シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[409: 匿名希望]

70へーベー板橋区で駅歩10分なら
せめて4000万円位にして欲しかった。
加賀ってブランドで500万円も乗っけて
くるかね(>_<)

[411: 匿名さん]

加賀はブランドなんて世間じゃ通用さないないよ。
ここはスミフブランドだから高めなんだよ。

[412: 匿名さん]

川のせせらぎの傍という立地は魅力なんですよね～、待ってましたという気持ちなんですけど、お話伺うに高いようですね。。

駅からは離れてますから、高い理由はこれではないと思いますから他にあるんでしょうか。整備された川べり、そしてのどかさを演出する敷地内、住むのに温かい環境には価値を感じますが、実際にどこにお金がかかっているという現実的な部分も真面目に検討する上では知りたいですよね～。

仕様かな？

[413: 匿名希望]

仕様なんかはまぁ中の上くらいなもんだ。
エレベーターも少ないし。
免震でもないし。
すみふAND加賀で1000万上乗せ。
そりゃのせ過ぎだって

[414: 匿名]

たまに散歩にいくにはほんとに良い場所です。
毎日ここから通勤するのは嫌だけど・・・

[415: 匿名さん]

駅から遠いのにこの価格はないよね。値下がりが恐くて買えないよ。

[416: 匿名さん]

なんだ加賀って。
ようは、板橋でしょ。
板橋価格で販売しないのかな？
住友は値引きしないからね〜

[417: 匿名さん]

工場しかない辺鄙な場所。ブランドって(笑)
田園調布や成城に工場ありますか？。

[418: 匿名希望]

加賀に工場って別に多くないでしょ

[419: 匿名さん]

板橋区板橋区って言うけど区は目安なだけだろ
大田区だから高いって言うか？
田園調布だから高いんだろ
別にスミフでも加賀以外のところは三千万代からあるんだからいくらでも選べるだろ
そこまで加賀が欲しいと思うならブランドがあるってことだろ

[420: 匿名さん]

加賀はブランドにはならないよ。ほんとに誰も知らない。自己満足だな。

[422: 匿名さん]

別に加賀ブランドで検討しているわけではないですけど。

[423: 匿名]

ここを選ぶなら永住覚悟ですね
マンションのメリットである転売は難しそう

[424: 匿名さん]

そうなんですか？
主人が転勤したら高値で売れるって聞いて買ったんですが。。
このあたりは、需要が高いから値が落ちないって聞いてますが。

[425: 匿名希望]

少し前まで加賀の中古は
探すのが大変な程、出ないし
高いし、すぐ売れた。
最近はグランアルトを筆頭に
ちょこちょこ出てる。
値段は他の場所の中古よりは高いけど
だいぶ下がってきた。
グランフィーネ辺りは築10年を過ぎて
やっと中古でも手が出る価格になってきた。
加賀レジデンスはまだ新しいのもあり
中古でも手が出る値段じゃない。
加賀もマンションがたちすぎて
シティテラスが中古にで出る頃
そんなに需要があるとは思えない

[426: 加賀住人]

419さんのいう通り、
大田区だって港区だって
区内全部ブランドで高いって事じゃない。
板橋区は不便で安いイメージあるけど
加賀は子育て世代には確実にいい場所。
ブランドって言うのかわからないけど、
ふつーの子育てするにはいいよー(^-^)/
ここは加賀の中でも特にいい場所だと思うから
我が家は賃貸から頑張って検討してます

[427: 匿名さん]

>419
皆そんなに欲しがっていないと思うよ。
ブランドっていう程の価値ないしさ。
同じスミフならときわ台の売れ残りのほうが魅力的だね。

[428: 周辺住民さん]

常盤台の方がいいって事はないわー
まぁ勤務地によるとは思うけど。

[429: 匿名さん]

地元以外の認知度ではときわ台でしょう

[431: 匿名さん]

板橋や北あたり安いから、かなり余裕なローンにしようと
考えて、ここ検討してたんだけと、やはり便利な所を選んで、
新宿区にしました。価格高いけど…

[432: 匿名さん]

385戸でエレベーター4基ですか。少ない気がします。朝や夕方の込む時間帯がつらいかもですね。設備仕様でミストサウナ、LowEガラス、玄関ポーチ、ディスポーザーがついているようですが、他に何か魅力のあるものって何でしょう。駅遠なのに価格がそれなりのお値段と聞いてますので気になります。

[436: 匿名さん]

