【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[881: 契約済みさん]

私が妻とメーカーのショールームに行った時に、他のマンションのカーテン
オプション販売会みたいのをやっていましたが、聞こえてきた会話では、
40％引きとのことでしたので、確かにリヴァリエの平均50％引きというのは、
通常よりは安いようです。

まあ、これからローンを抱えなくてはいけないし、引越し時に色々費用がか
かること考えると、金額を比較して少しでも安いところに頼もうってのは、
ごく普通のことですよね。
と言うことで、そういう努力をした中で知った情報を書きます。


確かにお店には防炎のカーテンはおいていないことが多いですが、扱ってますし、
見積もってくれます。

但し、実物を見れないのは痛いので、気に入ったのがおいていない場合には、
メーカーのショールームに行くのがお勧めです。
また、松装は各店舗に置いてある品番をWebページに公開しているので、チェッ
クして、気になっているのが、横浜か東京にあれば、ラッキーですね。

大きいメーカーのものならば、カタログがWebページにあるので、それを見て
絞り込むのが良いでしょう。

うちはショールームを回って確認した結果、たまたま奥さんの好みに合うのが、
川島にはなくて、サンゲツにありました。松装はサンゲツも割り引いてくれる
ので、松装に頼むことにしました。
サンゲツ以外で、採寸と取付けを頼むと、松装より他の方が安いこともある感じ
でした。


なお、寸法については、オプションギャラリーで見積もってもらったなら、そ
の見積金額のベースとなる寸法は当然聞かれたら教えてくれるものだと思いま
す。

[882: 契約済みさん]

８７８です

私もカーテンはオプションギャラリーも含め
いろいろと比較しましたが最終的には松装さんにお願いしようかと思っています。
うちの場合はカーテンではなくシェードにしようと思ってますが
シェードに関しても松装さんがダントツで安かった（自分で採寸、取り付けをする場合）
メールで松装さんに質問などをしても返事もとても早く対応がかなり良かったです。
ただ普通のカーテンならばオプションギャラリーの業者さんも結構頑張っているので安いと思いますよ。

[883: 購入検討中さん]

みなさんの書き込みはとても参考になります。

[884: 契約済みさん]

872です。
皆さん情報ありがとうございます。カーテンは防炎で高くなるのは仕方が無いですね。防炎カーテンだったらオプションも案外安いのかも。予算とオプションでの購入を再検討してみます。

[885: 匿名]

リヴァリエアベニューが
舗装されてきれいになっていました！

[886: 契約済みさん]

＞８８０さん、８７７です。

うちの場合にゃんこがいるので床を拭く回数は多くなります（トイレは大丈夫でも吐き戻しをしますので）。市販のワックスは剥がれると余計に汚れて見えるし、いったん汚れを全部取り除いてからまた塗りなおすのが私にはストレスです。掃除は好きじゃないのできれいに保つ為にコーティングは必要だと、普段掃除をしない主人に主張してなんとか付けてもらいました。その代り１０年保障はきちっと利用し、剥がれや拭いても落ちにくくなったりなど出てきたらそのつどきれいにしてもらいます。

それからこれは掃除が得意ではない私の持論ですが、床ってこまめに掃除するしないにかかわらず、月日とともに劣化するものだと思っています。１０年はきれいなままでいてもらわなきゃ。

[887: 契約済みさん]

>885

たまたま写真撮っていました
舗装工事中でした。

[888: 契約済みさん]

旭町小学校のHPで来年度の入学予定の保護者へのお知らせが出ています。
来年他地域から引越しされてくる方はまた手続きが異なると思いますがご参考まで。

[889: 匿名]

887

写真アップありがとうございます。

今日は エントランスの内装がかなりできあがっているのが見えました！普通に照明もついていて素敵でした。(電車から見たので写真がないですが…)

[890: 契約済みさん]

フロアコーティングのドライテックコート１０年保証は水性ウレタンですよね。
初めの数年はきれいと思いますが、１０年後劣化したあとは剥離できずに苦労しそうで
お願いするべきか悩みます。

[891: 契約済み]

剥離は結構気になるのでしょうかね？

[892: 契約済みさん]

持続期間が１０年なので、その状態を１０年キープ保障してくれるはず。１０年経って塗り直しとなれば、綺麗に剥がしてからになるでしょうね。ま、１０年後はあちこちプチ修繕ですね。

[893: 契約済みさん]

