【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[351: 匿名]

本日建設現場近くで見たら、外観は２９階工事中でした。
ここって２９階建てですよね。

[352: 契約済みさん。]

現在は２９階の柱と枠組みといったところでした。
あとは天井部分と化粧庇がつくと頂上ですね。
今日も曇り空でしたが、角部屋の窓ガラスとガラスバルコニーに空と雲が映っていて綺麗でした。
陽射しのある日の南西側であればもっと綺麗に空と雲が映っていそうですね。

[353: 匿名さん]

カーテンやインテリアの販売会の案内が届きましたね。
以前行われたカーテン相談会で見積もりを出してもらったのでそのまま注文するつもりですが、
やはりモデルルーム経由で注文すると高くつくのでしょうか...
でも入居時点で全て設置完了しているというのはとても楽ですよね...
引っ越し自体でこの上なくゴタゴタしてるのにカーテン、インテリア、エアコンなんか
買いに行ってるヒマないですよね。

[354: 契約済みさん]

うちも相談会でカーテンの見積もり出してもらいましたが、なんせ高いんですよね。
リビングは幅が広いのでこの販売会で選んで、そのほかの場所はニトリで良いかなぁ
とも考えています。

[355: 匿名]

カーテンレールや、寸法を測ったり取り付けたり？天井高いのに、自分でできるものですか？

[356: 契約済みさん]

いやいや、ここのカーテン販売は安いですよ。理由聞いたら通常 のオプション販売より仲介会社が一つ少ないそうです。ご近所のカーテン屋さんを覗いて見てください。うちは、こちらで購入予定です。
ま、ニトリとかと比べれば高いんでしょうが。全然モノが違いますので単純に比較は無理でしょう。

[357: 契約済みさん]

たしかに品物はいいものが揃っていたと思いますね。
５０％割引のものも結構あったのでそんなに高いわけではなさそうですね。
クッションやタッセルもサービスで付きますしね。

[358: 契約済みさん]

３５６さん
いやいや安くはないです
ニトリは問題外ですが。。。
うちはタチカワのラインドレープをLDのコーナー窓に付ける予定ですが
ネットで探した安い業者のほうがはるかに安いです
ただ通販だと基本自分で付けなくてはいけません
ただ私の今の家は
同じくタチカワのローマンシェードをリビングに付けていて自分でつけましたが
すごく簡単に付けられましたよ　（＾＾）
値段も激安でした。
ちなみに自分は松装という所で買いました。

[359: 契約済みさん]

やっと建設工事レポートが更新されましたね(^_^)!

[360: 契約済さん]

もう最上階まで工事が進んだんですね。存在感が出てますね。

[361: 契約済みさん]

まだまだ完成まであるので、レイアウトの検討をSweet Home 3Dという
フリーウェアでしています。

まだ作成中ですが...

[362: 匿名]

もう、９割以上は契約済なのでしょうか？
HPでは角部屋は完売みたいですけど。

[363: 契約済みさん]

角部屋完売とはHPのどこに書かれてますか？

今までの販売総数と現在の先着順販売数を見ると３００弱くらいだと思いますが、気になるならギャラリーに問い合わせると教えてくれると思いますよ。

[364: 契約済さん]

今日天気が良かったので久しぶりにマンションギャラリーへ行って来ました。363さんが言う様に300弱が契約済のようですね。担当さんは計画よりも良い順調な売れ行きだと言ってました。角住戸ですが販売を残してる住戸があるみたいですよ。北角は埋まってますが。

[365: 匿名]

マンションの固定資産税は、毎年19万円です。

[366: 匿名]

365 さん
どのくらいの広さのタイプの場合ですか？

[367: 匿名]

プレミアム住戸を契約された方いますか？

[368: 匿名]

