【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[692: 契約済みさん]

表札はオプションのは高い為、
違う会社でオリジナルのを作成予定です。

ラゾーナのユニディでも見本があり良いですが、
横浜のみなとみらいなどでも見本が置いてある店とかもあります。

調べればさくっと色々出てきます。

[693: 匿名さん]

この辺りは、認可に入れず、おなかま保育や認定園、無認可の園等にひとまず通わせ、
ポイントを稼いでいる方も多いので、新しい認可の園ができると希望者多いと思います。

マンション隣接の園ですが、認可だから居住者優先ということではないでしょうし、
ランクの高い方から内定でると思います。

時短勤務等だと認可保育園は厳しいので、勤務形態によっては、延長保育、預かり保育
がある幼稚園という手もあるでしょう。

[694: 契約済みさん]

みんさん、表札のアドバイス参考になります。
ありがとうございます。
オプションでお願いするとおまけに集合ポストの表札も付けてくれるそうなので
発注しようと考えておりましたが、他のお店も見てから決めようかと思います。

コーティング関係も悩みます。。
他のコミュでホームセンターで買って自分でやったという書込みをみましたが
そんなに簡単にできるものなのでしょうか。

エコカラットも気になるし、話を聞いたらレンジフードも良さ気だし、考えたらキリがありません。

我が家は予算が限られているのでオプションでお願いするのは厳選する必要があります。
みなさんはどんなオプションを検討されていますか？

[695: 契約済みさん]

690さん
693さん

ありがとうございます。

選考基準みてみましたが、給料が安いほうがいいのか高いほうがいいのかハッキリとは書いてないですね。
下のPDFの別表３のところに少し収入について触れていますが、

就労実績（日数・時間）と連動した収入実績がある世帯
所得の低い世帯

と両者とも考慮されそうです。

ちなみに、今住んでいるところ（２３区内）は給料は高いほうがいいと言われました。
（高いほうがというか、週５で働いて月給１０万じゃ話にならないでしょ？みたいなイヤな言い方でした^^；）

自営ということもあって、労働時間は調節できそうなのでより高いランクを目指したいと思います。
せっかくマンションの下にあるんだから入れるといいな～～！

選考基準のPDF参考までに貼っておきますね！
http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/hoikus...
http://www.city.kawasaki.jp/25/25kososi/home/kosodatenavi/files/beppyo...

[696: 契約済みさん]

就労実績と収入実績がおかしくない、すなわち働く意味のある程度の収入を得ている、
趣味ではなく収入を得るために働いていると評価され、かつ所得の低い世帯が高ポイント
だということだと思いますが。

[697: 契約済みさん]

969さん

ありがとうございます！

それは狙うには難しいラインですね・・苦笑
そこまでスレスレだと結局保育料に吸いとられて、元も子もないような気がします。

すみません、話がそれました。
とりあえず転園の仕方について早めに調査してみて、何か分かったらまた書き込みます！

[698: 匿名さん]

非常に困っています。
車のタイヤを保管する場所がないです。

冬用、夏用をそれぞれの時期に使わないタイヤの保管について、
ベランダには置いたら規約違反になるのですよね？
だからと言って家の中に保管は難しいですし。

どこかによい保管場所があればよいのですが何かアドバイスないでしょうか？

[699: 契約済みさん]

駅の反対側にレンタル倉庫がありますけど、どうでしょう。
詳しいことは分かりませんが。

[700: 契約済みさん]

>698

棟内トランクルームの容量を聞いて、入らないようであれば外部の倉庫でしょうね。

[701: 契約済みさん]

698です
700さん
実は棟内トランクルームの容量は聞きましたが、
とてもタイヤを4個入れられるような大きさではなかったです。
（聞いたのが契約前でかなり日にちが経っているので変わっている可能性もなくはないですが、
　私が確認した時は確か縦、横が1mくらいで奥行きは不明でした。）

699さん
駅の反対側にレンタル倉庫ですか。
そこまで大きくなくて良いのですが今度行った時確認してみます。

修繕費確保の為に、
空いている平面駐車場があれば何かよい利用方法でタイヤなどもおけたらいいなっと思ってますが難しそう。
（組合の話し合い次第ですが。）

[702: 契約済みさん]

>>701
そうですね
駐車場かなり空いてるらしい
先々予算があれば低料金で住民専用のレンタル倉庫に変更してもらいたいです

維持費の為にも

[703: 契約済みさん]

