【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[792: 匿名]

うちも５割の予定です。最初の方で契約したとき、何しろ期間があるので、頭金を支払う頃にはかなりためられるでしょうと営業さんがいってました。繰り上げの相談も多くなると。わが家の話でなく、ここの属性のことみたいでした。
マンション購入は初めてでよくわかりません。金利も低いし、手元に多めに残しておきます。

[793: 購入検討中さん]

私は5%の予定。
一部繰上げ返済を前提に、はじめは多めに借りるつもりです。

[794: 匿名]

10％は払わないといけなかったかと？

[795: 契約済みさん]

10％必要なのは手付け金ですね。
ぶっちゃけ、審査さえ通れば頭金は0円でも買えますよ。

[796: 契約済みさん]

調べてもいまいち不安だったので、
詳しい方いたら念のため確認させてください。

■住宅控除について
リヴァリエA棟の場合はローン開始が2013年なので、
申請時期は2014年の2、3月の確定申告時でOKですか？

※ちなみに2013年の住宅控除が200万から300万に変更になる検討してるみたいですね！
　2014年からは、、、まぁ気にしません（笑）

■固定資産について
新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適用されるとあるのですが、
これは何か申請しないといけないのでしょうか？

以上2点に詳しい方いましたら宜しくお願い致します。

※ちなみに頭金の話は私は2割程度です。

[797: 匿名]

うちは手付金と頭金合わせて１０％です。今運用しているので利益でれば繰り上げ返済予定です

[798: 契約済みさん]

そうですよね。
住宅ローンの金利って他より段違いに安いので、何らかの投資手段を持っているなら、
頭金を最低限にして、他に回すほうがお得ですよね。

頭金を多くしてますって人はお金は持っているけど、投資手段を確保できていない、
不幸な人ですねｗ

[799: 匿名]

不幸な人と決めつけるのも不幸な人ですねw

[800: 契約済みさん]

お楽しみのHPの建築工事レポート、相変わらずあまり更新されないですね
契約者はかなり楽しみにしていると思うので
もうすこし頻繁に更新して欲しいです

外側の工事の進み具合は現地に行けば見られるのでどうせなら
内側の工事の進み具合のレポートが見たいです

デベによっては内部の構造見学会も行ったりするのにリヴァリエはやらないのだから
せめて建築レポートをもう少しきちんと更新してください。

[801: 匿名]

散歩のついでに進捗みてますが、ワクワクしますよ

[802: 匿名さん]

写真をアップしてくれたら嬉しいなー。

[803: 契約済みさん]

No.800さんに同意。
毎月の建築工事レポート、楽しみにしている人多いと思います。
今月はもう残りありませんが、まさか更新されないんですかね‥？
もう少し頑張って欲しいものです！

[804: 匿名さん]

>797
危なっかしい書き込みに見えますが、
運用で想定していた利益と同じくらいの損が出ても大丈夫なんですよね？

[805: 匿名]

　自分は南方向を契約しましたが、北側は多摩川を眺めながら生活できるのはうらやましい。多摩川眺めているだけで日々のごちゃごちゃした生活から解放されそう！！

[806: 匿名さん]

北側は確かに魅力的ですね。

先日昼間に現場に行って、土手で騒音を確認してみた。
港町駅の電車の音よりも、京急本線の特急・快特や東海道線の
音のほうが気になりました。電車の音というより、早いスピードで
鉄橋を渡るときの橋からの轟音がすごかったです。
上層階になるとさらに響くので、窓の開けっ放しはできないかも。
多少心配です。

実際はどうなるでしょうか。

[807: 契約済みさん。]

本日撮りたてです。

[808: 契約済みさん。]

リヴァリエアベニューにもインターロッキングの舗装が始まりました。

[809: 契約済みさん。]

手前の数本の樹木は比較的大きいです。

[810: 契約済みさん。]

ギャラリーの裏手もしっかりキレイにして抜かりなし！です。

[811: 契約済みさん。]

腕試しでパノラマ写真を作ってみました。
清清しいくらい何もないですね（ほめ言葉）。
南側住戸の方も低層階・高層階関係なくこのパノラマを部屋から見られるのですから大丈夫ですよ。
北側にはない日当たりも確保できますしね。

[812: 契約済みさん。]

ついでに10/1オープンの新しい京急ストア（京急川崎駅前）です。

[813: 匿名さん]

811様

写真、ありがとうございます。
これはどの方向からみたときのパノラマですか。

[814: 匿名]

多摩川渡った東京側（北）からの撮影？

[815: 契約済みさん。]

