【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[601: 契約済みさん]

貯湯タンクはやはり図面に書いてありますが
内廊下の玄関のあたりに設置するようなので
外から見ても設置されているかはわからないみたいですね

[602: 匿名]

エコキュートは初めてです。光熱費の節約ができるのですか？

[603: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきました。予約制のため、午前中は混んでいませんでした。色々、多くて悩むのですが、フロアコーディング＆浴室コーディングを決めました。こちらの質問にも丁寧に対応して頂き、サービスも良かったので即決しました。以前から『新居には、床や水周りコーディングは必要だろうな』と思っておりました。是非、時間があるようでしたら、コーディング加工さんのお話を聞いてみてください。

[604: 契約済みさん]

>603

私は床と水周りのコーティングは入居前にしようかと思っています。
実家でリフォーム時に行いましたが（母が掃除嫌いなもので）、4年経っても床はぴかぴかです。
でも、水周り、特にトイレやお風呂は手間なしと言ってもさすがに何ヶ月も掃除しないと黒ずみなどの汚れはつきます（すぐ落ちますけど）。何事も完璧な商品はないので、「普段は軽くこするだけ」とか「強力な洗剤でごしごししなくてもすむ」くらいの気持ちがいいと思います。
うちはその業者さんが丁寧でしたのでお願いするつもりです。

ただ床のシートフローリングは基本的にワックス不要なので、「衝撃に強くする」、「より衛生的にする」、「掃除を簡単にする」といった追加要素に10万円以上の価値が見出せる人がターゲットだと思います。

[606: 契約済みさん]

インテリオプションのフロアコーティングは3年持続と書いてありますね。

[607: 待ち遠しい]

契約者の皆さん、

内装やリフォームを考えていますが、
お薦めの業者に関する情報が
あれば、ぜひよろしくお願いします。

[608: 契約済みさん。]

サブエントランス側です。
モミジガーデンなので紅葉？植物は詳しくなくてスミマセン。
スロープも緩やかそうで楽そうです。

[609: 契約済みさん。]

同じくモミジガーデンです。
完成予想ＣＧだと木枠の部分にはタイルで舗装がされるようです。

建物周りの植樹はまだそんなに多くはないですが土入れは進んでいます。
駐車場棟のオーナーズコートはほぼ完成の様子（あと8ヶ月で緑が繁るといいな）です。

[610: 契約済みさん。]

この歩道沿いに緑の木々と芝生が整えられたら同じ構図で撮りたいものです。

エントランス前の屋根や庇（車寄せの屋根）部分の工事が始まりました。
思ったよりも大きいです。
図面集をみると、今作っている屋根の下にラウンジや風除室、坪庭ができるようです。
そういえばギャラリーの映像で入口からラウンジ、ホールの映像が流れた記憶があります。
出来上がりが楽しみです。

[612: 契約済みさん。]

おまけです。カモですね。

[613: 契約済みさん]

インテリオプションついでに一枚
雨だったので見えにくいかも。

オーナーズコート

[614: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

[615: 契約済みさん]

同じく写真のアップありがとうございます。

公式の建設工事レポートも更新されていますね。
なかなかギャラリーに行けないので、どちらも非常に楽しみにしています。

[616: 契約済みさん]

オーナーズコートを朝夕散歩するのが楽しみです。ベンチなどは最後に付くのでしょうね。中の白い部分は何だろう、もう一度資料見てみますね。

画像ありがとうございます。

[617: 契約済みさん]

＞607

どんな内装やリフォームを考えているか書けば、同じようなことをしようとしている人から回答もらえるかも。

リフォームは結構やれることが制限されるようですので、やりたいことを営業かインテリアの担当にに伝えて確認した方がいいですよ。
うちはそれで散々もめましたｗ

[618: 待ち遠しい]

ご返事頂き、ありがとうございます。

具体的には、壁をこわし、カウンターを作りたいと考えています。
（LDを広くすることになります）
既にリフォーム担当に相談しています。
実際に作るカウンターについて、コストとデザインの面で、
セカンド・オピニオンがあれば、と考えています。

よろしくお願いします。

[619: 契約済みさん]

せっかくなのでこちらにも旭町小学校の情報を記載しておきます。

今は生徒が約300人、一学年2クラスで、1クラス25人程度。
学校のＨＰでは行事の予定やブログが公開されています。
また、秋ごろに親御さんなどを招待して旭子まつりという学園祭みたいなものをします。
版画で3回日本一になったことがあるそうです。
ちなみに大正14年創立。

改築の仕様については、以下のとおりです。
Ｈ25.3月に改築工事完了、教室とわくわくプラザ（放課後児童クラブ）、4階にプール。
CASBEEによれば、太陽光発電、複層ガラス、換気に全熱交換器、敷地内空地率70％以上など。

