ブリリアタワー名古屋グランスイート

[契約済みさん]

入居まで約11ヶ月ありますが情報交換　宜しくお願い致します。

[560: マンション住民さん]

各世帯のキッチンのレンジフードに繋がる換気口や24時間換気口も全てバルコニー側にあるはずです。
バルコニー上部やサッシ横の丸い形状のものが換気口です。

金網のフィルター部分を定期的に掃除しないと「埃や油汚れ」がすごいです。詰まって換気機能は一気に低下します。室内の天井部分の換気口も「埃」が付きやすく換気機能を低下させています。
そのままにしておくと天井の換気口近く白いクロスに黒く煤（すす）の様なものが付着してきます。

キッチンの換気扇を「強」にして使用し24時間換気も常時運転すれば通常は内廊下に臭いが出る事はないと思います。

それでも臭いがこもる場合はシャープ製等の短時間で臭いを分解する空気清浄機を使用するか窓サッシを開放してバルコニー側に臭いを出す事です。

ここは全ての住居がフローリングなので「埃」も結構舞っています。

「臭い」への影響は「換気口の埃」が原因かもしれません。

マンションは戸々の排水管清掃や消防設備は管理費から拠出され定期的に実施されますが、換気口・天井空調のフィルター掃除は各自で行うしかないのです。

[561: マンション住民さん]

>>560 換気口・天井空調のフィルター掃除は各自で行うしかないのです。

上記以外にもキッチンの浄水器のカートリッジフィルター（１年交換）や
一体型便器の脱臭フィルターも各自での交換になりますね。

それ以外に専有部分の設備で入居者自身で行う定期的なメンテナンス
を何かご存じの方いらっしゃいますか？

[562: マンション住民さん]

各戸の排水管清掃は下層階から行ってる様ですね。
排管清掃をしてもわらないと上から流れてきた汚水が
下層階で詰まってしまう事がある様な内容の文書が清掃スケジュールに記載されていますが
実際にその様な事が起きるのでしょうか？
キッチン・洗面所の排水口から「臭い」発生している世帯はありますか？

[563: マンション住民さん]

車寄せのまた違法駐車の常習者です。三河306 や 555白メルセデス C WAGON 管理会社にも連絡しておきましたが住民の皆さん、お見知りおきを！

[564: マンション住民さん]

了解です！

[565: 内覧前さん]

こんにちわ
物件検討中のものです。
ここのマンションは眺めが南側は、明るいけど落ち着かない、とかありませんか。
西側はどうでしょう？
どうぞお教えください。よろしくお願いします。

[566: 内覧前さん]

すみません、先ほどの追加です。
南側からの眺望は松坂屋、中央郵便局跡地に高層ビルができると、
かなりうっとうしくなりそうでしょうか？？
西側だとどうでしょう？
お住まい中の方、どうぞ忌憚なく教えてください！

[567: マンション住民さん]

この時期、西側の眺望は夕焼けが綺麗ですよ。しかーし、７月から９月までは
かなり厳しい西日がダイレクトに入って来ます。

午後にはほとんどカーテンを閉ざし、エアコンをまわす事となり眺望は二の次です。

過去スレにもありますが、気になる方はルーセントビルからの光や視線が気になる様です。
当マンションからの距離も、新しくなる新ターミナルビルや郵便局高層ビルよりも
近いですしね。

南側は確かに、大名古屋ビルが新しくなるとかなり見通しは悪くなるでしょうね。

でも逆に、そんな名古屋の新しいスポットに歩いて数分以内で行けるなんて楽しみ
じゃないですか？

東京からも新しいショップが入ってくるでしょうし。

[568: 内覧前さん]

ありがとうございます
ところで、南側は窓がはめ込みであけれないと聞きました。
空調換気はついているようなのですが、
実際窓が開けれないのは、つらいかもと考えております。
ご存じの方、お教えください！

[569: マンション住民さん]

>>563 三河306 や 555白メルセデス C WAGON

また昨日（6/26）の夕方も３階に駐車してましたね。

>>567　７月から９月までは
かなり厳しい西日がダイレクトに入って来ます。
午後にはほとんどカーテンを閉ざし、エアコンをまわす

以前にもどなたか書き込みされてましたが遮熱窓フィルムは効果を発揮すると思います。
ただ今から施工をお願いしても「節電特需」でフィルム材料がなく業者の手配もすぐにできない様です。

