シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり、駅近は外せませんよね。
小さな子供の手を引いて10分、大人の足なら7、8分が限度しょうか。

[252: 匿名さん]

それだと、カタログスペックでは徒歩６分以内になるね。

[253: 匿名さん]

リタイヤされた方や子育てするにはいい環境だと思います。毎日通勤となると坂もあるしちょっと。

[254: 匿名さん]

毎日の通勤がない子育て中の人って？

[255: 匿名]

板橋だったら代官山の方が良くないですか？

[256: 匿名希望]

代官山に同じような物件あったら
手の届かない値段になるんじゃ！

[257: 匿名さん]

住みたいなぁ代官山。

[259: 匿名さん]

妻と子供のため夫は我慢して通勤。

[260: 匿名さん]

それは本当の意味で妻と子供のためにはなっていない。
誰かが我慢するなんてその時点で間違っている

[261: 匿名さん]

尾山台とか等々力がいいな・・・

[262: 匿名]

大和郷がいいなぁ

[263: 匿名さん]

じゃあ駅近で広い公園が近くにある物件じゃないとね。

[264: 匿名希望]

やっと売り出し日が決まったね(>_<)

[265: 匿名さん]

加賀レジデンスの書き込みにありましたが、
東洋インキの土地を、野村不動産が購入したようです。

こちらの方が駅近なのでは？

[266: 物件比較中さん]

野村を待った方がいいでしょうか？

[267: 匿名さん]

工場跡地は駄目だよ。

[268: 匿名]

よりによって住友と野村とは・・・

[269: 物件比較中さん]

土地改良するのでは？

[270: 匿名さん]

南東角　どうにかならなかったのでしょうか？
いかにもって感じですよね　イメージ悪い

住友でも出来ないことあるんですね

[271: 物件比較中さん]

土地は野村の方が整形なのでいいものが出来上がる気がするな。

[272: 購入検討中さん]

野村の方が立地は断然良いなあ。
でも今から既存建物取り壊して・・って考えると竣工までには数年かかりますよね。
野村さんが早く仕事してくれること期待してます。

これから住友の内容次第ですけど、悩む・・。

[273: 周辺住民さん]

板違いだけど、野村の東洋インキ跡地は板橋駅のプラウド
みたいな長谷工物件にするのはやめて欲しいですね。
加賀レジに対抗する意気込みで企画して欲しいけど。。
野村に期待するのは無理かしら。

[274: 匿名]

今からだと数年先では？

[275: 周辺住民さん]

東洋インキの建物の除却もあるから、
マンション建つまでは相当時間かかるね。
しかし、住友がのんびりしてたら
すっかり野村の話題になってしまったね。

[276: 匿名]

計画時の経済情勢にはかなり左右されますからね。
野村もブランド料だけでかなり取る印象なんで微妙なんですが、期待はしたい・・・
住友と違って在庫は持たない方針だと思うので、価格付けはいいところをついてくるのでは
ないでしょうかね。

[277: 物件比較中さん]

2013年春～取り壊し、土地改良
2015年春　完成ではないかな。。。
野村さん待った方がいいかも！

[278: 匿名さん]

そこまで待つならスミフも他に出そう…

[279: 匿名さん]

東洋インキってどこですか？
地図見ても探せないもんで教えてください。

[280: 匿名さん]

加賀レジデンスの東側ですよ。

[281: 匿名さん]

できたら比較検討したいですよね。

[282: 279]

280さん、ありがとうございました。

[283: 匿名]

東洋インキも画地としてはかなり大きそうですかね。
野村＋大規模＋板橋区→長谷工、あり得ますね。
野村はもちろん力のある会社ですけど、その力を入れる物件と入れない物件の差が・・・
今のご時世で単独で大規模を捌くには、ちょっと勇気がいりますね。
どうしてもコストカットの方向へ流されがちかも知れません。

[284: 物件比較中さん]

隣さんが鹿島だから長谷川となると…

[285: 検討中の奥さま]

事前案内会って行かれた方いらっしゃいますか？70平米以上はいくらからなんでしょう？

[286: 購入検討中さん]

案内しているのは4900万円台からとのことです

[287: 匿名さん]

かなり安いですね。

立地は最高ですのでお客さんが殺到するのは間違いないかな？

[288: 購入検討中さん]

あい変わらずスミフの値段設定はダメだな。地元だけど、加賀に今やそんな価値はない。常盤台で失敗した教訓いかしてないね。あそこは今や最低500万値引きしてるから。交渉して700万ちょっと値引き引き出したけど、新中古で太陽光発電とかない中での値段を考えるとアホらしいのでやめました。

[290: 匿名さん]

