プレミスト西池袋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレミスト西池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区西池袋5丁目1608番1（地番）
交通：
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～63.29平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nishi-ike74/index.html...
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 購入検討中さん 2011-11-28 17:39:53]

子ども１人なら、６３平米の３ＬＤＫでも、問題ないかなって思ったのですが、
もう１人増えたとき、きびしそうですよね。
暮らせなくはないだろうけど、あまりにも余裕のない室内っていうのも考えものだなぁ。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-28 17:45:37]

夫婦と子ども１人で６３平米くらいに住んでる家庭は多いですよ。
手狭に感じるなら中丸町や大山で探せば広めの部屋が買えると思います。

[No.103 by 契約済みさん 2012-01-12 08:31:03]

実家からも近くて池袋も近くにある。
駅からもすごく近いです。
周辺中古物件の価格も購入価格の8割ぐらいで、
それ以上の下落はなさそうだと判断し契約しました。

いずれは実家に入ると思いますので賃貸や売却も出来ると思いましたので。
中古価格の下落幅が少なそうだと思ったことが大切だと思いました。

[No.104 by 不動産購入勉強中さん 2012-01-13 10:13:40]

豊島区だったら63平米でファミリー向けって普通じゃないですか？
もっと広くなったら価格的にも凄い高くなってしまうと思います。
部屋の広さを重要視するなら、102さんのおっしゃる通り板橋区界隈で探せばありますよ
ただ、利便性を重視する方はこっちの方が良いと思います。

[No.105 by 匿名 2012-01-13 23:01:56]

利便性をとると広さは妥協しないと都内はきびしい　ましてターミナル駅近くだし

[No.106 by 匿名さん 2012-01-14 03:30:25]

普通に考えてこの物件は独身、DINKS向け物件だけど
このスレだと意外にファミリーの人達に人気あるんですね。
なんでファミリーの人がここにそんな魅力を感じるのか興味ありますね。

[No.107 by 匿名 2012-01-14 15:07:17]

池袋でも文京地区だから子供の環境的にまだいい方と考えるのではないですか？
親は共働きで、利便性のいい所、子供もかろうじて文京地区

[No.108 by 匿名さん 2012-01-15 16:42:23]

＞＞１０６さん
小学校が徒歩１０分以内というのも理由の一つではなでしょうか。
都心のマンションだと小学校が結構遠かったりしますからね。理想としては立教大学へ
行ってほしいですがね（笑）徒歩４分ですから。
フィットネスではベビースイミング、ジュニアスイミングもありますね。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-01-17 22:14:45]

池袋で住むとしたら、西池袋界隈は一番良い場所だと思います。

ただ北口～ロサ付近～西側のラブホ街の雰囲気は、やっぱ子供を
教育する環境ではないですね。普段の通学で通る道ではないですが、
自分が親なら少し気になります。

あとこの物件でもっと気になるのが徒歩分数です。

>東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分
>山手線 「池袋」駅 徒歩9分

って書いてますけど、副都心線の5分って、多分マルイの一番西側の
地下道出入り口までの距離じゃないでしょうか。
そこから改札まで行くのに余裕で5分以上かかりますね。

JRも同じで、どこまでの距離を指して9分と言ってるのか
分かりませんが、改札に行くのに実際は15分以上かかります。
確実に。

どこからどこまでの徒歩分数なのか営業の人にきちんと
聞いておかないといけないと思いました。

[No.110 by 匿名 2012-01-17 23:20:11]

営業に聞くより自分で歩こう。そんなところで手を抜いちゃいけません。

[No.111 by 匿名さん 2012-01-19 10:03:10]

深夜のグルメドラマでここのモデルルームが出てたね。

[No.112 by 匿名 2012-01-28 02:41:46]

最寄の出口でも実際５分は無理。あくまで距離計算。

[No.113 by 匿名さん 2012-02-07 22:40:36]

西池袋４丁目の住友マンションも同じくらいの広さか、もっと狭いみたいですね。

このあたり、ファミリー向けのニーズ、絶対あると思うんですが！

[No.114 by 匿名さん 2012-02-09 21:40:31]

