シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[521: 板橋区民]

板橋５中は人気ありません。加賀中はまあまあです。板橋区立で良い（人気のある）学校は地理的に板橋中央部あたりから北にあります。最も南でも志村１中です。他の良い中学校は中央から北部です。たぶん南の方の人は都心に出易いので私立志向が多いかも。

[522: 匿名さん]

学校の評判を気にする前に、このマンション自体の評判を気にしたほうがいいよ。
スミフお得意の「第１期即日完売」すら達成できなかったって、相当ヤバいんじゃない？

[523: 匿名さん]

「加賀」にブランド力はないってことが証明されましたね。

[524: 購入検討中さん]

第一期販売は終了しているから（完売？）第二期に移行した模様。
５２２さん、安心して下さいませ♪

[525: 匿名さん]

ポイントは即日完売かどうか、即日かどうか。

[526: 契約済みさん]

本来なら11月までお客さんため込んで即日完売の予定が、中層階は9月中に契約しないとカスタムオーダーが間に合わなくなるためやむなく小出しにした、というのが実態です。
おかげでうちは希望のプランに変更できました。

[527: 匿名さん]

即日完売が好きなら東雲あたりに住めばよろし

[528: 匿名さん]

東雲の〇村みたいな「即日完売御礼！！」？

売れたか検証のしようがないよね。。。

[529: 物件比較中さん]

駅から遠いし、将来の住みかえ売却は難しそう。
資産性も落ちるのが早いでしょう。
売り出したばかりなのに、オプションが間に合わなくなるとは。もう少し買い主側の立場に立ってもよいのでは。

[530: 契約済みさん]

まだ1年以上あるんで、ゆっくり売ったらいいんじゃないの。完成が近づいたらイメージ湧きやすいんで、そのときの売れ行きでこのマンションの人気がわかるのでは？

[531: 物件比較中さん]

契約した後も、駅からの距離、地盤といろいろ気になりそうなので、対象外にしました。

[532: 契約済みさん]

少子世帯減のこれからの御時世、マンションの資産価値を語ること自体ナンセンス、山手線内で首都圏の需要は飽和状態では？所有欲の対価として見合っていると思えれば自己の収入身の丈範囲内で買えば良いし、そうでなければ見送るべし。ただそれだけの話。どんなに人気のマンションでも、価値は下がるし、次から次へと新築は生まれます。住みたい場所か、を唯一の判断基準とすれば答えは出てくるのでは？

[533: 物件比較中さん]

契約したあとも、やはり他の方の意見が気になるようですね。
そう思っておられるのなら、気にしなければよいのでは。
現地に行ってきましたが、だらだらと下って行くのですね。
オプションも間に合わないのですかぁ。。

[534: 匿名]

＞526
そんなの営業の売り文句だよ
カスタムオーダーが間に合わないって
何で中層階だけなの？
そもそも

[535: 匿名]

11月までお客さんため込んでって
たまらないから大丈夫

[536: 契約済みさん]

オプションは来年の注文です。
カスタムオーダーというのは水まわりの移動もできる無料の間取り変更です。
モデルルーム行かないと見せてくれませんが。
行かずに即日完売かどうか気にしているんですか？
検討者というより傍観者さんですね。

[537: 匿名さん]

つまり、それまでに第一期の募集を締め切るのは既定路線であり、本来は１１月だったというのは苦しい言い訳ですよ。

９月までで締め切る予定だったのに、申し込みが想像以上に少なかったとは認めたくないのでしょうね。

[538: 契約済みさん]

契約開始の初日に、迷わず契約しました。板橋区のイメージとか、資産価値とかうちにとって関係ないです。子育て環境、通勤、学校などの面で我が家にとって最高の物件です。
そもそも100％完璧な物件は存在しません。本当に完璧さを追求したいなら、注文住宅を検討したほうがいいでしょう。

[539: 契約済みさん]

