シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[782: 匿名さん]

>>781
単純にぼったくりがしやすいからでしょ。
常盤台だって住友としては禁断の値引きしてるとはいえ
それでも相場より1000万ぐらいは高いのに、もう残り少ないとこまで来た。

[783: 匿名さん]

＞＞782

マンション業界の決算書見たことありますか。
そもそも粗利はどこも2割ぐらい当然とってますよ。建物部分の５％消費税も内税なんですから。
多少スミフの粗利高めかもですけど、五十歩百歩。
だから新築はかって2割価格が落ちるのはある意味当たりまえ。
安いマンションでも、まぁ同じ。さらにやすい建築価格に粗利2割のせてるだけｗｗｗ
安いマンションをありがたがってると、実質建築価格はさらに低くなりますよ。

[784: 匿名さん]

>>783
マンション粗利率
住友 ２８％
三井 １４％
地所 １０％

これを多少と言えるのなら多少なのかもしれないけど

[785: 匿名さん]

スミフは他所よりもコストが一割少ないってことか？
こりゃ、他所と同じレベルの価格帯のマンションは買えないな。

[786: 匿名さん]

＞＞784

野村　22.5％
三井不動産　22.0％


中間期の数字ですけど。
その三井不の数字、営業利益じゃないです？？

[787: 匿名さん]

そもそも粗利10％なんて、販売管理費そのあとかかるから商売として成り立たないでしょｗ

[788: 匿名さん]

確かに粗利２０％でもすっげぇ～少ない気がする

[789: 匿名さん]

一戸建ても、マンションも、それ以外の普通の商取引もだけど、
慈善事業じゃないから、ある程度利幅乗ってるのはあきらめないとね。
5千万円で１千万円抜かれてるとおもうと悔しいけど、それが現実です。

[790: 匿名さん]

住友不動産が株主総会でマンション販売における粗利率の高さ（３割以上）を
誇ったのは有名な話。財閥他社はだいたい２割以下。
ちなみにマンション粗利率が１番高いのはゴクレで４割と言われている。

ゴクレはリーマンショック時に中堅デベがバタバタ潰れていく中
いつもと変わらない決算を出して、同業者達を驚かせていた。

[791: 匿名さん]

ゴールドクレストの粗利が高いのは、土地の仕込が上手だったというのが現実。
どこも土地価格下がって二の足踏んでるときに、安い値段でしっかり土地買っていたから。
まー、どこのマンションも、多かれ少なかれそういう違いはあるんでしょうね。

結論：粗利を気にしていたら、マンションは買えない！

[792: 匿名さん]

>>791
そう思うならあなたは粗利率高いとこの会社のマンション買って
そこの会社の利益に貢献してくださいな。
会社が利益を出すことは悪いことではないですから。

私は住友不動産の株で儲けて、粗利率低い所の
顧客の利益を第一に考えたデベのマンション買いたいですけど。

[793: 匿名さん]

顧客の利益って何？安く買えること？(笑)

[794: 匿名さん]

粗利率低い所の 顧客の利益を第一に考えたデベ

そんな綺麗事言ってる会社が一番怪しい

[795: 匿名さん]

貢献する気は別にないけど、物件本位でまず探したほうがいいんじゃないですか？ってことです～＾＾
全く同じ条件なら、それは安いほうがいいですね＾＾
スミフがいやなら、他のすれへどうぞｗ
顧客の利益第一って叫んでる業者、どの世の中でもそもまま信用したら痛い目にあいますよ～

[796: 匿名さん]

794さん、すいません、被りましたｗ

[797: 匿名さん]

同じ条件ならね。

[798: 匿名さん]

加賀レジとここ比べたら一目瞭然じゃん。値段もほぼ同じであのクオリティの差。
ここ買っちゃった人はもう後に引けないから、住友支持に回らざるをえないんだろうけど。

[799: 周辺住民さん]

加賀レジ、ほんとにいいかな。否定はしないけど。

最寄駅
耐震
デベ
作り（賛否あるけど）

多分、買わない理由がある。
（だってここの中古結構出てますから、資金の問題なければ買いたきゃいつでも買えますからね。）

[800: 匿名さん]

>>799
単純明快にここも加賀レジも板橋区としては高すぎるからかと。
加賀レジですら苦戦するのですから、ここは中古で売るにはもっと苦戦するでしょうね。

[801: 匿名さん]

＞＞798

こんなスレで油売らずに、加賀レジ買えばいいんじゃないです？？
なんなら、桜プレイスでも。
あなたの話し聞いてると、スミフ物件見る必要ないんじゃないかな。
なんでこのスレにいらっしゃるのか理解できないですね。

[802: 匿名さん]

落ち着いてくださーい！

[803: 匿名さん]

最近の物件はどこもコスト削減が見え見えで買えないですよねぇ。

[804: 匿名さん]

特にリーマン以降は酷いですね(-_-#)

[805: 匿名さん]

リーマンちょっとまえごろから建材価格上がってるから、
昔と同じ値段で同じもの作るのは、モー絶対無理ですよ。
中国が崩壊しない限り、建材価格が下がることもないでしょうから、不可逆です。

