シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[51: 匿名さん]

加賀に住む人は車で買い物に行くもんだと思ってたんだが。

[52: 匿名]

加賀の、春の桜を見ると、凄く綺麗で住みたいって思う。

[53: 匿名]

近くの幼稚園や小学校の評判などはどうなのでしょうか？
スーパーが近くにないのは乳幼児がいる家族にはマイナスですね。

[54: 近所をよく知る人]

ライフは徒歩何分ですかね
私は車で4分のサミット
10分ちょっとの池袋で買い物はしますよ
スーパーは作れるが、桜並木はどんなにお金かけても
作るのは難しいですよね
なにを第一に考えるかですね

加賀を盛り上げましょう

[55: 購入検討中さん]

購入を考えているので、現地に下見に行ってきました。
立地場所から駅まではゆるやかな坂ですが、まあ通える坂だと思います。
目の前にも公園があり子供が元気に遊んでいました。
ただ、やはり仕様、間取り、価格がでないことにはなんともいえないかと。
この物件で5500万をこえてくるのであれば、世田谷区と70㎡の物件、駅近などを
購入した方が資産性が高いとは感じました。
また、380戸をこえる大型物件というのが気になります。
あまりいい仕様にならないような気がします。今までの経験上ですが・・・

早く間取りとおおよその価格帯がでてほしいです。

[56: 匿名]

・都心・城南ではない都区部
・そうはいっても一応すみふ
・予想レンジ２５０～３００（平均）
ってことでおおよそのレベルはわかるかと思いますが・・・
仕様の良い悪いは個人によって求めるレベルが違いますから、なんとも言えませんね。

どうのこうの言う人は必ず出てくるものですが、そういうのに流されず見てれば、
大手でもありますし、価格相応のものに落ち着くと思います。

仕様が不満なら予算を上げるしかないでしょうね。
場所をずらせば同予算でよりよい仕様を買えると幻想しがちですが、
土地価格が低いところでは仕様もそれなりのマンションが建ちます。
その辺のツボは、特に大手は外さないと思います。「例外」は無いとは言い切れませんが、
それありきては考えない方がよいように思います。

[57: 匿名]

板橋仕様ってことか。価格なりだとしても長谷工のような古めかしい安っぽいのは勘弁。

[58: 匿名さん]

ここなら５５００万円でも低層階の３ＬＤＫが買えると思いますよ。

[59: 匿名]

ってことは高層階の広さ80だと6000万は越えてくるか？？

[60: 匿名]

上層８０なら越えるでしょ～
２４から２５坪ってことでしょ？ツボ２５０マンで６０００
上層で２５０はないでしょう。
自分も>>58くらいの感じで思ってるんだけど、どうかな。

最近現地周辺を見る機会があったけど、とにかく店が無いね。
まとまって商店があるのは仲宿か十条まで歩かないと。
川の水は結構綺麗。ほんとににおうのかな？そうだとしても、
マンション敷地まで影響があるとは思えない。

あと加賀レジデンス目立つね。
あそこは構造上もかなり頑張ってるから高かったんだろうけど、
ここはオーソドックスなはず。

[61: 匿名]

板橋で6000万って買うやついるのか？

[62: 匿名さん]

通勤に便利だからそれくらい出すひとはいるでしょ。
高層階南向き８０平米は６０００万円をふつうに超えると思いますよ。
普通の３ＬＤＫなら、５３００～６０００くらいでは？

この値段じゃ、城南だと、７０平米くらいの駅遠物件しか買えないから、広さがほしいひとには魅力的ですね。

[63: 購入検討中さん]

低層の5500なのであれば、やはり他地区を考えようと思います。
世田谷区、大田区、杉並区で探していましたが、5500だして3LDKにあまり
夢がなく、板橋区であれば5500だせば間取りも広いところに住めるのではと
思い色々と探しましたが、結果この物件もそこそこ値段が高いので。
であれば、もっと駅地下で多少狭くても世田谷、杉並の物件でよし資産性の
高い物件にしようと思います。
加賀シティテラスがもっと金額が安ければ学区もよくてよかったのですが・・・
そんなに物件近くにお店もなく、公称では板橋区役所までは9分となっていますが、ゆるかやな坂道ですし、
実際はかったところ、11分。
また、歩道が縁石があがっていなくて危ないと感じたので。そこまで
魅力を感じなかったのが正直なところです。
板橋区であればという考えを撤回しようと思います。

[64: 匿名さん]

板橋で６０００万円ですか？超高級マンションなんですか？

[65: 近所をよく知る人]

