ブリリアタワー名古屋グランスイート

[契約済みさん]

入居まで約11ヶ月ありますが情報交換　宜しくお願い致します。

[375: 匿名]

そうとも限らないと思いますよ。売主に金銭的に余裕があれば、希望価格での買い主が現れるまで売らないと思いますよ。

[376: 匿名さん]

分譲時価格より高い販売価格では、
時間の問題でミッドキャピタルの中古状況のようになるでしょうね。

[377: マンション住民さん]

上層階だと、ストレスは他の高層マンションよりはるかに少ないと思われます。
まあ、マンション（集合住宅）だから何かしらストレスはあるでしょうけど。
景気の下方修正される中、名駅地区は名古屋の中でも将来性があり、購入されても
決して後悔は無いかと思います。
高島屋の増床や、大手家電の進出。大名古屋ビルの建て替え、先にはリニヤモーターカー
名古屋駅への乗り入れなど将来に渡り楽しめる地区に住める喜びは、計り知れない
満足です。
お財布が許すなら買いですね！

[378: 住民でない人さん]

>>376
分譲時価格より高い販売価格では、
時間の問題でミッドキャピタルの中古状況のようになるでしょうね。

六野（ミッド）と名古屋駅（ブリリア）では資産価値の面では少し状況は違うかも。
ただ分譲時価格＋手数料位の販売価格にしてあまり爪を伸ばさない事です。

売主さんも仲介業者を販売会社のＳ社ではなくＤ社したのは、営業に乗せられて
販売価格を決めたと思います。

確かに六野（ミッド）の中古物件は現在確認できただけでも15戸程度出ています。

「中古物件がたくさんある」＝「資産価値・人気がない」と見られてしまいます。

爪を伸ばさず早く成約できる様にした方がいいのではないですか。

[379: 匿名]

私が売主なら、買い叩こうとするお方には売りたくはありません。確かに手数料プラスアルファくらい上乗せされているかもしれませんが、乗せられた価格ではないと思います。今後このようなマンションも高層階の南向きの売却もあるかどうかわからない中で、この物件は一億出しても買いだと思います。

[380: 匿名さん]

>>379
乗せられた価格ではないと思います。
この物件は一億出しても買いだと思います。

この販売価格は分譲時の価格より１割以上は高い。
乗せられているかどうかはわかりませんが。
でも>>379さんの様な方から問い合わせがあるのなら
すぐに掲載は削除されるはずですね。

[381: 住民でない人さん]

ミッドキャピタルとは、絶対的な世帯数が違うので比較しようがないですね。
ミッドキャピタルは、世帯数が圧倒的に多いため共用区域の傷みが早いように
感じます。また、朝の出勤時間帯のＥＶ停止階の多さや、立体駐車場の待ち時間
などストレスも多いように感じられます。
何よりも、最上階の億ション物件がまだ買い手がつかず売れ残っている。

[382: 匿名さん]

ミッドキャピタルとは違うと言われてる方も何人かいますが、
Yahoo不動産を見るだけでも、すでに５件の売り物件があります。
世帯数から考えると、大差ないのでは？

自分も、ここのほうがミッドキャピタルよりは資産価値は高いとは思いますが、
もう少し現実を見えて、乗せすぎの売値を考えないと
不人気マンションみたいに見えてしまいますね。

[383: 入居済みさん]

＞＞３８２　乗せすぎの売値

不人気マンションであるならば、逆に下げ過ぎの価格でしかならないのでは。
ミッドキャピタルとは大きく違うのは、一度完売した後の中古物件であり、
セカンドハウス的使用をされてみえる住人が多いため、強気の方が多いのでは。
生活感丸出しの物件など、売る気満々ならあのような写真なんて掲載しないでしょ。
自分が納得できる金額で売れれば売ろうって処じゃないのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ここは勘違い住民が多いようです。

素人が見れば、中古だぶつき気味の不人気物件。
玄人が見れば、分譲価格以上に乗せてる美味しくない物件てとこでしょうか。

そもそも、こんな短期間でこれほどの数の中古がでてきていることが問題かと
上手く騙せて売れるといいですね。

[385: 匿名]

