【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[732: 契約済みさん]

>731さん

すべて発注とのことで質問ですが、
水回りと防カビの施行場所を見ると浴槽と洗面所はかぶってますよね。それぞれどちらを選んだのでしょう、それともたとえば浴槽などは両方施すのですか？水回りやってから防カビの上塗りするのかしら？どうも素人にはよく分かりません。
９月にもオプション会があるようなのでちゃんと聞いてみようと思ってますが。

[733: 契約済みさん]

731です
732さん

それ施工業者にまったく同じ質問を私もしました。
水回りと防カビは上塗りになると言ってました。
順序はどっちが先だっけな・・・

説明時点では「なるほど、納得です。」って言ったのも覚えてるので理にかなってる順番で施工してくれるはずです。
（確か水周りコーティングの上に防カビだった気がするけど。逆だったらごめんなさい）

疎覚えなのでオプション会場で聞くのがいいかと思います。

[734: 契約済みさん]

７３２です。

ありがとうございます。やっぱり別ものなんですね。どちらかを選ぶか両方やるか、ちゃんとオプション会で説明を受けてお財布と相談して（他業者に頼んだりコーティングしないという選択も含め）決めたいと思います。

[735: 匿名]

お知らせが届いた。

Ａ棟２階　テナントの決定

[736: 契約済みさん]

2Fの店舗はカフェみたいですね。検討版に書き込みがありました。個人的にはありです。建物内から繋がるといいなと思うのですが、セキュリティの都合上無理かな。

[737: 匿名]

そのカフェは一般も入れるのでしょうか？

[738: 契約済みさん]

737さん
ハガキはまだきてないですか？
っと言うかコンビニ同様のテナントなので、
住民以外も使用可能ですよ。

料理教室もやる予定のカフェです。

[739: 契約済みさん]

「かまどベンチ」って初耳なんですが...

CAFEについての記事の中で、出てきました。

以下引用：（元URL:http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=30308)

マンション内に災害時の食糧備蓄も兼ねたカフェをオープン／京浜急行電鉄

　京浜急行電鉄（株）はこのほど、川崎市川崎区で建設および販売中のトリプルタワーマンション「Riverie（リヴァリエ）」（総戸数1,408戸）内に、（株）和郷が運営する「THE FARM CAFE」をオープンさせると発表した。

　同社が千葉で運営する農園「和郷園」から直送で届く野菜を使った料理を提供するカフェで、全国初出店となる。野菜や米の販売、惣菜のテイクアウト、子供向けの食育イベントなども実施する予定。マンション入居者以外でも利用は可能。

　さらに、（株）フルタイムシステムが企画する防災備蓄プロジェクトを導入し、店舗で精米し販売または食材として使用する米を、大災害発生時に同マンション全世帯の3食分の非常食とする計画を採用。販売しながら備蓄するため、虫の発生等の心配もなく鮮度を保てるほか、敷地内に設置予定の「かまどベンチ」で煮炊きすることも可能。

　オープンは2013年4月の予定。

[740: 契約済みさん。]

かまどベンチは普段は見た目普通のベンチですが、災害などの非常時にひっくり返して飯ごう炊飯や鍋で煮炊きができる設備ですね。
カフェの備蓄とかまどで一定期間の食事を確保できることになります。どちらか片方だけでは意味がないですから。

最近の大規模マンションの公開敷地内では増えてきました。普段は鍵がかかっていて使えないようになっているはずです。

[741: 契約済みさん]

739
かまどベンチも以前からHPの防災対策のページに記載ありましたよ。
http://www.minatocho.jp/safety.html

このページを見てないって事は、
以下の情報も知らないかもなのであげときますね！

・防災倉庫を2ヵ所に設置。
・マンホールトイレ
・カマドベンチ
・屋上ホバリングスペース
・非常用エレベータ
・非常用発電機
・エコキュート
・非常用飲料水生成装置

