形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？

[マンション管理研究会さん]

米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。

[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf

ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf

①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。

[501: 匿名]

500は当該マンションの理事の可能性・大

[502: 匿名さん]

うちのマンションにも、女帝と呼ばれる監事さんがいます。
言語能力が高いせいか、一度しゃべり出すといつまでもしゃべり続けると言われています。
一度、理事会を傍聴したことがあります。
そのときは、監事のくせに理事長がしゃべるようなことまでしゃべっていました。

その理事会では、設備の件でマンションの売り主の課長さんが理事会に出席していました。
そして、女帝がその課長さんに「理事会資料は事前配布をお願いします。」と言いました。
それに対して課長さんが「どれくらい前に配布したらよろしいですか。」と質問したら、
女帝は「一週間前です。」と答えました。
課長さんは、「ええー。」と言いました。

理事会をコントロールするのは理事長の役目のはずですが、
その時の女帝は、あたかも自分が理事会をコントロールしているかのようでした。
しかも、相手の事情を一切考慮しない唯我独尊という感じでした。
その理事会の席では、理事長もフロントも怒りともとれる表情で不快感を表現していました。

[503: 匿名さん]

理事会資料は事前配布が当たり前でしょう。女帝監事が正しい。

[504: 草の根民主主義評論家]

理事会の招集は二週間前ですからね。緊急でも5日前

[505: 匿名さん]

標準管理規約では１週間前ですよね。？うちの規約は２週間前、緊急では日前は同じ。

[506: 匿名]

我が組合は、すべてに於いて10日前になっている。
私共が理事の際は、一部の組合員が、
総会資料の配布を「1ヶ月前とかにしろー」
などと野次を飛ばしたため、
総会事前の理事会の資料配布が、開催前日ということがあった。

[507: 匿名さん]

開催後もあるよ。役員は当用漢字の読めない、順番制ですから、理解不能、

小学校から、教育をやり直してください。マンションは救えません。

[508: 草の根民主主義評論家]

理事会の招集は総会の規定を準用してるから２週間前ですよ。

[509: 匿名さん]

うちは、法令通り１週間前です。

[510: 匿名]

第３５条ですか？
集会の通知は、規約により伸縮できると但しがあります。
私の組合では規約で「少なくとも１０日前までに」となっています…

理事会の招集には規約がありません。

[511: 匿名さん]

総会の招集に準じればいいです。

[512: 匿名さん]

第三者管理者方式よりも、第三者監事方式の方が、より現実的、賛成。

[513: 匿名]

第三者監事方式、
監事の役割を考えたら、よいシステムだと思います。

しかし、知識のない一部の区分所有者は監事を「ハンコ押すだけ」と思っています。
理事会・総会へ上げられたとしても、理解を得るのは難しいと考えます。
管理会社も嫌がると思います。

[514: 匿名さん]

資格制にして、業務監査と会計監査のできる者。

[515: 草の根民主主義評論家]

新日本マンション管理士会ができたのでそこに頼むといいでしょう。

[516: 匿名さん]

新日本マンション管理士会のホームページを教えて下さい。

[520: 草の根民主主義評論家]

そもそも作ることを決めたと書いてるブログ記事だけで何を判断してるのか、afoだね。