【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[741: 契約済みさん]

739
かまどベンチも以前からHPの防災対策のページに記載ありましたよ。
http://www.minatocho.jp/safety.html

このページを見てないって事は、
以下の情報も知らないかもなのであげときますね！

・防災倉庫を2ヵ所に設置。
・マンホールトイレ
・カマドベンチ
・屋上ホバリングスペース
・非常用エレベータ
・非常用発電機
・エコキュート
・非常用飲料水生成装置

詳しくはページでどうぞ！

[742: 契約済みさん]

基本な質問で申し訳ありませんが

みなさんはマンションないの詳細寸法はどうしてるのでしょうか

担当者に聞くと内覧会の時に計測してくださいと言われましたが

詳細寸法が把握できなく予算が組めず困ってます

家具やカーテンなど新設したいのです

みなさんはどうやって把握したのですか　基本的な質問で申し訳ありません

[743: 契約済みさん]

ある程度の寸法は担当営業から教えていただけますが、
詳細になると実際内覧会で測るしかないです。

っていうのは、
部屋によって数センチ、数ミリ単位での誤差が生じてしまうのはしょうがないのですが、
それらは内覧会で測るしか手段はないです。

オプションに関しては業者が実際取りつける時に測ってサイズを微調整する可能性はあります。


私もカーテン、家具など一部は内覧会でサイズを隅々まで測ってから家具など決めていきたいと思ってます。
内覧会自体はもう2ヵ月くらいなのでそれまで手出しできない感じですかね。

[744: 契約済みさん]

ありがとうございます

内覧会で建家の確認、寸法測り忙しそうですね

[745: 契約済みさん]

カナロコさんからの情報です。

「川崎市は来年９月をめどに、普通ごみの収集回数を週３回から週２回に見直す。

　普通ごみの減量化、資源化をめぐっては、すでに南部３区でプラスチック容器の分別収集を実施。近年、環境意識の高まりを背景に、市内全域でも大幅にごみが減っており、さらなる取り組みの推進へ、市は市環境審議会の答申や市民意見などを踏まえ、普通ごみの収集回数のあり方を検討してきた。

　市によると、政令市では17市が週２回収集を実施。川崎市は普通ごみ収集の週２回化と併せて、地球温暖化防止へ向けた二酸化炭素（ＣＯ２）削減の観点からも、来年９月をめどにプラスチック容器の分別収集も市内全域に拡大する。」

今も我が家は横浜市でプラスチックの分別回収をしていますが、川崎市でも同様に分別になりそうです。

[746: 契約済みさん]

同じくカナロコさんから

　「１９９３年に都市計画決定した京浜急行大師線連続立体交差事業について、川崎市は29日、１期区間（川崎大師―小島新田）のうち先行的に整備している「段階的整備区間」（東門前―小島新田）の工期を５年延長する方針を明らかにした。

　一部用地の取得が難航し、当初予定の２０１４年度の完成が困難な状況になった。全区間の事業期間も見直しが必至の状況で、市は事業認可権者の県と期間変更などを協議する考えだ。」

川崎大師～小島新田でも工期延長（用地取得ができなければさらに延長？）なので、港町移転は10年単位でないでしょうね・・・。

[747: 契約済みさん]

ゴミに関しては毎日出せる状態なので大きな問題なさそうですが、
分別が細かくなるのはまぁ環境考えたらよいことですかね。

回収に来るのは減るのかな？

ダストステーションを綺麗に使っておきたいですね。


大師線地下化は、
まぁ数十年先を見ておいたほうがよさそうですね。

[748: 匿名]

寸法はかるのは入居してからゆっくりする予定です。カーテンはオプションでたのみましたし、特にはかる場所ありますか？

[749: 契約済みさん]

洗濯機置き場が少し小さいようなので、気になっています。

また、幅が2m程度の寝室があるので、幅方向にベッドを並べるなら、測っておかんとヤバイと思ってます。
(カタログ値で2000mmのベッドも実際には2030mmとかだったりするので。)

[750: 匿名]

お手持ちの家具がはいるかどうかですね。
我が家もベッドは心配かもしれません。玄関から廊下を曲がれるのかどうか。

[751: 契約済みさん]