詳しくはページでどうぞ！

[742: 契約済みさん]

基本な質問で申し訳ありませんが

みなさんはマンションないの詳細寸法はどうしてるのでしょうか

担当者に聞くと内覧会の時に計測してくださいと言われましたが

詳細寸法が把握できなく予算が組めず困ってます

家具やカーテンなど新設したいのです

みなさんはどうやって把握したのですか　基本的な質問で申し訳ありません

[743: 契約済みさん]

ある程度の寸法は担当営業から教えていただけますが、
詳細になると実際内覧会で測るしかないです。

っていうのは、
部屋によって数センチ、数ミリ単位での誤差が生じてしまうのはしょうがないのですが、
それらは内覧会で測るしか手段はないです。

オプションに関しては業者が実際取りつける時に測ってサイズを微調整する可能性はあります。


私もカーテン、家具など一部は内覧会でサイズを隅々まで測ってから家具など決めていきたいと思ってます。
内覧会自体はもう2ヵ月くらいなのでそれまで手出しできない感じですかね。

[744: 契約済みさん]

ありがとうございます

内覧会で建家の確認、寸法測り忙しそうですね

[745: 契約済みさん]

カナロコさんからの情報です。

「川崎市は来年９月をめどに、普通ごみの収集回数を週３回から週２回に見直す。

　普通ごみの減量化、資源化をめぐっては、すでに南部３区でプラスチック容器の分別収集を実施。近年、環境意識の高まりを背景に、市内全域でも大幅にごみが減っており、さらなる取り組みの推進へ、市は市環境審議会の答申や市民意見などを踏まえ、普通ごみの収集回数のあり方を検討してきた。

　市によると、政令市では17市が週２回収集を実施。川崎市は普通ごみ収集の週２回化と併せて、地球温暖化防止へ向けた二酸化炭素（ＣＯ２）削減の観点からも、来年９月をめどにプラスチック容器の分別収集も市内全域に拡大する。」

今も我が家は横浜市でプラスチックの分別回収をしていますが、川崎市でも同様に分別になりそうです。

[746: 契約済みさん]

同じくカナロコさんから

　「１９９３年に都市計画決定した京浜急行大師線連続立体交差事業について、川崎市は29日、１期区間（川崎大師―小島新田）のうち先行的に整備している「段階的整備区間」（東門前―小島新田）の工期を５年延長する方針を明らかにした。

　一部用地の取得が難航し、当初予定の２０１４年度の完成が困難な状況になった。全区間の事業期間も見直しが必至の状況で、市は事業認可権者の県と期間変更などを協議する考えだ。」

川崎大師～小島新田でも工期延長（用地取得ができなければさらに延長？）なので、港町移転は10年単位でないでしょうね・・・。

[747: 契約済みさん]

ゴミに関しては毎日出せる状態なので大きな問題なさそうですが、
分別が細かくなるのはまぁ環境考えたらよいことですかね。

回収に来るのは減るのかな？

ダストステーションを綺麗に使っておきたいですね。


大師線地下化は、
まぁ数十年先を見ておいたほうがよさそうですね。

[748: 匿名]

寸法はかるのは入居してからゆっくりする予定です。カーテンはオプションでたのみましたし、特にはかる場所ありますか？

[749: 契約済みさん]

洗濯機置き場が少し小さいようなので、気になっています。

また、幅が2m程度の寝室があるので、幅方向にベッドを並べるなら、測っておかんとヤバイと思ってます。
(カタログ値で2000mmのベッドも実際には2030mmとかだったりするので。)

[750: 匿名]

お手持ちの家具がはいるかどうかですね。
我が家もベッドは心配かもしれません。玄関から廊下を曲がれるのかどうか。

[751: 契約済みさん]

我が家もベッドはバラさないと入らないかもです。今の賃貸がバラさないと外へ出せなく引越し後に組立てが必要ですので心配はあまりしてませんが。内覧会が楽しみですね。

[752: 契約済みさん]

