シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[461: 匿名さん]

申し込み状況どうなんですかね？

[462: 申込予定さん]

来週末、重要事項説明会は開催される。今のところ、南向きの４LDKは抽選なしでいけるみたい。

[465: 匿名さん]

申し込み始まってますよ。
人気だから早めましたーて営業さん言ってたし。

[466: 匿名さん]

ＨＰでは２０１２年９月中旬販売開始予定となってますが・・・
申し込みって、要望書とかのたぐいのものなんじゃないの？
それとＨＰでは第１期の販売戸数は３０戸となってますが・・・
人気？？？

[468: 購入検討中さん]

「教育環境はすばらしいですよ」と営業さんはずっとアピールしていましたが．．．．．．実際に調査してみたら、現実的に問題がけっこうあります。
　保育園はそもそもそんなに数がないですが、枠が少なくて、点数上がる条件が厳しくて、引っ越してからすぐ入園するにはほぼ不可能。子供をとりあえず無認可に1年間預けるしかない．．．．．
　重要アピールポイントの金沢小学校も．．．．．．今は１丁目の子は無条件で入れるが、これからの周辺のマンションラッシュで、２、３年後、抽選になるかもしれない．．．市役所の人はそう言っています。金沢小学校を狙っている親たちは、諦めたほうがいいかもしれない。

[469: 物件比較中さん]

しかし高いね、ここ。
駅前のサンクレイドルの方がいいかな。。。

[471: 物件比較中さん]

傍の環境に惹かれるよね、フォレストパークなんかは駅のほうのマンション群にはない優雅な空間なんじゃないかな。このあたりにもお金がかかってるんだろうな～ってなると多少高いのも致し方なし。他にない空間を含めてここを選ぶか、更なる利便性を求めて駅のほうで探すか、ここで二手に分かれるでしょう。

自分は9分なら充分近いと思う。
というかたった9分でこれだけの広さを確保してゆとりの共用の数々は立派だと思うな～。

[472: 購入検討中さん]

フォレストパークはマンション専用じゃないことはちょっと残念！

[473: 匿名さん]

駅９分て都心なら隣の駅に着いちゃいますよ。私は５分以内が必須要件です。

[475: あああ]

サンクレイドルって、あんな無名業者のしょぼい物件、価値がすぐ落ちるよ。

[476: ご近所さん]

＞これからの周辺のマンションラッシュで

マンションラッシュなんて、どこにもないよ。
４年後くらいに野村の物件が一丁目の門に建つけど。それが最終。

このあたりの土地はほとんど使われてしまった。
極地研が移れば話は別だろうけど、そんな噂は全くない。

[477: 匿名さん]

どちらにしろラッシュってことはないですよね

[478: 購入検討中さん]

No.４７６さん、
野口研究所は引っ越す予定がありますか？

[479: 匿名さん]

需要がないのに、ラッシュなんか起きるか！

[480: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[482: 匿名さん]

駅３分で2000万安い新築マンションがある。
なんでこんなに値段が高いのか疑問。
こんな値段で売れるのか。

[483: 匿名さん]

間取りのバリエーションが少ないですね。

[484: 周辺住民さん]

駅が近ければいいって人は
そういう物件だけ見てれば良い。
住環境の良さは駅に近ければ良いとは
限らない。

[485: 匿名さん]

この辺の住環境も今一ですね。

[486: 申込予定さん]

板橋の中じゃいい方だよ

[490: 購入検討中さん]

杉並は500万は高いよー

[491: 購入検討中さん]

間取りのバリエーションですが、実はあります。
要望書を提出する際に「工事が間に合えば」と条件付きで説明されました。
低階層は工事が進んでいるの難しいですが、高階層は今なら選択の余地があるようです。
担当さん曰く「ほとんどの方は元の間取りを選択してます」だそうです。
急に言われてもなかなか選べないですよね。モデルルームで確認出来ないですし。
提示された間取りは収納が少し増えた感じなのでうちは選んでみました。
いよいよ来週が抽選会です。競合がなければ決まりますね。

[492: 購入検討中さん]

どの程度申込み入ったのかな？？

[493: 物件比較中さん]

どうなんでしょう、、、人はアンマリいませんでしたけど。。。

[494: 購入検討中さん]

三連休中は大盛況のような話し。。。。。。

[496: 匿名]

