シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[309: 匿名さん]

板橋だからなんですか？
それならここは東京23区ですが？(笑)
加賀も知らないとか…

[310: 匿名さん]

３００さん
確かに近くに公園はありますが、結構ここら辺は人通りがありますよ。
かなり夜遅くはわかりませんが。私は公園がある事はとてもメリットに感じています。
お散歩なら加賀公園、子供を遊ばせるなら板谷公園がいいでしょうね。
子供はいるご家庭は近くに公園があるのはメリットの一つになりますよね。

[311: 匿名さん]

メリット一つ、デメリットその他多数

[312: 匿名さん]

板橋区で高級と言われる地区は常盤台と加賀でしょう。

[313: 匿名さん]

また即日完売しそうな感じですか？。

池袋のショールームは人がごった返してましたよ。

凄い人気で予約してない私は待たされました↓

[315: 匿名さん]

３０９
東京の全ての区が、横並びと思ってるの？
あなた、どちらにお住まい？

[316: 匿名さん]

>309
加賀といってもしょせんは板橋。

[317: 匿名さん]

加賀なんて普通は知りませんよ。

[318: 匿名]

メリットは環境、
デメリットはそれ以外、ですか。
ネガっぽいけど、結構的確なところですね。

環境が良くても駅遠ではただの離れ物件。
マンションの場合は便が良くて好環境であってこその名声住宅地ですからね。
これまでのような価格帯でこの地域はこの先もたないのでは・・・

王子の駅近プラウドもあまり値段変わらない？

[319: ご近所さん]

加賀を知らない方は
やめたほうがいいですよ
公園と緑が多い地区ですが
これを環境が悪いというのなら
仕方ないですね
他がいいですよきっと

[320: 匿名さん]

板橋の加賀なんて知るか！
市ヶ谷の加賀町は知ってるけどね。

[322: ここは買わない人]

３２１さん
市ヶ谷と板橋では、天と地の差ですよ。
まあ、市ヶ谷辺り検討している人は、ここは関係ないと思いますが。

[325: 購入検討中さん]

一期では多くて120戸くらいの販売らしいです。ときわ台と同じく確実に大量に新古になります。検討してましたけど、それ聞いてやめました。

[327: 購入検討中さん]

ときわ台が同じ。一期で半分も売れないとこは大半が新古になってるのは確かだと思いますよ。そもそも南東は将来研究所が立ち退き、10建て以上のマンションが建つ可能性があるから、正直売れる自信がないし、はっきり言って入居してからもかなり売れ残ってる可能性が高いって素直に認めてましたから。そうゆうスミフの素直な姿勢は好きですけどね。

[328: おおお]

私は営業マンからその研究所の土地は国所有だから、移転する可能性はすごく低いと言われました。

[329: 購入検討中さん]

327ですが、私も国有地だとは聞きましたが、役職付きの営業さんいわく、研究所に聞いたら今は出るつもりはないけど将来はわからない。そもそも財政難の国が売ると言ったら明け渡さなきゃならないし、自分達では買えないと言ったみたいですよ。だから、自分達も進んではお勧めできないと。

[330: 匿名]

通学区の金沢小学校の評判はどうでしょうか？

[331: 匿名]

環境は抜群ですが、建物に魅力がありません。
ぎゅうぎゅうに世帯数を多くした感じで。
安い部屋も高い部屋も一律同じサイズのお風呂とか。
内装もチープだし。
それで強気な価格設定とは、何とも勿体無い。

[332: 匿名]

この戸数だとグレード感をもたせてコストをかけても、売り切れないと見たのでしょうね。
建物の絵と、５４から８４という間取り面積で何となく予想はしていましたが・・・

[333: 匿名さん]

安めの大規模マンションが建つようでは高級住宅街が聞いて呆れる。
それが大手デべが市場分析した結果の結論なんだからね。

[334: 匿名]

板橋の住友はプランが雑ですよね。
同じような部屋をぎゅうぎゅうに詰め込むだけ。
まさに、団地。
学生が設計してるの？

[335: 匿名さん]

いや、トップのほうに頭の悪いのがいるんでしょう。

[336: 匿名]

安くはないですよ
良い部屋は7000万以上でした
それであの仕様はちょっとね

200世帯くらいで、4LDK100㎡～を用意して、ほんのり高級感漂う建物だったら…
ここに決めてました

[338: 購入検討中さん]

私は紹介されましたが、そもそもここはもうなしかなって妻と話してます。

[339: 匿名]

３３６さん、その単価で100㎡超だと、8500万くらいになるよ・・・

[341: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋ですよ。そこは7000以上です。

[342: 匿名さん]

造りの良いマンションなら中層階中住戸の価格ですね。

[344: 購入検討中さん]

加賀レジより良い仕様だったら購入検討しようと思っていましたが、どうやらそうでもないようですね。
加賀レジの中古出るの待ったほうが良いかも。

[345: 匿名希望]

加賀レジより良い仕様ってのはすみふじゃ無理。
加賀レジは鹿島が設計から全部やって
免震のプランもマンションではかなり
進んでいるし、デザインもなんか建築の賞
貰ってたし、比べる方が無謀。
でも坪単価は一緒だけどね。

[346: 匿名]

住友に限らずこのご時世では加賀レジレベルは無理でしょうね。
ここを鹿島が計画したとしても、同じ仕様では出せないでしょう。
この場所をこの価格で買う購入者層が薄くなってきてるのではないかと。

[347: 匿名]

坪単価が一緒なら加賀レジの方がいい
誰もが思う…

[348: 匿名]

野村だったら良かったのに

[349: ｑｑ]

皆さん、385戸なのにエレベーターが４基しかないって、少ないと思いませんか。

[350: 匿名]

値付け以外は野村より住友の方が良いと思いますが・・・
野村はここの売れ行きをしっかり見届けて価格設定してくるんでしょうね。

[354: 匿名]

〉351さん
とても参考になるサイトを教えていただきありがとうございます。
金沢小学校は良い学校のようですね。
本当、子育て環境は充実してるんですよね。
悩ましいところです。

[355: 匿名]

そうでした、野村がスタンバってるの忘れてました。
プラウド加賀かな？

[357: ご近所さん]

デザイン、間取りは大手は似たりよったり。
一般的にはプラウド＞スミフだろう。販売がうまい分。

[358: 匿名]

真っ黒とかグレーの外観て難しいですよね
一歩間違えると刑務所風になっちゃうから