プレミスト西池袋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレミスト西池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区西池袋5丁目1608番1（地番）
交通：
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～63.29平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nishi-ike74/index.html...
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[122: 買いたいけど買えない人]

ここの物件ぜひ買いたいと思っている者です。手付け金40万円で１LDKの部屋は買えますでしょうか？

[124: 匿名さん]

LDKの一面だけ模様があるクロスは、オプションなのでしょうか、それとも標準でしょうか。個性的な模様なので、標準だとしたら、インテリアを考えるときに、困るかもしれませんね。

[125: 契約済みさん]

手付40万円あるなら全然大丈夫だと思いますよ！
まずはモデルルームに行ってみましょう！

[126: 購入検討中さん]

私はこの物件とルミナリータワーの2LDKを比較しています。資産性を重視しているのですが、どちらの方が良いでしょうか。

[127: 匿名さん]

資産性だけで考えたら圧倒的にルミナリーだろ。

[129: 購入検討中さん]

モデルルームへ行かれた方で現状の空き状況を聞かれた方いますか？１ＬＤＫを希望しています。

[130: 匿名さん]

＞＞１２６　同じ池袋なのでうちも比較はしました。数字的な価値はあちらに分があるかと個人的にも思いますが長く住んで愛せる物件はスタンダードなプレミストなのではと考えております。周辺環境の今後の変化も価値にも影響してくると思いますので、どちらに住んでもリスクもあり可能性もありという風に考えております。プレミストのそばには大学の大きな敷地があったりと変化のない環境も多いようですから今も未来も変わらない風景を見続けながら生きていけるという楽しみも持っております。

[131: 匿名]

9月の頭に聞いたところ、1LDKはあと2戸だそうですよ。

[132: 匿名]

1LDK完売らしいです。キャンセル待ちと言われました 2LDKもあと3戸らしいです。出遅れました

[133: 匿名]

モデルルームいったけど、すごく窮屈な感じがして諦めました。立地は魅力的だったので残念です。

[135: 匿名さん]

場所はもはや池袋ではなく要町でしょ？
やはり住むなら山手線内側。

[136: 匿名]

要町駅近で住友が計画してるみたいですね。

[137: 検討中の奥さま]

3LDKですが、間取りが使いにくく狭さがとっても期になります。立地はいいのに。

[138: 匿名さん]

立地は文句無しですね
広さ的にも単身者向けって感じでしょうか。
子育てって感じの場所ではなさそうですね

[139: 物件比較中さん]

山手内側はやっぱり高い物件が多かったです。こちら外側だけにさすがに少し安め、目的地への距離や時間が変わらない物件同士の比較なら安いほうが今後の生活も圧迫しないかなと思い注目しています。だいぶ部屋は減ってきてしまったようですけど候補の一つという感じですのでしばし他と比較してみます。ただ要町は歩いて池袋に行ける距離、買う時はこれが決め手になると思います。

[140: 匿名さん]

新春来場プレゼントにGポイントがもらえるそうですが、
これってかなりメジャーなサービスなのでしょうか？
Gポイントのサイトを見てみましたが、ポイントはamazonやnanacoなどに
交換できるようですね。(申請から数日かかるものもあります)

[141: 匿名さん]

>>140
2013ポイント＝2013円ですか。
発行まで最大50日かかるところもいまひとつです。
交換は即時完了の電子マネーがよさげですね。
ちなみにSuica WAON iTunes などが等価交換で即時完了するサービスです。

[142: 匿名さん]

＞137さん
そうなんですよね。3LDKの間取りはリビング9畳ですし、洋室も4畳の部屋があり、
かなり窮屈感がありますね。
2LDKがついに残り1戸になってしまいましたが、リビングが広々して対面キッチンなので
むしろ3LDKより使い勝手がよさそうだと感じてしまいます。

[143: 匿名さん]