また、すぐ隣に「旭町こども文化センター」という0～18歳対象の施設があっていろんなイベントを催しています。
ググれば行事予定なども見られます。

[620: 契約済みさん]

久しぶりにコミュへ足を運びましたが、素敵な写真が沢山ですね。

フローリングコーティング、水まわりコーティング、ＵＶカットシート、レンジフード、
エコカラット、玄関ミラーを検討してます。
皆様はいかがですか？

[621: 契約済みさん]

>618

壊す壁ってリビングの寝室側の壁ですか？

うちも壁を一部壊すリフォームをします。
相場は分からないのですが、壁を壊す関係が50万円弱だったので、高くないイメージを持ちました。

その他で50万程度かかるので、壁周りのリフォームで100万円前後ですが。

[622: 契約済みさん]

＞620

南西中層階。

・ＵＶカット断熱シート
目に見えない効果だから悩むとこだけど説明を聞いて気になってます。

・掃除が苦手だから浴室の防カビコーティングもしたいな。
フロアコーティングもしたいところだけど。

・エコカラットは予算オーバー。
名前忘れたけど壁に塗るタイプの方でいっかな。
効果は同じって説明だったけど、実際はどうなんだろう。

リフォームとかカッコイイー。

[623: 契約済みさん]

幼稚園を検討している方、いらっしゃいませんか？皆さん下調べしていますか？

[624: 待ち遠しい]

リビングというよりダイニングの寝室側の壁です。
撤去と新しい家具設置で、50万以下に抑えたいですね。
見積もりはもうじき出てくると思います。

[626: 契約済みさん]

後付できるものは春夏秋冬１年過ごしてみてからにしようかな。どのくらい汚れるのかや湿度や日照や生活して見ないとホントは分からないこともあるし。(北東向き、低層）

[627: 契約済みさん]

私は今年4歳と1歳になる子供がおり、入居後五年間の幼稚園について、勉強中です。
最初はリヴァリエから近く、バスもある川崎大師駅前の若宮幼稚園を検討してました。
ただ、二年保育の募集が若干名ってとこが気になり、電話で幼稚園に問い合わせたところ、来年の募集は未定とのことでした。
どこかの掲示板には今年入園の二年保育募集はなかったとの情報もあり、不安です。

なので、他の園も平行して検討してますが、設備的に良さそうな現在目を着けてる幼稚園は、バスがなく、自転車で送り迎えになりそうで、悩み中です…。

この板はあまり幼稚園関係(保育園ではなく)の投稿がありませんが、今後似た境遇の方より何か情報が寄せられれば嬉しいなと思います。

[628: 契約済みさん]

オプションでエアコンをお願いされる
方はいらっしゃいますか。
入居の時期を考えて、最速でも３月
末になると思います。春先からは
エアコンがなくもいいのかなあ？
だとすると、本当にエアコンが必要
となるのは一年後になりそうです。
そのときになれば、今と同じ価格で
新機種が出てくるし、今の最新機種
もより安くなるので、今エアコンを
オプションとする意味がないと考えて
います。
皆さんはどうお考えでしょうか。

[629: 契約済みさん]

エアコンは入居後に量販店で適当なのをまとめて購入する予定です。

価格、機種、どちらを重視しても、そういう結論になると思いますので、ほとんどの人がそうでは？

[631: 契約済みさん]

同じく入居後、梅雨どきに間に合うよう設置予定です。

[632: 匿名さん]

エアコンは、今の最新機種ではなく取り付け時、すなわち来年度の最新機種となるそうです。
また、注意が必要なのは部屋により隠蔽配管なので量販店の工事では取り付けできない場合があります。

[633: 匿名さん]

>632

オプションリストに記載の機種が勝手に変えられて、逆に困ります。
売る側も買う側も相当のリスクを負うことになります。
来年度の最新機種が今の最新機種と同じ価格、同じ機能・寸法など、になる
保証はありませんからね。

来年度の最新機種ではなくて、導入時に注文した機種の中で最も新しく
製造された機材なら理解できます。

担当に確認します。

[634: 契約済みさん]

エアコンなんて最新機種である必要はまったくないので
入居してから量販店で購入します。今年のモデルも来年になれば安く買えますから。

[635: 契約済みさん]

インターネットってBフレッツが利用代金含まれているの？
それにしては安すぎ？プロバイダーは？
何かおかしい

[636: 契約済みさん]

ファミリーネットジャパンならクズだな
あんなスピード出ない大したことないプロバイダに無駄金払いたくない
夜繋がらないとか遅いとか茶飯事。

YouTVは払うけどファミリーネットジャパンはちょっとないわ

[637: 契約済みさん]

>635、636

契約済みさんということで、契約時にもらった売買契約添付書類一式の中の「インターネットサービスに関する利用規約」に詳細が書かれています。ご覧になってください。

今の個人的な環境での回線速度はなんとも言えませんし、入居後に繋がりにくいということであればその時に業者に文句を言ってもらうしかないでしょうね。現時点では遅い早いの判断はできませんよ。
でも、それも含めて納得のうえご契約をされたのでは？