極地研があったころは、大学、専門学校、研究施設が多く、文京地区って感じでよかったんですけど、すっかり大規模マンション群地域になってしまいましたね。

[497: 買い換え検討中]

昨日物件から板橋区役所前駅まで歩いてみたら、急がなくても分弱でした。(男性です)
一つ気になったのが、久しぶりにあの辺いったのですが、マンション近くの交差点にあったコンビニが無くなってました。
旧聞ならごめんなさい。ちょっと残念です。

[498: 買い換え検討中]

↑
ごめんなさい。時間抜けてました。9分弱です。

[499: 匿名]

体育館の前のコンビニですね。近くにコンビにがあると便利だったんですけどね。私は裏のマンションとかなり接近しているのが気になります。

[500: 申込予定さん]

いよいよ明日契約

[501: 匿名さん]

＞＞４９７さん
コンビニって近くにあると結構便利なんですよね。買い物だけでなく、振込やATMを利用
できたりしますからね。なくなってしまったという事はあまり需要がなかったのかな。
お買い物はライフが便利ですかね。結構品物も充実しているのでよさそうです。
あともう一つくらい大きなスーパーがあればいいのにな。

[502: 契約済みさん]

一ヶ月前の当初はそんなに本気ではなかったのですが今日契約してきました。
自分地元民ですが、体育館の前のコンビニにはあまり行かず、
道挟んで斜め向かいの１００均コンビニに行ってましたよ。
ＡＴＭ利用なら区役所方面に300ｍ弱ほど坂を登るとコンビニあります。

[503: 買い換え検討中]

ですね。もう少し頑張ればこのマンションでお客さん増えたかもですが、、、ただあそこのコンビニは売り場面積小さかったので、そもそも難しかったんですかね。こんどろーそん100いってみます。
ちなみにスーパーではライフ以外にも、『よしや』がありますよ。ちょっとだけですが、高級な食材ならこちらの方が良い感じな気がします。小さいですけど汗

[504: 匿名さん]

児童館の数メートル横まで寄せてマンション建ててますけど、あれじゃ子どもたち、かわいそうと感じました。振動、騒音、ダスト結構すごいと思いますよ。マンション現場ってそういうところが多い（ほとんど？）けど、もっと近隣のこと考えて開発するべきでは？デベにもっと考えてほしいです。ここは回りに戸建ての民家がないので、まだいいですけどね。

マンションに住む人は快適でも、その陰には大勢泣いてる周辺住民がいるんですよね（ここというわけではありません。一般的な話です）。

[505: 周辺住民さん]

そうですね。504さんが仰ることは、(本件にかかわらず)共通の問題でしょうね。
自分のマンション横に新しい物件が出来たときは、管理組合宛に色々な話し合いや保証がありました。
今回の件で子どもたちが静かな環境等失うことは避けられないかもですが、少しでも他の面でカバーされてると良い
ですね。

[506: 購入検討中さん]

すいません。ここのスラブ厚とか、作りの評価っていかがですか？

[507: 購入検討中さん]

いよいよ第２期だね。事前案内会に行った方、情報をください。価格は少し下がりましたか？

[508: 物件比較中さん]

長期修繕計画表の話が明示されているのは安心しました。
長期的な視点で我が家もお金のやりくりを考えることができます。

ずっと先の話ですが大規模だけに修繕は大掛かりでしょうね、その時にはここを検討していた頃のことを懐かしみながら見守っているのかもしれません。

永住の地、さてどこにするか、そろそろ決めなければなりません。

[509: 匿名さん]

気にかけていた方がよいことに地震があると思います。首都直下型地震または南海トラフ地震はいずれ近いうちにくると思います。たぶん大規模修繕の時期よりも前に。被害が大きければ、修繕費はかなり上がるはずなので、その分の余裕をもって資金をプールしておいた方が良いと思います。

[510: 購入検討中さん]

色々悩みましたが、この物件買うことに決めました。
やや割高な気もしますが、モデル校で板橋区No1と思われる
金沢小学校が決め手ですね、、、
ちなみに区役所で聞く限り前の投稿にあった、他の新築マンションの
影響で学区が替わるという話は、現状まったくないとのことでした。
今後購入者のすれっど等有れば、情報交換宜しくおねがいします！