727です。

カーテンは結局、うちの奥さんが六本木のサンゲツのショールームに
行って、気に入ったのが見つかったので、サンゲツのものを買うこと
にしました。

値段で決めたわけではないのですが、サンゲツは安いですね。
但し、安い分、カーテン屋さんは値引きしづらいみたいです。

インテリアオプションで買うよりは、松装の方が安いらしいことは
確認しました。ニトリでは高いみたい。
あとは候補は島忠くらいかな。

[753: 契約済みさん]

>727様

カーテンはあちこちを見て検討した結果、

リヴァリエ指定の防炎カーテンだと種類も少なくて、なかなか好きなデザインの物がなくて

オプションでオーダーしてきました。

サンゲツには防炎カーテン種類豊富に置いてありましたか？

[754: 契約済みさん]

サンゲツなどインテリアオプションで扱っているメーカーのものでは、
防炎のカーテンが結構あります。

メーカーのウェブページでカタログは見れますので、確認すると良い
でしょう。

サンゲツはウェブページで確認したところ、うちの奥さんの好きそう
なのがそれなりにありそうだったので、サンゲツのショールームに
行かせました。

[755: 契約済みさん]

現在は見た目的にはインターロッキングの舗装が進んでいます。
舗装は現在のギャラリーの周囲（写真のギャラリー裏のほかに線路際も）にも施工されています。
エントランス付近も作業をしていますが遠くて見えません。。。

[756: 契約済みさん]

北側の状況です。
予定ではハナミズキガーデンになるところですね。期待してます。
北東側の住居の方もさえぎるものがなにもないので見晴らし良さそうです。

[757: 契約済みさん]

改札前からコンビニ前まで約13ｍとされている玄関口です。
低層階の方は出勤・帰宅する家族が見えそうです（笑）。
駅も上り下りはエスカレーターができますしバリアフリーのためのエレベーターもできるので楽そうですが、この距離を見ると2階直結とかできたらなんて思ってしまいます。

保育園部分にも基礎が入ってますね。

[758: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

オーナーズコートの緑の配置がセンスバッチリですね。

[759: 匿名]

毎日、ﾘｳﾞｧﾘｴが日々完成しているのを見ると、早く住みたいですわ。

[760: 契約済みさん]

和郷園の野菜は高いのでは？という書き込みが検討者の掲示板にありますが、
高いかどうかは、営業が始まらないと分からない可能性が高いです。

(検討者の掲示板は契約済みの人の書き込みを嫌う人がいるので、もう書き
込む気はしませんよね。)

下記Webページに書かれているように、通販は高めに設定しているとのこと。
http://www.mastac.agri-consul.com/agri_column_1055.html

リヴァリエに出来るのが自社店舗としては最初のようですから、どういう
経営戦略でくるか、によって価格は変わるでしょう。

まあ、高くてもいいもの買いたいです、ってみんなで書き込んでたら、よ
ろこんで高めの価格設定にするかも知れませんね。(経営者としてはそれは
あるべき姿ですからね。)

[761: 契約者]

野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。

[762: 契約者]

野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。

[763: 購入検討中さん]

世田谷にotentoという直営店があるみたいですよ。

スーパーや生協はお客様なので、競合はしない方針らしいことが書いてありますね。

[764: 契約済みさん]

>763
距離的に遠くないですし、お総菜やパンなんかはotentoと同じものが置かれる可能性大ですね。

[765: 契約済みさん]

大田区のOTENTOの評判を調べると野菜は安くて美味しいが、肉や魚はダメっていうのがありました。
OTENTOは業態がスーパーだし、千葉以外の産地の野菜もあって安いみたいです。

リヴァリエにできるのはカフェがメインで販売は副次的なものだとするとそこまで安くはないかも。
生産者の顔が見えて「安心・安全」を前面に出してくるか、OTENTOと同じ路線で行くかで分かれるでしょうね。

