【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[321: 住民さんＥ]

319
多数決であなたが少数派になって強行されたら納得いきますか？どっかの政治家みたいですね。

あなたの家に不利になる意見があっても我慢するんですね。
ここの住民はメンタル凄いですね、尊敬致します。

[322: 住民さんＥ]

318
強行するんですか、凄いですね。

[323: 契約済みさん]

>住民さんE
残念ながらマンションっていうものは
一人がどんなに反対しても多数決で決まってしまいます
町内会などもそうなので、、、
それが嫌な方は周りに家がないような
僻地に住まないといけませんよね
色々な方々と一緒に住むためには我慢も必要です。

[324: 住民さんＥ]

まぁモラルに反する事はないとは思うので心配はないと思いますが…。
多数決だから色々と住民通しのいざこざや、事件まで発展するんですね。

[325: 契約済みさん。]

まだ施設の利用も始まっていない時点で変更云々言っても仕方ないですからね。
使ってみて改善点を提案していけばいいのではないでしょうか。
荒らされるだけですのでみんなで行儀よく使いましょうということで(^^

でも、共同住宅には共同住宅のルールがある以上、面倒でも規約をよく読んで守っていいコミュニティができるといいですね！

[326: 契約済みさん]

「住民E」は検討版も荒らしてたね。
検討者でも契約者でもないんでスルーでいいと思います。
よっぽど暇な人なんですね

[327: 匿名]

話は変わりますがカーテンって自由ですかね。
角部屋は色合い合わせた方が良いと思ってます。

[328: 契約しました。]

インテリアこそ自由でいいです。その他の規約は仲良く合わせていきましょう。
みなさんがどんなインテリアが好みなのか楽しみです。
もちろんまじまじと見上げたりはしませんが（笑）。

[329: 匿名]

タワーマンションを見上げると、カーテンの色よりも、電飾？にもさまざまな色があるなと思いました。

[330: 契約済みさん]

以前、購入しようか検討していた
クレッセント川崎タワーの南向きのガラスウォールの角部屋は
最初から電動の白いバーチカルブラインドが付いていました
なので角部屋に関しては色が揃っていて綺麗ですね。
リヴァリエも角部屋はそうしてくれれば
綺麗で良かったですが…

[331: 匿名]

そう、クレッセント？
窓がいろんな色してるみたいです。
リバリエは窓が細長いですよね？

[332: 契約済みさん]

３３１さんは何を言っているのか
よく分からないので
３３０さんの文章をよく読んで
答えてくださいね。

[333: 匿名]

　いきなり販売代理のコスモスイニシアの販売変更で別な会社が販売代理する旨の文書が京急から届いた。
表書きは「契約期限満了」と記載ありだが、実際はどうなのか。

[334: 契約済みさん]

>333
当初からそういう話だったと思います。
担当の方からは、2月いっぱいで担当を外れるとの旨で、電話に加え直筆で手紙までいだだきました。

[335: 契約済みさん]

私は第一期でしたが、販売代理が京急不動産とコスモスイニシアの二社でしたので、担当にどちらかと尋ねた時に契約期間のことで話題になりました。
新しいところにはまた違った観点からの販売戦略や情報公開などを期待しています。

[336: 契約済みさん。]

建設現場レポートです。
現在は２７階といったところでしょうか。

防災フェスタを行っていたためか、子供さんとご一緒の方が多かったです。
雨のため地震体験車は活躍できませんでしたが、本物の消防車が来ていたり川崎市の消防団員の方々が心構えなどを教えてくださいました。
そういえば、以前の管理説明会の時には組合主催で年一回避難訓練行事をしたいと言っていました。

大震災のパネルなどを見て、自分たちにはどうしようもできないことがある一方、自分たちでできる家具固定や避難先確認などの対策はしっかりしようと思いました。

またスカイツリーの写真展やカーシェアリングの人気投票も行っていましたよ。

[337: 336です。]

写真添付忘れてました。

[338: 契約済みさん]

