ザ・宝塚タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

part4をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご契約済、そしてご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よりよい環境を育む為に。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[751: 匿名]

相手側に重大な契約違反が無ければキャンセルでの手付け金返還は難しいと思います。

[752: 匿名さん]

安くても売れ残る物件もあるし、高くてもすぐに完売する物件もある。
発売当初高くて（今は激安）大量に売れ残ってしまい、
値下げしてもまだ売れない物件もあるくらいだしね

[753: 匿名さん]

パーキングがあるせいか周辺の他のタワー（ジオ、グランスイーツ）と比べてもゴツすぎますね。
周辺の山並みを望む視界に影響を与えまくりです。

しかも色が微妙で、周辺価値や景観に寄与しているとはいいがたいです。

[754: 匿名さん]

でも物件自体ををジオ並みにしたら
こうは上手くいかなかったし、ジオなんかさらに
売れ残り裁くのに苦労したんじゃないかな

[756: 匿名さん]

外観にしても中身にしても良くする事はいくらでもできたと思うけど
そうしたら価格に反映されていたでしょう。
ジオが厳しいかどうかよりもジオと同じ仕様にしたらジオの住民は
こちらを購入していたんじゃないのかな

[757: 匿名]

ジオまだ大量に残ってるみたいですね。

[758: 匿名]

あと10戸だよ。やっと完売出来そうですね

[759: 銀行関係者さん]

いや、もっとたくさん売れ残りあるらしいですよ、

賃貸にも出てますし・・・

[760: 匿名]

ここも賃貸でてるよね！

[761: 銀行関係者さん]

でも売れ残りは無いですネ（笑）

[762: 匿名]

売れ残ったら駅前で安くした意味ない(^-^;

[763: 匿名]

じゃぁ、安くしても大量に売れ残ったままのジオは、

とんでもなく立地が悪すぎたってことっ！（笑）

[765: 匿名さん]

もう完売してるのにジオの話が出るとスレが伸びる
ジオが未だに苦戦してるのは別にここのせいじゃないよ

[766: 匿名さん]

太すぎ、ゴツすぎｗ　色が悪すぎて高級感がなさすぎぎｗ　

[768: 匿名]

何だかんだ言っても、もうとっくに売れちゃったからね〜☆彡

痛くも痒くもないですね(^^)

[769: 匿名]

テナントの情報ください。

[770: 匿名]

　

完　売　御　礼　(#^.^#)

[771: 匿名さん]

ジオが売れないのは結局の所高すぎたからでしょ
だから毎期ごとにいろんな言葉を使って大幅値引きして
なんとか残戸数が減っていっている状態
初めのほうに購入した住民達どう思っているんだろうか

[772: ご近所さん]

ジオより駅前テナントの活性化が興味ある。

[773: 匿名さん]

もうちょっと良い色にするべきでした。

[774: 匿名さん]

すぐ近くにあるからどうしても比べられてしまうな
しかし完売物件にいまさらあれこれ言ってもどうしようもないよな
ジオの話題と平行しつつレスしていくのもいいか

[775: 匿名]

こちらは、駅前再開発の為に安く
販売された物件でしよ!?
外観や中身は値段相応で仕方ないとして、地域活性化の為にテナントをなんとか工夫してほしいね!
活性化出来なければ、景観を損ねて南口の資産価値を下げた意味ないから。

[776: 匿名]

宝塚市ハザードマップによると対岸(ジオタワー側)は浸水地域だけど

こちら(南口側)はまったく大丈夫ですね

宝塚の過去の歴史の中でも浸水したのは左岸(ジオタワー周辺)ばかりですからね

近年の防災意識の高まりでこういった事実も販売に影響を与えた可能性はある。

[778: 匿名さん]

＞７７６さん

＞宝塚市ハザードマップによると対岸(ジオタワー側)は浸水地域だけど

＞こちら(南口側)はまったく大丈夫ですね

＞宝塚の過去の歴史の中でも浸水したのは左岸(ジオタワー周辺)ばかりですからね

＞近年の防災意識の高まりでこういった事実も販売に影響を与えた可能性はある。




おっしゃるとおりです。

武庫川左岸（ジオタワー側）は武庫川が増水するとジオタワー横の荒神川に逆流し土地の低いファミリーランド跡地

が浸水するのです。

南口側はそういった心配はありません。

南口側のほうが早くから住宅地として発展したのも浸水の歴史と関連があるのです。

[781: 匿名]

完　売　御　礼　

いたくもかゆくもない。(#^.^#)

[783: 匿名さん]

価格アップなしで見栄えよくしてくれるならいいけど
それは無理だからしょうがない。
外観にもこだわって価格が相場以上になりいつまで経っても
売れ残るようなことになったら困るから。