ニーズ絶対ありそうだけど、価格的にあがりすぎちゃうんじゃない？
5000～6000くらいでもう少し広ければ、買うけどなー。

池袋からの距離10分程度って、程よいんじゃないかと思うんだけど。
ターミナル駅って駅前でも改札まで遠いから、むしろ要町に近いのもいいのかと。
静かだし。

[No.115 by 匿名さん 2012-02-10 13:50:26]

そうですね、池袋の環境だと徒歩10分以内は住環境に適しているとは言い難いので、よくいわれる駅近の概念を取っ払ってこのマンションぐらいの立地を選ぶほうが後々良かったと思えるんじゃないでしょうか。

面積と価格のバランスは同じくクエスチョンなんですがこの立地にしては良心的なのかなと思っています。3LDKは相当人気なのでしょうね。

[No.116 by 匿名 2012-02-10 14:15:10]

ファミリー向けの環境じゃない様な気がしましたね。

独身だったらいいけど子供の事考えると、この場所でいいのか悩みます。

[No.117 by 匿名 2012-02-10 20:36:47]

子供が子供が言う人は、はなっから光が丘とか高島平で探したほうがいいんじゃないんですか？

[No.118 by 匿名さん 2012-02-10 20:44:03]

池袋・ファミリー向けならこんなに安くないでしょう？

[No.119 by 匿名さん 2012-02-11 09:27:30]

立教裏の東急はファミリー仕様かつ手頃だった

[No.120 by 物件比較中さん 2012-03-27 17:45:53]

売れてますか？ あまり売れ行き良くないのですか？

[No.122 by 買いたいけど買えない人 2012-05-18 13:07:26]

ここの物件ぜひ買いたいと思っている者です。手付け金40万円で１LDKの部屋は買えますでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2012-05-20 22:37:27]

LDKの一面だけ模様があるクロスは、オプションなのでしょうか、それとも標準でしょうか。個性的な模様なので、標準だとしたら、インテリアを考えるときに、困るかもしれませんね。

[No.125 by 契約済みさん 2012-05-23 13:06:36]

手付40万円あるなら全然大丈夫だと思いますよ！
まずはモデルルームに行ってみましょう！

[No.126 by 購入検討中さん 2012-06-01 16:42:59]

私はこの物件とルミナリータワーの2LDKを比較しています。資産性を重視しているのですが、どちらの方が良いでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-27 18:38:57]

資産性だけで考えたら圧倒的にルミナリーだろ。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-09-18 17:49:00]

モデルルームへ行かれた方で現状の空き状況を聞かれた方いますか？１ＬＤＫを希望しています。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-19 14:49:29]

＞＞１２６　同じ池袋なのでうちも比較はしました。数字的な価値はあちらに分があるかと個人的にも思いますが長く住んで愛せる物件はスタンダードなプレミストなのではと考えております。周辺環境の今後の変化も価値にも影響してくると思いますので、どちらに住んでもリスクもあり可能性もありという風に考えております。プレミストのそばには大学の大きな敷地があったりと変化のない環境も多いようですから今も未来も変わらない風景を見続けながら生きていけるという楽しみも持っております。

[No.131 by 匿名 2012-09-20 21:34:18]

9月の頭に聞いたところ、1LDKはあと2戸だそうですよ。

[No.132 by 匿名 2012-09-22 19:24:35]

1LDK完売らしいです。キャンセル待ちと言われました 2LDKもあと3戸らしいです。出遅れました

[No.133 by 匿名 2012-10-06 15:43:34]

モデルルームいったけど、すごく窮屈な感じがして諦めました。立地は魅力的だったので残念です。

[No.135 by 匿名さん 2012-10-08 21:46:26]

場所はもはや池袋ではなく要町でしょ？
やはり住むなら山手線内側。

[No.136 by 匿名 2012-10-09 21:50:46]

要町駅近で住友が計画してるみたいですね。

[No.137 by 検討中の奥さま 2013-01-05 09:45:56]

3LDKですが、間取りが使いにくく狭さがとっても期になります。立地はいいのに。

[No.138 by 匿名さん 2013-01-06 09:16:23]