加賀レジデンスは、別格じゃないですか
資生堂学園と加賀レジデンスの周辺はいいですね
本当に

[66: 匿名]

ここも駅から決して近くはないだろ
あまり高いと売れ残るな

[67: 匿名さん]

まだ情報が少なすぎて何とも言えないね。

[68: 匿名]

>>63
本気で興味あるなら地図片手に現地見た方がいいよ。
ここなんか、低層階のデメリットは小さいように見えたよ。
板橋区は東南側から西北方向へ行くにしたがって値段が安くなる。
加賀なんかまさに東南側で、しかも地名の通り歴史的にも区内じゃ
名の通った住宅地だし。

[69: 匿名]

レジデンスは美しいマンションだったが、ちょっと周囲から見えすぎじゃない？
ここがどういう配棟するかわかんないけど、住戸をうまくひっこめてくれれば、
いい感じだと思うなあ。北面が川、西面にマンション、東と南は車少な目の
細い道路だね。

[70: 匿名]

あ、実際見に行ってるんですね。失礼。
見て疑問なら、やめた方がいい。
住友なんて、予想より安く出る事なんてほぼないし（笑）

[71: 匿名]

ここらへんは小児科、婦人科が少ないように思いますが、皆さんどちらに行かれているのでしょうか？
お近くの方がいれば是非教えていただきたいです。

[72: 匿名さん]

帝京大学病院

[73: ご近所さん]

小児科なら帝京のほかにも岡部医院、石神医院、上原内科、十条寄りだと藤崎医院、斉木医院などありますが。
あと小児科を標榜してなくても、十条のしらい耳鼻科や板橋のかのう耳鼻科は子ども向けの遊ぶスペースがあったりしてちょっとした風邪なら良いかも。

産婦人科だと帝京か旧中山道沿いの荘病院ですね。

[74: 匿名]

沖式新築価格？だと3700万くらいからと予想されてるんだけど
あたるのかなー。皆さんはどのくらいと予想されてます？
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27453.html

[75: 匿名]

>>73 詳しくありがとうございます。小児科はいろいろ選択肢はあるようですね。安心しました。産婦人科が少ないのはちょっと心配ですが、、、皆さん帝京に行かれるのでしょうね。
400近い世帯が入るのでスーパーや病院少しだけでも増えてくれたら嬉しいですね。ご近所の方々のご迷惑にならない程度に。

[76: 匿名]

低層階16坪3700万なら、坪単価230万。ありえるところかな。
坪単価だけなら、もう少し低いところも場合によってはあるかも？
条件の悪いところは23坪5000万とか。無いかな？

[77: 周辺住民さん]

中央価格帯坪230、平均坪240ぐらいで、加賀レジと同じぐらいだと思います。
あそこはピーク時の値段なので、その後相場は下がりましたが住友って事で。
最上階で7000切るくらいかなと。
もっと高い可能性ありますが、戸数が多いのと、ホームページがしょぼいので。
戸数が多いから、共用施設で客寄せするんでしょうね。
それか、今だったら免震にして、坪10ぐらい高く売るか。

[78: 周辺住民さん]

ここと比較するならば、同じ川沿いのグランアルトかグランフィーネかな。加賀地域は中古物件も4000万以下というのは、ほとんど出ない。私は以前、世田谷物件を探していたが、たまたま加賀に住む友人宅を訪れた際に、加賀のマンションモデルルームに立ち寄り「即決」してしまいました。この地域の環境に「満足」。ゆったり過ごしたいリタイア組と、子育て中のご夫婦にはお勧めしますね。

[79: ご近所さん]

加賀は、地震にも強いですよ
広域避難所はほぼ隣接
板橋給水所では水が確保されてます。
病院も免震の最新病院がありますし
マンションと公園・石神井川がかなりの面積占めてるので
火災の延焼の心配も少ないと思います。
家政大など敷地にゆとりあるし
十条駐屯地なんか備蓄倉庫ですよね

いろんな視点で判断してほしいですね
加賀の魅力を知ってから選んでほしいですね

[80: 匿名さん]

→加賀は、地震には強いですよ

何を根拠に

それからハザードマップでモロに引っかかってますが

[81: 匿名さん]

心配しなくても支持杭のマンションだったら地盤そのものの強い弱いは大きな問題になりにくいです。先の地震のときも浦安界隈でで被害が大きかったマンションは躯体に問題が出た訳ではなく、敷地内の道路や公園、給水、エレベータなど部分部分に問題が出ただけです。
地盤うんぬんで地震に強いかどうかの評価が大切になるのは、あくまで一戸建ての場合ですね。戸建てだと、地面が陥没すると全部アウトになりますので。