個人的には週一回駅前の広場を使って「土曜日の朝市」のようなものを開いて安売りしてくれたらと願っています。

[766: 契約済みさん]

9月のオプションのお知らせはこないのでしょうか？

[767: 契約済みさん]

植栽がさらに進み
リヴァリエアベニューも形になってきました。

[768: 匿名]

オプション気になりますが、連絡なかったら買わないで済ませてしまいそう(笑)

[769: 契約済みさん]

踏切側からも撮りました
まだまだ植えるようなので全て植えられたら
かな

[770: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます。
素晴らしい出来栄えですね。
期待以上の住環境ができてくれそうです♪

[771: 契約済みさん。]

港町駅構内から改修中の駅舎の様子です。

[772: 契約済みさん。]

同じく港町駅構内の橋梁部分からのぞいた景色です。

[773: 契約済みさん。]

772続き

[774: 契約済みさん。]

港町駅から出て線路向こうから駐車場棟方面～建物です。
現在は行き来できませんが、駐車場の間にもインターロッキングの歩道が敷かれ植樹もされていました。

[775: 契約済みさん。]

最後に多摩川方面から建物を望む、です。
まずは高木のようです。植物たちが頑張って根付いて緑豊かに茂るといいですね。
近くのコオロギや鈴虫も移ってくるかも。

[776: 契約済みさん。]

すいません、今はじめて気づいたのですが敷地内に電柱や電線がないんですね。
774の写真の電線は京急線路内ですし、
あるのはC棟と味の素との間の高圧電線だけです。

[777: 契約済みさん]

来年子供が小学生になりますが、どこの小学校に進学するか、
手続きはどうなるかまったく分かりません（通常は10月に通知届くみたいです）

引越しのタイミングも入学に遅れないように。。。して欲しいです。

情報分かる方がいますか？
よろしくお願いします。

[778: 匿名]

学区の小学校をわからず契約されたのですか？私学がご希望だからですよね？

[779: 匿名]

778です。わが家にも子供がいて、将来塾や通学の便がいいので決めました。公立に関しては営業さんが前もっていろいろ調べて教えてくれましたよ。ここの価格帯でしたら、小学校はともかく、中高は私立でしょうか？

[780: 匿名さん]

正面玄関の写真です

[781: 契約済みさん]

今日は管理説明会だったようですが、私はほぼ一年前に参加したきりなので、あれから時間がたって変更になった点とか具体的に話が進んだようなことってあるんでしょうか？
先週の構造説明会もですが２回とか３回出席される方っているんでしょうか？

玄関周りも着々と進んでいますね。フロントロビーがどうなるのか楽しみです。

[782: 契約済みさん]

778さん、ありがとうございます。

小学校は公立で、中高は私立にしょうと思っています。
また営業の担当にも聞いてみます。

[783: 匿名さん]

ここの価格帯って？w

[784: 匿名]

営業さんには中の上の属性がターゲットだといわれました。

[785: 契約済みさん]

引越しのタイミングが学校の学期と合わせれるかは、微妙なところかと思います。

現状の住居が賃貸の人は、3月中に引越したいだろうし、中学生以下の子供がいる
うちは、春休み中に引越したいだろうね。

数値を仮定して試算してみます。

・エレベータの台数：4台
・1軒の引越しにおけるエレベータの使用時間合計：2時間x台/軒（待ち時間含む）
・引越しの時間：10:00-20:00 = 10時間/日

引越しのペース：4 x 10/2 = 20軒/日
全戸の引越し日数：450軒/20 = 22.5日


春休み中に引越しできるうちが、20 x 7 = 140軒くらいかな。
3月中旬から引越しが始まるとして、20 x 15 = 300軒くらいが、3月中に引っ越せ
るってとこですかね。