間取り的にはＤＩＮＫＳ向けですね。
少しバルコニーが狭いのが気になりましたが、
利便性はすごくいいので暮らしやすさはあるでしょう

[144: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩10分圏内で、
高くても6000万円しないなら、比較的良心的かなと思います。

バルコニーは他の方も指摘されていますが
若干微妙さはありますけれど
1日中家にいる方だったり、洗濯物を外干しするわけでなければ
許容範囲ではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

63.29m2で5,830万円って、同じ池袋駅徒歩9分のOWL TOWERより高いですよ。
売れなくて当然では？

[146: 匿名さん]

一概に広さだけじゃ比べられないでしょ。OWLの間取り知らないけど
大規模タワマンでその広さじゃどうせ角部屋じゃないよね。
小規模のいい点の一つは狭い部屋でも角部屋になることです。

[147: 匿名さん]

一人暮らしには良さそうですね。

[148: 匿名さん]

狭くて角部屋だと家具置くのに苦労しますね。

[149: 匿名さん]

行灯部屋の中住戸よりはマシだと思う。
日当たりって大事だしね。
狭いって言ってもこれくらいの部屋を求めてる層も多数いるわけで
その人たちにとっては狭くないから購入するのでしょうし..

[150: 匿名さん]

結局価格はあのままだったのでしょうか？
あの価格で1LDK、2LDKが完売したというのが驚きです。
3LDKは残っているようですが...

[151: 匿名さん]

実売価格はかなり下げたようですね。それでも相場に比べると割高。
要町は駅前にすみふもできるし今後供給過多で売るのに苦労しそう。

[152: 匿名さん]

立教裏のすみふもかなり売れ残ってるみたい。
エチカやエソラができてちょっと池袋のイメージアップしたからって価格設定強気過ぎるんだよ。
それ考えるとルミナリーは良心的

[153: 匿名さん]

貧相な耐震タワマンとかは論外かな

[154: 三流]

２度程モデルルーム行きましたそれ以降ほぼ連日電話がかかってきます。着信拒否しましたがまだそれでもかけてきます。マムシです。印象をさらに悪くするだけです。大幅値引きして販売するしかないのでは、強引な価格設定です。

[155: 購入検討中さん]

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

がライバルだね。

環境　1 プレミスト 2 立教南 3アウル 4ルミナリー
立地　1 プレミスト 2 アウル 3ルミナリー 4立教南
グレード 1 アウル 2 プレミスト 3立教南 4ルミナリー
値段のお得感 1プレミスト 2立教南 3ルミナリー 4アウル
デザイン 1 立教南 2 プレミスト 3アウル 4ルミナリー

あくまで個人的趣味です｡

[156: 匿名さん]

こんなとこにもゴークレさんがアウルの営業にきてたんですね？
ここは山手線外側なんですが。

[157: 購入検討中さん]

プレミストブランドだから安心感があるし。

[158: 購入検討中さん]

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

個人的にはプレミストが一番

[159: 購入検討中さん]

物件見てきたけど、重厚な感じで◎

場所も◎

[160: 物件比較中さん]

立地としては山手線の外側方向へ歩くことになりますから長閑な方向へという感じですね、私もいいと思います。
お寺や学校が近いのも土地に変化が無さそうで安定感を見出します。しかも寺・学校は広いですからその面積の分は高層建たず、低層地域なのかな?
いずれにしても落ち着いた環境、素敵です。

それでいて歩いて池袋の商業エリアに行けますから、私の日常も充実します。
主人もここなら通勤が楽になります。

[161: 購入検討中さん]

すばらしい立地、デザイン、グレード。
池袋界隈の新築では断トツの人気である理由がわかります。

[162: 購入検討中さん]

環境もよく便利。
値段も安い。

[163: 素人さん]

プレミストって、どこの会社のブランド名？

[164: 匿名さん]

ダイワマンの　大和ハウス　ブランド

テレビ番組、孤独のグルメで宣伝したけど売れ行きが思わしくないです。

[165: 匿名さん]

