【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part1

[すいか]

契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[81: 匿名さん]

＞８０

なるほどです。エントランスのホールはホテルのロビーみたいにいつもきれいであって欲しいですものね。自転車とは別の出入り口なら納得です。

[82: 匿名]

オーダーカーテンの案内がきました！
希望の日程が予約できたらいってきます！

[83: 契約済みさん]

カーテンフェアの予約入れました。
現地へ足を運ぶのは契約以来で久しぶりなので楽しみです。

[84: 匿名]

はじめまして。
先日、管理説明会に参加して来ました。
管理会社の方の話を直接聞き、安心・納得して帰れると思いきや・・・
気になる話題があったので載せます。

A棟の共有施設の中で、ﾗｲﾌﾞﾗﾘｰとｽﾎﾟｰﾂｽﾀｼﾞｵは、B・C棟の方も利用されるそうです。

しかし、ｽﾎﾟｰﾂｽﾀｼﾞｵの設置機械等はﾘｰｽで、大変残念な事に、A棟のみの管理費で賄うそうです。

現段階では、B・C棟の方には利用時間に制限を検討しているだけとの事。
逆にA棟の皆さんが利用できる施設は
B棟　ﾅｼ
C棟　ｺﾞﾙﾌﾚﾝｼﾞと音楽ｽﾍﾟｰｽ

勿論今後入居し、利用頻度などを見て組合で検討は出来ると思いますが、やれ、規約を変えるのは大変だの、時間ですのでこの辺で・・・と強引に会が終わり、かなりｲﾗっとして帰って来ました。

売れれば/管理料入ればOK、居住者に気持ち良く公平に住んでもらおうとか無いのでしょうか。
今後の販売の為にこれら施設も広告として必要かと思いますが、随分ｽﾞｻﾝで安易だなーと感じました。

[85: 川]

>84
まあ、京急自体が
大規模な物件の経験が少ないので
しょうがないですよね
いろんな面でもう少し勉強して
完成までにより良くしてほしいですよね

３階の囲いが外れました
バルコニーのフェンスや角部屋のガラスが
良く見えるようになりました。

[86: 契約済みさん]

>84

最新板の検討者スレでも同じことが書かれてましたのでコピーして載せておきます。
不公平がないようにしてもらわないと困りますね；

管理説明会、参加して参りました。
個人的に気になりましたことは、Ａ棟の共有施設（スポーツジム等）をＢ・Ｃ棟の住人も使用できる。
その代わり、Ａ棟の住人はＢ・Ｃ棟の共有施設（ゴルフ練習施設、音楽スタジオ）を使用できる。
ということは担当営業から説明を受けておりましたが、気になる点がいくつかございました。
Give and Takeのように簡単考えておりましたが、
それぞれ施設の管理費用は、それぞれの棟の住人が負担をする。
それは当然のことだと思いますが、聞けば3つの施設で一番管理費が掛かり、
住民の負担が大きくなるのはスポーツジムであろうとのこと。
『負担に差があるのは不公平』、『共有施設はすべて平等に負担するようにしたら良い』等と
多数の意見が出ておりました。（きっと契約済みの方々だろうと思います。）
管理会社の方は『Ａ棟の運営状況を見ながら判断し、不公平感が出ないよう検討していきます。』
『貴重なご意見有難うございます』と回答されていました。
購入するならＡ棟が良いと検討しておりますので、
不公平が無いようにして頂きたいと切に願います。

その他、駐車場の管理、総会、組合等の説明がございました。

[87: すいか]

>>84 匿名さん
情報ありがとうございます。
最初に１年分のジム管理費（約300円×12ヶ月×450戸＝160万くらい？）を集めて、機材を購入すればいいのにと思ってしまいますが、管理会社の都合等でそうもいかないのでしょうね。
住んでから、他のA棟住民さんがそういう考えを持ってくだされば、変えられるかもしれませんけれど。

利用時間に制限というのは当然、BC棟の施設をA棟住人が使用するときにもかかってくるはずですので、A棟の負担が多い理由とするのは疑問です。

共有する部分の管理費を全棟で公平に負担するか、A棟の提供が２施設なのだからBC棟は4施設提供ということであれば、すっきり気持ちいいのですが。

[88: かっぱのために]

先日契約しました
現在 リヴァリエから徒歩25分の所に住んでいます
出遅れ組ですが 宜しくお願い致します

[89: 匿名]

>84 です
別スレで既出でしたか。失礼しました。

組合も立ち上げ当初は何かと不安定だと思うので、管理会社の大小問わずに
信頼して、頼りにさせて欲しいですね。

>>87 すいかさん
私も詳しくは分かりませんが、機械のﾒﾝﾃ、故障･修理の頻度を考えるとﾘｰｽの方がお得になるのかもしれません。
購入する際のﾒｰｶｰ対応次第ですね。

