミッド）と名古屋駅（ブリリア）では資産価値の面では少し状況は違うかも。
ただ分譲時価格＋手数料位の販売価格にしてあまり爪を伸ばさない事です。

売主さんも仲介業者を販売会社のＳ社ではなくＤ社したのは、営業に乗せられて
販売価格を決めたと思います。

確かに六野（ミッド）の中古物件は現在確認できただけでも15戸程度出ています。

「中古物件がたくさんある」＝「資産価値・人気がない」と見られてしまいます。

爪を伸ばさず早く成約できる様にした方がいいのではないですか。

[379: 匿名]

私が売主なら、買い叩こうとするお方には売りたくはありません。確かに手数料プラスアルファくらい上乗せされているかもしれませんが、乗せられた価格ではないと思います。今後このようなマンションも高層階の南向きの売却もあるかどうかわからない中で、この物件は一億出しても買いだと思います。

[380: 匿名さん]

>>379
乗せられた価格ではないと思います。
この物件は一億出しても買いだと思います。

この販売価格は分譲時の価格より１割以上は高い。
乗せられているかどうかはわかりませんが。
でも>>379さんの様な方から問い合わせがあるのなら
すぐに掲載は削除されるはずですね。

[381: 住民でない人さん]

ミッドキャピタルとは、絶対的な世帯数が違うので比較しようがないですね。
ミッドキャピタルは、世帯数が圧倒的に多いため共用区域の傷みが早いように
感じます。また、朝の出勤時間帯のＥＶ停止階の多さや、立体駐車場の待ち時間
などストレスも多いように感じられます。
何よりも、最上階の億ション物件がまだ買い手がつかず売れ残っている。

[382: 匿名さん]

ミッドキャピタルとは違うと言われてる方も何人かいますが、
Yahoo不動産を見るだけでも、すでに５件の売り物件があります。
世帯数から考えると、大差ないのでは？

自分も、ここのほうがミッドキャピタルよりは資産価値は高いとは思いますが、
もう少し現実を見えて、乗せすぎの売値を考えないと
不人気マンションみたいに見えてしまいますね。

[383: 入居済みさん]

＞＞３８２　乗せすぎの売値

不人気マンションであるならば、逆に下げ過ぎの価格でしかならないのでは。
ミッドキャピタルとは大きく違うのは、一度完売した後の中古物件であり、
セカンドハウス的使用をされてみえる住人が多いため、強気の方が多いのでは。
生活感丸出しの物件など、売る気満々ならあのような写真なんて掲載しないでしょ。
自分が納得できる金額で売れれば売ろうって処じゃないのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ここは勘違い住民が多いようです。

素人が見れば、中古だぶつき気味の不人気物件。
玄人が見れば、分譲価格以上に乗せてる美味しくない物件てとこでしょうか。

そもそも、こんな短期間でこれほどの数の中古がでてきていることが問題かと
上手く騙せて売れるといいですね。

[385: 匿名]

>>384
こんな短期間でこれほどの数の中古がでてきていることが問題かと
上手く騙せて売れるといいですね。


現在中古として出てる物件は4500万～6000万の4物件は
１）下層階
２）西（夏場の日差しが強い）・東（業務棟から丸見え）・北（業務棟から丸見えで窓が小さい）
向き中心の間取り
　　
　　のいずれかに該当するので不人気なのでしょう。

ロケーションだけでこの販売価格で買い手がつくのでしょうか？

9000万円台の1物件は南向き上層階ですが南向き1方向だけで販売価格が高すぎる。

売主も住んでみて上記の理由で「騙された」と思い中古に出し「ロケーションだけを全面に出し
分譲時の購入価格より高く売ろう」という山っ気が強い人ばかりにしかみえないです。

[386: マンション住民さん]