811です。
写真は六郷橋の上の東京寄りから東～南側に向けて撮影したものを繋げたものです。

また、大田区側で六郷幼稚園の園児募集の張り紙を見かけました。
川崎市民が入園できるのかは分かりませんが参考まで。

[816: 契約済みさん]

今朝、川沿いをウォーキングがてら撮ってきました。
木々に朝日が当たって綺麗でしたよ。

[817: 契約済みさん]

市の文化財の水門あたりから撮りました
東側の部屋には陽が燦々と降り注いでいて
気持ちのいい朝が迎えられそうですね。

[818: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

現地になかなか行けないので、本当に感謝しております。

[819: 契約済みさん]

正面のエントラスまわりや
店舗部分も更に工事が進んでいました。

[820: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
工事は無事に進んでるみたいですね。
内覧会は確か11月でしたっけ？
楽しみにしてます。

[821: 匿名さん]

内覧会ってまだローン本審査終わってないのにやるんですね。

[822: 契約済みさん]

これはお願いした方がいいよってオプションがありましたら教えて下さい。
あれもこれもって検討すると予算が大幅にオーバーしてしまって
何を削ったらいいのかわからなくなってしまいました；
よろしくお願いします。

[823: 契約者]

いろいろほしくなりますから、入居してみて足りなければその都度そろえるつもりです。引っ越しの日程が気になります。

[824: 契約済みさん]

駐車場に向かうための
屋根付きの通路も出来てきました。

[825: 契約済みさん]

＞822、＞833

うちも833様と同じ考えですが、
コーティング関係は入居前にお願いしてしまおうかと考えています。
ただ、実際にどこまでするべきか悩むところですよね。。

[826: 契約済みさん]

コーティング関係って、どんなオプションが検討対象なんでしょうか？

うちはその手のことは一切考えていないんですが、何か考えた方が良い
のがありますか？

[827: 匿名]

内覧会案内来ましたね。楽しみ。

[829: 匿名]

フロアーコーティング、水まわりコーティング、
予算があれば防カビコーティングなんかも頼みたいところです。
せめてフロアーコーティングはお願いしたいと考えています。
必要ないですかね？

[830: 匿名]

立会業者。。
我が家も嫁がお願いした方が安心だと言ってますが、どこの業者が信頼できるのか？料金もそれなりにするので自分的にはチェックシートなんかで見ればいいのでは？と思うんですが。。
他の方の意見も聞きたいです。

[831: 匿名]

立会業者つけません。
フロアーコーティングもやりませんでした。

[832: 内覧前さん]

この人のマンション記事をずっと参考にしてきました。
立会業者としていかがですか。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50

[833: 契約済みさん]

立会い業者の代わりに、うちは父に来てもらう予定です。
元不動産屋で、内覧のチェックにはうってつけなので。

[834: 契約済みさん]

昨日、銀行ローンの申し込みとリフォームの相談で行ってきました。
外周りもだいぶ完成してきましたね。

帰りに鈴木町のイトーヨーカドーに行ったのですが、風が強いせいか、
味の素の工場からのダシの匂いみたいのがしていました。
リヴァリエ周辺にいた時には感じませんでしたので、やはり距離の
影響はあるのでしょうね。

[835: 匿名]

リヴァリエ周辺も勿論臭いますよ。対岸の大田区ですら臭う時があるのですから。

[836: 契約済みさん]

>835
ネガさんの誤爆でしょうか？
契約者スレにまでわざわざご苦労様です。

[837: 契約済みさん]

リフォーム関係の相談などで何度もマンションギャラリーには行っていますが、
今まで匂いに気づいたことはありません。

今住んでいるところの目の前が工場で特殊な匂いがするので、うちの奥さんは
匂いは気になって、注意していたらしいですが、リヴァリエでは気になったこ
とはないそうです。

リヴァリエ周辺で匂いに気づいたことある人、いますか？

[838: 匿名さん]

ダシの匂いいい匂いじゃん(笑)

[839: 匿名さん]

昼間はあまり臭わないね

[840: 匿名さん]

これまでなんだかんだと１５回位は足を運んでいます。
平日、休日、朝から夜まで様々な時間帯に気にしていますが、
一度も工場の臭気を感じたことはありません。

契約者版でも書き込まれる方がいらっしゃるという事は、
事実臭うのかもしれませんが…

中傷コメントであれば、悪質過ぎますが、
事実無根では流石にありあえない内容だと思います。

競馬場やホームレス、風俗といった抽象
（個人の感じ方次第という面があり）
とは次元が違い過ぎます。

季節や風向き条件は大きく異なると思いますが、
年にどれくらいの頻度で臭うのでしょうか。

[841: 契約済みさん]

私も何回か行きましたが、臭いに関しては感じたことはありません。