形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？

[マンション管理研究会さん]

米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。

[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf

ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf

①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。

[507: 匿名さん]

開催後もあるよ。役員は当用漢字の読めない、順番制ですから、理解不能、

小学校から、教育をやり直してください。マンションは救えません。

[508: 草の根民主主義評論家]

理事会の招集は総会の規定を準用してるから２週間前ですよ。

[509: 匿名さん]

うちは、法令通り１週間前です。

[510: 匿名]

第３５条ですか？
集会の通知は、規約により伸縮できると但しがあります。
私の組合では規約で「少なくとも１０日前までに」となっています…

理事会の招集には規約がありません。

[511: 匿名さん]

総会の招集に準じればいいです。

[512: 匿名さん]

第三者管理者方式よりも、第三者監事方式の方が、より現実的、賛成。

[513: 匿名]

第三者監事方式、
監事の役割を考えたら、よいシステムだと思います。

しかし、知識のない一部の区分所有者は監事を「ハンコ押すだけ」と思っています。
理事会・総会へ上げられたとしても、理解を得るのは難しいと考えます。
管理会社も嫌がると思います。

[514: 匿名さん]

資格制にして、業務監査と会計監査のできる者。

[515: 草の根民主主義評論家]

新日本マンション管理士会ができたのでそこに頼むといいでしょう。

[516: 匿名さん]

新日本マンション管理士会のホームページを教えて下さい。

[520: 草の根民主主義評論家]

そもそも作ることを決めたと書いてるブログ記事だけで何を判断してるのか、afoだね。

[521: 匿名さん]

その言葉使いは、信用できる管理士ではない。貴方がメンバーなら、成功しないでしょう。

[522: 草の根民主主義評論家]

マンション管理士保険は日本マンション管理士会連合会傘下の管理士会に入らないと加入できないので
別の安いマンション管理士保険を作ったから全国のマンション管理士の受け皿には十分なり得るもののようである。

[523: 草の根民主主義評論家]

私は評論家で別に新団体とは関係がない。現在の日本マンション管理士会連合会会長の貧相な顔には失望しているが。

[524: 草の根民主主義評論家]

521は勧誘してると思っているのか？
勘違いも甚だしい。521は日本マンション管理士会連合会の貧相な会長のところに行けば良かろう。

[525: 草の根民主主義評論家]

会長はこの方。
日本マンション管理士会連合会会長
http://www.oyadomari-mankan.com/profile.html

私はこの顔で全国組織会長は無理だと前から思ってた。

[526: 匿名さん]

貴方の、その言葉を、管理士はどう思っているのか、感じなければ、

マンション管理士会も終わりだね。真面な管理士は入会しないでしょう。

[527: 草の根民主主義評論家]

は？
評論して何が悪いのか？
526はafoだね。
526は自分が客だと思ってるのかい？
だったらカネ払ってからにしてね

[528: 草の根民主主義評論家]

526はもう来なくて良い。
ここのスレ主わたしだから。

[530: 上位]

必要なのは有能な監事です。

[531: マンション検討中さん]

自主管理に必要なのは第三者である

[532: 政治評論家]

なんか他のスレでは管理費が高いからシルバー人材センターに管理人やらせるとか発想がミクロでケチくさいいかにもデフレの時代に育った人って感じで情けないアホがいますよね。こんなケチなことしてたら自分の給料も絶対あがらない合成の誤謬って勉強して欲しいね。

合成の誤謬（ごうせいのごびゅう）
解説
個々のレベルでは正しい対応をしても、経済全体で見ると悪い結果をもたらしてしまうこと。例えば、景気悪化に対応して企業が一斉に費用削減を行った場合、経済全般がさらに悪化してますます企業業績が落ち込むようなケースが該当します。また、大多数の個人が消費を節約して貯蓄に励むと、景気が悪くなってその人の給料が減り、貯蓄を取り崩すことにつながるケースもあります。

[533: 政治評論家]