[784: ご近所さん]

外見についてはやはりタワーっぽくないとは思いますが、完売は完売だからね。
やはり立地ｘ価格には勝てないわけで…。外観言うほどこだわってない人が多かったってことでしょうね。
いいんじゃないですか？このご時世、完売したんだから。売れ残るよりは。
でも、テナントに関して言わせるとここってそこまで需要あるのかな？って思います。
所詮南口だし、駅力は乏しいだろうなぁと。
駐車場も駅周辺にはそこまでないし、わざわざ南口で下りてまで買い物するようなテナントが入るとも思えない。
（それに買い物するなら西北まで出るだろうしね。この沿線の人は。）
正直、宝塚南口駅を利用する人くらいしか集客は望めないような位置ではあると思います。
駅徒歩１分は魅力で完売したけど、テナントとしては埋まるか微妙ですね。
条件があまりいいとは思えない。。。
まぁ、パン屋とかならおいしかったら需要あるかも・・・だけど。

[785: 匿名さん]

次回のメンテナンス時に色を塗り替えるべきですね。

[786: 匿名]

このタワーの色は、宝塚市の都市景観デザイン審査会によって承認されて決定した色らしいですよ。

都市景観デザイン審査会の現在のメンバーのセンスが無い事は明らかなので、メンバーを入れ替えるべきでは？

[794: 匿名]

ジオは、南口ではないしどうでも良い。
眺めるには綺麗な建物だ。

[822: 匿名]

テナントは決まったのでしょうか？

[827: ご近所さん]

キャンセル住戸２戸ってマンションに大弾幕が出てましたね。
完売したんじゃなかったんですね。
それよりテナント情報まだ出てないんですか？
どんなお店が入るのか、近所なので気になります。

[828: 匿名さん]

そりゃそうです。中古でもＵＲでもないのにそう見えるのが問題と皆指摘してるわけですから。
実際中古やＵＲなら、見るもの視界に入るものも納得します。

[831: 匿名さん]

誰もここの外観を褒めていない事実が物語ります。契約者さんも指摘に納得でしょう。事業主がタイルをケチったのでは。

[832: 匿名]

Bakery&CAfe LONDONの求人募集してましたね。

[833: 周辺住民さん]

私も求人見ましたけど、カフェスペースもありましたね。住人的にどうなのかな？ママの溜まり場にならないといいんだけど…ちなみにオイシスのパンですよね？あまり美味しくないって噂なんですが、どうなのかな！？

[834: 匿名]

オイシスが経営する、少しリッチなベーカリーです。

焼きたてなので美味しいですよ、少しだけお高いですけど。

[835: 匿名]

冷凍パンをお店で焼くのかな?
焼きたてパンは、美味しいね。

[836: 周辺住民さん]

ラーメン屋さんとブティック二軒できるみたいね

[837: 匿名]

ラーメンは、チェーン店ですか?

[838: 匿名さん]

チェーンでしょうかね？近くに『あ』がありますしね。あまり有名店でも混雑しては、住人や周りに迷惑でしょうし。楽しみですね。

[839: 匿名]

住まわれる方にとっては迷惑でしょうね。マンション一階がラーメン屋なんて笑えます。

[840: 匿名]

いつでもラーメンや焼きたてパン食べれますね！

[841: 匿名]

居酒屋や惣菜・弁当屋とか入ってほしい。

[842: 匿名]

お洒落なイタリアンとか入んないかなァ〜

[843: 匿名]

お洒落なイタリアンは近くに沢山ある。
安くておいしい店希望！

[844: 匿名]

近隣住民としては寂れたサンビオラの既存店から新しい店舗が増えるのは業種に関わらず喜ばしい事。
しかし当該マンションの住民としては常にラーメン(とんこつ？)の臭いが込み上げて部屋に染み込むのは悲しい事。

[845: 匿名]

ペットショップ、ブティック、パン屋、ラーメン屋、美容院、歯医者?、まだ他に情報ないですか?

[846: 匿名さん]

ラーメン屋は嘘だって
一体誰がこんな情報流した事やら

[847: 匿名さん]

住人予定の人でしょ？住人スレで言ってたよ？

[848: 匿名]

ラーメン屋嘘じゃ無いですよ。入りますよ。

[849: 匿名]

まだテナント募集の看板がありますね。
全部うまるのは難しいのかな!?
新築でこんな状態ならサンビオラのようにガラガラで寂れるの早くなりそう。

[850: 匿名]

新しい店が入ったからって今まで以上に活性化するかというとそうでもないとおもいます。南口下車なんて界隈に住んでる方しか無いような駅ですしね。駅前だけど住宅街って事で良いんじゃないですか？無理に活性化しなくても。サンビオラが老朽化したから建て替えた。それだけのことです。