我が家もベッドはバラさないと入らないかもです。今の賃貸がバラさないと外へ出せなく引越し後に組立てが必要ですので心配はあまりしてませんが。内覧会が楽しみですね。

[752: 契約済みさん]

727です。

カーテンは結局、うちの奥さんが六本木のサンゲツのショールームに
行って、気に入ったのが見つかったので、サンゲツのものを買うこと
にしました。

値段で決めたわけではないのですが、サンゲツは安いですね。
但し、安い分、カーテン屋さんは値引きしづらいみたいです。

インテリアオプションで買うよりは、松装の方が安いらしいことは
確認しました。ニトリでは高いみたい。
あとは候補は島忠くらいかな。

[753: 契約済みさん]

>727様

カーテンはあちこちを見て検討した結果、

リヴァリエ指定の防炎カーテンだと種類も少なくて、なかなか好きなデザインの物がなくて

オプションでオーダーしてきました。

サンゲツには防炎カーテン種類豊富に置いてありましたか？

[754: 契約済みさん]

サンゲツなどインテリアオプションで扱っているメーカーのものでは、
防炎のカーテンが結構あります。

メーカーのウェブページでカタログは見れますので、確認すると良い
でしょう。

サンゲツはウェブページで確認したところ、うちの奥さんの好きそう
なのがそれなりにありそうだったので、サンゲツのショールームに
行かせました。

[755: 契約済みさん]

現在は見た目的にはインターロッキングの舗装が進んでいます。
舗装は現在のギャラリーの周囲（写真のギャラリー裏のほかに線路際も）にも施工されています。
エントランス付近も作業をしていますが遠くて見えません。。。

[756: 契約済みさん]

北側の状況です。
予定ではハナミズキガーデンになるところですね。期待してます。
北東側の住居の方もさえぎるものがなにもないので見晴らし良さそうです。

[757: 契約済みさん]

改札前からコンビニ前まで約13ｍとされている玄関口です。
低層階の方は出勤・帰宅する家族が見えそうです（笑）。
駅も上り下りはエスカレーターができますしバリアフリーのためのエレベーターもできるので楽そうですが、この距離を見ると2階直結とかできたらなんて思ってしまいます。

保育園部分にも基礎が入ってますね。

[758: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

オーナーズコートの緑の配置がセンスバッチリですね。

[759: 匿名]

毎日、ﾘｳﾞｧﾘｴが日々完成しているのを見ると、早く住みたいですわ。

[760: 契約済みさん]

和郷園の野菜は高いのでは？という書き込みが検討者の掲示板にありますが、
高いかどうかは、営業が始まらないと分からない可能性が高いです。

(検討者の掲示板は契約済みの人の書き込みを嫌う人がいるので、もう書き
込む気はしませんよね。)

下記Webページに書かれているように、通販は高めに設定しているとのこと。
http://www.mastac.agri-consul.com/agri_column_1055.html

リヴァリエに出来るのが自社店舗としては最初のようですから、どういう
経営戦略でくるか、によって価格は変わるでしょう。

まあ、高くてもいいもの買いたいです、ってみんなで書き込んでたら、よ
ろこんで高めの価格設定にするかも知れませんね。(経営者としてはそれは
あるべき姿ですからね。)

[761: 契約者]

野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。

[762: 契約者]

野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。

[763: 購入検討中さん]

世田谷にotentoという直営店があるみたいですよ。

スーパーや生協はお客様なので、競合はしない方針らしいことが書いてありますね。

[764: 契約済みさん]

>763
距離的に遠くないですし、お総菜やパンなんかはotentoと同じものが置かれる可能性大ですね。

[765: 契約済みさん]

大田区のOTENTOの評判を調べると野菜は安くて美味しいが、肉や魚はダメっていうのがありました。
OTENTOは業態がスーパーだし、千葉以外の産地の野菜もあって安いみたいです。

リヴァリエにできるのはカフェがメインで販売は副次的なものだとするとそこまで安くはないかも。
生産者の顔が見えて「安心・安全」を前面に出してくるか、OTENTOと同じ路線で行くかで分かれるでしょうね。

個人的には週一回駅前の広場を使って「土曜日の朝市」のようなものを開いて安売りしてくれたらと願っています。

[766: 契約済みさん]