<366
課税標準額×標準税率（1.4％）＝固定資産税額
課税標準額＝固定資産課税台帳に登録された価格（購入価格ではない）

販売会社に聞くしかありません。
365さんは、適当に記載したものと思われます。
19万はありえない、この土地価格から言って10万前後だと思われます。
さらに10年間住宅ローン減税が適用されるので、毎年最大20万円が返ってくるのでその中から返済できる。
結果10年間は、言い換えると「固定資産税額なし」とみなせますよ。
A棟はH25年入居のため、「ぎりぎり」住宅ローン減税が適用されます。

[369: 契約済みさん]

今住んでいる近所の公園の桜が満開でした。

こちらを契約したときはまだまだ先だと思っていた入居まであと一年をきりました。
リヴァリエでも多摩川沿いやマンション入口の広場に桜の木が植樹されるようなので、家族で桜を眺めながら散歩できる日が今から楽しみです。
植樹直後はたいした大きさでもないでしょうけれど、一緒に成長を見ていきたいです（＾＾

[370: 契約済みさん]

>368
適当なこと言ってるのはアンタだろう。ウチは80㎡で約23万だぞ。

[371: 匿名]

368さん
適当に記載していません。70㎡で194000円。約20万です。

370さん
ありがとうございます。

[372: 契約済みさん]

「固定資産税等」って「固定資産税」そのものの金額なんですか？

[373: 匿名]

368さん
ありがとうございました。
登録された価格であれば、同じ広さでも変わってきますね。

[374: 契約済みさん]

リヴァリエは大体20万前後になります。
というか見積もり出してくれてるはず。
ここは住民専用だから必ずみんな見積もりはでてるはず。
固定資産とかは見積もりの右端に記載あり。

[375: 匿名]

見積りの右端に記載されておりましたね

[376: 契約済みさん]

固定資産税等は固定資産税と都市計画税の合計のことです。
都市計画税は前述の課税標準額の0.3％になります。

ちなみに課税標準のうち、土地部分の計算の基礎となる固定資産税路線価ですが、先日平成24基準年度分が川崎市のＨＰで公開されました。
リヴァリエの周りはまだ道路ができていないのであくまで参考ですが周辺の価格はこんな感じでした。
リヴァリエアヴェニューの入口付近で161千円／㎡
港町駅南口前の道路で188千円／㎡
409号線で203千円／㎡

タワーマンションは駅前の商業地に建つ場合が多いので基本的に路線価も高くなります。
ラゾーナ川崎レジデンス前　513千円／㎡
クレッセント川崎タワー前　427千円／㎡
サンクタス川崎タワー前　　285千円／㎡
リヴァリエに今後路線価がつくとしてもこれらの川崎駅前一等地に比べればだいぶ安いのではないでしょうか。

でも、タワマンの土地持分って相対的に僅少ですよね（笑）
それでも毎年収めるものなので少ないに越したことはないと思います。

[377: 匿名]

いずれにせよ当初５年間は住宅ローン減税で固定資産税はほぼチャラ。

[378: 匿名]

間違えた。【当初10年間】でした。

[379: 契約済みさん]

これは関東圏すべてのマンション対象の問題ですが、
以下のようなニュースがありました。

大規模マンションの共用部分の電気料金は、東京電力の企業向けの値上げ対象・・・１世帯あたり３０００円以上負担増
※フジネットワークニュース
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00221005.html

リヴァリエは太陽光パネル発電などもありそこまで負担はない想定は出来ますが、
まったくのゼロではなさそうな気配。

ちょっと心配ごとでした。

組合で話し合いの一つとして電力を東京電力以外からも安く買える方法がないか模索してみたいです。

[380: 契約済みさん]

先日モデルルームに行った時にエレベーターホールの完成予想のCGをプリントアウトしたものを見せてもらったのですが
その後HPとかで完成予想のCG公開しないのですね。
せっかく、かっこいいエレベーターホールなんだからHPで公開すれば良いのにもったいないですよね！

[381: 匿名さん]

ここは書き込み少ないですね
本当に売れているのだろうか
いっぱい売れている割には盛り上がりに欠けているよねw

[384: 匿名さん]

