【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[772: 契約済みさん。]

同じく港町駅構内の橋梁部分からのぞいた景色です。

[773: 契約済みさん。]

772続き

[774: 契約済みさん。]

港町駅から出て線路向こうから駐車場棟方面～建物です。
現在は行き来できませんが、駐車場の間にもインターロッキングの歩道が敷かれ植樹もされていました。

[775: 契約済みさん。]

最後に多摩川方面から建物を望む、です。
まずは高木のようです。植物たちが頑張って根付いて緑豊かに茂るといいですね。
近くのコオロギや鈴虫も移ってくるかも。

[776: 契約済みさん。]

すいません、今はじめて気づいたのですが敷地内に電柱や電線がないんですね。
774の写真の電線は京急線路内ですし、
あるのはC棟と味の素との間の高圧電線だけです。

[777: 契約済みさん]

来年子供が小学生になりますが、どこの小学校に進学するか、
手続きはどうなるかまったく分かりません（通常は10月に通知届くみたいです）

引越しのタイミングも入学に遅れないように。。。して欲しいです。

情報分かる方がいますか？
よろしくお願いします。

[778: 匿名]

学区の小学校をわからず契約されたのですか？私学がご希望だからですよね？

[779: 匿名]

778です。わが家にも子供がいて、将来塾や通学の便がいいので決めました。公立に関しては営業さんが前もっていろいろ調べて教えてくれましたよ。ここの価格帯でしたら、小学校はともかく、中高は私立でしょうか？

[780: 匿名さん]

正面玄関の写真です

[781: 契約済みさん]

今日は管理説明会だったようですが、私はほぼ一年前に参加したきりなので、あれから時間がたって変更になった点とか具体的に話が進んだようなことってあるんでしょうか？
先週の構造説明会もですが２回とか３回出席される方っているんでしょうか？

玄関周りも着々と進んでいますね。フロントロビーがどうなるのか楽しみです。

[782: 契約済みさん]

778さん、ありがとうございます。

小学校は公立で、中高は私立にしょうと思っています。
また営業の担当にも聞いてみます。

[783: 匿名さん]

ここの価格帯って？w

[784: 匿名]

営業さんには中の上の属性がターゲットだといわれました。

[785: 契約済みさん]

引越しのタイミングが学校の学期と合わせれるかは、微妙なところかと思います。

現状の住居が賃貸の人は、3月中に引越したいだろうし、中学生以下の子供がいる
うちは、春休み中に引越したいだろうね。

数値を仮定して試算してみます。

・エレベータの台数：4台
・1軒の引越しにおけるエレベータの使用時間合計：2時間x台/軒（待ち時間含む）
・引越しの時間：10:00-20:00 = 10時間/日

引越しのペース：4 x 10/2 = 20軒/日
全戸の引越し日数：450軒/20 = 22.5日


春休み中に引越しできるうちが、20 x 7 = 140軒くらいかな。
3月中旬から引越しが始まるとして、20 x 15 = 300軒くらいが、3月中に引っ越せ
るってとこですかね。

買い替えのうちや、中学生以下の子供がいないうちも、ある程度あるとはいえ、
頑張って、1日でも早く完成してもらわないときついね。

[786: 匿名]

頭金は販売価格の２割くらい入れてるのでしょうか。
それとも２割以上入れているのでしょうか。

[787: 匿名]

額、個人の考えにもよりますがうちは3割強入れました

[788: 匿名]

頭金３割強はすごい！

[789: 匿名]

そうですね

私も悩みましたが どう定期貯金を見ても 1％を超える利息は期待出来ないので 5割入れる予定です

[790: 契約済みさん]

頭金の話ですか？
それとも手付け金？

[791: 契約済みさん]

5割って、物件価格の半額って事ですか？
すごいです。。

[792: 匿名]

うちも５割の予定です。最初の方で契約したとき、何しろ期間があるので、頭金を支払う頃にはかなりためられるでしょうと営業さんがいってました。繰り上げの相談も多くなると。わが家の話でなく、ここの属性のことみたいでした。
マンション購入は初めてでよくわかりません。金利も低いし、手元に多めに残しておきます。

[793: 購入検討中さん]

私は5%の予定。
一部繰上げ返済を前提に、はじめは多めに借りるつもりです。

[794: 匿名]

10％は払わないといけなかったかと？

[795: 契約済みさん]

10％必要なのは手付け金ですね。
ぶっちゃけ、審査さえ通れば頭金は0円でも買えますよ。

[796: 契約済みさん]