いいえ、事前案内会の時は11月に契約、と言われてました。
間取りは1パターンしかなく。
その後引き渡しが26年1月に変更された関係で間取り変更ができるようになり、中層階が間に合うなら、ということで前倒しになってます。

537さんは、どうしても販売が不振であって欲しいみたいですね。
別に私は他が契約してるとか関係なく買っています。ただオプションが注文できない、とか間違った情報が流れているのは心外なので。気に入ったマンションですから。

[540: 契約済みさん]

539さん、537さんのようなやつのこと、気にしなくていいよ。そんなやつと同じ敷地の中で生活したら、どんなふうにされるかは心配です。
このマンションに気に入らなくてよかったと思います。

[541: 契約済みさん]

ありがとうございます。
そうですね。ついムキになってしまいました。
契約終わるとしばらく暇なんですよね、以前は見ていなかった掲示板でしたが。
今日は休みなので家具を眺めてきます。

[542: 匿名さん]

そもそも、販売が好調か不振かなんて同じ数字を見たって人によって評価は異なるもの。他人かなんと言おうが自分がどう評価するか。私の評価では明らか不振ですがね。

[543: 物件比較中さん]

そもそも、販売が好調か不振かなんて購入を決める重要な要素でしょうか？

[544: 契約済みさん]

TO:543さん。あまり関係ないと思います。気になる人は、達成感とお得感との問題だと思います。しかも、当物件の場合、売れ残りがいっぱいあっても、共益費・積立金などの費用をすみふが負担してくれるよ。

[545: 匿名さん]

何年か後に売却しようとしたときに、まだ新古が売れ残っていたらダメでしょう。
そういうリスクが明らかに高そうな物件には手を出しずらいですね。
五年先、十年先のことは分かりませんので、ずっと住み続けない前提で考えてます。

[546: 匿名]

自分が住み始めた後も分譲中のでかい垂れ幕がかけられてるのは、あんまり良くないかも。
住友は結構そういうマンションを見かけるのですが、自分が住む身ならちょっと嫌です。
ここは戸数が多いので甘めに見るとして、第一期で４から５割方客がついてくれればまあいい、
ってとこじゃないでしょうか。他所の会社だともっと高い割合を狙うと思うのですが。

[547: 契約済みさん]

資産価値とか即日完売とかに拘っている人は、検討者でなくただの暇な人でしょう。新興国の債権や値上がり確実の株買ったり、カジノでも行けばと思います。そもそも、そんな賢い人はマンションなんか必要なく賃貸がいいですよ。価値が必ず目減りするものは資産とは言えないんで、マンションは車と同じです。また、ここをやめて他を検討している人は普通書き込みしないよ。538さんの言うとおり、完璧はないんですから、批判している人が将来買うであろう他の物件も、やはり完璧はありえないんですから。マンション評論家て職業が金になるんなら、よかったのにね。有意義な意見交換ができそうにないし、マンションなんて人生のほんの一部だし、このスレは暫く見ないことにします。ここの売りは、環境と学校なんで、それに価値観感じない人は後悔するんで、時間の無駄しないで、別を当たって、またいろいろ悩まれたらと。それが、また楽しいと思いますよ。

[548: 匿名さん]

何がウリで、どこに価値があるかは市場が決めます｡売れ行きが良ければ価値があり、悪ければ価値がないということです。

[549: 匿名さん]

資産の減少分が同期間に支払う家賃の総額よりも小さければ買いということ。

[550: 契約済みさん]

自分も契約しました。

住友不動産なので、（即完売すること＝甘め価格で逆に会社として問題）という文化なのでしょう。

一部匿名さんが書かれてるように、売れ残りがあると、いい気分ではないかもしれません。
でも、ここのマンションに価値を感じる人と、感じない人は明確に分かれるので、自分が納得できるなら気にしないことにしましょう！逆に『遠い』とか『売れてない』って情報も、そこに価値を見出す人にとっては重要な意見なので否定もしません。