>>384
こんな短期間でこれほどの数の中古がでてきていることが問題かと
上手く騙せて売れるといいですね。


現在中古として出てる物件は4500万～6000万の4物件は
１）下層階
２）西（夏場の日差しが強い）・東（業務棟から丸見え）・北（業務棟から丸見えで窓が小さい）
向き中心の間取り
　　
　　のいずれかに該当するので不人気なのでしょう。

ロケーションだけでこの販売価格で買い手がつくのでしょうか？

9000万円台の1物件は南向き上層階ですが南向き1方向だけで販売価格が高すぎる。

売主も住んでみて上記の理由で「騙された」と思い中古に出し「ロケーションだけを全面に出し
分譲時の購入価格より高く売ろう」という山っ気が強い人ばかりにしかみえないです。

[386: マンション住民さん]

まぁ色々なご意見が飛び交っていますが、どの様なマンションでも
色々な方々が住まれているので、いろんな事情で手放される事はあるでしょう。
皆さんが外野でどーのこーの言っても、本当の事情は本人でしかわからないでしょうから。
すくなくても、私はとても満足して住んでいますし、手放す気はさらさらありません。
騙されたと感じる方は、そもそもマンションを購入する時点での認識不足があったんでしょう。
勘違い住人なんて、どこのマンションでも居るでしょう。
個人的には、問題は販売して一年以上経過してもいまだ手付かずの物件があるマンションだと
思います。

[387: 入居済みさん]

販売して一年以上。
いまだ、当コミュニティにおそらく住人以外の書き込みがある。
それだけ注目されているの？

気にされてクリックして頂いている匿名さん頑張って下さい。
住んでたら分からないマンション情勢が分かって嬉しいですッ。

[388: 匿名]

中古に出ている５物件がいつ頃に成約するのかを静観します。
>>386 >>387さん、これからも宜しくお願いします。

[389: 匿名]

>>344 西側からの日差しが強く暑いのでどうにかならないか

>>386騙されたと感じる方は、そもそもマンションを購入する時点での認識不足があったんでしょう。

[390: マンション住民さん]

当時購入したくてもできなかった方、抽選で外れてしまった方、
最近興味を持った方
購入のチャンスですよ！

[391: 買いたくても買えない人]

上層階以外の４物件はどの物件も３-４０００万円台が妥当な販売価格じゃないでしょうか？

[392: 入居済みさん]

＞＞購入検討者さま方々へ

当マンションは、他のマンションにありがちなストレスは少ないかと思います。
住まれている方々も、土地柄なのかセカンドハウス的な使われ方をされている方々が
多く、比較的静かな感じです。
これから益々、発展を控える名駅地区を目の当たりに感じれる他にないタワー
マンションであると言っても過言はないといえます。
後は、超都心に住むという事が、購入なさる方の生活スタイルに合うか合わないか
だと思います。
今の中古物件の販売価格が、見合っているかどうかは路線価や今の景気助勢、価値観などから
判断し交渉すればいいのではないでしょうか？

[393: 匿名]

>>392
は「入居済みさん」なんですか？「販売会社のセールスさん」ですか？

セカンドハウス的な使われ方をされている方々が 多く、比較的静かな感じです。
中古物件の販売価格が、見合っているかどうかは路線価や今の景気助勢（情勢）、価値観などから
判断し交渉すれば

セカンドハウスを手放していただける程経済的に余裕のある売主に分譲時価格程度
に留めていただける様にネゴしていただけませんか？
３件は分譲時価格より１割以上乗せています
残りの２件は分譲時価格程度の良心的なので検討する余地があります。

>>390さんのおっしゃる通りです。

当時購入したくてもできなかった方、抽選で外れてしまった方、
最近興味を持った方
購入のチャンスですよ！

[394: マンション住民さん]

購入後かなり手を入れている物件もあるのではないでしょうか？
だとしたらご自分で見学に行かれ、
交渉するのがベストと思います