シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[621: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[622: 申込予定さん]

9分は遠いとも言えるし、ほどいいね。帰りが下りなのが救い

[623: 匿名さん]

都会人の感覚では徒歩９分は遠いんですか？

[624: 匿名さん]

五分以上は遠いです。

[625: 匿名]

都内のマンション選びだと、一般には６，７分がひとつの境目になるかと。
１０分となると、それだけで検討から外す人が増えてくるので、中古売却時の
価格に影響でてくると思います。
８，９は微妙ですね。私なら、割安感があるか、設備がよそより良いか、
あとその８，９分の道のりの魅力が検討材料になります。
まあ基本は、買って住む自分がいいならいいんですよ、当たり前ですが。

[626: 匿名]

フラット9分と半分登りの9分は違うと思う。

[627: 購入検討中さん]

先週現地に行って来ましたが、一番近くのコンビニ（ファミリーマート）が無くなっていました。
今は貸店舗の広告のみ・・・すごーく残念です。
あの後に何が出来るのでしょうか？体育館の前だし、やはりコンビニが必要ですね。
広さからは、スーパーには小さい様です。
ここの存在が気になりましたが、どなたか情報が有ったら教えて下さい。

[628: 物件比較中さん]

これまでのスレを読むと、坂あり、川沿いの揺れやすい低地、約10分、南向きわずか、隣にいつ売れるかわからない雑然とした事業所、団地化、価格も強気の設定となれば、二の足を踏みます。

[629: 匿名さん]

都会人の感覚では、

１０分も歩いたら隣の駅の圏内、つまり最寄り駅が変わってしまう。

といったところですね。

[630: サラリーマンさん]

>627　その次に近いコンビニはセブンですかね、歩いて5分少々だと思うけど部屋着で行くには気が引ける距離かな。。

ニーズがあると思うんでファミマが無くなった場所にまた違う食品系の店舗が入ってくれればそれで良しですけど、もし違った場合に多少不便になるかなあ。。

といってもライフも近いんですけどね、24時間ではないということだけでしょうか。

[631: 物件比較中さん]

ファミマは50mほど南に行った100円ローソンに負けちゃったんですよ。
セブンイレブンよりローソンのほうが近いです。

[632: 物件比較中さん]

戸数が多すぎて、団地のような印象を受けます。
この土地で、今の価格なら、もう少し戸数を少なして、構造を充実してほしかった。

[633: 物件比較中さん]

住友の得意な長期在庫は必至ですね。

[634: 物件比較中さん]

ここは、戸数が多いだけに、在庫も多くなりそう。

[635: 購入検討中さん]

ここに中傷やネガティブな書き込みばかるしている人は、今一体どんなとこに住んで将来どんな素晴らしいとこに住む人達なんでしょう。マンション選びは、主観的なもので自分の足で、自分の尺度で最終判断すればいいんじゃないですか、100点はあり得ないし。検討している人に有意義な情報を提供するのが、この掲示板のはず。真剣に検討していない暇な愉快犯は退場したら？スミフがどうのなんてどうでもいいです、うざいだけですね。

[636: 匿名さん]

実際に住んだ後も分譲中の垂れ幕があるのは嫌じゃないのかな？気になる人には有意義な情報だと思いますけど。

[637: 匿名さん]

632さん、もっと詳しく教えてください！

[638: 物件比較中さん]

東南向きと最上階は完成してから売る、って聞きました。
どっちにしろ入居しても垂れ幕はかかるんだから、どうでもいいです。

[639: 購入検討中さん]

636
なんで実際に住んだ後に別の部屋が販売中なのが嫌なのかな？
その心理が理解できないので説明求む。

乗ってる自動車がディーラーで販売していたら嫌ですか？
着ている洋服が販売中だったら嫌ですか？
並んで買ったiphoneが未だに売っているのは嫌ですか？

[640: 匿名さん]

さすがに不人気物件のレッテル張られたら嫌だと思うのが通常だと思いますよ
ここは戸数も多いし多少なら残ってても仕方ないとは思いますが
売る時に不利になる可能性もありますし
不人気よりは人気物件の方が自尊心も満たされますしいいのでは？