そー言う意味では、リーマン前の物件の方が、モノは良いが、、、設計が古いのも事実。
どっちとるかですね。いずれにしろ、待っても以前と同じ状態になることはないですね。

[806: 物件比較中さん]

最近、マンション建ちすぎのような感がします。
大規模なものは、よほどのメリットがないと、販売がむずかしいのでは。
ここは低地だし。

[807: 匿名さん]

特筆すべき特徴はないですね。
デべも加賀ブランドを前面に出しているけど、、、

[808: 物件比較中さん]

中身のない加賀ブランドですか。
ＨＰも変えればよいのに。

[809: 契約済みさん]

加賀ブランドって、よく意味わかりませんが、別に感じません。もともとそんないいとこなんですか。板橋の人間でないので、分かりません。ここは近くに工場もある街ですが、緑が多く、なんか癒される街なんで決めちゃっただけです。庶民的な商店街の賑わいも悪くないし、やはり都心至近なのも決め手。別にセレブでもないし、ブランドなんてないですょ、知名度も低いし。

[810: 板橋住民]

加賀ブランドなんて存在しませんよ。

[811: 匿名さん]

板橋の高級住宅地という言い方は、むしろ笑われてしまうので、みっともないこと言うのはやめましょう。
板橋に高級住宅地はありません。

１００円ショップの高級品（３００円のとか）みたい。

[812: 契約済みさん]

ホームページ見ても加賀ブランドなんて言葉使ってませんが。

[813: 契約済みさん]

誰が高級住宅地だと言ったんですか？

[814: 匿名さん]

高級住宅地は常盤台じゃなかったっけ。ちがう？
板橋は庶民のお手頃なお安いイタバシなんです。住民もわかっていて、謙虚なんです。そっとしておいて。
KY物件は困ります。

[815: 匿名さん]

＞＞９
とか
＞＞２６
とか
＞＞１１４
とか、その他多数。でも、他の地域の人は誰も知らないみたい。加賀というと市ヶ谷だから。

[816: 契約済みさん]

ホームページには高級ともブランドとも書いてませんし
9も26も114も高級住宅地とは言ってませんね。

買った自分も高級住宅地なんて思っていないし、そんな説明受けた覚えもありません。
ましてブランドだなんて。

[817: 物件比較中さん]

ネガレスを受けた高級住宅地云々ということより、多くの方は、「貴の継承を」「加賀藩下屋敷の華」というＨＰ上の表現を指して、ブランドイメージを打ち出していて現実とは違うね、と言っているだけでは。
購入された方まで否定するものではないでしょう。

[818: 契約済みさん]

でしょう？
ですから高級住宅地だなんて笑わせたつもりも無いし
地元の方に迷惑をかけたつもりもありません

静かだし公園多いし病院も学校も近い。それだけです。
ここが高級住宅地だと思って買っている人はいないと思いますよ。

[819: 契約済みさん]

818さんと同意見、高級住宅地って一戸建さすんでしょうし、、敢えていうと緑が多い中級マンション街です。

[820: 物件比較中さん]

土地柄をどうこういう前に、現地をみて、板橋で買うのなら、もっと地盤のいいところが良いと思いました。
隣の事業所も、整頓しようとする気配も見られないし。

[821: 匿名]

80クラスの間取り、微妙ですね･･･
窓なし部屋、廊下向き部屋、面積を浪費する廊下･･･
迷います。かといってプラウドもそう間取りが良いとは思えないし。
まあ、価格の納得感次第ですが。

[822: 板橋住民]

隣の野口研の前を歩くと変な臭いがいつも漂っていて、ちょっと不安です。まあ研究所だからしょうがないですが。野口研から離れた住戸なら臭わないですかね。

[823: 物件比較中さん]

臭いまであるのですか。
西向きしかなくなりますね。
それではちょっと・・

[824: 周辺住民さん]

＞＞822

野口研から、、、匂い？？
地元に２０年住んでいつもこのへん通ってるけど一回も感じたことないよ。
本当に、地元住民さん？？

[825: 板橋住民]

時間帯によるのでは？午後1時頃は結構臭います。

[826: 匿名さん]

>>824
慣れてしまって感覚が麻痺しているのでは？

[827: 匿名]

下屋敷の意味が分かってない人が多いみたいですねｗ

[828: 匿名さん]

分かっていないと言うよりも、そのような属性は何の付加価値にもならないと言うことでしょうね。

[829: 匿名さん]

下屋敷の意味が分かっていない人が多い

例えばどの人ですか？

下屋敷の件で盛り上がっている様子はここで見たことないですが。

それとも分かっていないから購入する人がいるという意味でしょうか？

[830: ご近所さん]

加賀の良さは住んでみればわかる。
駅に近けりゃいいってのは貧乏人の考え。
高級住宅街と呼ばれる場所や家は駅から遠い。
お金持ちは電車に乗らないからね。
庶民の自分は駅から9分、公園、病院、学校が近く
それでこの値段ならいいと思う。
うちは70の部屋検討中です。

[831: 匿名さん]

でも、ここは駅から遠くて、その上高級でもないから売れない。
住めば都とは言うが、住む前に良さが伝わらなければ売れない。