まぁ色々なご意見が飛び交っていますが、どの様なマンションでも
色々な方々が住まれているので、いろんな事情で手放される事はあるでしょう。
皆さんが外野でどーのこーの言っても、本当の事情は本人でしかわからないでしょうから。
すくなくても、私はとても満足して住んでいますし、手放す気はさらさらありません。
騙されたと感じる方は、そもそもマンションを購入する時点での認識不足があったんでしょう。
勘違い住人なんて、どこのマンションでも居るでしょう。
個人的には、問題は販売して一年以上経過してもいまだ手付かずの物件があるマンションだと
思います。

[387: 入居済みさん]

販売して一年以上。
いまだ、当コミュニティにおそらく住人以外の書き込みがある。
それだけ注目されているの？

気にされてクリックして頂いている匿名さん頑張って下さい。
住んでたら分からないマンション情勢が分かって嬉しいですッ。

[388: 匿名]

中古に出ている５物件がいつ頃に成約するのかを静観します。
>>386 >>387さん、これからも宜しくお願いします。

[389: 匿名]

>>344 西側からの日差しが強く暑いのでどうにかならないか

>>386騙されたと感じる方は、そもそもマンションを購入する時点での認識不足があったんでしょう。

[390: マンション住民さん]

当時購入したくてもできなかった方、抽選で外れてしまった方、
最近興味を持った方
購入のチャンスですよ！

[391: 買いたくても買えない人]

上層階以外の４物件はどの物件も３-４０００万円台が妥当な販売価格じゃないでしょうか？

[392: 入居済みさん]

＞＞購入検討者さま方々へ

当マンションは、他のマンションにありがちなストレスは少ないかと思います。
住まれている方々も、土地柄なのかセカンドハウス的な使われ方をされている方々が
多く、比較的静かな感じです。
これから益々、発展を控える名駅地区を目の当たりに感じれる他にないタワー
マンションであると言っても過言はないといえます。
後は、超都心に住むという事が、購入なさる方の生活スタイルに合うか合わないか
だと思います。
今の中古物件の販売価格が、見合っているかどうかは路線価や今の景気助勢、価値観などから
判断し交渉すればいいのではないでしょうか？

[393: 匿名]

>>392
は「入居済みさん」なんですか？「販売会社のセールスさん」ですか？

セカンドハウス的な使われ方をされている方々が 多く、比較的静かな感じです。
中古物件の販売価格が、見合っているかどうかは路線価や今の景気助勢（情勢）、価値観などから
判断し交渉すれば

セカンドハウスを手放していただける程経済的に余裕のある売主に分譲時価格程度
に留めていただける様にネゴしていただけませんか？
３件は分譲時価格より１割以上乗せています
残りの２件は分譲時価格程度の良心的なので検討する余地があります。

>>390さんのおっしゃる通りです。

当時購入したくてもできなかった方、抽選で外れてしまった方、
最近興味を持った方
購入のチャンスですよ！

[394: マンション住民さん]

購入後かなり手を入れている物件もあるのではないでしょうか？
だとしたらご自分で見学に行かれ、
交渉するのがベストと思います

[395: 買いたくても買えない人]

>>394
購入後かなり手を入れている物件

内装等に手を加えると言ってもせいぜい＋２－３００万円位でしょう。
家具・家電を加えたとしても（あまりこの様な形態の販売はないですが）
＋５００万もいかないと思います。
１割以上乗せている３物件はこれを加えても高すぎますね。

[396: マンション住民さん]

かなりというにはそれなりの理由がありますよ。
ピンきりですから。
この物件は、手をかけるかたはかなりの額と思います。
高層階なら800万から1000万近い場合もあるのでは？

[397: 匿名さん]

>>396
高層階なら800万から1000万近い場合もあるのでは？

現在出てる中古４物件は低中層階です。
９０００万円台の１物件は高層階ですが
Ｄ社の物件紹介には一切「手を加えています」という記載がないので
ただ「高い」というイメージだけが先行します。