ただここに限らずですが
ずっとネガってる人は異常だと自分も思います

[641: 匿名]

マンションは長い支持杭で支えられているから、河川の氾濫が起きても大丈夫なのかもしれませんが、眼前の石神井川が増水したところを見たことがあれば、ちょっと引いてしまいます。いままでに何回か見てますが、とても怖いですよ。

[642: 匿名さん]

石神井川ってきれいな川ではないですからね。
大規模マンション売却を考えた時には少しリスクが高いですね。

[643: 購入検討中さん]

自分も近所すんでますけど、増水で驚いたこと有りますけど多摩川や荒川の増水に比べれば、恐怖感とか感じません。命の危険感じるようなものじゃなくないです？堤防で守られてる形でもないし、水位より低い住宅がさほどある訳じゃないですし。

[644: 検討中の奥さま]

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/004/004088.html
石神井川はきれいな川ですが。

[645: 匿名]

強いですね。増水時、私はあの橋の上で恐怖感を抱きました。まあ、部屋から増水した川が見えなければ（あるいは見なければ）問題ないですがね。

[646: 匿名]

平時は湧水中心できれいだが、大雨時は下水が混入するので汚くなる、ということのようですね。
まあ、都市部の川なんて、目黒川でも神田川でも、コンクリートの樋を流れているだけですから、
どうでもよいかもしれない。
自分が嫌だな、怖いなと思うなら近くはやめとけばいい。

[647: 購入検討中さん]

さすがに橋の上は危険でしょうね。でも近所に住んでて家ごと流される恐怖は有ったかという視点でした。荒川や多摩川だと、家ごと持ってかれそうですから。あの時の板橋からは怖いなという感覚でしょうけど、増水してる大きな川だと、橋の上は勿論近くにもいきたくないです。
ちなみに新板橋(橋の名前 )や加賀橋から下を覗くと 644さんも触れてますが、魚見えますよ。

[648: 匿名さん]

>639
売っているのは構わないが、売れ残っているのは嫌でしょう。
売れ残っているのに「好評分譲中」って、誉め殺しですよ。

[649: 契約済みさん]

入居当初暫くはエレベーターが空いててラッキーと思っちゃうだけですが。そもそも入居前に売ること考えてませんし…川は氾濫はしないでしょうが、どの程度まで増水するんでしょうかね？

[650: 匿名さん]

（買値－売値）＋居住期間中の管理費等の合計＋売買契約にかかる諸経費＜居住期間中の家賃等の合計＋賃貸契約にかかる諸経費

の場合に賃貸なはなくて分譲に住む経済的メリットがあるのであって、幾らで売れるか全く考えないなんてことは有り得ないでしょう。

[651: 契約済みさん]

うざいな、あんた、首都圏のマンションの全部計算して本出したら？きっとあなたの賢さならお金儲けられますよ

[652: 匿名さん]

永住するなら戸建、いずれ引っ越すならマンション。

[653: 物件比較中さん]

石川県出身なので、HPに魅かれて現地に行ったら、風情は全くなく、きれいとは言えない事業所そばの低地。
コンクリートに囲まれ、切り立った石神井川も好きになれませんでした。
このご時世、揺れやすいのは大きなデメリット。
がっかりして帰ってきました。

[654: 匿名さん]

そのまま石川県に帰って下さい。

[655: 検討中の奥さま]

4300万円台の3LDKって、どの辺の部屋でしょう？

[656: 匿名]

649さん
眼下の石神井川は、平常時は川底をちょろちょろ水が流れているだけですが、増水時は、あれだけ深いのに、水面は「すぐそこ」というところまで上がります。

[657: 匿名さん]

第2期予定販売価格
２LDK ３８００万円台～
３LDK ４３００万円台～

駅から徒歩9分
板橋

なのにこの価格設定は高くない？


近所の板橋テラスは３LDK3780からなのに。。


埼京線板橋駅から14分だからかな。。。

[658: 物件比較中さん]