先日久しぶりにモデルルームを訪れたのですが、８０Jの和室の畳が畳焼け（？って言うのか、以前物を置いてたところをどかしたら色が変わっちゃった風な）があって、まだ１年ちょっとなのにああいう感じになるんだなって。一部屋が和室なので物を置く場所を考えるか最初から棚を付けようかなと思っています。（和室超狭く家具も置けない感じですが）

内覧会があるので目で見たらさらにイメージがつかめますね。

[894: 匿名さん]

今はカーテンもなく強烈な日差しが中に差し込んでいますので、劣化しないか少し心配です。

[895: 契約済みさん]

結構皆さん、オプションで頼むんですねぇ。
うちはほとんど全部外部発注です。

まぁやっぱり外部発注のメリットは値段ですよね。うちの場合は一社でまとめてインテリアオプションを取り扱ってくれて、対応も良さそうなところを2社見つけたんでどちらにするか、相見積りで比較検討中。

工事も全部で2，3日で終わるみたいだし、うちの場合は引越にも影響はないかなぁと思っています。

[896: 匿名さん]

〉895様

差し支えなければどちらの業者さんから教えていただけませんか？

[897: 匿名さん]

家具選びは楽しいのですが、選択肢が多すぎて困っちゃいますね。

[900: 契約済みさん]

外部でオーダーする予定の方、
万が一のことをしっかりと考えて
リヴァリエ指定の防炎カーテンでお願いしますね！

[901: 契約済みさん]

規約が変更になって、防炎カーテンじゃなくて良いと理解できる表現に変わってしまって
いるんですよねｗ
「防炎にするならば、防炎の基準を満たすこと」という感じの表現に変更されてしまった
ので。

人って自分の都合の良い方に解釈するもんだからなぁｗ

[902: 匿名さん]

防炎って書いてあるカーテンならいいんですよね？

リヴァリエ指定って？

[903: 契約済み]

高さ31m超えの建物は防炎品が法令義務だから、つけないと規約違反なんてなまやさしいもんじゃなくて法令違反なんだけどね。

まあ既製品を特殊クリーニングで防炎加工することもできるよ(認定表示もつけてもらえる)。質感は変わっちゃうけど。

[904: 契約済み]

防炎品は消防法で性能決められてて、適合・認定されて初めて名乗れるものだから、別にリヴァリエ指定である必要はないよ。

[905: 匿名さん]

カーテンやカーペットを防炎にすることは消防法で義務付けられているので、管理規約の記載は実質無関係では？

[906: 契約済みさん]

少し前の投稿で書かれていたフロアーコーテイングですが、１０年保証ですか？私は３年と思ってましたが、変更になったのですか？それとも、新しいオプションですか？手元の資料だと３年とかいてあります。

[907: 契約済みさん]

レポート更新されないですね
営業さん頑張って更新してくださいね！

リヴァリエアヴェニューが完成していました
Ｂ棟の現場を囲う塀も設置されていましたよ
私の方がよっぽどまめに写真更新してますね　（苦笑）

[908: 契約済みさん]

>906
コーティングは私の持っているパンフには１０年保証のタイプが書いてありますが
３年持続のライトタイプもあるようですね。

>898　>899
lifetimesupportは私も見積もりお願いしましたが対応は良かったです。
リヴァリエ契約者からの申し込みもあるようでリヴァリエ特典がありお得でした。
ビルトイン食洗器も見積もりましたがかなり金額的にもがんばってくれました。
ただ私もコーティング頼むのは初めてなので品質的にはよくわかりません
オプションで頼むと高いけど売主からの紹介なので安心をお金で買っている感じですよね。

反対側からのりヴァリエアヴェニューの写真です。

[909: 契約済みさん]

エントランス前のゲートフォレストも工事が始まり
ベンチが設置されていました。
植えられている木は完成予想図を見た感じだとおそらく桜ですかね
入居時に桜が咲いていたら素敵ですね。

[910: 匿名さん]

いや～、やっぱここは周りに高い建物がないから空が広いね。
天気良いとリバーサイドはとても気持ちがいい。
入居が楽しみ。

[911: 匿名さん]

契約済みさん
写真たくさんありがとうございます。


ホント入居が楽しみですね。

[912: 契約済みさん]

ベンチが沢山…

恰好の喫煙場所になりそうで、心配です。

マンションの公開空地が喫煙所となってしまう事は
多いです。

管理会社には公開空地の維持管理を徹底してもらいたいものです。
（そのための管理費と思っています。）

[913: 匿名さん]

駅前を禁煙にして、川側に喫煙コーナーを設けるのがいい？
後、ベランダーでの喫煙は禁止でしたっけ？
風の流れで、（自分のではなくて）
隣の専有部分に流れてしますことがよくあります。