>>427
いつみんながここを欲しがってるって書いたんだよ
区だから高い安い決めつけるレスに対してのレスだろ
流れ読まないで絡んでくるの止めてくれる？

同じ区でも住所によってはその区の相場より高くなるのは当然

これに反論できるの？

[437: 匿名さん]

>434、>435
６台じゃ少ないよ。
標準的な目安は４０戸に１台。

[438: 匿名さん]

エレベーターの台数は>368を参照

[439: 匿名さん]

加賀にブランド力はないよ。だから高くて当然ではない。それだけ。

[443: 匿名さん]

半分くらいは売れ残りそうだし、当面はエレベーター足りるんじゃない（笑）

[444: 主婦さん]

ここ、なんでこんなにお高いのですか？駅３分の物件が３，１８０万円なのに、９分なのに１，０００万以上も高いです。

どうしてでしょうか？

[445: 匿名さん]

仕様も平凡なのに。

[448: くたくた]

サンクレイドルはオエでしょ。

[449: 匿名さん]

サンクレは賃貸仕様だから安いんだよ。

[451: ご近所さん]

差額１０００万以上も、どこにお金がかかってるのかな？

[452: 匿名さん]

社員の給与。

[457: 匿名さん]

一人百万でしょう、やはり給与の差ですね。

[458: 申込予定さん]

物件の正式HPを未だに更新しないのはなぜですか？

[461: 匿名さん]

申し込み状況どうなんですかね？

[462: 申込予定さん]

来週末、重要事項説明会は開催される。今のところ、南向きの４LDKは抽選なしでいけるみたい。

[465: 匿名さん]

申し込み始まってますよ。
人気だから早めましたーて営業さん言ってたし。

[466: 匿名さん]

ＨＰでは２０１２年９月中旬販売開始予定となってますが・・・
申し込みって、要望書とかのたぐいのものなんじゃないの？
それとＨＰでは第１期の販売戸数は３０戸となってますが・・・
人気？？？

[468: 購入検討中さん]

「教育環境はすばらしいですよ」と営業さんはずっとアピールしていましたが．．．．．．実際に調査してみたら、現実的に問題がけっこうあります。
　保育園はそもそもそんなに数がないですが、枠が少なくて、点数上がる条件が厳しくて、引っ越してからすぐ入園するにはほぼ不可能。子供をとりあえず無認可に1年間預けるしかない．．．．．
　重要アピールポイントの金沢小学校も．．．．．．今は１丁目の子は無条件で入れるが、これからの周辺のマンションラッシュで、２、３年後、抽選になるかもしれない．．．市役所の人はそう言っています。金沢小学校を狙っている親たちは、諦めたほうがいいかもしれない。

[469: 物件比較中さん]

しかし高いね、ここ。
駅前のサンクレイドルの方がいいかな。。。

[471: 物件比較中さん]

傍の環境に惹かれるよね、フォレストパークなんかは駅のほうのマンション群にはない優雅な空間なんじゃないかな。このあたりにもお金がかかってるんだろうな～ってなると多少高いのも致し方なし。他にない空間を含めてここを選ぶか、更なる利便性を求めて駅のほうで探すか、ここで二手に分かれるでしょう。

自分は9分なら充分近いと思う。
というかたった9分でこれだけの広さを確保してゆとりの共用の数々は立派だと思うな～。

[472: 購入検討中さん]

フォレストパークはマンション専用じゃないことはちょっと残念！

[473: 匿名さん]

駅９分て都心なら隣の駅に着いちゃいますよ。私は５分以内が必須要件です。

[475: あああ]

サンクレイドルって、あんな無名業者のしょぼい物件、価値がすぐ落ちるよ。

[476: ご近所さん]

＞これからの周辺のマンションラッシュで

マンションラッシュなんて、どこにもないよ。
４年後くらいに野村の物件が一丁目の門に建つけど。それが最終。

このあたりの土地はほとんど使われてしまった。
極地研が移れば話は別だろうけど、そんな噂は全くない。

[477: 匿名さん]

どちらにしろラッシュってことはないですよね

[478: 購入検討中さん]

No.４７６さん、
野口研究所は引っ越す予定がありますか？

[479: 匿名さん]

需要がないのに、ラッシュなんか起きるか！

[480: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[482: 匿名さん]

駅３分で2000万安い新築マンションがある。
なんでこんなに値段が高いのか疑問。
こんな値段で売れるのか。

[483: 匿名さん]

間取りのバリエーションが少ないですね。

[484: 周辺住民さん]

駅が近ければいいって人は
そういう物件だけ見てれば良い。
住環境の良さは駅に近ければ良いとは
限らない。

[485: 匿名さん]