383
ここじゃない違う掲示板を作ったってことでしょ？
JR川崎駅前の某マンションも荒らしが酷くて別の専用掲示板を作成したしね。
これ有名な話だが新参者ですか？

それに他のマンション同様完成1年前くらいの住民専用板はこんなもん。
入居日が近づいたりすると段々盛り上がってくる。

[385: 契約済みさん]

ここは契約者専用スレですよ。

[386: 匿名]

↑その通り

購入者以外は 別の板へどうぞ

川崎駅前のタワーマンションと違って 上品な書き込み内容で 安心しています

確かに 川崎駅前一等地には叶いませんが 同じ価値観の方が住まわれている様で 嬉しく思います

[387: 契約済みさん]

川崎駅前一等地より勝っている点も多いのがリヴァリエなので、
いい買い物はしたと思ってます♪

[388: 契約済みさん]

先日テレビでお祭りを通して地域のコミュニティを活発にし、いざというときの防災に役立てるという話がありました。

管理説明会でリヴァリエでもコミュニティ活動の一環として入居初年度に、夏祭りやクリスマス会を企画していると言っていました。どうせなら同じ日に防災訓練を行うなどして楽しくコミュニティ活動ができるといいなと思いました！

こんな活動ができるのも敷地が広いリヴァリエならではではないでしょうか。

[389: 匿名]

そうですね

私も大規模に魅力を感じ 川崎駅前をやめ こちらにしました

子供には お祭りや 走り回れる環境を伝えたいです

[390: 契約済みさん]

しかし、建設工事レポートの更新頻度は相変わらず低いなぁ。

[391: 契約済みさん]

工事レポートもそうだし
最近はHPも更新されないですね
購入者は楽しみにしているので京急さん頑張って更新して下さい！

[392: 契約済みさん]

日曜日に行って来たんですが、ブルーシート小屋が近くに増えていました。

半年前は、橋の方に見えるくらいだったんですが、川の反対岸のちょうど正面くらいに３軒ほど。

北側の人は気になるかも。うちは南東なので、ぎりぎり見えない位置でした。

数年前の大雨の時に、何軒か流れたようですので、まあ大雨が降ったら、川岸はやばいと思っていなくなってくれるかもですね。

[393: 匿名]

そうなんですか、何で増えたのでしょうか？

[394: 匿名]

ブルーシターズは川崎の象徴… と言うより 歴史そのものです

宿場街から漁業 軽工業

日雇いを推奨し 労働者の娯楽のため公営ギャンブルに風俗を市をあげて設立

して 定住化市民と定職に転換出来なかったブルーシターズ

川崎再開発の名の下 仮宿の設立と駅前ブルーシターズの徹底排除

して 仮宿をよしとしない方々は 駅前から河川敷へと…

ある意味 歴史に翻弄された崇高な方々も含まれます

市は 政策の偏差を承知し ブルーシターズを社会認知させたくとも 折り合いつがず

そんな 社会の凝縮した街 川崎が好きです

ここに住み 河川敷にブルーシターズが居られたとして 何か問題でも？


歴史を知れば そんな行政にも 好感が持てます

非を認めている行政 川崎位なもんでしょ

川崎市民は ブルーシターズを排除しようと言う感情はありません

他から来た方々が 多々口にしますが 承知の上で契約した筈

何を今更主張したいのですか？

[395: 契約済みさん]

私は北側を契約しましたが、ブルーシートなんて見なきゃいいだけでしょ。目に入ったって別に何とも思いません。

私たちだっていつこんな立派なマンションに住めなくなったっておかしくないのですよ。
よく平気で大雨で流れたとか書き込めますね。

[396: とっくめいさん]

>394
契約者以外書き込まないでもらえます？

『ブルーシートは川崎の象徴』。これ間違ってます。
『大田区』側に多いのですよ？
明らかに情弱者ですな。

[397: 匿名]