買い替えのうちや、中学生以下の子供がいないうちも、ある程度あるとはいえ、
頑張って、1日でも早く完成してもらわないときついね。

[786: 匿名]

頭金は販売価格の２割くらい入れてるのでしょうか。
それとも２割以上入れているのでしょうか。

[787: 匿名]

額、個人の考えにもよりますがうちは3割強入れました

[788: 匿名]

頭金３割強はすごい！

[789: 匿名]

そうですね

私も悩みましたが どう定期貯金を見ても 1％を超える利息は期待出来ないので 5割入れる予定です

[790: 契約済みさん]

頭金の話ですか？
それとも手付け金？

[791: 契約済みさん]

5割って、物件価格の半額って事ですか？
すごいです。。

[792: 匿名]

うちも５割の予定です。最初の方で契約したとき、何しろ期間があるので、頭金を支払う頃にはかなりためられるでしょうと営業さんがいってました。繰り上げの相談も多くなると。わが家の話でなく、ここの属性のことみたいでした。
マンション購入は初めてでよくわかりません。金利も低いし、手元に多めに残しておきます。

[793: 購入検討中さん]

私は5%の予定。
一部繰上げ返済を前提に、はじめは多めに借りるつもりです。

[794: 匿名]

10％は払わないといけなかったかと？

[795: 契約済みさん]

10％必要なのは手付け金ですね。
ぶっちゃけ、審査さえ通れば頭金は0円でも買えますよ。

[796: 契約済みさん]

調べてもいまいち不安だったので、
詳しい方いたら念のため確認させてください。

■住宅控除について
リヴァリエA棟の場合はローン開始が2013年なので、
申請時期は2014年の2、3月の確定申告時でOKですか？

※ちなみに2013年の住宅控除が200万から300万に変更になる検討してるみたいですね！
　2014年からは、、、まぁ気にしません（笑）

■固定資産について
新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適用されるとあるのですが、
これは何か申請しないといけないのでしょうか？

以上2点に詳しい方いましたら宜しくお願い致します。

※ちなみに頭金の話は私は2割程度です。

[797: 匿名]

うちは手付金と頭金合わせて１０％です。今運用しているので利益でれば繰り上げ返済予定です

[798: 契約済みさん]

そうですよね。
住宅ローンの金利って他より段違いに安いので、何らかの投資手段を持っているなら、
頭金を最低限にして、他に回すほうがお得ですよね。

頭金を多くしてますって人はお金は持っているけど、投資手段を確保できていない、
不幸な人ですねｗ

[799: 匿名]

不幸な人と決めつけるのも不幸な人ですねw

[800: 契約済みさん]

お楽しみのHPの建築工事レポート、相変わらずあまり更新されないですね
契約者はかなり楽しみにしていると思うので
もうすこし頻繁に更新して欲しいです

外側の工事の進み具合は現地に行けば見られるのでどうせなら
内側の工事の進み具合のレポートが見たいです

デベによっては内部の構造見学会も行ったりするのにリヴァリエはやらないのだから
せめて建築レポートをもう少しきちんと更新してください。

[801: 匿名]

散歩のついでに進捗みてますが、ワクワクしますよ

[802: 匿名さん]

写真をアップしてくれたら嬉しいなー。

[803: 契約済みさん]

No.800さんに同意。
毎月の建築工事レポート、楽しみにしている人多いと思います。
今月はもう残りありませんが、まさか更新されないんですかね‥？
もう少し頑張って欲しいものです！

[804: 匿名さん]

>797
危なっかしい書き込みに見えますが、
運用で想定していた利益と同じくらいの損が出ても大丈夫なんですよね？

[805: 匿名]

　自分は南方向を契約しましたが、北側は多摩川を眺めながら生活できるのはうらやましい。多摩川眺めているだけで日々のごちゃごちゃした生活から解放されそう！！

[806: 匿名さん]