オプションの支払いはいつごろですか？

[704: 契約済みさん]

703さん
引き渡し後数十日の間と聞いた気がしなくもないです。
曖昧で申し訳ないが、、、
恐らく2013年3末くらいまでには支払いは済んでいる状態だと思います。

[705: 契約済みさん]

ベランダにタイヤって、規約違反ですか？

[706: 匿名さん]

ガーデニングは良くてタイヤはダメというのは言えない気がしますが。
災害時の通路になるから、道を塞ぐようなものや簡単にどかせない設置型の家具は置いたらダメということになっています。
変にルール作ると収拾がつかなくなる可能性大です。

[707: 契約済みさん]

>705さん

私もお聞きしたいです。
小さめのガーデンテーブル＆いすを置く人はいると思いますが、タイヤも窓側にすっきり工夫して立てかければどうでしょう？
私はタイヤではありませんが、ベンチタイプのベランダ収納を置こうか考え中です。

[708: 契約済みさん]

まあ、年２回だが履き替えの時にフロントやエレベーター使用するからな
ここと比較していたファミリータイプのマンションがあったが
子供の三輪車や自転車。上に上げてタイヤ跡で築１年なのにボロボロだった

自分もタイヤじゃないが物があふれると思うのでレンタルボックス借りなきゃならないが

[709: 契約済みさん]

ガーデニングってOKでしたっけ？

バルコニーで忘れてはいけない点ですが、
「バルコニーは限りなく専有部分に近い共用部分」なのです。
（法律上は「共用部分」（管理組合全体の所有物）となります。）

従って、バルコニーは自分しか使えなくても物品を勝手に設置してはいけないことになっています。
なお、バルコニーを所有権にしなかった理由は、

・いざと言うときの「避難経路」としての役割があるため（隣住戸との仕切り板（パーテーション）を破って逃げるのに、板の向こう側に物置がおいてあると逃げられなくなる。）
・マンション全体の統一感（美観）を保つため

有る程度の緩和ルールなら組合で話し合えば規約変更するのは可能ですし、
タイヤに関しても置けるようになる可能性は大きいですがなんとも言えませんね。

何がOKで何が駄目なのか再度時間があるときに現時点での規約を読み返してみたいと思います。

[710: 契約済みさん]

タイヤは、管理規約にダメと明記されてしまっていますね。

ガーデニングは、プランターに育てるくらいはいいけど、バルコニーに土をひいたり、
プランターを並べる棚を置くと、ダメという規約になってますね。

[711: 契約済みさん]

オーダーカーテンについて聞いてみました。
ほとんどのものは、扱っているメーカーの希望小売価格の50%になると言っていました。

防炎のオーダーカーテンだと、他で買っても同じようなメーカーになるし、他でも通常
時は50%引きのようなので、その線から言えば、インテリアオプションで買っても損は
無いかも。

但し、リヴァリエでカーテンの業者に全部の部屋で35～50万円くらいと言われたけど、
ニトリで見積もってもらったら28万円くらいでした。
ひだをどれくらい作るかの差が効いているかも知れないので、リヴァリエで比較見積り
してもらう予定。

今のところの結論としては、キャンペーンやセールの時に他で買った方が安そうって
とこです。

[712: 契約済みさん]

インターネット回線のYouテレビですが、なんか評判悪そうですね。
点検と称して、有料チャンネルの押し売りとかしてるような噂です。
本当かどうかは分かりませんが。

インターネットのつなぎ方とかサポートすることになっているようです
ので、マンションを売る側としては使い易いんでしょうが...

[713: 契約済みさん]

>>710さん
やっぱり規約でバルコニーにタイヤを置くのはNGになっているんですね。
まぁそれはどこのタワマンでも同じことなのでしょうがないですが。

>>711さん
なんだかんだでインテリオプションより周りで買った方が安くなるんですよね。
ニトリでも可愛いのありますし見積もりだけでもやってもらおうかと思います。

>>712さん
意外と有料チャンネル見てたりするので私には問題ないですが、
やっぱ押し売りとかはやめてもらいたいですよね。

[714: 契約済み]

今日は大田区の花火の祭典でした。
リヴァリエの前から観賞しましたがとても綺麗にみれましたよ！

[715: 契約済みさん。]

>714さん
私も近くにいたりしましたよ（笑

大田区さんがS59年に平和都市宣言を行ったことを記念する花火の祭典で今年で25回目だそうです。
私もリヴァリエの真下から撮影しました。

まずは遠景です。

[716: 契約済みさん。]