[82: 匿名さん]

すみふ物件なのが残念
野村だとよかったのにな

[83: 匿名]

すみふだと何故よくないんでしょう？

[84: 匿名さん]

のむらだと何で良いんでしょう？

[85: 匿名さん]

ここ、石神井川隣接？
平らで均一な土地の上に乗るマンションなら、支持杭が折れる心配は無いけど、則方流動起こしそうな立地だよね。

[86: 匿名]

５４から８４という間取り面積が若干気になりますが。
自分としてはすみふも不安ですが野村も微妙です。ほんとの高級物件意外はイメージ先行で
コストカットが激しい印象があるので。

[87: 匿名さん]

現地歩き散歩道が綺麗で気に入りましたが、目の前のマンションのベランダから日照問題未解決等の垂れ幕があり少し不安になりました。

[88: ご近所さん]

このあたりは、大型物件が計画されると必ずと言っていいほど、
日照問題が起きる。そして、解決されることなく建設される。

ついでにいうと
スミフ、売れ残り確実
のむら、完売確実

[89: ご近所さん]

確かにものものしい垂れ幕がありますね。遺恨が残らないようにちゃんと解決してもらわないと。

[90: 匿名さん]

もう建つことは確定してるんだから、後はお金の問題なのでしょうね。デベもプロ、近隣もプロですから、丸く収まるのでしょう。

[91: 匿名さん]

>90
近隣もプロというのはどういう意味ですか？
弁護士をたてるとか？
お金で解決するにしてもその分は価格に転嫁されるので、購入者の負担は大きくなる

[92: 匿名]

しかし文句を言ってる人が居るマンションだって、周囲を犠牲にして建てられたわけだよね。

[93: 匿名さん]

愛誠病院は下肢静脈瘤センターが有名の様ですね。なんでも遠くから
わざわざ来る人もいるとか。
他にも内科や整形外科なども先生の評判がいいみたいです。
あとは駅からすぐの所の板橋区役所前クリニックという所が
地元の方はおすすめの様です。

[94: 物件比較中さん]

この辺は医療環境が比較的整っているというのは聞きました、やはりそのようですね。

で付いて回るのが特に子連れ家庭の場合は近所に小児科があるかどうかです。

うちは心配な時期はすでに過ぎていますが、小児科の環境はどうでしょうか。

[95: ご近所さん]

>>33
人気があって越境者が多いのは、金沢小ですよ

[96: 匿名さん]

スーパーが遠い…

[97: ご近所さん]

小児科の話ならNo.73に書き込みがあります。

それにしても、すぐ近くに三菱地所分譲のテラス加賀というマンションがあるのに、すみふも紛らわしいマンション名を付けたものですね。

[98: 匿名さん]

新板橋のライフも仲宿のライフ、よしやもちょっと遠いですねー。

[99: 匿名さん]

近くに大型スーパーできないかな。今のままだとなにかと不便だわ。

[100: 匿名さん]

近くに商業施設も無いし、駅も遠い。
いいのは一年に一週間だけの桜の時期。

[101: 周辺住民さん]

どこに行くにも坂を上がらなければいけないのもマイナス。もともと工場とか研究施設が多いエリアだから今後の発展に期待？　

[102: ご近所さん]

むりだな

[103: 匿名さん]

地盤がびみょー

[104: 匿名さん]

ただいまホームページの間取り公開待ちでございますワタクシ。戸数の多さと各間取りの数のバランスがどのようになるか、とても楽しみ。といいましても3LDK目的で検討しておりますからその戸数だけ多ければ万事良しという思いです。あとは上のほうの階に集中していて欲しいですね。日当たり重視なもので、上階3LDKが獲れないとなると予算を割いても4LDKを視野に入れなければならず。ひとまず待機しております。

[105: 匿名]

４LDKは６千万円台必至。

[106: 匿名さん]

そりゃ無理だ

[107: 匿名]

またスミフ得意の延期になるね。板橋で6000万なんて売れ残り決定

[108: 匿名さん]

ここも最高級仕様になるって事ですか？

[109: 物件比較中さん]

4LDK6000万でも上階ポジションなら考えてみたいところです。
それなら高いとまでは感じない、かな?