立地は文句無しですね
広さ的にも単身者向けって感じでしょうか。
子育てって感じの場所ではなさそうですね

[No.139 by 物件比較中さん 2013-01-07 11:02:44]

山手内側はやっぱり高い物件が多かったです。こちら外側だけにさすがに少し安め、目的地への距離や時間が変わらない物件同士の比較なら安いほうが今後の生活も圧迫しないかなと思い注目しています。だいぶ部屋は減ってきてしまったようですけど候補の一つという感じですのでしばし他と比較してみます。ただ要町は歩いて池袋に行ける距離、買う時はこれが決め手になると思います。

[No.140 by 匿名さん 2013-01-08 12:04:25]

新春来場プレゼントにGポイントがもらえるそうですが、
これってかなりメジャーなサービスなのでしょうか？
Gポイントのサイトを見てみましたが、ポイントはamazonやnanacoなどに
交換できるようですね。(申請から数日かかるものもあります)

[No.141 by 匿名さん 2013-01-09 14:09:24]

>>140
2013ポイント＝2013円ですか。
発行まで最大50日かかるところもいまひとつです。
交換は即時完了の電子マネーがよさげですね。
ちなみにSuica WAON iTunes などが等価交換で即時完了するサービスです。

[No.142 by 匿名さん 2013-01-10 14:37:33]

＞137さん
そうなんですよね。3LDKの間取りはリビング9畳ですし、洋室も4畳の部屋があり、
かなり窮屈感がありますね。
2LDKがついに残り1戸になってしまいましたが、リビングが広々して対面キッチンなので
むしろ3LDKより使い勝手がよさそうだと感じてしまいます。

[No.143 by 匿名さん 2013-01-11 10:22:56]

間取り的にはＤＩＮＫＳ向けですね。
少しバルコニーが狭いのが気になりましたが、
利便性はすごくいいので暮らしやすさはあるでしょう

[No.144 by 匿名さん 2013-02-08 10:05:12]

池袋駅まで徒歩10分圏内で、
高くても6000万円しないなら、比較的良心的かなと思います。

バルコニーは他の方も指摘されていますが
若干微妙さはありますけれど
1日中家にいる方だったり、洗濯物を外干しするわけでなければ
許容範囲ではないでしょうか。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-08 20:29:16]

63.29m2で5,830万円って、同じ池袋駅徒歩9分のOWL TOWERより高いですよ。
売れなくて当然では？

[No.146 by 匿名さん 2013-02-08 22:14:45]

一概に広さだけじゃ比べられないでしょ。OWLの間取り知らないけど
大規模タワマンでその広さじゃどうせ角部屋じゃないよね。
小規模のいい点の一つは狭い部屋でも角部屋になることです。

[No.147 by 匿名さん 2013-02-08 22:19:32]

一人暮らしには良さそうですね。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-10 14:44:17]

狭くて角部屋だと家具置くのに苦労しますね。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-10 15:37:41]

行灯部屋の中住戸よりはマシだと思う。
日当たりって大事だしね。
狭いって言ってもこれくらいの部屋を求めてる層も多数いるわけで
その人たちにとっては狭くないから購入するのでしょうし..

[No.150 by 匿名さん 2013-02-11 19:36:31]

結局価格はあのままだったのでしょうか？
あの価格で1LDK、2LDKが完売したというのが驚きです。
3LDKは残っているようですが...

[No.151 by 匿名さん 2013-02-11 20:19:45]

実売価格はかなり下げたようですね。それでも相場に比べると割高。
要町は駅前にすみふもできるし今後供給過多で売るのに苦労しそう。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-11 20:24:31]

立教裏のすみふもかなり売れ残ってるみたい。
エチカやエソラができてちょっと池袋のイメージアップしたからって価格設定強気過ぎるんだよ。
それ考えるとルミナリーは良心的

[No.153 by 匿名さん 2013-02-11 20:28:53]

貧相な耐震タワマンとかは論外かな

[No.154 by 三流 2013-02-14 22:32:32]

２度程モデルルーム行きましたそれ以降ほぼ連日電話がかかってきます。着信拒否しましたがまだそれでもかけてきます。マムシです。印象をさらに悪くするだけです。大幅値引きして販売するしかないのでは、強引な価格設定です。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-02-16 00:22:12]

