形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？

[マンション管理研究会さん]

米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。

[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf

ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf

①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。

[531: マンション検討中さん]

自主管理に必要なのは第三者である

[532: 政治評論家]

なんか他のスレでは管理費が高いからシルバー人材センターに管理人やらせるとか発想がミクロでケチくさいいかにもデフレの時代に育った人って感じで情けないアホがいますよね。こんなケチなことしてたら自分の給料も絶対あがらない合成の誤謬って勉強して欲しいね。

合成の誤謬（ごうせいのごびゅう）
解説
個々のレベルでは正しい対応をしても、経済全体で見ると悪い結果をもたらしてしまうこと。例えば、景気悪化に対応して企業が一斉に費用削減を行った場合、経済全般がさらに悪化してますます企業業績が落ち込むようなケースが該当します。また、大多数の個人が消費を節約して貯蓄に励むと、景気が悪くなってその人の給料が減り、貯蓄を取り崩すことにつながるケースもあります。

[533: 政治評論家]

そういえば、管理人の仕事をロボットにやらせるとか！
たしか京都にロボットが接客するホテルありました。

ロボットが接客する「変なホテル」支配人に、完全無人化ホテルが理想なのか聞いてみた（後編）
https://it-trend.jp/style/theme/infrastructure/2072

[534: 政治評論家]

さすがですね！シルバー人材センターにフロント業務を頼まないんですねw

[535: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

自主管理ともうひとつの組織が第三者って意味不明w

[536: 匿名さん]

一度管理会社に管理を委託した経験のある住民は
自主管理なんかしないよ。

[537: 匿名さん]

自主管理は住民がやるんだよ。
そんな暇な者はいないよ。

[538: 匿名さん]

管理人を管理組合で雇って全てを管理人に任せるのかい。
もっと危険だね。

[539: 口コミ知りたいさん]

>>533 政治評論家さん
お前は分譲管理の素人だな( ´艸｀)
それは管理人業務ではできないよ。
清掃業務ならOKかもよ～～～。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>534 政治評論家さん
533のマンションは俗称管理人と呼ばれる人間に
清掃をさせている小型のマンションでしょうから
そういう呼び名にしたんだよ。
うちのマンションは大型で清掃員と管理人の業務
は分れている。
管理人にはマンション管理士の試験合格者と宅建
士資格保有者にしている。
管理人と清掃員をごちゃ混ぜにしたら分譲の管理
業務の仕分けに支障をきたす。

[541: 匿名さん]

>>538 匿名さん

管理会社に管理費や修繕費を食い物にされるより遥かにマシ

[542: 匿名さん]

管理人に有資格者は集まらないよ。
特にマンション管理しは無理。

[543: 匿名さん]

マンション管理士の試験の合格率は低いからね。

[544: 匿名さん]

マンション管理士の試験が近づいてきているよ。
しっかり勉強して１回での合格をめざしてください。

[545: 匿名さん]

どうやったら合格できるのだろう。
今から勉強しても間に合うのですか。

[546: 匿名さん]

マンション管理士の資格がほしい。

[547: 匿名さん]

３ヶ月真剣に勉強すれば合格できるよ。

[548: 口コミ知りたいさん]

おれは大型マンションの管理人だよ。
マンション管理士試験に一発合格した。
ビル管理士試験よりは考えさせられたが、
設備等の管理にはビル管理士の知識は役立つ。

[549: 匿名さん]

>>548さん
管理人がマンション管理士の資格をもってても活用することは
何にもないんじゃないの。
管理人の仕事を知ってるの？

[551: 匿名さん]

管理組合には監事がいるけど、全国のほとんどのマンションでは
それでなにごともなく運用されている。
新たに新制度は必要なし。