[638: 契約済みさん]

幼稚園を探している方へ
六郷橋を渡り大田区に入って間もなくの所に、六郷幼稚園があります。川崎区から通園している幼児はまあまあいます。最近、新しく建て替えて綺麗な幼稚園です。通園前にプレ保育もあり、そこに参加することがいいみたいです。通園バスも川崎区へ往復するバスがありますが、リヴァリエ近くは、現在のところバスルートに入っておりません。自転車だったら、15分以内です。

[639: 契約済みさん]

>625
そうなんですか？
いい情報があったら書込みよろしくお願いします。
こちらも調べてみます。

[640: 契約済みさん]

契約しました
これからオプションの計画しますが
みんなの話聞くと値段が高くまいってます
ただでさえ予算オーバーの高層しなりました
自分でできるところはやりたいがやったことがないのが現実です
みなさんはどこまで自分でやるのでしょうか

[641: 契約済みさん]

636
契約時の話をしっかり聞きましたか？
NTTの光を個人的に契約して配線引っ張る事が可能だった気がします。
（うちの場合回線速度が特別必要な事がないのでデフォルト状態にしますが。）

ネットゲームなど回線速度が必要な場合はNTT東の光を契約し正規料金で契約する事をオススメします。

[642: 契約済みさん]

>>640
これからオプションなのですね。
正直自分で購入、工事の依頼などした場合などの方が安くなる場合も高くなる場合もあります。

過去レスにビルドインタイプの食器洗浄機は自分で同じものを購入して工事を自ら手配した場合は数十万安くなると記載がありますね。
逆にインテリアオプションの特別割引など適応されている物は同じものを自分でやると割高になる可能性もあります。

類似商品で妥協出来るのならば自ら手配する方が安上がりになりそうです。


カーテンは防火対応の物を取りつけないといけないなど規約にあるので、その辺りは注意です。
（バレないかもですが、万が一火災になった場合の規約違反による責任や賠償は高く付くと思います。保険が効かない等もある可能性もありますしね。）

[643: 契約済みさん]

>>642
ありがとうございます
まだオプションの値段と何があるのかもわからない状態です
今まで一軒家でしたのでマンション初購入ですので勝手がわかりません
さらに現住まいより天井が高いし現脚立等が使えそうになさそうです
今まで業者任せでしたのが予算の都合上自分で（安く）するしかなさそうです

[644: 契約済みさん]

インテリオプジョン皆さまはどう致しますか？

エアコンは配線、配管の関係上オプションで頼みたいんですよね...
量販店で確認したら設置費用は配線や配管の関係上必要以上の費用がかかったりする場合があると聞いて懸念してます。

その他ガラスフィルム、フロアコーティング、カーテン、家具、その他諸々は意外とネットで調べると質の良さそうな安価なものが沢山あって悩み中です。

[645: 契約済みさん]

ガラスフィルムの類については、二重ガラスに注意が必要です。

熱を吸収してしまうものだと、ガラスが割れることがある、らしいです。

[646: 契約済みさん]

私もエアコンは悩みます。
オプションの施工内容を量販店へ頼んだら、結構いい値段するんですよね。
本体価格は割高だけど、工事は割安。。。

[647: 契約済みさん]

エアコンについては、私がいくつか量販店を見た限りでは工事費でさえもオプションのほうが高いと思いましたが、割安なんですか？

[648: 契約済みさん]

647さん

わたくしの情報ですが、
量販店で取りつけを頼む場合はリヴァリエのエアコンオプションの
・カバー（室内から無機質な配管を隠す）
・配管の太さ（水漏れ）
・室外機の振動制御
・構造による配管の延長や配線の延長（要確認が必要、間取りを見せる等）
・間取りによっては室外機を2段にしないといけないので、2段にする金具費用（これはオプションでも費用掛かる）

などは別途料金がかかり意外と割高になってしまいました。

量販店では取りつけ費用込の価格表示が記載あるのですが、
上記のような点は別途費用がかかる為同じことをすると割高になる可能性もあるってことかな？

逆にカバーや配管の太さなど気にしなければ量販店の方が安くなる可能性もあると思います。
（私はモデルルームみたいにエアコンから外につながる配管はカバーとかつけたいのでオプション検討ですが。）

再度量販店で聞いてくるつもりなので、
いくらくらいになるか情報が出たら周知しますね。

[649: 契約済みさん]

エアコンは、本当に悩みますね。隠蔽配管の部屋があり、どうしようかと。
隠蔽配管は実質量販店の取付屋では施工できないので。。。
オプション購入の場合、保障期間？保障会社は？

[650: 契約済みさん]

隠蔽配管なんてありますか？

何をどう見れば、隠蔽配管だって分かるんですか？