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

がライバルだね。

環境　1 プレミスト 2 立教南 3アウル 4ルミナリー
立地　1 プレミスト 2 アウル 3ルミナリー 4立教南
グレード 1 アウル 2 プレミスト 3立教南 4ルミナリー
値段のお得感 1プレミスト 2立教南 3ルミナリー 4アウル
デザイン 1 立教南 2 プレミスト 3アウル 4ルミナリー

あくまで個人的趣味です｡

[No.156 by 匿名さん 2013-02-16 01:11:45]

こんなとこにもゴークレさんがアウルの営業にきてたんですね？
ここは山手線外側なんですが。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-02-16 23:06:26]

プレミストブランドだから安心感があるし。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-02-22 01:32:47]

プレミスト
ルミナリー
アウル
シティハウス池袋 立教南

個人的にはプレミストが一番

[No.159 by 購入検討中さん 2013-02-22 01:55:33]

物件見てきたけど、重厚な感じで◎

場所も◎

[No.160 by 物件比較中さん 2013-02-23 09:29:46]

立地としては山手線の外側方向へ歩くことになりますから長閑な方向へという感じですね、私もいいと思います。
お寺や学校が近いのも土地に変化が無さそうで安定感を見出します。しかも寺・学校は広いですからその面積の分は高層建たず、低層地域なのかな?
いずれにしても落ち着いた環境、素敵です。

それでいて歩いて池袋の商業エリアに行けますから、私の日常も充実します。
主人もここなら通勤が楽になります。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-02-23 22:04:02]

すばらしい立地、デザイン、グレード。
池袋界隈の新築では断トツの人気である理由がわかります。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-02-23 22:05:48]

環境もよく便利。
値段も安い。

[No.163 by 素人さん 2013-02-23 22:53:26]

プレミストって、どこの会社のブランド名？

[No.164 by 匿名さん 2013-02-23 23:53:40]

ダイワマンの　大和ハウス　ブランド

テレビ番組、孤独のグルメで宣伝したけど売れ行きが思わしくないです。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-25 11:31:50]

日曜日に前を通ったら入居が始まったようです。多数が引越ししていた。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-26 11:59:53]

2月下旬に入居開始予定とアナウンスしていますので、予定通りのようですね。
売れ行きが思わしくないと書かれている方もいらっしゃいますが、
もしかして、ここはあと4戸しか残っていないのでしょうか！？
駐車場の空台数も残り3台になっていますね。

[No.167 by 購入検討中さん 2013-02-26 21:07:02]

結局ほぼ完売。
ルミ、アウ、シティに圧勝だね。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-26 21:31:04]

約40.5mの杭って凄いですね。
谷底低地ならではの深さでしょうか？

[No.170 by 購入検討中さん 2013-02-27 21:49:47]

>>167
さすがいいものは売れる。
今後中古も値上がるんだろうな。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-02-28 21:45:48]

こんなすばらしいマンションなら中古でも買いたいな。

[No.173 by 名無し 2013-03-01 15:44:37]

全然売れてなさそうだったのに、営業戦略がうまくいったのかな？
それでもやはり、良いものじゃないと売れないだろうから、
この物件の価値があったと言うことだろうね。
あと少し、早く売れてほしいですね！

[No.174 by 購入検討中さん 2013-03-01 20:36:13]

アウ〇、ルミ〇〇ーと比べ完勝だったようだね。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-01 20:44:04]

ここのところ連日、午後8時～9時台にこの物件の絶賛レスを書き込んでる方がいますが、どういう方なんでしょうかねえ。。。

[No.176 by 匿名 2013-03-02 03:22:00]

ポジを装ったネガじゃないですか？
ああいう書き込みでプラスに働くことなんてまずないし。むしろ逆かと。
ダイワなら、売れ行きを見て内々に価格調整してる可能性もあるかと思います。
けど、済む側にとっても、やっぱり早めに完売してくれた方がメリットありますね。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-05 02:15:25]

Dグランせってなに？

[No.178 by 購入検討中さん 2013-03-07 09:20:06]