写真や記載があれば分譲時販売価格より１割以上高い価格でも
販売会社にファーストコンタクトしてみようという方も現れるのでは。

[398: 匿名さん]

かなり手が入ってるとしても
その人の趣味になるからプラスになるとは限らないし
場合によっちゃマイナスかと…
そんなことで、中古価格が高くなると考えるほうがおかしい。

[399: 入居済]

こちらは住民版です。
中古物件の件はスレを作成しましたのでそちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/
　

[400: 入居済みさん]

いよいよJRリニア中央新幹線が直線コースで決定しましたね。
東京～名古屋間が夢の４０分圏内。暗い景気情勢の中にあって久々の明るい巨大プロジェクト
ですね。東海圏内への、経済波及効果はおよそ１４００億円と試算されている様です。
２０２７年まで、ますます眼が離せない名駅地区ですね。

公表されている様に、その路線の７割が地下と言う事は、名古屋リニア駅も地下にできるのでしょうか？
この数年間は、名古屋駅ビルや大名古屋ビル、郵便局の高層ビル化など名駅東サイド
が活発に変わりゆくのでしょうが、およそ１０年後の２０２０年頃からは西サイドも大きく様変わり
するかもしれませんね。
そんな変わりゆく名駅地区に、徒歩７分で行けるブリリアは刺激的なマンションです。
そんな生活スタイルがイメージでき、資金さえ折り合えば買いですね。

[401: 入居済みさん]

１Fポスト側のサブエントランス自動ドアセンサーの感度が良いのか、
郵便物を取りに行く際に、必ず反応してドアが開いてしまいます。
防犯上如何なものかといつも郵便物を取りに行く際に感じています。

設計段階で構造的に通路と入口が近く、スペースを取らなかったのが
良くないと思うのですが…
センサーの調整では限界があるのではないでしょうか？
思い切って、エントランス側からは、タッチセンサーにしてみては。

[402: 匿名さん]

また中古増えてるね。
検討スレの最後のほうで、他のマンションは中古がすぐでてると馬鹿にしてた人
今の現状を見てどう感じるのだろう？
販売価格より高く中古価格を設定してるから問題ないとか言うのだろうか？

中古で売り出すなとは言えないけど、良いイメージが保てないので
なんとかならないのかなぁ

[403: マンション住民さん]

私は郵便物を取りに行く時センサーが感知しないように気を使って歩いています

[404: 住民さんＧ]

>>402 >>403
内側ドアのセンサー感知の件よりいつも外側のドアが開放されているので
いつも閉めています。
防犯上、内側ドアを開けた時に部外者らしき人が一緒に後ろから入って来る事がありました。
ベビーカートや犬の散歩等で外側ドアを開放されているマナーの悪い方がいますね。

[405: 住民でない人さん]

上層部は販売価格＋２０００万とききました。今後、上層部の売りはあるのでしょうか？
下層部は人気もないし資産価値はマイナスですからね
夜、外からみても上層部は住んでいないようなかんじがします
どうでしょうか？

[406: 入居済みさん]

資産価値マイナス？
どこからその様な言葉が出てくるのか解りません。
上層階だろうと、下層階だろうと年数が経てばどの様な
マンションでもプラスになる様な事なんてないでしょう。
結局、実際にお住みになられている方々がその立地やお部屋に
満足して過ごされて居る事が大切なのではないですか？
中古の売り出し価格にしても、欲しいと思い買われる方は、
プラス２０００万だろうが買われるのでしょうから。
それが、ご自身にとって適正価格だと思わなければ、購入しな
ければ良いだけでしょう。
ちなみに私は、高層階の住人ですが、これから先、変わりゆく名駅地区
に歩いて５分で行ける当マンションは、私のライフスタイルに合い、
売る気は全くありません。

[407: 入居済みさん]

>>405 >>406
こちらは住民版です。
中古物件の件はスレを作成しましたのでそちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/