396さん

誤解がある様ですが 私は契約者です

太田区側に多いことも承知してます

川崎市民ですから

して 何か気に触りましたでしょうか？

[398: 契約済みさん]

397は契約者じゃないだろ。
匿名なんだから何とでも言えるし。

[399: 匿名]

398さん

あなたも匿名と替わりありませんが…

過去 匿名か否かで この板内で議論されました

当然 ご存じですね

[400: 契約済みさん]

>当然 ご存じですね
知っていますが、それが何か？

私や396さんは、あなたが契約者ではないと思われても仕方がないような書き込みをしている点を指摘しているだけです。匿名掲示板の特性上、ここに書き込みしてる人が契約者か否かを証明する手立てはありませんが、利用者同士が気持ちよく使えるよう配慮するのは当然のことだと思います。
もしあなたが本当に契約者ならとても残念です。

[401: 契約済みさん]

明らかにホームレスの方々が先住者ですので、後から住む私たちがとやかく言うのはやめましょうよ。

[402: 匿名]

400さん

何が残念なのですか？

何が気に触ったのですか？
どの点が配慮が至らないのてしょうか？

どのあたりが契約者ではないと非難されるのでしょうか？

本当の契約者ですか 何か？

[403: 契約住み]

>400

指摘する必要性、何かありますか？
ブルーシートに対する発言でしたよね。
契約者でない方が、こんなに真剣に考えているとは思えません。
残念とか、やめませんか？貴方の書き込みては、問題点がわかりません。

[404: 契約済みさん]

>指摘する必要性、何かありますか?
突っ込みどころ満載だと思うのだが…

[405: 匿名]

では どうぞ

[406: 匿名さん]

あら、
どっかの契約者スレみたいになってきましたねｗ
やっぱり関係ない人が書き込むのが原因ですよこういうのｗ

そろそろリヴァリエも契約者が多くなる頃だから、
パスワードのかかった、
何号室の誰かわかるような匿名じゃない板でも作ったらどうですか～♪


ここでいくら言っても所詮みんな匿名の契約者だとわからないのにねｗ

[408: 匿名]

確かにそうですね

私の書き込みを端緒に荒れたのは事実です

不快な思いをさせる意図ではありませんでしたが 不快に感じた方々が居られたのも事実として受け止めております

配慮が至らなかったのでしょうか
申し訳ありません

ただただ 我が子に良い環境の中 育って貰いたい一心で 熱くなってしまいました

重ね重ね 申し訳ありません

[409: 契約済みさん]

んでは話題変更で、

ずっと気になっていたんですがタワマン隣接の保育施設ってどうなったかわかる人います？
4月になれば認可か無認可かわかるっと営業の方が言ってたのですが、
連絡が未だに来ません。

結局認可保育になったのかな。。。？

[410: 契約住み]

>400様
貴方こそ契約者なの？
気分悪いよ。
貴方こそ きちんと説明しなさいよ。
配慮がないのは貴方です。

[411: 匿名さん]

>410
とりあえず、あなたが「契約済み」でないことはわかりました。

[412: 契約済みさん]

保育園ですが、下記URLのPDFのPage 49の平成24 年度整備計画にある奴みたいですね。

http://www.city.kawasaki.jp/35/35syosi/home/kodomoindex/kodomo/keikaku...

認可保育園の整備についての文書のようですから、認可ってことですかね。

[413: 契約済み]

おっとと。
間違えちった(笑)。

[414: 契約済みさん]

>412さん
ありがとうございます！
以下対象箇所抜粋しました。

************************
【平成24 年度整備計画】
■事業名
港町地内
保育所整備（川崎区）

■整備区分
新築

■事業内容：定員
60人

■事業内容：特別保育事業
長時間延長保育

■運営主体
民設民営

■事業年次
H23　調整
H24　施設整備
H25　運営開始
************************

民設民営の認可になったのですね。

[415: 契約済みさん]