他に説明会で気になったのは、恐らく出るであろう空駐車場の有効利用について。
(現在、契約者の50%が駐車場希望されているそうです。)

近隣への貸出し、ｺｲﾝﾊﾟｰｸ的な扱いは、弁護士さんへ相談された所、
収入に対して税金が掛かってくるから、止めた方が良いとの事。
止めて済む程度、利用者の方が今後増えると良いのですが…
他に来客用、ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑに仕様変更を提案されていました。
確かに、来客用駐車場が少ない気がするので、これは良かった。

まぁ蓋を開けてみないと分からないので、この辺で。
何より無事完売に近づく事を願ってます。
長々失礼しました。

[90: 契約しました。]

＞８４

管理説明会の話ありがとうございます。

今まで賃貸ばっかりで気楽だったけど、マンション購入となると確実に個人の資産となるのと同時に共同で使う部分もいろいろあって、全体をまとめる管理が大事なんだなと思いました。

各棟気持ちよく暮らしていくためにもフェアな負担をお願いしたい。それには最初が肝心ですよね。

[91: ポポ]

先日、マンションギャラリーへ行って来ました。
久しぶりに上から見ましたが、規模の大きさを実感しました。
自走式駐車場も本当に大きかったです。
お天気に恵まれずぼやけた写真ですが、アップしておきます。

＞82、＞83
わが家も予約入れました♪

＞84、＞86
情報ありがとうございます。
契約前から気になっていたことですが、
不公平感をなくしてもらわないと後々もめごとが起きる気がして不安です。

＞川さん
随分進みましたね。
5階まではバルコニーフェンス、ガラスじゃなく柵なんですね。
ガラスフェンスが入ったらまた雰囲気変わりますよね。楽しみです♪

＞90
もめごと無く皆さんが気持ち良く暮らしていけるマンション作りをしていきたいですね！

[92: 契約しました。]

雨の日も幻想的でいい感じです。

カーテンフェア行ってみよう、ギャラリーに久しぶりに行ってみたいし現場も見たいし。
ほんとは縦型ブラインドにしたいんだけど、ブラインドもあるかな。

[93: 匿名さん]

バーチカルブラインド有るって言ってましたよ。

[94: 契約しました。]

＞９３

ブラインド情報ありがとう。

見積もりもらったらここにこっそり載せますね。

[95: かっぱのために]

カーテン ブラインド 羨ましいです

お高い商品なので 我が家は無しで考えてます

幸い 全ての窓 外からの視線は入らないので 温度対策として 熱を遮断出来るフィルムを全ての窓に貼りたいと考えています

どなたか 情報あれば 教えて下さい

[96: 契約済みさん]

たしかにスポーツジムの管理費をＡ棟の住人で負担するというのは
不公平かもしれませんね。
でもそれを言い出すと、Ａ棟の住人の中にもスポーツジムを利用しない
人もいるわけで、その人たちにとってもいらぬ負担ですよね。
Ｂ棟、Ｃ棟の利用者からすれば、Ａ棟の人はエレベーターで降りるだけで
行けていいな！ってなるかもしれません。
結局、公平という話なら、一部の人しか使わない施設はできるだけ
少ない方がよいということになります。パーティールームしかり、ライブラリーしかり。
私の友人で、そういう観点からできるだけ共用施設の少ないマンションを
購入した人もいます。
これはとっても難しい問題ですけど、まあ払うなら使わにゃソンソンてことですね。

[97: 84]

皆様レス有難うございました。

完全公平を言い出すとキリが無いですね。
どこで妥協出来るか考えると、個人的には他棟で利用される方に
その都度、気持ち程度の小銭を置いていって頂けたら助かるかな。
コーヒー1杯が有料100円の様に。

共有施設については私も購入検討時は、あればいつか使いたい！程度に思っていましたが、
入居後は積極的に利用しようと思います。

[98: 匿名さん]

皆さんの中に釣りをやられる方いらっしゃいますか？
ここに越すに当たり、昔とったなんとかで又やりたいと思うのですが
ここだと、多摩川の釣りなのか、海まで出た方が良いのか迷います。
手軽にこの辺で釣れるものってなんでしょうか？

[99: 契約済みさん]

いつ行っても釣り人がいるので、きっと釣れのだと思いますよ。
週末は小さなお子様を連れた家族連れなんかもいらっしゃいます。
鈴木町や東門前まで出ると土手に簡易テントをはって楽しんでいらっしゃる方もいますよ。
多摩川は魚釣りが楽しめる綺麗な川ってことですね。

[100: 契約済みさん]

私も思ったより多摩川がきれいなので驚きました。
たしかに釣りをしてる方よくみかけますね。
でも多分鯉とか、食べれないような魚ばかりですよね...
リヴァリエの住人で釣り大会なんてやれたら楽しそうですねえ。