ちなみに、、、自分は、この区域で4年近く物件を探していました（もう10年以上すんでます）が、戸建、土地、マンション含め、なかなか満足できる物件に出会えませんでした。そもそも金沢小学校の学区って戸建が少ないんですよね。それにマンションの方が地震など考えるとなんだかんだ安心です。一部には板橋区役所に近い方が良いという意見も目立ちますが（否定しません）、学区にこだわる人間からいうと、区役所近くや仲宿の辺りだと、17号を渡った小学校になっちゃいます。なので、多少距離があってもこの物件が、静かで環境もよく、学区も満足できるのでここに決めました。川を渡ってこれ以上十条に近づくのも。。。なんとなく避けたかったので、ちょうどいいと思います。
板橋東公園に併設のこども動物園は、ポニーに無料で乗れたり、どうぶつに餌やりが出来たり、羊の毛を刈るイベントがあったり、夏は水遊びの場になったりと、かなり満足度の高い公園というのもポイントです！

ということで、契約済みのみなさん、色々意見交換していきましょう！
登校班も一緒になりそうですし、仲良くしたいものですね～。

[551: 物件比較中さん]

ネガ意見出て、あるいみこのスレも活発になってきたね。

５４８さんが言うように、市場が決めるのは、金銭的価値。
でもマンション買う人間にとって、金銭的価値は要素のひとつに過ぎない。
金銭的価値が気になる人間は、板橋テラスとか、常盤台ガーデンソサみたいに、十分値下げされたものを買えばよい。
もしくは、賃貸マンションのようなディテールがしょぼいマンションか。住むには困らないよね。
駅に近いマンションがいいなら、なにも板橋で買わずにもっと都心で安いマンションあるから買えばいいんじゃないかな。

ここの売りは、周囲の環境だよ。
荻窪とか世田谷方面でも、雑然とした場所は幾らでもあるけど、そこよりここのほうが１００倍まし。
もちろん、そっち方面でいいところもあるけど、そんなところだったら億近く用意する必要あるんじゃない？

[552: 物件比較中さん]

ここの地盤、思った以上に悪いですね。
ゆれやすいし、石神井川の洪水リスクも。
みなさん、気にされないのでしょうか。だから、二の足を踏む人がいるのかも。
板橋で買うのなら地盤リスクはクリアしたいと思っています。
HPを見ても、地下杭の長さも書かれていないのですね。
どなたかが書かれいましたが、ここだと、契約した後も、他の物件が気になりそうです。

[553: 物件比較中さん]

洪水リスクゼロじゃないけど（洪水ってレベルじゃないけどねｗ）、１７０ミリ／Ｈの大雨で溢れたのは、もっと下流だよ。
ある意味、川のそばじゃなくても、その時の激しいレベルで雨降ったらマンホールの近くなら、どこでも水あふれるリスクあるでしょ。
ちなみに地下杭は沼なんかあったところより遥かに下の岩盤に打ち込んでるから、問題ないかと。
埋立地とかいやなら、東京の半分は住めませんぜｗ

[554: 物件比較中さん]

地下杭の長さのことを言っているのでは。
また、数百メートル離れるだけで地盤、洪水リスクはずいぶん異なっていることから、それだけここが、心配ではないかとの指摘。
ある程度、的を得ていると思いますが。

[555: 物件比較中さん]

電話したら教えてくれると思いますよ。
説明会で説明してたから。
自分は、ちゃんと岩盤まで杭うってるならいいのか～ぐらいの認識だったので覚えてませんが。


せっかくだから聞いた結果をここに書いてくれるとありがたな。
ちなみに、何Ｍだとどういう評価になるんでしょうか？
是非解説お願いします。

[556: 検討中の奥さま]

地盤はやはり気になるところ。
城東、城北、京浜地区の物件が安い理由の一つですから。

環境といっても、付近一帯は、大型団地化していますね。
戸数が多いし、西向きの部屋は、売れ残りそうな気がしてしまいます。

[557: 周辺住民さん]

