シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[721: 契約済みさん]

等身大で見たらいいんじゃない？ここは、板橋区の準工業地域、文京区でも世田谷でも杉並、横浜の住宅街でもありません。加賀大名屋敷？の面影を感じるのは難しいかも。ただ、その割には閑静で緑が多く、都心から割と近い。正直知名度は低いですね、周りに聞いても誰も知りません。私も気にしないですし。ただなんとなく、ここが気に入りましたね。

[722: 匿名]

屋敷跡が庭園になって残っているとか、ここがそもそも屋敷跡ということならば、
六義園は無理でも、古賀庭園に類似するようなイメージで押し出しても違和感なかったかもですね。

まあそもそも上屋敷・中屋敷・下屋敷がある中の下屋敷なので、藩主の滞在用と言うより
関係者の中山道往来の中継施設みたいなもんでしょう。
市ヶ谷の加賀となると、実際「格」の土地になってくるかも知れませんね。

[723: 周辺住民さん＆検討中]

まぁ。。。加賀ブランドっていってるのはスミフのＨＰだけなんですけどねぇ
それ以外の人は、ここの環境や学区が良いっていってるだけなので。
へんなネガレスつくからむしろあのキャッチコピー止めてほしい。
よく調べれば色々とこのマンションに売りがあることが分ってもらえそうなもんです。


仲宿の喫茶店のお勧めですが、石神井川渡ってしばらく本町の方向に歩くと『アルファ』って喫茶店があります。
ここのナポリタンとドライカレーは、まさに懐かしい喫茶店の味。Ｂ級グルメではありますが、おいしいですよ～。
玉子サンドも、かなりいける（私コンビニの玉子サンド嫌いですが、ここのはさっぱりしてておいしい）。
喫煙者の比率が高いのがやや気になるところです（喫茶店だからしょうがないのですが）

[724: 匿名]

一応加えますが、だからといってここが否定される訳じゃなくて、
７２１さん言われるように、等身大で接してここが気に入る人は、間違いなくいるでしょう。

[725: 購入経験者さん]

経験上、地盤の悪いところを買うと、ずっと気になります。他にメリットがあって買ったのですが。
特に最近は。

[726: 匿名さん]

後学のために教えてほしいのですが、実際にどういう影響がでたんでしょうか？？
またどれぐらい地盤が弱くて、どういったつくりのマンションだったんでしょうか。

[727: 匿名さん]

考え過ぎでワ（●＾ω＾●）

[728: 匿名]

川に近いのはちょっと。サンディみたいのが来たら海辺でなくても川が氾濫するのでは？

[729: 匿名さん]

ニューヨークがある東海岸は水害に対してインフラが弱すぎるのです。日本といっしょにしないほうが良い。ちなみにマンハッタンは海抜ゼロがあるくらいの場所ですから。
何回もスレに出てるが水害という意味では2010年以外には問題は起きてません。その時も溢れたのは下流の北区です。
無用なリスクとる必要無いけど、リスクを過大に評価するとなにもできないし、なにも決断できない。

[730: 匿名さん]

川に近いのは、目の前の開放感が担保されるというメリットもありますよ。
虫が出るけど提供公園が間に有って緩衝区間有るし。
毎日感じる開放感と数年(数十年？)に一回の不安ごと(杞憂の可能性高い)のどちらを優先するかかな。個人の価値観によると思いますけどね。
桜も年に数日だから過大評価しない方が良いけど、一年に一回、必ずその季節は楽しめるのでは？

[731: 匿名さん]

温暖化で亜熱帯化が進むから風水害に関しては過去のデータは充てには出来ない。

[732: 周辺住民さん]

過去のデータはあてにならないことも否定しないが、将来はもっと分らない。
過去のデータがまだ参考になるのでは？

そんなこといってると、一生家買えないのではないでしょうか。
ほんとにそれが心配なら、割り切って賃貸にしたほうがいいと思う。

山に近ければ山崩れ、川に近ければ氾濫、東京の半分は埋め立てなので液状化、高層マンションは地震、
海に近ければ津波、原発に近ければ不安、工場の近くは排水や土壌汚染、城南がいいと思ったら近くに某宗教施設・・・
不安はつきませんね（＠＠；）

[733: 契約済みさん]

あの川、静水時は本当に癒されます。桜も1週間ゆえいいんです、でも新緑や盛夏の緑の桜も好きです。

[734: ご近所さん]

今現在、４LDKはまだ残っていますか？価格はどうなっていますか？情報をいただけませんか。

[735: 購入検討中さん]

その近辺、池袋直通のバスがありますか？通勤に利用したいと思います。

[736: 匿名さん]

17号沿いで池袋駅西口行きが出てますね。国際興業バスです。上宿からなら東口行きもあるけど、遠回りなので西口の方が早いかな。
八時台だと東口行きが一時間に十本、西口行きが一時間に七本。国際興業のHP見てみると良いですよ。

[737: 購入検討中さん]

TO：736さん
ありがとうございます。

[738: 匿名]

赤羽から来るバスが東口行き、高島平等から来るバスが西口行きですね。
前者は豊島病院経由、後者は要町経由と、池袋へのルートがいまいち素直じゃないので
微妙に時間がかかりますかね。

[739: 匿名]

仲宿商店街は100均のキャンドゥや輸入食品店カルディ、お菓子屋のまちおか、分厚いたい焼き屋、マツキヨ、などがお気に入りです。

[740: 匿名さん]

石神井川の板橋横のお好み焼きや『がらっぱ』も結構行けますよ！

[741: 物件比較中さん]

思っていたほどの人気はないようですね。
板橋物件は、入居後の売れ残り物件の値引きがあちこちで見られますね。

[742: 匿名さん]

