シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[361: 匿名さん]

ここは量産のほうだね。

[362: 匿名さん]

フォレストパークは使いそうです。マンションに付いてる広大な庭という感覚になると思うのでちょっと歩きたい時には目にも優しい素敵な場所だと思います。

敷地内がこれだけ完成度高いと休みの日はあんまり遠出する気にもならなそうですねぇ(笑)
石神井川に沿って行くのも楽しそうですから、住んで徐々に楽しみを探して行きたいと思える環境ですね。

[363: 匿名さん]

>>360
>人気間取りだけに集約して来ましたね！

各地で苦戦続きのスミフ団地のスレに出てくるステマの常套句。
自らダメダメ物件と認めているようなもの、残念！

７０㎡の同じ３ＬＤＫばかり量産してもそんなに売れないよ、４ＬＤＫはまあまあよかったのに。

[364: 匿名]

どうもミスリードを狙ってるような白々しいほめ言葉がでてきますよね、住友物件の掲示板・・・
ここはまだしも、蓮根は20戸とか30戸の「即日完売」を繰り返し、残りは270戸／350戸くらいだとか・・・
これで毎期黒字の住友って謎。よほど儲けをのっけてるのか、原価が低いのか、オフィス・商業の方が
相当うまくいってるのか・・・

[365: 匿名希望]

385世帯でエレベーター4基かぁー
加賀レジは250世帯位で8基だった。
プラウドは名前だけで値段吊り上げて
中身は長谷工の安普請。
プラウドよりはシティテラスの方がまだ
良心的な気がする。
場所的には加賀の中でかなりいい場所だと
思うから検討したいんだけど、70じゃ狭いんだよなー

[366: 匿名]

フォレストパーク…
公園はもうお腹いっぱい

[368: ｑｑ]

普通のエレベーターは４基ですよ。プラス駐輪場用１基と駐車場用１基です。

[369: 元購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
感想を一言で言うと「がっかり」でした。
皆さんおっしゃられるよう紋切り型の70平米オンパレード、どの部屋も一律で1418の狭いお風呂、
最上階のベランダの無意味そうな謎仕様、テラス1～3はくっつきすぎで最上階やテラス4以外は昼間でも寝室は真っ暗そう…
それでいて営業マンの開口一番が「地域の一番マンションを目指します。」
それが本気と見えれば心意気を買いますが、敷地も延床も加賀レジデンスの1.1倍程度のところに1.5倍もぎゅうぎゅうに
住居数を詰め込んだうえ、ゲストルーム・パーティールームすらなく、上記のような安い仕様。
営業文句とはいえよく言えたもんだとあきれました。
お求めしやすい価格にするため頑張りましたとか言われたほうがまだ好感が持てます。
といっても坪単価で言えば加賀レジと同程度でちっとも安くないんですが。

加賀レジのモデルルームを見に行ったときは圧倒的な開放感や様々な所で上質さ（高級感ではなくセンスのよさ）を
感じてこんなところで暮らせたらといろいろ妄想しましたが、今回はチープとしか思えませんでした。
購入を検討していましたが、この仕様でこの値付けでは売れ残り＆値引きは必至と見て、一旦検討を中止しました。

[370: 匿名さん]

一般的には約４０戸に１台が目安ですから少な過ぎ。

[372: 元購入検討中さん]

>>371さん
加賀レジの中古も探しているのですが今出ているところは低層階なので残念ながら検討対象外です。
東洋インキの建設予定建物より高い階層でその坪単価なら飛びつきたいんですが、
きっとその高さの階だと出てきても今出ているような坪単価では買えないでしょうし・・・
加賀レジデンスは広さが広さなので購入意欲がわく部屋はまだまだ手が出る価格では出てきませんね。
ただ個人の感想ですが、今のままの価格ならに魅力的なのは中古の加賀レジ＞新築シティテラスです。

[373: 匿名]

＞369さん

同意します。
全面プラスチックのトイレなんて嫌です。

[390: 匿名さん]

閉店ですか？

完売が近いのかなぁ。

流石の住友も駅近には完敗か…。

[395: 匿名さん]

ホーストやろ。

[396: 購入検討中さん]

反対住民とりまとめたの？

[401: 管理人]

管理人です。

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[402: 購入検討中さん]

先日案内会行って購入検討中なのですが、ここと比較物件てどのへんですか？川向きのテラスバルコニーに魅力を感じました。

[403: 購入検討中さん]

＞373さん

？？INAXでしたよ。
普通に陶器だと思いますが・・・・

[404: 購入検討中さん]

＞369さん

私も事前案内会に参加してきました。
パーティールームは、ゴージャスではなさそうですが、ありましたよ。
７０㎡均一でしたが、ミストサウナやLowEガラス、玄関ポーチ（もちろんディスポーザー）など、最近見た物件の中では、お部屋の中身は良かったと思いました。
この辺りに住みたかったので、変に広くて高額にならなくて良かったと思いましたけどね。

369さんは、加賀レジデンスも買われなかったようなので、妄想の中でお過ごしなのでしょうが・・・

[406: 匿名さん]

たしかに！ハザードマップにを確認しよう。

[407: 購入検討中さん]

ハザードマップ見ましたが近くに黄色の地域がありましたが、ここは大丈夫でしたよ。

[408: 匿名さん]

ハザードマップ大丈夫みたいだね。

[409: 匿名希望]

70へーベー板橋区で駅歩10分なら
せめて4000万円位にして欲しかった。
加賀ってブランドで500万円も乗っけて
くるかね(>_<)