港町駅の改修工事が始まるみたいで、臨時改札口前の通路が変わっていました。
新しい通路はリヴァリエの近くまで続いていて見上げることができます。
改札口から延びる通路は30ｍくらいでしょうか。

[339: 契約済みさん]

新しくできる改札口からリヴァリエのエントランス入口まで40ｍですから、だいぶイメージしやすくなったと思います。
コンビニ前からは雨除けの庇もできる予定ですのでほとんど濡れることもなさそうです。
でも、希望としては駅までの庇が欲しいかなと思ってしまいますね。

[340: 契約済みさん]

マンションの建設に合わせて駅舎まで新築されるなんて他のマンションでは考えられないですよね！
マンションと一緒に駅の一部も買ったような気分で喜びも倍増です。
どんな駅になるのか楽しみだな。

[341: 契約済みさん]

ホームページのの建設工事レポートは
相変わらずなかなか更新されないですね
自分も含め購入した方々は工事レポートを楽しみにしていると思うので
もう少しまめに更新して欲しいですよね
月２回はネタがないでしょうから
２０日に１回くらいの更新ペースだと嬉しいです。

[342: 匿名]

もう２９階まで工事は進んでいるのでは。

[343: 契約済みさん]

外観は28階まで出来てても
建物内や建物回りの工事は続いています。

[345: 契約済みさん]

先日、リーフのデザインコンテストを見てきましたが
街中で目立ちすぎて恥ずかしいデザインが結構ありましたね（笑）
あまり目立つのもリヴァリエに住んでいるのがばればれになるので
個人情報の保護の面でも心配ですよね
あまり派手なのが選ばれないといいですよね

でも京急からすれば今後のB棟C棟の　宣伝車　にもなるので目立つ派手なやつを選ぶのですかね
そのほうが今後の販売を考えるとメリットがありますものね
審査結果にやらせが無い事を祈ります

[346: 契約済みさん。]

リーフのデザインはワンポイントくらいがちょうどいいですね（笑
あまり名前が堂々と書かれているのもちょっと…と思いますが、ＢＣ棟のためにも「近所の人があそこのマンションだ」と認識できるくらいのものは仕方ないと思います。

でも、ああいうのはペイントではなくて専用のカッティングシートなのでちょこっとの手間ではがせると思います。街中のバスなどと同じでしばらくしたら剥がして基本のボディカラーにするのではないでしょうか。

[347: 契約済みさん]

>346さん
なるほど。カッティングシートなら、後ではがせるので安心ですね。
京急さん、ここ見てたらカッティングシートにしてよｗ

[348: 入居前さん]

346,347は京急の自演ぽいですよね（笑
リーフはきっと京急デザインの街乗りには微妙な車になりそうですね…

[349: 契約済みさん]

そろそろ、公式ホームページの建設工事レポート、更新して欲しいですね。。

[350: 契約済みさん]

最近天気が悪いからいい写真がなかなか撮れないのかもしれませんね。

特に週末は天気が悪いことが多いのでモデルルームの人出に影響するのではないか心配です。
順調に売れて入居するまでには455戸完売してほしいですね。

[351: 匿名]

本日建設現場近くで見たら、外観は２９階工事中でした。
ここって２９階建てですよね。

[352: 契約済みさん。]

現在は２９階の柱と枠組みといったところでした。
あとは天井部分と化粧庇がつくと頂上ですね。
今日も曇り空でしたが、角部屋の窓ガラスとガラスバルコニーに空と雲が映っていて綺麗でした。
陽射しのある日の南西側であればもっと綺麗に空と雲が映っていそうですね。

[353: 匿名さん]

カーテンやインテリアの販売会の案内が届きましたね。
以前行われたカーテン相談会で見積もりを出してもらったのでそのまま注文するつもりですが、
やはりモデルルーム経由で注文すると高くつくのでしょうか...
でも入居時点で全て設置完了しているというのはとても楽ですよね...
引っ越し自体でこの上なくゴタゴタしてるのにカーテン、インテリア、エアコンなんか
買いに行ってるヒマないですよね。