続いてちょっと望遠で。
私の腕では花火写真は迫力が出ません。
小さく見えますが実際にはけっこう迫力がありますよ！

来年には部屋やオーナーズコートで見られるのが楽しみですね。

[717: 契約済みさん]

写真を共有していただき、ありがとうございます。
来年は本当に楽しみですね。
今週末に、多摩川や鶴見川にも花火大会が開催されるが、
見えるのでしょうかね。

[718: 匿名さん]

同じく、写真アップありがとうございます！
北西側のベランダやオーナーズコートは、来年から特等席になりそうですね。

[719: 契約済みさん]

昨日の花火大会直前の夕景です。
同じ構図でも青空や夕焼けで印象が違いますね。

写真でいうと橋の向こう側のちょうど右で見切れたあたりで花火が打ち上がります。
また土手の下や写真を撮ったあたりは人でいっぱいになります。

[720: 契約済みさん]

頭頂部のライトアップがされていました。
思ったより淡いブルーが爽やかそうです（笑

[721: 契約済みさん]

オーダーカーテン申し込みしました。
前スレで数社を見比べて、オプションギャラリーで購入したと書込みがあったのですが
その方と同じ結果になりました。
ニトリやお手頃カーテを置いているお店には防炎カーテンが少なくて
好みのものが全然ありませんでした。
ただ、レースカーテンはニトリで購入することにしています。
価格は気持ち高めでしたが予算内で収まりました。

[722: 契約済みさん]

私も719さん同様に綺麗な夕景が撮れました
今も多摩川沿いに住んでいますが
四季折々に色々な綺麗な景色が見られるので良いですよ
リヴァリエに住めばより多摩川の四季が身近に感じられそうで楽しみです

[723: 契約済みさん]

もみじガーデンもより出来上がってきました
後ろの方では駅の骨組みもだいぶ出来てきています。

[724: 契約済みさん]

> 721

ニトリは、展示していないものでも、大手のオーダーカーテンは扱っているようでした。

カーテン関係を調べていて、見つけた参考になりそうなページは下記です。
メーカーカタログへのリンクもあります。
http://www.interior-nagashima.com/g/32/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%80%E3%...

以下の最大80%引きに引かれて、近いうちにショールームに行ってみる予定。
(各ショールームごとに置いてある型番が示されているのが、いいですね。)
http://www.matusou.co.jp/

[725: 住民でない人さん]

六郷橋より
偶然にも虹がリヴァリエにかかっていました。
とても綺麗だったので思わず。

[726: 契約済みさん]

皆さん綺麗な写真ありがとうです。絵になるマンションで嬉しいです。大林組さんも残暑厳しいけど頑張って下さい！

営業さんも六郷橋に虹がかかった話をしていたのでいつか実際に見られるといいな〜

ちは北西側なのですが、リビングのソファの向きをどうするかで悩んでます。花火向きか日焼け防止か(*^_^*)

[727: 契約済みさん]

724です。

先々週、松装のショールームに行きました。色々見たら、結局大きいサイズで
見ないと感覚的に違うということに気づき、その後で豊洲にあるメーカーの
ショールーム(川島織物）に行きました。

松装は、採寸・取り付けが頼みなら追加料金ということですが、それを頼んだ
としても、他と同じくらいの金額か、それ以下の感じでした。(メーカーによ
り割引率が違うので、メーカーによっては松装が最安な感じです。)

でも、川島で気に入ったのがみつからなかったので、今度は他のメーカーの
ショールームを見に行きますｗ

[728: 契約済みさん]

スポーツスタジオ（ジム）に入るマシンについて、聞いた人いますか？

年をとるにつれて、膝が悪くなってきたので、下半身（ふともも、ふくらはぎ辺りの
筋肉）を鍛えるマシンが欲しいです。

年をとれば膝に問題が生じ易いでしょうから、そういうマシンが欲しい人多いと思う
んですが、どうでしょうか？

[729: 契約済みさん]

オプションのコーティング、どうなんでしょうか？

[730: 契約済みさん]

728
そういえばどんなマシーンが入るかわからないですね。
今度フラッと立ち寄った時に聞いてみたいと思います。

初期設備は変更出来ないとは思いますが、
その後の運用は組合で話して、
良い方向に設置出来たら良いですね。

[731: 契約済みさん]