[915: 匿名さん]

うちも誰も喫煙しないのでベランダで喫煙ははっきり言って迷惑です。
風で煙くる可能性あるし。
家の中で空気清浄機つけて吸って欲しいです。

自分の家の中がだめならベランダってどうかなと思ってしまう。
他の家に迷惑かかるのに。
禁止にして欲しいです。

[916: 匿名さん]

№913
いろんなコミュで「喫煙問題」を取り上げて不安にさせる毒撒きさん。

[917: 匿名さん]

今のマンションは、ベランダー喫煙禁止です。

他人に迷惑をかけなければ、ご自由に好きなところで
喫煙していいが、知らないうちに他人に迷惑をかける
ことがあるので、是非気をつけてほしいです。

[918: 匿名さん]

喫煙だけでなく他人に迷惑かけないことが肝心ですね。

[919: 匿名さん]

迷惑かけてることに気付いてない人はやっかいですね。

[920: 契約済みさん]

マンション周囲の敷地が広く、且つ
しっかりと整備されている事が契約に至った
重要なファクターの一つでしたが、
重要なのは公開空地である以上、住人以外も
利用できるという事です。

立地的には決して皆が訪れる場所ではないですが、
口コミで格好の喫煙場所であるとか…
花見宴会やドッグランに都合が良いとか…

へんに噂が広まってしまう事は避けたいです。

その為には管理体制が重要です。
管理会社にはしっかりとしてもらいたいと願っています。

[921: 契約済みさん]

レポート更新されました。
内廊下の写真を見たら、ちょっと狭い感じですが。。

[922: 契約済みさん]

＞903

ありがとうございます。
勉強になります＾＾

[923: 契約済みさん]

内廊下は実際に見てみないと広さが分かりにくいですね。まもなく説明会やら内覧会やらあるので楽しみです。

[924: 契約済みさん]

内廊下はパンフレットではプレミアムタイプの内廊下しか紹介されてなかったので
どうなるか心配でしたが結構いい雰囲気です。
広さに関しては
川崎駅前のクレッセントとサンクタスの内廊下も見ましたが同じくらいです。

クレッセントもサンクタスも実際見た時は確かに想像より狭く感じました
リヴァリエの内廊下も実際見ると少し狭く感じるもしれません。

ただあまり広いと光熱費などもよりかかるのでしょうがないですよね

でも内廊下の照明のデザインなどはかっこよくて
西口タワーの内廊下よりはいい感じだと思います。

[925: 購入検討中さん]

写真を見る限り、内廊下の質感はもう一つかな。
でも悪くはないよ。

内覧会では過大な期待を持たずに見た方がよい。

[926: 契約済みさん]

モデルルームの玄関前にあるカーペットは廊下にあたる部分だけ色が違います。
実際の内廊下と同じ設定だそうです。

ホンモノは片側が壁になるので圧迫感は全然異なると思いますが、気になる方は入居説明会の時にでも見に行くといいかもしれません。

[927: 契約済みさん]

ついでに、廊下情報を。
共用廊下の照明は緊急時には非常電源で半分が点灯するので真っ暗にはならないそうです。

[928: 契約済みさん]

建設工事レポートのダストステーションの写真が気になります。

写真からだと、どんなゴミ箱になるのか、想像できません。
蓋のついたゴミ箱にしてくれないと、我が家はダストステーションから
近いので困ります。

ダストステーションには、換気扇がついていますが、排出先が屋上に
あり、風向きと風速によっては、逆流しうる構造のようなので、換気扇
がついているから、臭いが外に出ないとはいいきれないはずです。

ゴミステーションからは、集配が毎日されることになっていますが、
写真からは、蓋付きのゴミ箱が集配し易い構造で設置されるようにになっ
ているようには、理解できません。

ゴミステーションから臭いが外に出るようなら、エレベータホールも
くさくなるはずです。

もし馬鹿げたゴミ箱だったら、管理組合が立ち上がり次第、変更を要求
すべきかも知れませんね。

[929: 購入検討中さん]

写真から見ると、ダストステーション狭そうですね。

そしてドアが２重になっていないのと水道がきていないところが少し残念だけど、
この値段ではそこまで贅沢は言えないかな。

[930: 契約済みさん]

ダストステーションの写真の左端に写っているの白いのが水洗じゃないですかね？
図面上だとＰＳ部分もあるし、隣の17人乗りエレベータと同じくらいの広さはあるようです。

廊下は片廊下（片側だけに部屋がある廊下）の場合建築基準法で1.2ｍ以上と決められているので、最低1.2ｍはあるはずです。