>>653
加賀百万石と比べるのは新しい比較ですね。
私はここの加賀もそれなりの良さがあると思うのですけど。。

慣れ親しんでいますので贔屓目かもしれませんが、
川があり緑があり、便利な区内にして田舎も感じさせてくれる安心感が好きですよ。

もう少しだけ安いと嬉しいですねぇ。

[659: 匿名さん]

3LDKが4300万って、別に高くないと思うけどな。
むしろ、駅から遠いから4500万を切っているのでは。

[660: 匿名さん]

加賀藩下屋敷があった地ではあるけど、常に藩主が住んでたわけじゃないだろうから、城下町とは趣が違ってくるでしょうね。でも由来が確かな土地というのはポイント高くないですかね。

[661: 匿名]

地元では、極地研の跡地と呼んでるでしょう。

[662: 申込予定さん]

高いって言っている人は、素直に別の物件を検討すればいいのでは・・。
物件に求めるものと価格が見合わないと感じているということですよね。
自分なりに納得できることが物件選びでは一番大事な気がします。

個人的には安くはないですけど、手頃な価格設定だと思いますけどね。
これ以上安くても、前にどなたかが言っていた住人の質に影響すると困るかな・・と。

[663: 周辺住民さん]

自分もテラスやガーデンソサイエティを検討していました。悪くない(価格と見合うって意味)のですが、テラスは子育てを控える家庭には人気がでない理由があります。でも、お年寄りや、若い子どものいない夫婦、独り暮らしならテラスでしょうね。
自分は２０年住んでますが、際どい増水は2010年の一回だけですね。一時間に107ミリの豪雨の時だけですよ。それ以外の普通の大雨では、全く水位が話題になったことないです。
自分は石川すんでましたけど、愛着はあっても加賀をブランドとして推しすぎるから変なネガティブ意見出るんでしょうね。正直そこまでではないかも。ただ、動物と触れあえる東板橋公園や学校、それなりに静かで緑が多い点は魅力ありと考えてます。どなたかが仰ってましたが、ニーズ次第で自分に良いマンション決まるから、自分で決断するんでしょうね。ちなみに、揺れの事書く人今したが、その時点で戸建てと賃貸は対象から外れますね。大手メーカーで30坪の土地に5000万かけて上物作るなら別ですけど。

[664: 購入検討中さん]

私は満員電車が苦手なんで、ラッシュでも空いてる都心至近の都営三田線がポイントですね。賢い、大金持ちでないサラリーマンにはこの選択は穴場って誰かが雑誌に書いてました。イメージ先行の都内城南や横浜、川崎は通勤が大変との声、よく聞きます。三田線は、子供もオツムが良ければ、いい私学への通学乗り換えなしで楽ですし…でもこればかりは…天に祈るしかないですね〜…子供の環境だけでなく大人も楽したいですからね〜

[665: 購入検討中さん]

あと、これは妬み半分ですが、サラリーマンは城南に家持つと嫌味や妬みを覚悟しないと…板橋ならその心配皆無で安心です！笑

[666: 匿名さん]

この辺は意外と低地です。

三田線なら本町～志村坂上が高台でベスト。

小豆沢の方がさらに良い。

[667: 匿名さん]

古来より台地に水を得るためには溜池などで用水を作ることが必要でした。なので高台だからと言って全てが安全安心な土地とは限りません。関西の震災でも、竹藪などを開いて造成した住宅地は総じて被害は少なかったものの、一部溜池を埋め立てた場所の戸建てはなぜここだけがと思うほど被害が大きかったりしました。
高台でも窪、沼、沢などの地名が付く所はよくよくその土地の歴史を調べた方が良いですよ。安い土地には何かしら理由があるものですから。

[668: 匿名さん]

安い土地、安い物件しか買えないなら自業自得でしょう。しょうがないんでは？

[669: 匿名さん]

本町より奥は、、、高台でも、、、パスｗ

そこをポイントとしてない人が多いとおもう

[670: 匿名さん]

ほんとそう思う。自分も以前から感じてた。