9月のオプションのお知らせはこないのでしょうか？

[767: 契約済みさん]

植栽がさらに進み
リヴァリエアベニューも形になってきました。

[768: 匿名]

オプション気になりますが、連絡なかったら買わないで済ませてしまいそう(笑)

[769: 契約済みさん]

踏切側からも撮りました
まだまだ植えるようなので全て植えられたら
かな

[770: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます。
素晴らしい出来栄えですね。
期待以上の住環境ができてくれそうです♪

[771: 契約済みさん。]

港町駅構内から改修中の駅舎の様子です。

[772: 契約済みさん。]

同じく港町駅構内の橋梁部分からのぞいた景色です。

[773: 契約済みさん。]

772続き

[774: 契約済みさん。]

港町駅から出て線路向こうから駐車場棟方面～建物です。
現在は行き来できませんが、駐車場の間にもインターロッキングの歩道が敷かれ植樹もされていました。

[775: 契約済みさん。]

最後に多摩川方面から建物を望む、です。
まずは高木のようです。植物たちが頑張って根付いて緑豊かに茂るといいですね。
近くのコオロギや鈴虫も移ってくるかも。

[776: 契約済みさん。]

すいません、今はじめて気づいたのですが敷地内に電柱や電線がないんですね。
774の写真の電線は京急線路内ですし、
あるのはC棟と味の素との間の高圧電線だけです。

[777: 契約済みさん]

来年子供が小学生になりますが、どこの小学校に進学するか、
手続きはどうなるかまったく分かりません（通常は10月に通知届くみたいです）

引越しのタイミングも入学に遅れないように。。。して欲しいです。

情報分かる方がいますか？
よろしくお願いします。

[778: 匿名]

学区の小学校をわからず契約されたのですか？私学がご希望だからですよね？

[779: 匿名]

778です。わが家にも子供がいて、将来塾や通学の便がいいので決めました。公立に関しては営業さんが前もっていろいろ調べて教えてくれましたよ。ここの価格帯でしたら、小学校はともかく、中高は私立でしょうか？

[780: 匿名さん]

正面玄関の写真です

[781: 契約済みさん]

今日は管理説明会だったようですが、私はほぼ一年前に参加したきりなので、あれから時間がたって変更になった点とか具体的に話が進んだようなことってあるんでしょうか？
先週の構造説明会もですが２回とか３回出席される方っているんでしょうか？

玄関周りも着々と進んでいますね。フロントロビーがどうなるのか楽しみです。

[782: 契約済みさん]

778さん、ありがとうございます。

小学校は公立で、中高は私立にしょうと思っています。
また営業の担当にも聞いてみます。

[783: 匿名さん]

ここの価格帯って？w

[784: 匿名]

営業さんには中の上の属性がターゲットだといわれました。

[785: 契約済みさん]

引越しのタイミングが学校の学期と合わせれるかは、微妙なところかと思います。

現状の住居が賃貸の人は、3月中に引越したいだろうし、中学生以下の子供がいる
うちは、春休み中に引越したいだろうね。

数値を仮定して試算してみます。

・エレベータの台数：4台
・1軒の引越しにおけるエレベータの使用時間合計：2時間x台/軒（待ち時間含む）
・引越しの時間：10:00-20:00 = 10時間/日

引越しのペース：4 x 10/2 = 20軒/日
全戸の引越し日数：450軒/20 = 22.5日


春休み中に引越しできるうちが、20 x 7 = 140軒くらいかな。
3月中旬から引越しが始まるとして、20 x 15 = 300軒くらいが、3月中に引っ越せ
るってとこですかね。

買い替えのうちや、中学生以下の子供がいないうちも、ある程度あるとはいえ、
頑張って、1日でも早く完成してもらわないときついね。

[786: 匿名]

頭金は販売価格の２割くらい入れてるのでしょうか。
それとも２割以上入れているのでしょうか。

[787: 匿名]

額、個人の考えにもよりますがうちは3割強入れました

[788: 匿名]

頭金３割強はすごい！

[789: 匿名]

そうですね

私も悩みましたが どう定期貯金を見ても 1％を超える利息は期待出来ないので 5割入れる予定です

[790: 契約済みさん]

頭金の話ですか？
それとも手付け金？