大型団地とは違いますよ。
一部UR物件有りますけどそれ以外ちゃんとしたマンションです。
公団で立て替えもできない多摩地区とは全く違うので誤解ある意見はやめましょう♪

[558: ビギナーさん]

私も先日契約しました。
金沢小学校の評判の良さに惹かれ購入決定したのですが、
先日実際に金沢に通われている子の親御さんからいまは
いじめがひどい状況であると聞き不安に思っています。
受験受験のムードで子供たちへのストレスがすごいとか。
この地区だと小学校から私立という選択も考えたほうがよさそうですかね？

[559: 物件比較中さん]

マンションが立ち並ぶ様を指して、団地「化」と言ったのでしょう。
URを先頭に、プライ、グランが南向きに。当物件は、主に北東・南西向きに。
一画に窮屈に並びすぎでは。

[560: 匿名さん]

金沢小でいじめとか意外ですが、全く気にすることないかも。というのは、受験受験と言っているのも束の間、一流とかが意味をなさない時代がくるかもです。日本の国力、経済力低下でお子様が成人するころには、日本の一流が世界の三流という時代が、やってきて最低限国を運営するエリートさえ確保すれば受験とかが意味を成さなくなる、ある意味イジメもない平和で素朴な世の中がくるかもです。北欧にある少子高齢化と高税率の福祉国家の道。もうその予兆ありますから。で話元に戻すと、ここの売りは緑多い環境ですね、これだけは国がどうなろうと裏切らないですよ。

[561: 契約済みさん]

地元住民ですが、金沢小学校でいじめとか聞いたことありませんね。
知り合いも何人もご子息が金沢小学校行ってますが。。。
ちなみに何年生ですか？もし本当なら今週末に金沢小学校訪問予定ですので
みなにも重要な話だと思うので確認して掲示板に書き込みしますが。
普通に考えれば金沢学区であれば私立に行く必要全くないと思いますね。

[562: 匿名]

誰に確認するのですか？先生方に確認したところで、「そんな事実はありません」て言うに決まってますがね。

[563: 周辺住民さん]

>562さん

それこそ分かりきってる話でしょ。
知り合いのかたがいるって話だから、そのかたにきくんでそ。
普通に考えれば。

そもそもそんないじめ激しければ小学校板で活発に情報交換されてるから、そこに書いてあるんじゃないです？
今のところそんな感じ無いですけどね。
まぁ、あるって意見も無いって意見もエビデンスないから、真剣に見てもしょうがない。
どこの学校でも軽いいじめくらいあるでしょう。
これも普通に考えれば、金沢は他よりひどくないと思われますが。

[564: 匿名]

板橋区の小中学校は学校公開日以外でも見学できますよ。実際に見に行ってみるのが良いと思います。

[566: 物件比較中さん]

金沢小がどうのこうのというくらいなら、私立に通わせれば良いのでは。
スレを読んでいると、地盤とか・・に目をつむって、ここを選択したことに対する理由づけ（自分への納得）に過ぎないのでは、感じてしまうのは私だけでしょうか。

[567: 匿名]

小学校は、私立を考えていないので学区が重要なんです。

[568: 契約済みさん]

今さっきまで金沢小学校行ってきました。
昨日今日公開授業参観でした。
学校は古めですがモデル校だけあって校庭は広く、雰囲気は良さそうでした。
来年から通うことになるのですが、見てちょっと安心しました。
勿論参観日なので、何時もよりしっかりしてるのかもですが、活気があって良かったです。
親御さんの雰囲気もよいと思いました。
春は加賀小見ましたが、トイレは加賀小の方が改修したばかりできれいでしたね。
いじめとかは、まぁ誰かが書かれてたように証拠もなにもないので分かりませんが、見て良い印象を受けたのは間違いないので、安心して学校行かせられそうです(^^)/
個人的な感想なので、ひとにより違うかもですが、参考まで！

[569: 購入検討中さん]

ここは典型的な、ファミリー向けマンションですね。
設備や、スレの内容からも。

[570: 匿名さん]

当然でしょう。