形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？

[マンション管理研究会さん]

米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。

[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf

ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf

①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 匿名さん
第三者管理が流行ってる世情を知らないアホ

[553: 匿名さん]

第三者管理方式がはやっている？

[554: 匿名さん]

第三者管理方式に依頼しなければならないマンションは
どちらかというと小規模マンションですよね。
大規模マンションであれば人材はそれなりにいると思われるので。

[555: 匿名さん]

ここのスレ主はどこにいったのかな。

[556: 匿名さん]

ここのスレを立てたのは、マンション管理士上位合格者さん
でしたよね。

[557: 匿名さん]

マンション管理士上位合格者さんが懐かしいですね。
口は悪いけど、内容はしっかりしているしね。

[558: マンション管理士試験上位合格者]

ありがとうございます。
コテハンやめたわけじゃなくて
入力がめんどくさくてね。

[559: マンション管理士試験上位合格者]

第三者管理方式を提案する管理会社が増えているみたい。
背景として国土交通省が標準管理規約コメントなどで
第三者管理方式を推奨しているらしい。
第三者管理方式にすると責任の所在が明確になり、区分所有法25条2項により、区分所有者単独で裁判所に管理者の解任請求ができるから、
輪番による理事会、理事長による運営よりもずっといいですよ。
反対する人は管理会社任せでなくて区分所有者が理事会方式で運営すべきと言うが、誰がやると言うのか？
自分はやりません、誰かがやるべきだ！なんて言うからだったら管理者を外注しましょう、となるんだよ。あほ