形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？

[マンション管理研究会さん]

米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。

[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf

ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf

①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。

[321: 匿名さん]

＞区分所有法のくの字も知らない弁護士

「く」の字も知らんがそれが何か？

[322: 匿名さん]

>>321
おっ？弁護士さんかい？
区分所有法なんか会社法で類推できるはず。そもそも決議無効の訴えなどは、区分所有法に規定が無いから、もめたときに区分所有法だけ知ってたって無意味である。

[323: 匿名さん]

＞区分所有法なんか会社法で類推できるはず。そもそも
＞区分所有法だけ知ってたって無意味

釈迦に説法かい？

[324: 匿名]

↑会社法を知っていれば、トンチンカンな発言をしないと思うのか。

[325: 匿名さん]

＞会社法で類推

会社法ねえ。
じじいの弁護士は会社法なんか知らなくたっていいんだよ。そんな法律はなかったから。

[326: 匿名さん]

決議無効の訴えとかは旧商法と同じだよ。

[327: 匿名さん]

＞決議無効の訴えとかは旧商法と同じ

あのねえ。

法律だ、判例だなんて言ってる弁護士はまだけつが青いんだよ。

あんた、弁護士に相談したことないだろ。
テレビのタレント弁護士だけじゃないんだよ。

テレビの、見すぎ。

[328: 匿名さん]

>>法律だ、判例だなんて言ってる弁護士はまだけつが青いんだよ。
知ってるよ。弁護士は年を取るとめんどくさいので、「話し合え！」しか言わなくなるよ。
弁護士は若くないとダメ。３０代が一番いいと思う。

[329: 匿名さん]

>>327
あんたリタイア世代の弁護士かい？説教するの楽しい？

[330: 匿名さん]

＞説教するの楽しい

おお、説教として聞いてくれたか。
納得してくれたらうれしいよ。
言ったかいがあったってもんだ。

わかったのなら、他人に任せず自分たちで解決することを考えろ。
何もしてくれないのに、報酬むしりとられなくてよかっただろ。

[331: 匿名さん]

↑ミクロなひと。

[332: 匿名]

区分所有法の知らずに理事会で監事として意見陳述権を行使、発言するのか。

[333: 匿名さん]

橋下弁護士ならそうは言わないであろう。橋下事務所の法律相談は1時間3万円である。レベルがちがうの！

[334: 匿名さん]

区分所有法を知らなくたって権利は行使できるし、発言もできる。

権利の享有は出生に始まるんだよ、タコ！

[335: 匿名さん]

>>332
あんた、司法試験の試験科目に無い＝弁護士が知らない　
だと思ってるわけ？
この世に法律どんだけあるとおもってんの？

[336: 匿名さん]

弁護士は余ってるから、企業内弁護士（社員弁護士）が増えて、もっと身近になる。
フロントと一緒に管理会社の社員弁護士が出てくるようになるよ。
小額訴訟などは便利になるだろう。

[337: 匿名]

一時間三万円の第三者監事か。リッチな管理組合だな。

[338: 匿名さん]

↑短絡的な人。咀嚼（そしゃく）してね。

[339: 匿名さん]

1時間3万円もとるようなひとは、大阪都を作ろうとする（＝制度改革）という意味だけど、ここまで書かないとわかんないのは
＞＞３３７
の教養がなさすぎなんだよ。

[340: 匿名]

>>335
どんだけ世の中に区分所有法を知っている弁護士がいると思っているだ。
理事会に出席して、区分所有法をうる覚えでその場では意見が言えず、後から先月の××は区分所有法に反しています。な～んて言うのが落ち。使えない区之無知弁護士。
ちゃんちゃん。