後1戸って言われた。やはり立地でしょうか？モデルルームが残っているようです。家具つくのかな？

[No.179 by 匿名さん 2013-03-08 09:39:13]

子供がいるので第一種文教地区に建てられるマンションという事ではじめ興味を持ちました。
ゆくゆくは子供が立教へ行ってくれたらうれしいのですがね（笑）知り合いでマンションを購入した
３年後に、隣の空き地にパチンコ屋さんができてしまったと聞いたので、いずれ隣にこういったものが
できる場所は不安だなと。文京地区ならまずこういった心配はいらないですからね。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-03-17 01:42:42]

他のスレッドで見つけたのですが、
こういうのってよくあることなのでしょうか？

http://chintai-ex.jp/search/word/プレミスト西池袋

なんかせっかく分譲マンション買うのに、
賃貸にたくさん出てるのって微妙・・

[No.181 by 匿名さん 2013-03-17 01:55:33]

利便性がよいところなので
投資用に買われた方も多かったのではないでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-17 01:59:43]

賃貸仕様の間取りだからしょうがないと思います。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-18 08:39:25]

１８１さん
そうですね。賃貸で出してもすぐにうまりそうな立地ですしね。ただ賃貸が多い分譲だと
住人のマンションに対する意識が違ってくるので難しいと聞いた事もあります。もちろん分譲で
買った人達にとってはずっと住む場所ですからね。管理組合なども、賃貸の人達をのぞいての
持ち回りになると聞いた事があるのですがどうなのでしょうか？

[No.184 by 名無し 2013-03-18 23:52:01]

>180
同室が複数掲載されてるよ

だから、数としてはそんなに出てないよ

ま、、賃貸に出てることは事実だが(笑)



前を通ると、結構家族連れがマンション出入りするとこ見かける
から分譲も多いんじゃない？

自分のような近隣住民からすると、変な単身者より家族が
多いマンションが近くにあったほうが安心感がある。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-19 13:51:55]

もう完売しているんだし、検討してる人もいないから
何も心配いらないと思うけどｗ

[No.188 by 匿名さん 2013-03-22 23:42:29]

完売ですね

[No.189 by 匿名さん 2013-03-25 01:13:15]

完売なんですね。

さすがの一言。
見た目も立地も重厚さも池袋界隈ではトップレベルだったからね。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-25 23:19:27]

ホームページではまだ１戸売れ残ってるみたいですけど。。

相当値引きしてるんでしょうね。

たたけば半額くらいまで値引いてくれるかな。（笑）

[No.191 by 匿名さん 2013-03-27 22:56:51]

ここのマンションが良すぎるので、ル〇〇〇ーやア〇〇や立〇〇が売切れず大苦戦してるんでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-27 23:50:56]

>191
ルミナリー、アウル、立教南とここでは購入層が違いますよ。
ここはファミリータイプが無いですよね。

[No.193 by 匿名さん 2013-03-29 23:07:40]

売切った勝ち組だからか、ル〇〇〇ーやア〇〇や立〇〇からの嫉妬がハンパない。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-06 22:38:17]

完売なんですね。

さすがの一言。
見た目も立地も重厚さも池袋界隈ではトップレベルだった。

買った人は勝ち組。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-18 00:57:07]

完売？

買っておけばよかった。
中古でも値上がりしそうな予感。
見ているとほれぼれして買えた人が羨ましすぎる。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-19 22:55:00]

>>196
総合的に判断すると人気は

プレミスト＞クヤクション＞＞エステムプラザ＞ラシュレ＞アウル＞立教南＞ダイレクトタワー＞ルミナリー
ってところか。

[No.198 by ビギナーさん 2013-04-19 23:31:36]

どこが重厚感あるの？笑　

住民さんかな？笑

[No.199 by 匿名さん 2013-04-20 00:07:39]

>>197

間違い。　0点

正解は
クヤクション＞アウル＞ルミナリー＞ダイレクトタワー＞立教南＞プレミスト＞エステムプラザ＞ラシュレ＞

[No.200 by 匿名さん 2013-04-20 12:58:17]

>>198
何百とある賃貸物件や古い分譲と比べるとやはり重厚感もあり豪華。
池袋界隈では上位2割には入るクラ。