北側は確かに魅力的ですね。

先日昼間に現場に行って、土手で騒音を確認してみた。
港町駅の電車の音よりも、京急本線の特急・快特や東海道線の
音のほうが気になりました。電車の音というより、早いスピードで
鉄橋を渡るときの橋からの轟音がすごかったです。
上層階になるとさらに響くので、窓の開けっ放しはできないかも。
多少心配です。

実際はどうなるでしょうか。

[807: 契約済みさん。]

本日撮りたてです。

[808: 契約済みさん。]

リヴァリエアベニューにもインターロッキングの舗装が始まりました。

[809: 契約済みさん。]

手前の数本の樹木は比較的大きいです。

[810: 契約済みさん。]

ギャラリーの裏手もしっかりキレイにして抜かりなし！です。

[811: 契約済みさん。]

腕試しでパノラマ写真を作ってみました。
清清しいくらい何もないですね（ほめ言葉）。
南側住戸の方も低層階・高層階関係なくこのパノラマを部屋から見られるのですから大丈夫ですよ。
北側にはない日当たりも確保できますしね。

[812: 契約済みさん。]

ついでに10/1オープンの新しい京急ストア（京急川崎駅前）です。

[813: 匿名さん]

811様

写真、ありがとうございます。
これはどの方向からみたときのパノラマですか。

[814: 匿名]

多摩川渡った東京側（北）からの撮影？

[815: 契約済みさん。]

811です。
写真は六郷橋の上の東京寄りから東～南側に向けて撮影したものを繋げたものです。

また、大田区側で六郷幼稚園の園児募集の張り紙を見かけました。
川崎市民が入園できるのかは分かりませんが参考まで。

[816: 契約済みさん]

今朝、川沿いをウォーキングがてら撮ってきました。
木々に朝日が当たって綺麗でしたよ。

[817: 契約済みさん]

市の文化財の水門あたりから撮りました
東側の部屋には陽が燦々と降り注いでいて
気持ちのいい朝が迎えられそうですね。

[818: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

現地になかなか行けないので、本当に感謝しております。

[819: 契約済みさん]

正面のエントラスまわりや
店舗部分も更に工事が進んでいました。

[820: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
工事は無事に進んでるみたいですね。
内覧会は確か11月でしたっけ？
楽しみにしてます。

[821: 匿名さん]

内覧会ってまだローン本審査終わってないのにやるんですね。

[822: 契約済みさん]

これはお願いした方がいいよってオプションがありましたら教えて下さい。
あれもこれもって検討すると予算が大幅にオーバーしてしまって
何を削ったらいいのかわからなくなってしまいました；
よろしくお願いします。

[823: 契約者]

いろいろほしくなりますから、入居してみて足りなければその都度そろえるつもりです。引っ越しの日程が気になります。

[824: 契約済みさん]

駐車場に向かうための
屋根付きの通路も出来てきました。

[825: 契約済みさん]

＞822、＞833

うちも833様と同じ考えですが、
コーティング関係は入居前にお願いしてしまおうかと考えています。
ただ、実際にどこまでするべきか悩むところですよね。。

[826: 契約済みさん]

コーティング関係って、どんなオプションが検討対象なんでしょうか？

うちはその手のことは一切考えていないんですが、何か考えた方が良い
のがありますか？

[827: 匿名]

内覧会案内来ましたね。楽しみ。

[829: 匿名]

フロアーコーティング、水まわりコーティング、
予算があれば防カビコーティングなんかも頼みたいところです。
せめてフロアーコーティングはお願いしたいと考えています。
必要ないですかね？

[830: 匿名]

立会業者。。
我が家も嫁がお願いした方が安心だと言ってますが、どこの業者が信頼できるのか？料金もそれなりにするので自分的にはチェックシートなんかで見ればいいのでは？と思うんですが。。
他の方の意見も聞きたいです。

[831: 匿名]

立会業者つけません。
フロアーコーティングもやりませんでした。