[354: 契約済みさん]

うちも相談会でカーテンの見積もり出してもらいましたが、なんせ高いんですよね。
リビングは幅が広いのでこの販売会で選んで、そのほかの場所はニトリで良いかなぁ
とも考えています。

[355: 匿名]

カーテンレールや、寸法を測ったり取り付けたり？天井高いのに、自分でできるものですか？

[356: 契約済みさん]

いやいや、ここのカーテン販売は安いですよ。理由聞いたら通常 のオプション販売より仲介会社が一つ少ないそうです。ご近所のカーテン屋さんを覗いて見てください。うちは、こちらで購入予定です。
ま、ニトリとかと比べれば高いんでしょうが。全然モノが違いますので単純に比較は無理でしょう。

[357: 契約済みさん]

たしかに品物はいいものが揃っていたと思いますね。
５０％割引のものも結構あったのでそんなに高いわけではなさそうですね。
クッションやタッセルもサービスで付きますしね。

[358: 契約済みさん]

３５６さん
いやいや安くはないです
ニトリは問題外ですが。。。
うちはタチカワのラインドレープをLDのコーナー窓に付ける予定ですが
ネットで探した安い業者のほうがはるかに安いです
ただ通販だと基本自分で付けなくてはいけません
ただ私の今の家は
同じくタチカワのローマンシェードをリビングに付けていて自分でつけましたが
すごく簡単に付けられましたよ　（＾＾）
値段も激安でした。
ちなみに自分は松装という所で買いました。

[359: 契約済みさん]

やっと建設工事レポートが更新されましたね(^_^)!

[360: 契約済さん]

もう最上階まで工事が進んだんですね。存在感が出てますね。

[361: 契約済みさん]

まだまだ完成まであるので、レイアウトの検討をSweet Home 3Dという
フリーウェアでしています。

まだ作成中ですが...

[362: 匿名]

もう、９割以上は契約済なのでしょうか？
HPでは角部屋は完売みたいですけど。

[363: 契約済みさん]

角部屋完売とはHPのどこに書かれてますか？

今までの販売総数と現在の先着順販売数を見ると３００弱くらいだと思いますが、気になるならギャラリーに問い合わせると教えてくれると思いますよ。

[364: 契約済さん]

今日天気が良かったので久しぶりにマンションギャラリーへ行って来ました。363さんが言う様に300弱が契約済のようですね。担当さんは計画よりも良い順調な売れ行きだと言ってました。角住戸ですが販売を残してる住戸があるみたいですよ。北角は埋まってますが。

[365: 匿名]

マンションの固定資産税は、毎年19万円です。

[366: 匿名]

365 さん
どのくらいの広さのタイプの場合ですか？

[367: 匿名]

プレミアム住戸を契約された方いますか？

[368: 匿名]

<366
課税標準額×標準税率（1.4％）＝固定資産税額
課税標準額＝固定資産課税台帳に登録された価格（購入価格ではない）

販売会社に聞くしかありません。
365さんは、適当に記載したものと思われます。
19万はありえない、この土地価格から言って10万前後だと思われます。
さらに10年間住宅ローン減税が適用されるので、毎年最大20万円が返ってくるのでその中から返済できる。
結果10年間は、言い換えると「固定資産税額なし」とみなせますよ。
A棟はH25年入居のため、「ぎりぎり」住宅ローン減税が適用されます。

[369: 契約済みさん]

今住んでいる近所の公園の桜が満開でした。

こちらを契約したときはまだまだ先だと思っていた入居まであと一年をきりました。
リヴァリエでも多摩川沿いやマンション入口の広場に桜の木が植樹されるようなので、家族で桜を眺めながら散歩できる日が今から楽しみです。
植樹直後はたいした大きさでもないでしょうけれど、一緒に成長を見ていきたいです（＾＾

[370: 契約済みさん]

>368
適当なこと言ってるのはアンタだろう。ウチは80㎡で約23万だぞ。