>>568 南側は窓がはめ込みであけれないと聞きました。

南東・南西の角部屋のみ空気の入替え程度の用途で
30センチ画のサッシが前後に開くだけです。
南側を開けられたとしても下中層階の南向き間取りの大半が
一方向にしか向いておらず空気を通す事はできません。
高層階の億ションであれば可能かと思います。

ところで>>565,>>566,>>568の「内覧前さん」、
どの中古物件を検討中でいつ頃ご内覧予定ですか？
今回はご回答させていただきましたが
中古のスレッドがありますので今後は以下のスレッドをご利用下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/

[570: 内覧前さん]

>>569

詳しく説明頂きありがとうございます。
某階の南西角をすでに内覧終えたところで）、契約検討中です。

別スレがあるのですね！
是非利用させて頂きます。
（ただこちらの掲示板の方が、情報量が豊富ではあります、、）

[571: 住民さんＡ]

お部屋だけでなく、隣人の事や何故に手放すのかよーく伺ってくださいね！

階によっては、換気の為に廊下側の扉を開放しストレスを感じる事も在るようですから。

結構、廊下にはお部屋の音が漏れるので暫くの間廊下で観察するのも手ですよ。

[572: マンション住民さん]

１日公表の路線価（１月１日現在）で、名古屋国税局管内最高値を７年連続で記録した名古屋市中村区の名駅通りは、増減率０％で下落を食い止めた。
一方、栄地区や東区などは下落一方とのこと。
名駅地区は、これから大名古屋ビルの高層化やJRターミナルビル、郵便局の高層化など、先にはリニア中央新幹線などトレンドとなる大型事業が目白押しで、不景気の先行きが見えない日本経済の中において、資産価値は保てそうですね。
何より、そんな変わりゆく地区に歩いて数分で行けるブリリア名古屋GSは満足度高いです。

[573: マンション住民さん]

当物件は、今後10年ほど値段の動きはどうなるかな？
高層部の億ションとかもでてるみたいだけど、、。

[574: マンション住民さん]

>>571 何故に手放すのかよーく伺ってくださいね！

仲介業者に聞ける事でしょうか？　
内廊下の臭いや音は１週間位「体験入居」でもしない限りわからないのではないでしょうか。

>>572 不景気の先行きが見えない日本経済の中において、資産価値は保てそうですね。

分譲時の販売価格より高く売る事は絶対に無理ですが大幅に値下げしゅいなくも済む位です。


>>573 今後10年ほど値段の動きはどうなるかな？ 高層部の億ションとかもでてるみたいだけど、、。

>>573さん、１億円以上の中古物件の価格って出てますか？
どんなマンションでも分譲時の販売価格が一番高いですよ。値段は間違いなく下がります。
上層階の億ションよりはむしろ中古として売りに出てない中下層世帯物件がこれからは分譲賃貸になったり、
中古も多く出ると思います。中下層は名古屋駅エリアの他の新築分譲マンション並みの販売価格程なので
今後は出入りが多くなりそうです。

[575: 住民さん]

先日の下水清掃工事後、エアコンから悪臭が漂うようになっています。
みなさんのところはそういったことはありませんか？

[576: マンション住民さん]

>>575 エアコンから悪臭が漂うようになっています。

>>575さん
・悪臭を放つエアコンは天井埋込式・壁掛式　どちらですか？
・セカンドハウスとしてご利用ですか？

もう少し詳しく教えていただかないと回答できません。

[577: マンション住民さん]

〉）574

最上階も、うごかないようすですね。
26，28階は少し動きがあったようだけど、、。

[578: マンション住民さん]

>>574 中古も多く出ると思います。中下層は名古屋駅エリアの他の新築分譲マンション並みの販売価格程なので 今後は出入りが多くなりそうです。

その根拠は？

[579: マンション住民さん]

>>578 その根拠は？

１）シングルやDINKS, BABY世帯が多く、今後結婚や子供の成長等によって間取りや専有面積がマッチしなくな　　る。
２）中下層階はロケーション以外に居住するメリットがなくここ数年で転売すればその転売価格で
　　栄エリアのタワー高層や近くの新築分譲でもう少し広い間取りの購入可能。
３）購入後３年後からは定期的な修繕もなくなり手直しにコストがかかる。

＊総じてどこのマンションでも専有面積の狭い間取りが出る傾向にある様です。
　この物件がロケーションだけで手放さない中下層の世帯が多いといいのですが。