この辺の住環境も今一ですね。

[486: 申込予定さん]

板橋の中じゃいい方だよ

[490: 購入検討中さん]

杉並は500万は高いよー

[491: 購入検討中さん]

間取りのバリエーションですが、実はあります。
要望書を提出する際に「工事が間に合えば」と条件付きで説明されました。
低階層は工事が進んでいるの難しいですが、高階層は今なら選択の余地があるようです。
担当さん曰く「ほとんどの方は元の間取りを選択してます」だそうです。
急に言われてもなかなか選べないですよね。モデルルームで確認出来ないですし。
提示された間取りは収納が少し増えた感じなのでうちは選んでみました。
いよいよ来週が抽選会です。競合がなければ決まりますね。

[492: 購入検討中さん]

どの程度申込み入ったのかな？？

[493: 物件比較中さん]

どうなんでしょう、、、人はアンマリいませんでしたけど。。。

[494: 購入検討中さん]

三連休中は大盛況のような話し。。。。。。

[496: 匿名]

極地研があったころは、大学、専門学校、研究施設が多く、文京地区って感じでよかったんですけど、すっかり大規模マンション群地域になってしまいましたね。

[497: 買い換え検討中]

昨日物件から板橋区役所前駅まで歩いてみたら、急がなくても分弱でした。(男性です)
一つ気になったのが、久しぶりにあの辺いったのですが、マンション近くの交差点にあったコンビニが無くなってました。
旧聞ならごめんなさい。ちょっと残念です。

[498: 買い換え検討中]

↑
ごめんなさい。時間抜けてました。9分弱です。

[499: 匿名]

体育館の前のコンビニですね。近くにコンビにがあると便利だったんですけどね。私は裏のマンションとかなり接近しているのが気になります。

[500: 申込予定さん]

いよいよ明日契約

[501: 匿名さん]

＞＞４９７さん
コンビニって近くにあると結構便利なんですよね。買い物だけでなく、振込やATMを利用
できたりしますからね。なくなってしまったという事はあまり需要がなかったのかな。
お買い物はライフが便利ですかね。結構品物も充実しているのでよさそうです。
あともう一つくらい大きなスーパーがあればいいのにな。

[502: 契約済みさん]

一ヶ月前の当初はそんなに本気ではなかったのですが今日契約してきました。
自分地元民ですが、体育館の前のコンビニにはあまり行かず、
道挟んで斜め向かいの１００均コンビニに行ってましたよ。
ＡＴＭ利用なら区役所方面に300ｍ弱ほど坂を登るとコンビニあります。

[503: 買い換え検討中]

ですね。もう少し頑張ればこのマンションでお客さん増えたかもですが、、、ただあそこのコンビニは売り場面積小さかったので、そもそも難しかったんですかね。こんどろーそん100いってみます。
ちなみにスーパーではライフ以外にも、『よしや』がありますよ。ちょっとだけですが、高級な食材ならこちらの方が良い感じな気がします。小さいですけど汗

[504: 匿名さん]

児童館の数メートル横まで寄せてマンション建ててますけど、あれじゃ子どもたち、かわいそうと感じました。振動、騒音、ダスト結構すごいと思いますよ。マンション現場ってそういうところが多い（ほとんど？）けど、もっと近隣のこと考えて開発するべきでは？デベにもっと考えてほしいです。ここは回りに戸建ての民家がないので、まだいいですけどね。

マンションに住む人は快適でも、その陰には大勢泣いてる周辺住民がいるんですよね（ここというわけではありません。一般的な話です）。

[505: 周辺住民さん]

そうですね。504さんが仰ることは、(本件にかかわらず)共通の問題でしょうね。
自分のマンション横に新しい物件が出来たときは、管理組合宛に色々な話し合いや保証がありました。
今回の件で子どもたちが静かな環境等失うことは避けられないかもですが、少しでも他の面でカバーされてると良い
ですね。

[506: 購入検討中さん]

すいません。ここのスラブ厚とか、作りの評価っていかがですか？

[507: 購入検討中さん]

いよいよ第２期だね。事前案内会に行った方、情報をください。価格は少し下がりましたか？

[508: 物件比較中さん]

長期修繕計画表の話が明示されているのは安心しました。
長期的な視点で我が家もお金のやりくりを考えることができます。

ずっと先の話ですが大規模だけに修繕は大掛かりでしょうね、その時にはここを検討していた頃のことを懐かしみながら見守っているのかもしれません。

永住の地、さてどこにするか、そろそろ決めなければなりません。