職場も近くなるし、帰ってくれば広ければ80平米超えの住まい、生涯を堅実に家族と過ごしていきたい私としては、豊かな生活に胸を膨らませています＾＾

[110: 匿名]

最高級仕様なわけない。380戸以上ですよ？最近の板橋×スミフ物件みた？仕様が長谷工みたい。

[111: 匿名さん]

業界最大手の長谷工さんなら安心ですね！
ただ、６千万円はいくら何でも高くないですか？

[112: 匿名]

ここは計画がずるずる延びそうだし、戸数の多さは仕様面ではプラスには出なさそうですね。
あまり良いの作っても高値で数多くはさばけないだろうし。
一番広くて８０ちょいというところをみても、仕様は控えめじゃないでしょうか。
しかし４Ｌ６千万はありえるラインでは。上階だともうちょっと乗るでしょう。
と個人的にはみてますが。

[113: 匿名]

110です。ここの施工は長谷工ではないですよ。長谷工みたい＝長谷工のようにダサイって意味でいいました。

[114: 匿名さん]

６千万円は十分にありえますよ。加賀はブランドですから。

[115: 匿名さん]

西松は長谷工と同レベル。

[116: 匿名]

6千万は十分あり得、どうやら6千万の値打ちはない。というのが予想です。
加賀のブランドに1千万分の価値は無いでしょう。

[117: サラリーマンさん]

　　　　資本金　　 純資産合計 売上高合計
西松　　23,513　　112,763 255,451
長谷工　57,500　　 89,889 298,472

似たようなもんか。

[118: 匿名さん]

長谷工以下ってことか？

[120: 匿名]

西松は長谷工とは別の意味でイメージが悪いですが・・・
住友のマンションは結構手がけてますよね。
ここはむしろもっと規模が小さい方が、高級路線で売りやすかったかも。

駅近で便利なのに閑静な住宅街ってのは貴重ですが、
ここは閑静だけど全然便利じゃないので、大規模なマンションはどうなんだろという
感じがします。（とはいえ周囲にはマンションいっぱい建ってるわけですが）
よその区の住宅地と広く比較されてしまうと、いまいち競争力に欠ける気がしないでもない。
まあ価格次第ではありますが。

[121: 匿名さん]

住民の方には申し訳ないけど、板橋区内でブランドとか言われてもねぇー。
そう言えば、常盤台も邸宅街だとか言って常識はずれの高値をつけて大コケしたよね。
まあ、それくらいの失敗で懲りるようなデペでないので、ここも高いだろうね。

[122: 匿名さん]

常盤台は邸宅街を素通りするだけ。邸宅街にあるわけじゃないのにあの価格設定って。

[124: 匿名]

常盤台はもっと駅よりで、低層であの外観・造りだったら、そりゃあ凄かっただろうね。
まあそしたらほんとに手の届かない価格になるのかもしれないけど。

[125: 匿名さん]

反対派はてごわいぞ。後味悪くなければいいが。

[126: 匿名]

加賀アドレス良いんだけど外国人が多い気がするね。

[127: 匿名さん]

周辺にはな～んにもありません。そして最寄り駅まで遠いです。これで価格が高いのならパス。

[128: 匿名さん]

すみふだし、加賀だから高額必至。

[129: 匿名さん]

板橋区役所前駅までの坂はきつい。

[130: 匿名さん]

大型スーパーも遠い

[131: 匿名]

ここなら戸建分譲地にしてもよかったのかもしれない。
考えてみたら、戸建なら結構欲しい。そのほうが土地の良さが生きる。
４００戸規模のマンションをさばくには利便性が足りない。

[132: 匿名さん]

利便性は低いですね。

[133: 購入検討中さん]

価格ってまだ出てないですよね。
加賀だからやっぱり高めなのかなぁ。。

周辺の商業状況はまばらで今の住まいと似ている感じです。
なのでこれぐらいは普通に快適に感じられる習慣が付いているのでスッと検討に入っているのですが、
意見はそれぞれのようですね。

でもこれだけの戸数のマンションがここに、というのは需要の表れなんでしょうか。
購入すると決めた次はどの位置の間取りか、ここが加賀ライフを満喫する為の焦点になっていますよ。

[134: 検討中の奥さま]

加賀は公園も多いから、子育てには良さそうで魅力的だけど、
何よりもやはり、液状化が心配。。
昔の地図を掲載してるけど・・・・昔、池ですよね・・・・？
しかも川はS字な挙句、向かい側の方が土地の位置が高く感じる。
これで大丈夫なのでしょうか・・・？？
あと、周りにスーパーないんだから、マンションに作ってくれればいいのに・・。

[135: 匿名さん]

＞＞１３４さん
ここからだとお買い物は仲宿商店街に出るのが一番近いのかな。
とりあえずは何でもそろいますからね。余談になってしまいますが、商店街に
あるうなぎ仲宿は結構おすすめですよ。あとはネットスーパーを利用したり
生協を利用したりすればいいのかなと思っています。