そういえば、管理人の仕事をロボットにやらせるとか！
たしか京都にロボットが接客するホテルありました。

ロボットが接客する「変なホテル」支配人に、完全無人化ホテルが理想なのか聞いてみた（後編）
https://it-trend.jp/style/theme/infrastructure/2072

[534: 政治評論家]

さすがですね！シルバー人材センターにフロント業務を頼まないんですねw

[535: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

自主管理ともうひとつの組織が第三者って意味不明w

[536: 匿名さん]

一度管理会社に管理を委託した経験のある住民は
自主管理なんかしないよ。

[537: 匿名さん]

自主管理は住民がやるんだよ。
そんな暇な者はいないよ。

[538: 匿名さん]

管理人を管理組合で雇って全てを管理人に任せるのかい。
もっと危険だね。

[539: 口コミ知りたいさん]

>>533 政治評論家さん
お前は分譲管理の素人だな( ´艸｀)
それは管理人業務ではできないよ。
清掃業務ならOKかもよ～～～。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>534 政治評論家さん
533のマンションは俗称管理人と呼ばれる人間に
清掃をさせている小型のマンションでしょうから
そういう呼び名にしたんだよ。
うちのマンションは大型で清掃員と管理人の業務
は分れている。
管理人にはマンション管理士の試験合格者と宅建
士資格保有者にしている。
管理人と清掃員をごちゃ混ぜにしたら分譲の管理
業務の仕分けに支障をきたす。

[541: 匿名さん]

>>538 匿名さん

管理会社に管理費や修繕費を食い物にされるより遥かにマシ

[542: 匿名さん]

管理人に有資格者は集まらないよ。
特にマンション管理しは無理。

[543: 匿名さん]

マンション管理士の試験の合格率は低いからね。

[544: 匿名さん]

マンション管理士の試験が近づいてきているよ。
しっかり勉強して１回での合格をめざしてください。

[545: 匿名さん]

どうやったら合格できるのだろう。
今から勉強しても間に合うのですか。

[546: 匿名さん]

マンション管理士の資格がほしい。

[547: 匿名さん]

３ヶ月真剣に勉強すれば合格できるよ。

[548: 口コミ知りたいさん]

おれは大型マンションの管理人だよ。
マンション管理士試験に一発合格した。
ビル管理士試験よりは考えさせられたが、
設備等の管理にはビル管理士の知識は役立つ。

[549: 匿名さん]

>>548さん
管理人がマンション管理士の資格をもってても活用することは
何にもないんじゃないの。
管理人の仕事を知ってるの？

[551: 匿名さん]

管理組合には監事がいるけど、全国のほとんどのマンションでは
それでなにごともなく運用されている。
新たに新制度は必要なし。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 匿名さん
第三者管理が流行ってる世情を知らないアホ

[553: 匿名さん]

第三者管理方式がはやっている？

[554: 匿名さん]

第三者管理方式に依頼しなければならないマンションは
どちらかというと小規模マンションですよね。
大規模マンションであれば人材はそれなりにいると思われるので。

[555: 匿名さん]

ここのスレ主はどこにいったのかな。

[556: 匿名さん]

ここのスレを立てたのは、マンション管理士上位合格者さん
でしたよね。

[557: 匿名さん]

マンション管理士上位合格者さんが懐かしいですね。
口は悪いけど、内容はしっかりしているしね。

[558: マンション管理士試験上位合格者]

ありがとうございます。
コテハンやめたわけじゃなくて
入力がめんどくさくてね。

[559: マンション管理士試験上位合格者]

第三者管理方式を提案する管理会社が増えているみたい。
背景として国土交通省が標準管理規約コメントなどで
第三者管理方式を推奨しているらしい。
第三者管理方式にすると責任の所在が明確になり、区分所有法25条2項により、区分所有者単独で裁判所に管理者の解任請求ができるから、
輪番による理事会、理事長による運営よりもずっといいですよ。
反対する人は管理会社任せでなくて区分所有者が理事会方式で運営すべきと言うが、誰がやると言うのか？
自分はやりません、誰かがやるべきだ！なんて言うからだったら管理者を外注しましょう、となるんだよ。あほ