日曜日に前を通ったら入居が始まったようです。多数が引越ししていた。

[166: 匿名さん]

2月下旬に入居開始予定とアナウンスしていますので、予定通りのようですね。
売れ行きが思わしくないと書かれている方もいらっしゃいますが、
もしかして、ここはあと4戸しか残っていないのでしょうか！？
駐車場の空台数も残り3台になっていますね。

[167: 購入検討中さん]

結局ほぼ完売。
ルミ、アウ、シティに圧勝だね。

[168: 匿名さん]

約40.5mの杭って凄いですね。
谷底低地ならではの深さでしょうか？

[170: 購入検討中さん]

>>167
さすがいいものは売れる。
今後中古も値上がるんだろうな。

[171: 購入検討中さん]

こんなすばらしいマンションなら中古でも買いたいな。

[173: 名無し]

全然売れてなさそうだったのに、営業戦略がうまくいったのかな？
それでもやはり、良いものじゃないと売れないだろうから、
この物件の価値があったと言うことだろうね。
あと少し、早く売れてほしいですね！

[174: 購入検討中さん]

アウ〇、ルミ〇〇ーと比べ完勝だったようだね。

[175: 匿名さん]

ここのところ連日、午後8時～9時台にこの物件の絶賛レスを書き込んでる方がいますが、どういう方なんでしょうかねえ。。。

[176: 匿名]

ポジを装ったネガじゃないですか？
ああいう書き込みでプラスに働くことなんてまずないし。むしろ逆かと。
ダイワなら、売れ行きを見て内々に価格調整してる可能性もあるかと思います。
けど、済む側にとっても、やっぱり早めに完売してくれた方がメリットありますね。

[177: 匿名さん]

Dグランせってなに？

[178: 購入検討中さん]

後1戸って言われた。やはり立地でしょうか？モデルルームが残っているようです。家具つくのかな？

[179: 匿名さん]

子供がいるので第一種文教地区に建てられるマンションという事ではじめ興味を持ちました。
ゆくゆくは子供が立教へ行ってくれたらうれしいのですがね（笑）知り合いでマンションを購入した
３年後に、隣の空き地にパチンコ屋さんができてしまったと聞いたので、いずれ隣にこういったものが
できる場所は不安だなと。文京地区ならまずこういった心配はいらないですからね。

[180: 物件比較中さん]

他のスレッドで見つけたのですが、
こういうのってよくあることなのでしょうか？

http://chintai-ex.jp/search/word/プレミスト西池袋

なんかせっかく分譲マンション買うのに、
賃貸にたくさん出てるのって微妙・・

[181: 匿名さん]

利便性がよいところなので
投資用に買われた方も多かったのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

賃貸仕様の間取りだからしょうがないと思います。

[183: 匿名さん]

１８１さん
そうですね。賃貸で出してもすぐにうまりそうな立地ですしね。ただ賃貸が多い分譲だと
住人のマンションに対する意識が違ってくるので難しいと聞いた事もあります。もちろん分譲で
買った人達にとってはずっと住む場所ですからね。管理組合なども、賃貸の人達をのぞいての
持ち回りになると聞いた事があるのですがどうなのでしょうか？

[184: 名無し]

>180
同室が複数掲載されてるよ

だから、数としてはそんなに出てないよ

ま、、賃貸に出てることは事実だが(笑)



前を通ると、結構家族連れがマンション出入りするとこ見かける
から分譲も多いんじゃない？

自分のような近隣住民からすると、変な単身者より家族が
多いマンションが近くにあったほうが安心感がある。

[186: 匿名さん]

もう完売しているんだし、検討してる人もいないから
何も心配いらないと思うけどｗ

[188: 匿名さん]

完売ですね

[189: 匿名さん]

完売なんですね。

さすがの一言。
見た目も立地も重厚さも池袋界隈ではトップレベルだったからね。

[190: 匿名さん]