調べてもいまいち不安だったので、
詳しい方いたら念のため確認させてください。

■住宅控除について
リヴァリエA棟の場合はローン開始が2013年なので、
申請時期は2014年の2、3月の確定申告時でOKですか？

※ちなみに2013年の住宅控除が200万から300万に変更になる検討してるみたいですね！
　2014年からは、、、まぁ気にしません（笑）

■固定資産について
新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適用されるとあるのですが、
これは何か申請しないといけないのでしょうか？

以上2点に詳しい方いましたら宜しくお願い致します。

※ちなみに頭金の話は私は2割程度です。

[797: 匿名]

うちは手付金と頭金合わせて１０％です。今運用しているので利益でれば繰り上げ返済予定です

[798: 契約済みさん]

そうですよね。
住宅ローンの金利って他より段違いに安いので、何らかの投資手段を持っているなら、
頭金を最低限にして、他に回すほうがお得ですよね。

頭金を多くしてますって人はお金は持っているけど、投資手段を確保できていない、
不幸な人ですねｗ

[799: 匿名]

不幸な人と決めつけるのも不幸な人ですねw

[800: 契約済みさん]

お楽しみのHPの建築工事レポート、相変わらずあまり更新されないですね
契約者はかなり楽しみにしていると思うので
もうすこし頻繁に更新して欲しいです

外側の工事の進み具合は現地に行けば見られるのでどうせなら
内側の工事の進み具合のレポートが見たいです

デベによっては内部の構造見学会も行ったりするのにリヴァリエはやらないのだから
せめて建築レポートをもう少しきちんと更新してください。

[801: 匿名]

散歩のついでに進捗みてますが、ワクワクしますよ

[802: 匿名さん]

写真をアップしてくれたら嬉しいなー。

[803: 契約済みさん]

No.800さんに同意。
毎月の建築工事レポート、楽しみにしている人多いと思います。
今月はもう残りありませんが、まさか更新されないんですかね‥？
もう少し頑張って欲しいものです！

[804: 匿名さん]

>797
危なっかしい書き込みに見えますが、
運用で想定していた利益と同じくらいの損が出ても大丈夫なんですよね？

[805: 匿名]

　自分は南方向を契約しましたが、北側は多摩川を眺めながら生活できるのはうらやましい。多摩川眺めているだけで日々のごちゃごちゃした生活から解放されそう！！

[806: 匿名さん]

北側は確かに魅力的ですね。

先日昼間に現場に行って、土手で騒音を確認してみた。
港町駅の電車の音よりも、京急本線の特急・快特や東海道線の
音のほうが気になりました。電車の音というより、早いスピードで
鉄橋を渡るときの橋からの轟音がすごかったです。
上層階になるとさらに響くので、窓の開けっ放しはできないかも。
多少心配です。

実際はどうなるでしょうか。

[807: 契約済みさん。]

本日撮りたてです。

[808: 契約済みさん。]

リヴァリエアベニューにもインターロッキングの舗装が始まりました。

[809: 契約済みさん。]

手前の数本の樹木は比較的大きいです。

[810: 契約済みさん。]

ギャラリーの裏手もしっかりキレイにして抜かりなし！です。

[811: 契約済みさん。]

腕試しでパノラマ写真を作ってみました。
清清しいくらい何もないですね（ほめ言葉）。
南側住戸の方も低層階・高層階関係なくこのパノラマを部屋から見られるのですから大丈夫ですよ。
北側にはない日当たりも確保できますしね。

[812: 契約済みさん。]

ついでに10/1オープンの新しい京急ストア（京急川崎駅前）です。

[813: 匿名さん]

811様

写真、ありがとうございます。
これはどの方向からみたときのパノラマですか。

[814: 匿名]

多摩川渡った東京側（北）からの撮影？

[815: 契約済みさん。]

811です。
写真は六郷橋の上の東京寄りから東～南側に向けて撮影したものを繋げたものです。

また、大田区側で六郷幼稚園の園児募集の張り紙を見かけました。
川崎市民が入園できるのかは分かりませんが参考まで。

[816: 契約済みさん]

今朝、川沿いをウォーキングがてら撮ってきました。
木々に朝日が当たって綺麗でしたよ。

[817: 契約済みさん]

市の文化財の水門あたりから撮りました
東側の部屋には陽が燦々と降り注いでいて
気持ちのいい朝が迎えられそうですね。

[818: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

現地になかなか行けないので、本当に感謝しております。

[819: 契約済みさん]

正面のエントラスまわりや
店舗部分も更に工事が進んでいました。

[820: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
工事は無事に進んでるみたいですね。
内覧会は確か11月でしたっけ？
楽しみにしてます。

[821: 匿名さん]

内覧会ってまだローン本審査終わってないのにやるんですね。