リーフのデザイン発表されましたね
緑色ってどうなの？
街で緑色の車見かけたことありますか？
ロゴとか以前の問題でありえない色で正直乗るのが恥ずかしいですよね。。。
しかも投票で決めるはずが
「投票結果を参考に厳正なる審査のもとに各賞を選考させていただきました」　だって（笑）
最優秀賞のデザインはどうせ京〇かダ〇ワか〇産がデザインしたのでしょうね
まあ予想通り「やらせ」のようですね。。。

みなさん緑色の車ってどう思いますか？？

[416: 契約済みさん]

リーフはおそらく私たちの管理費などから維持費を出すのにリヴァリエの宣伝カー状態ですよね。
あんなに派手にして宣伝カーにしたいのならば
当面の維持費や使用料は京急さんに払っていただきたいですよね
リヴァリエを売り切った後、普通の車に戻るのですかね？

[417: 契約済みさん]

ウチ緑色の車に乗ってますｗ

[418: 契約済みさん]

緑色は発売当初はラインアップにあってもだいたい廃色になるようだよね
それだけ買う人が少ない色だということだねｗ

[419: 契約済みさん]

リーフの導入費や維持費はだれが持つのか今度営業に聞いてみよっと。
やはり管理費からですかねえ。
だったら必要ないなあ。

[420: 契約済みさん]

>417さん
niceフォロー！

[421: 契約済みさん]

リーフのデザイン発表見てきました。
派手過ぎですね（泣

デザイン募集は知っていましたが、投票期間を知らずいつの間にか…です。

あまりにも目立たせようとさせ過ぎで、ドン引きです。
もっと真剣に乗る人の身になって最終決定してもらいたいですね。

利用者が少なければ、宣伝も何もないのに…

[422: 契約済みさん]

＞ロゴはあまり目立たない位置に小さく入れる
とありますから、あまり気にしなくていいんじゃないでしょうか。

[423: 契約済みさん]

ロゴもそうだけど
色が…

[424: 契約済みさん]

そういえばシェアカーのもう１台の車種は何だろう
リーフは微妙な感じなので
どうせなら外車でおしゃれなヨーロッパ車だといいですよね

[425: 匿名]

電動自転車はありましたか？

[426: 契約済みさん]

シェアのものとしては自転車はないよ。

[427: 契約済みさん]

424さん
もう一台も今のところはリーフではなかったでしたっけ？

購入費用も維持費も管理組合の財政からなので、
あまり維持費、車体価格が高いものは皆さんは喜ばれないでしょう。

でもかっこの良い車のほうがいいのは同感ですが（笑）

ちょっとうろ覚えな且つ正確な情報ではないかもですが、
カーシェアは当初２年は日産からレンタル契約。
その後の契約は管理組合で話し合い車の買い取り、または契約破棄、またはレンタル継続になるのでは？
っと思います。

1時間400円の使用料もありますし、
日帰り程度の使用範囲ならリーフではなくて車体価格が抑えられるコンパクトカーとかでも良さそうですがね。

[428: 契約済みさん]

ひっそりと建設レポートが更新されてますね。

[429: 契約済みさん]

オーダーカーテンとか造作家具を
申込みされる方っていらっしゃいますか？
まだ気が早いですが、カーテンを頼もうか悩んでいます。

[430: 匿名さん]

カーテンは思いのほか安いので頼みます。5月後半でしたよね？確か。

[431: 契約済みさん]

我が家もオーダーカーテンはお願いするつもりです。

妻が食器棚を付けたいといいはじめ、

既製品にするか悩んでいるところです。

[432: 契約済みさん]

最近、先着順販売住戸数が減るようなってきた。営業会社が変わったからか？建物が完成しつつあるからか？
どうちらにせよ入居までに売り切ってほしいな。

[433: 契約済みさん]

まだ２００戸近くありますからね・・
個人的に竣工までは売り切るのは厳しいと思います。

[434: 契約済みさん]