729
私は床、水周り、防かびの全てをインテリオプショのコーティングに発注しました。

値段は確か30万強でした。（間取りによりけりだけど大体±5万～10万くらい？）

オプションではなく他の業者で探せばもっと安く見積もれたのですが（20万位）、
オプションのコーティングはリヴァリエのフローリングにあった専用液を使ったりと、
何かといいのかなっと思い注文しました。

ただ3年後の再コーティングは未定です。

他の業者で発注する時の注意点は契約内容です。
色々ルールが設定されてる時もあるので。。。

[732: 契約済みさん]

>731さん

すべて発注とのことで質問ですが、
水回りと防カビの施行場所を見ると浴槽と洗面所はかぶってますよね。それぞれどちらを選んだのでしょう、それともたとえば浴槽などは両方施すのですか？水回りやってから防カビの上塗りするのかしら？どうも素人にはよく分かりません。
９月にもオプション会があるようなのでちゃんと聞いてみようと思ってますが。

[733: 契約済みさん]

731です
732さん

それ施工業者にまったく同じ質問を私もしました。
水回りと防カビは上塗りになると言ってました。
順序はどっちが先だっけな・・・

説明時点では「なるほど、納得です。」って言ったのも覚えてるので理にかなってる順番で施工してくれるはずです。
（確か水周りコーティングの上に防カビだった気がするけど。逆だったらごめんなさい）

疎覚えなのでオプション会場で聞くのがいいかと思います。

[734: 契約済みさん]

７３２です。

ありがとうございます。やっぱり別ものなんですね。どちらかを選ぶか両方やるか、ちゃんとオプション会で説明を受けてお財布と相談して（他業者に頼んだりコーティングしないという選択も含め）決めたいと思います。

[735: 匿名]

お知らせが届いた。

Ａ棟２階　テナントの決定

[736: 契約済みさん]

2Fの店舗はカフェみたいですね。検討版に書き込みがありました。個人的にはありです。建物内から繋がるといいなと思うのですが、セキュリティの都合上無理かな。

[737: 匿名]

そのカフェは一般も入れるのでしょうか？

[738: 契約済みさん]

737さん
ハガキはまだきてないですか？
っと言うかコンビニ同様のテナントなので、
住民以外も使用可能ですよ。

料理教室もやる予定のカフェです。

[739: 契約済みさん]

「かまどベンチ」って初耳なんですが...

CAFEについての記事の中で、出てきました。

以下引用：（元URL:http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=30308)

マンション内に災害時の食糧備蓄も兼ねたカフェをオープン／京浜急行電鉄

　京浜急行電鉄（株）はこのほど、川崎市川崎区で建設および販売中のトリプルタワーマンション「Riverie（リヴァリエ）」（総戸数1,408戸）内に、（株）和郷が運営する「THE FARM CAFE」をオープンさせると発表した。

　同社が千葉で運営する農園「和郷園」から直送で届く野菜を使った料理を提供するカフェで、全国初出店となる。野菜や米の販売、惣菜のテイクアウト、子供向けの食育イベントなども実施する予定。マンション入居者以外でも利用は可能。

　さらに、（株）フルタイムシステムが企画する防災備蓄プロジェクトを導入し、店舗で精米し販売または食材として使用する米を、大災害発生時に同マンション全世帯の3食分の非常食とする計画を採用。販売しながら備蓄するため、虫の発生等の心配もなく鮮度を保てるほか、敷地内に設置予定の「かまどベンチ」で煮炊きすることも可能。

　オープンは2013年4月の予定。

[740: 契約済みさん。]

かまどベンチは普段は見た目普通のベンチですが、災害などの非常時にひっくり返して飯ごう炊飯や鍋で煮炊きができる設備ですね。
カフェの備蓄とかまどで一定期間の食事を確保できることになります。どちらか片方だけでは意味がないですから。

最近の大規模マンションの公開敷地内では増えてきました。普段は鍵がかかっていて使えないようになっているはずです。

[741: 契約済みさん]

739
かまどベンチも以前からHPの防災対策のページに記載ありましたよ。
http://www.minatocho.jp/safety.html

このページを見てないって事は、
以下の情報も知らないかもなのであげときますね！

・防災倉庫を2ヵ所に設置。
・マンホールトイレ
・カマドベンチ
・屋上ホバリングスペース
・非常用エレベータ
・非常用発電機
・エコキュート
・非常用飲料水生成装置

詳しくはページでどうぞ！