いいローン計画、教えてください。

[はいはい]

マンション購入のローン計画を
考え中なのですが、住宅金融公庫やら、
固定金利選択型やらと難しそうな言葉ばかりで
苦戦しております。
結局、どんなプランがいいのー？？？

[2: 猛犬ぽち]

基本的には住宅金融公庫で借りて、足りない分を民間の金融機関で
補うというのが基本らしいです。

詳しいことは分かんないんですが・・・

[3: 金公]

住宅金融公庫はマンションを購入するのならおすすめですよ！
民間のローンも低金利で、また固定金利も選べるいいものが
結構ありますが、条件さえ合えば公庫はいいですよ。
ちなみに金利は２．４５％とかなり低金利です。

[4: 。。。]

ただし、最初の１０年ね。それ以降は４％だったりするんだな・・
しかも、公庫はなくなりそうだしね・・・

[5: そうそう]

うちも住宅金融公庫をで借りているのですが、完済までの支払い総額を計算すると
低金利の今日においてもすごいですね。
繰上げ返済のシュミレーション（公庫HP)をしてみると、馬鹿らしくなります。
ちなみに、パソコンで調べる前に銀行に繰り上げ返済の相談をしましたが、いくらメリットが
あるか一言も教えてくれませんでした。（あたりまえか）

[6: 匿名さん]

頭金をできるだけためて払う金額を少なくするのが基本でしょう。
家を買うなら最低1000万円は欲しいですね。

[7: 初心者]

今日不動産屋に始めて行ったのですが、
今は低金利で公庫より民間ローンを希望する方が増えていると言われました。
確かに現段階では民間の方が低金利なのですが…

最低1000万じゃ少ないみたい…
諸経費ってかかるんですねぃ（勉強不足ですいません）
5000万の物件だと500万諸経費として頭金が500になってしまう…
1000万＋諸経費くらい欲しいよ〜。。。

[8: 匿名さん]

500万はかからないと思うけどなあ。過去に計算してもらった経験から
いうと多くて300万くらいじゃないですか。

諸経費は、借りる金額や借りる年数で違ってきますから、そういう意味
頭金をできるだけためてから買うべきでしょう。

[9: 初心者]

レスありがとうございます。
うちはなるべく短い返済プランを組みたいというのがあったので、
これだけ見れば安全よと400近い数字がでたのかも…（プラス家具代引っ越し代で500と見込んでます）

できれば最低1000は頭金として注ぎ込みたいので、あと諸経費溜めなくては…
まだ夫婦共20代で収入少ないので500溜めるのに必死でやっても２年くらいかかりそうです。
不動産屋は「今買って繰り上げ返済すればいいんですよ〜」と魔法をかけようとするし…とほほ。

親達は「金を出すかわりに口も出すよ？」というタイプであてにしたくないので、
自分たちでなんとかしたいのですが、挫折しそう…。
返済額も（夫のみの）年収の20％が希望だったのですが、25％をちょっと超えそうです。
こんなんで返済できるのか買う前から鬱です。。。

[10: そうそう]

（頭金＋諸経費）の他に、多少の備蓄が要ります。
予定外の出費やら不測の事態に備えて、最低のお金がないのでは、たちまち行き詰まってしまいます。給料の2〜３ヵ月くらいは蓄えておきたいです。

[11: 初心者]

>10さん
アドバイスありがとうございます。
生活費と住宅購入費は別なので、普段から「いざという時に」と100くらい普通預金でプールしてるので、
苦しくなったらこれに手をつけるかも…
４月購入を考えてるので３カ月粘ればボーナスでるから…
でも予備の生活費ももっと多い方が安全ですよね…

みなさんこんな苦労して買われているのでしょうか？そんなことないですよねー。
私達は計画性もお金もないのに身の丈を超えた買い物をしようとしているようで、
不安が募りますー。考え直した方がいいのかも…
諦めて非課税ギリギリまで親に頼った方がいいのかなー。

ってまだ物件探しもしてないんですけども…（笑）

[12: cervera01]

はじめまして。つい先日ＴＶの特集で見たのですが、グッドローン株式会社
ってところは、返済期間３０年、固定金利２．９％でお得です。
但し物件は東京に限られ、不動産会社も提携する２５社程度の物件に
限られる為、どこでも良い訳ではないようです。しかし条件さえ見合えば、
住宅金融公庫や銀行よりお勧めです。
アドレスは
ｈｔｔｐ：//www.goodloan.co.jp
です。

[13: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html

http://2style.net/och/