ホームページではまだ１戸売れ残ってるみたいですけど。。

相当値引きしてるんでしょうね。

たたけば半額くらいまで値引いてくれるかな。（笑）

[191: 匿名さん]

ここのマンションが良すぎるので、ル〇〇〇ーやア〇〇や立〇〇が売切れず大苦戦してるんでしょうね。

[192: 匿名さん]

>191
ルミナリー、アウル、立教南とここでは購入層が違いますよ。
ここはファミリータイプが無いですよね。

[193: 匿名さん]

売切った勝ち組だからか、ル〇〇〇ーやア〇〇や立〇〇からの嫉妬がハンパない。

[195: 匿名さん]

完売なんですね。

さすがの一言。
見た目も立地も重厚さも池袋界隈ではトップレベルだった。

買った人は勝ち組。

[196: 匿名さん]

完売？

買っておけばよかった。
中古でも値上がりしそうな予感。
見ているとほれぼれして買えた人が羨ましすぎる。

[197: 匿名さん]

>>196
総合的に判断すると人気は

プレミスト＞クヤクション＞＞エステムプラザ＞ラシュレ＞アウル＞立教南＞ダイレクトタワー＞ルミナリー
ってところか。

[198: ビギナーさん]

どこが重厚感あるの？笑　

住民さんかな？笑

[199: 匿名さん]

>>197

間違い。　0点

正解は
クヤクション＞アウル＞ルミナリー＞ダイレクトタワー＞立教南＞プレミスト＞エステムプラザ＞ラシュレ＞

[200: 匿名さん]

>>198
何百とある賃貸物件や古い分譲と比べるとやはり重厚感もあり豪華。
池袋界隈では上位2割には入るクラ。

[201: 名無し]

もう完売したんだからさ(笑)

確かに重厚感は、、、？？？

でも、頑張っても売り切れないマンションもある中、
売り切った程度の実力はあるマンションって
オチで、どう？(笑)

[202: 匿名さん]

重厚感あるし人気物件だったから売れたはず。
中古でも値崩れしないと思う。

池袋で最近の新築ではＮＯ．１

[203: 物件比較中さん]

住人笑

[204: 不動産購入勉強中さん]

実際、買いたかったけど買えなかったかなり人もいたそうです。
仕方なく、ルミナリーや立教南に流れたのかな。

悔しいでしょうが早い者勝ち。

[205: 匿名さん]

ここって、単身、DINKS向けの部屋しかないじゃん。
山手線外側、要町のマンションは論外。

[206: サラリーマンさん]

今頃ネガティブなこと言われてもね。

まあ立〇南、ア〇ル、ル〇〇リーよりは格上。
早く完売したことで証明した。

[207: 住まいに詳しい人]

環境もいいし、場所も良く便利。
値段も適正価格だったから完売は当然。
近隣マンション住人の嫉妬や妬みに負けないように。

[208: 購入検討中さん]

近隣マンションの嫉妬(笑)

[209: 購入検討中さん]

立〇南は駅から遠すぎる。色がどす黒い。
ア〇ルは値段が高すぎる。大規模すぎ。
ル〇〇リーは環境の悪さ。幹線道路の真前で公害と騒音が心配。

[210: 購入検討中さん]

>>209
でもどれもまあ良い物件ではあります。

[211: 匿名さん]

>近隣マンション住人の嫉妬や妬みに負けないように。

ウケるｗ

[212: 買い換え検討中]

>>209
ル〇〇リーって幹線道路前じゃないんじゃないの？
劇場通りの交通量と要町通りの交通量は同じ程度だと思うけど？

ア〇ルは大規模すぎって・・・
大規模のほうがいいと思うけど。

[213: 匿名さん]

要町通りの方が交通量多いです。

[214: 住まいに詳しい人]

ルミ〇リ〇とプレ〇〇トでどちらが環境良いかと聞かれたら
100人中100人がプレ〇〇トと答えるはず。
議論すら必要なし。

[215: 住まいに詳しい人]

>>213
調査結果がなけりゃ信じられない(笑)