>>741

そう言われると値引きを待ちたくなってしまいますが、待ってるうちに希望住戸がなくなる恐れもあり、
あまり気にせず検討を進めようと思います。

ランドプランはすごくいんですよねココ。
外も川あり緑あり公園あり、探していた環境ではあります。
板橋全体がこういうバランスを持っているわけではないと思いますからいい立地ですよ。

[743: 物件比較中さん]

確かに工夫してある部分がありますね。ただ、東側はあまりきれいとは言えない事業所があり、西側は大型マンションありで、戸数が多いことから残るではないかと。

[744: 申込予定さん]

値引きなんてあっても、100万や200万、それかオプションサービスでしょう。事業所前が他よりその位安い価格設定。服のバーゲンではあるまいし、マンションは希望の部屋があれば即決められたらいいと思います。

[745: 物件比較中さん]

売れ残りを狙っている人よりも、入居した時に売れ残りがたくさんあるのを嫌う人のほうが多いのでは。
いくら自分では納得したとはいえ、不人気物件を買ったという思いがいやなのではないでしょうか。

[746: 物件比較中さん]

>>744

そうですねぇ。予算さえ問題ないなら希望のタイプ即決も賢明だと思います。

上にも有るとおり待っていて無くなることが最悪の結末ともいえますし・・。
我が家としては今の価格でも予算には収まっており、あとはこの立地どう？？という話し合いの最中です。

私は子どもの送迎も買い物も困らないし綺麗な環境で気に入ったのですけど、毎日通勤する立場も考えてしまうのですよね・・。

[747: 匿名さん]

売れ残りの部屋の値引きは普通に一割を超えますよ。

[748: 匿名さん]

スミフのいったいどこの物件で1割引いたのか言ってごらんなさい。

[749: 購入検討中さん]

すみふさんは値引きしないことで、すごく有名な話しですね。

[750: 匿名さん]

常盤台ガーデンソサイエティは１割以上値引きしてましたね。でも竣工してからもうすぐ四年。
実質中古で設備も陳腐化しても良いなら、それまで待つのもありなんでしょうか(^^;
自分は嫌ですね～

[751: 匿名さん]

仕様はここと比較しても見劣りはしませんね。

[752: 物件比較中さん]

確かに見劣りしませんね。

[753: 匿名]

ここの浴槽もゴム栓なのですか？

[754: 匿名さん]

実際に見るとそれなりに違いますよ。
ここより着工ベース単価は高いけど、トイレとか明らかに古いですよね。
まー、何れにせよ決められない人はずっと踏ん切りつかないままかと。
どのマンションでも、いくらでも買わないor待つ理由は見つけられますから。

[755: 匿名さん]

調達した年が違うのだからトイレの型が古いのは当然でしょ。
坪単価が高い分以上にお金を掛けている（物が良い）点をどう考えるか。
ここと違って低地ではない点も評価出来る。
あとはお好み次第か。

[756: 匿名さん]

作り自体はあのマンションの方が上だね。
でも、選ばれない理由が売れ行き以外に有りますね。
池袋が行動の中心なら買えばいいんじゃないですかね。
値下げしててお得感有るし。

[757: 匿名さん]

本当はガーデンソサイエティのレベルをここにつくって欲しかった。
でも、そしたらきっと高くて売れないって叫ぶ人が多くなってるはず

[758: 申込予定さん]

徒歩9分、大手町17分？凄く恵まれた通勤環境では？住みたい街上位常連の吉祥寺は、大手町30分、徒歩15分なら好条件、駅までバスも当たり前です〜ょ

[759: 匿名さん]

756です
池袋が、、、の下りは、ガーデンソサイエティについてです
分かりにくくてご免なさい。
三田線は便利だと思います汗

[760: 申込予定さん]

延伸が当たり前の中、高島平止りの三田線は価値ありますね、大手町と無縁の主婦には？ですが、千代田区勤めのリーマンには◎ありがたいです、

[761: 申込予定さん]

沿線学校もよく、日吉も三田も乗り換え不要…

[762: 物件比較中さん]

それを言ってはきりがない。
勝田台から早稲田へ、松戸から成城へとか・・・

[763: 申込予定さん]

762さん、確かに言うとおりですね、、すみません。ただ、大手町とかに勤務するサラリーマンには利便よく、ついでに子供が万一オツムが優れていたらの話です。早稲田には完全附属中高ないし…成城なら親的には全く××だし…子供の都合はあくまでついでの話で沿線利便の主役はやはり旦那なんです。

[764: 周辺住民さん]

自分も大手町勤務なので便利に感じますね。
いつも大手町から帰宅するとき、高島平方面は座れませんが、反対側が座れるのをみて羨ましくおもいますがｗ
まぁ、、、、これはいってもしょうがないので＞＜
ところで第2期についてなにか情報ありますか？あったらください！

[765: 匿名さん]

三田線はラッシュがそこまでひどくないのでそれだけでもありがたい
ただ高島平の辺りは将来的には再開発して欲しいけど…

[766: 匿名さん]

都営と東京メトロでは都営が格下に感じられてしまうので躊躇しています。

[767: 匿名さん]

そんなこと思ってる人あんまりいないと思いますけど。
そんな意見初めてききました(*_*)

[768: 匿名さん]

そうですか？
西武と東武、京王と小田急、色々あると思います。

[769: 周辺住民さん]

小田急とか半蔵門はそうでしょうけど、、、
まーそれが気になるなら止めたほうがいいんじゃないでしょうか？
ただ、小田急とか半蔵門でも街によっては？？ですから、路線よりも重要なものがありそうですが。

[770: 匿名さん]

＞都営と東京メトロでは都営が格下に感じられてしまう

なんというか、社風からして違う感じだよね。
都営は少しどんよりしてるよね。

メトロの方がサービスが良い。駅もきれい。