先日、5/5のこどもの日に現地を見てきました。
もうすぐ上棟らしく着々と完成に近付いているようでした。
内装工事も5階位まで完成しているようでしたよ。
でもゴールデンウィークと言うのに作業をしてたけど、工事遅れてるのかな？
遅れてるとしても仕事が雑にならないように、大林さんに管理をお願いしたいですね。

駐車場入り口まわりの道路工事も始まって、よりイメージがわいてきました。
そろそろインテリアオプションも本気に考えないとと、実感しました。

[435: 契約済みさん]

もう一枚添付します。

[436: 契約済みさん]

現地に行くたびに思うのだけれど
リヴァリエ前の新たに作られた川辺の部分が
出っぱっているせいかゴミが溜まっていて汚ないよね
先日の雨による川の増水のせいで余計に汚なくなってます
どうにかならないのかな？
京急が国土交通省にかけあったりしてくれれば良いのにね

[437: 匿名]

そうですよね。今そういう場所は放射線数値が高くなりますからね

[438: 匿名]

３日前ギャラリー行ってみたら３００戸以上契約済みでした。来場者も数組。ギャラリー６階から見るリヴァリエは臨場感あふれますね。
駅近、川沿い、静か　数十年暮らすならここは希少価値。角部屋は西、北、南完売。残るは東上階角部屋でした。

[439: 匿名]

競馬場に近いので楽しみです。

[440: 匿名]

内装は突貫の様ですよ
得にフローリング屋は中国人ばかりだと知り合いの業者が言ってました

[441: 契約済みさん]

まだ、10ヶ月もあるのに⁇なぜ？説得力ありませんね。

[442: 契約済みさん]

ギャラリーに行くたびに窓から写真を撮っていましたがもう携帯では撮れないです・・・。
今後Ｂ棟ができるにしても、もうギャラリーからは見えないので（Ａ棟があるから）あの角度から建設過程を見られるのは最初で最後のチャンスと思っていました。

我が家は北西向きなので、ちょうどギャラリーから六郷橋方面の景色が自分のものになると思うと楽しみです。
いつの日か花火も再開されると嬉しいです！

[443: 契約済みさん]

なんか“匿名”の人が必死にネガキャンしてるな。
ここは契約者スレだからネガレス連投しても効果薄いよｗ

[444: 入居予定さん]

NO.1　からこの板を見てみたのですが最初の頃は皆さんHNでお話されていて良い雰囲気ですね
この板の初期の頃のHNを使っていた方々はどうしてしまったのでしょうね
契約者数は増えてきているはずなのに書き込みが最初の頃より少ないですね
最初の頃のようないい雰囲気に戻ると見ていてもとても楽しいのですが

[445: 契約済みさん]

私は、転勤族で何回も引っ越しを経験しました。リヴァリエが最後の引っ越し先になる予定です。よろしくお願いします。

[446: 匿名]

うちもここで最後にしたいです。
カーテンもここで決める予定です。楽しみですね。よろしくお願いします。

[447: 契約済みさん]

カーテン悩みます。
外注するより安く済むのでしょうか？
どなたかあいみつ取られた方いらっしゃったら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[448: 契約済み]

カーテン見積もりとってもらいました。
全部屋合計で100万くらいを考えていましたので、とっても安いと思いました。個人の感覚はそれぞれですから、何とも…。
入居時にはついているとありがたいのでここで注文するつもりです。

[449: 匿名さん]

見積もりしてもらいました。リビング、和室、寝室でざっくり２０万くらいでした。（予算１０万）

リビングは予定通り縦型ブラインドをオーダーするつもりですが、和室と寝室のカーテンはケユカ一窓10,000円にしようと思います。それでも予算オーバーです。

リフォーム会は土日はすでに満杯とのこと、皆さんどんな工夫をするのでしょう。インテリアや家具選びはあれこれ迷いますが楽しい悩みですよね。

[450: 匿名さん]

オプションやリフォームの費用をローンに上乗せすることはできないのでしょうか。

そうすれば初期費用にとらわれずに選択肢が広がるのですが。