[136: 匿名さん]

一店舗で全部買える環境ではないけど商店街もあるし、平均的な利便性はあるように思いますよ。というより巣鴨駅も板橋駅も相当近いので近隣住民の方々もこの辺りまでは買い物に行かれてるかなと想像できる感じしますよね、行動範囲が自然と広くなるのはいいことなんでないかなと思います。

静かーに住めそうな立地、我が家に合っていそう。

[137: 匿名さん]

巣鴨駅が相当近いですか？

[138: 匿名さん]

荷物を持って歩いて帰ってこれる距離ではないですね。

[139: 匿名]

西巣鴨でも１ｋｍ超、巣鴨はその倍。
おそらく十条の間違いでは？
王子も日常的に買い物に歩くには厳しい。
まあそういうのを求める人は他を当たればよいでしょう。
ここには独自の売りがありますし。

[140: 匿名]

近隣住民ですが、巣鴨駅が近いと思ったことも、日々の買い物にいくこともありません。
板橋駅もいきません。
買い物は仲宿のライフにいっています。
電動自転車が必須です。
利便性は低いですが、落ち着いた住環境です。

[141: 匿名さん]

１３１
こんな大きなマンションが建てられる土地に、戸建なんてつくるわけないじゃん。
戸建は低層にしかつくりませんよ。
土地を有効活用しないとね。
１戸１億で売ったって、全くペイしないんだからさ。
大金使って、落札した意味がないでしょ。
マンションを作れる土地にはマンションしか作りませんよ。

板橋にしてはわりといい場所だと思うけど、やっぱり周辺の薄暗さと空気の汚さがいただけない。
それでも、都心へのアクセスのよさと安さは魅力だと思うけど。
城南なら、３割は高いからね。

[142: 匿名さん]

141さん

空気悪くないでしょ。公園が回り囲んで鳥がいっぱいくるよ
静かで良く陽の当たる場所だとおもう

ただＮＨＫがやってたけどあの当たり一帯は災害が起きたとき延焼なんかの
心配ありみたいな場所だと

見たとこそうは思わないけどね

[143: 匿名さん]

地域の方はあまり遠くまで買い物に行かれたりはしないようですね。それだけ近隣が便利なのだなあと思いました。

1kmぐらいの距離だと歩くと20分前後ぐらいですよね。

うちは安いセンターがそれぐらいの距離にあってよく歩いて行きます。帰りは大きなエコバッグを抱えて帰ってくる感じです。現地訪問の際は現地から一駅二駅、ちょっと歩いて見学してみようと思います。

[144: 匿名さん]

少なくとも２３区内では、ここは決して便利な場所とは言えないよ。
このあたりに限らず、何キロも歩いて日常の買い物に行く人ってほとんどいないんじゃない。

139さんの言うとおり、十条の商店街は歩いていけない距離ではないね。チェーン店とかも増えてきたけど、まだまだ個人でがんばってるお店も多く、なかなかいい雰囲気の商店街だよ。
巣鴨の地蔵通りは、休みの日とかに散歩がてら出掛けるにはいいけど、買い物にはちょっと遠いんじゃない。
まあ、私のようなメタボンは毎日これくらい歩かないといけないんだけどね（笑）

[145: 匿名さん]

十条ガード商店街に行くのは楽しいと思うけど
日頃出掛けるとしたらやっぱり中宿位なんでしょうか
生鮮や日用品ならライフなんかで揃うし

ちょっとそこまで・・・って感じは周りにないの？

[146: 匿名さん]

↑　中宿→仲宿

[147: 周辺住民さん]

買い物はサミットかライフですね｡
池袋も近いので近所の人は車が多いですよ。
公園が多く、桜はそれは見事です。
早くマンションできて綺麗になってほしいですね
不便不便ってあれだけ公園があればスーパーはできないと思います。
帝京大学に、ＫＦＣとイタトマ　サブウェイがオープンしましたね
スタバができればもっとうれしいですが、そこは残念ながら板橋ですね

[148: 匿名さん]

駅前のプ○ウドのように遅くまでやっているスーパーが隣接していれば本当にありがたい。ただここでは駅前ほど利用者が見込めないから出店は難しいかな。

[149: 周辺住民さん]

サミットは遠いなぁ～。やっぱり板橋と仲宿のライフですかね。でもどちらも歩いたら結構な距離。

[150: 周辺住民さん]

ここの１階にスーパーがあればいいですね
加賀の欠点は徒歩圏の買い物の不便さですね。
私のマンションは、ほとんど車か宅配ですね