ブログ更新。やっぱり近くの環境はホノボノ系ですねー、こういうとこ好きです。公園向きって高いんですね、景色の保証の分ですか??相場としては安いみたいなんですけどこのマンションの中では高いほうになるみたい。

他の位置の部屋がよほど劣る感じなら公園ビューを頑張ったほうがいいのかなって思いますけど、大差ないとしたら一回全部比べてからのほうが良さそうですねー。

[291: 匿名さん]

スミフ買う層なら公園ビューは人気ありそうですけどね

[292: 匿名さん]

フラット35sエコは使えないですね？もう終了してしまうし。
住宅税減税も減額になるし、ちょうど切り替わりの時期の販売ですね。

[293: 物件比較中さん]

確かに4千万台後半～の価格を見ると結構安い！と思ってしまいますが
３８５戸もあるのに、８割（以上？）の部屋が同じ３ＬＤＫ７０．１平方ｍの間取りなんて
団地じゃないんだし・・って思いました。バリエーションが少なすぎて。言葉が悪くてすみません。


昨今の経済状況を考えると、この価格にすれば売り切れると判断しているのでしょうが
立地的にこの物件が本命でずっと待っていた我が家としては、
テンションが下がってしまいました。

[294: 物件比較中さん]

うちは西向きの公園ビューより、東北東向きの1000本桜が見える方を検討中です。
値段設定は西向きより少し高めですが、ガラス張りのワイドバルコニーから桜が見えるのはすごいと思ってます。
ただ、マンション周りにはコンビニしかなく、スーパーは駅まで行かないと無さそうなので、ちょっと不便かなっと躊躇してます。
あと、夏は駅まで暑い！！

[295: 匿名]

涼しいうちに販売開始すりゃよかったのに。
今の時期現地見学で駅から歩くと泣ける。

[296: 匿名さん]

かなり安いから自信があるみたいですね。本町や蓮根も好調だから売るのは未定だそう。立地は最高です。

[297: 匿名さん]

スミフでは半分も売れてない物件を好調と言うんですね、変なの。

[298: 購入検討中さん]

成増はスミフにしては好調だったみたいですね。
ここはどうかな？

[300: 匿名]

のんびりと子育ては出来そうですが
やはり駅から遠いのがネック
周りが公園ばかりで夜間の一人歩きが怖そう

[301: 検討中の奥さま]

285です。286と289の方ありがとうございます。
子供がいると、なかなか好きに動くことができなくて・・・。
行ってみて値段と予算が合わないと無駄足になってしまうし。
販売側の意図もわかるんですが、細かい情報とか、もっとオープンにしてくれると、助かるんですけど・・・。

ギリギリ予算内ではあるので、検討したいと思います。

[302: 匿名さん]

間取りは、どちらで見られますか？

[303: おおお]

事前案内会に参加すれば、間取り図を出してくれる。

[304: おおお]

南向き、４LDK、81㎡、角部屋、価格は6200万～6400万、この価格設定は高いですか？安いですか？みなさんの考えをお聞かせください。

[306: 匿名さん]

>304
あと500万円は安くて良さそうなものですが、すみふですからね。

[307: 匿名さん]

304
板橋で、その価格は高すぎますよ。
板橋ですよ。

[308: 購入検討中さん]

常盤台での失敗の反省がないのかもね。

[309: 匿名さん]

板橋だからなんですか？
それならここは東京23区ですが？(笑)
加賀も知らないとか…

[310: 匿名さん]

３００さん
確かに近くに公園はありますが、結構ここら辺は人通りがありますよ。
かなり夜遅くはわかりませんが。私は公園がある事はとてもメリットに感じています。
お散歩なら加賀公園、子供を遊ばせるなら板谷公園がいいでしょうね。
子供はいるご家庭は近くに公園があるのはメリットの一つになりますよね。

[311: 匿名さん]

メリット一つ、デメリットその他多数

[312: 匿名さん]

板橋区で高級と言われる地区は常盤台と加賀でしょう。

[313: 匿名さん]

また即日完売しそうな感じですか？。

池袋のショールームは人がごった返してましたよ。

凄い人気で予約してない私は待たされました↓

[315: 匿名さん]

３０９
東京の全ての区が、横並びと思ってるの？
あなた、どちらにお住まい？

[316: 匿名さん]

>309
加賀といってもしょせんは板橋。

[317: 匿名さん]

加賀なんて普通は知りませんよ。

[318: 匿名]

メリットは環境、
デメリットはそれ以外、ですか。
ネガっぽいけど、結構的確なところですね。

環境が良くても駅遠ではただの離れ物件。
マンションの場合は便が良くて好環境であってこその名声住宅地ですからね。
これまでのような価格帯でこの地域はこの先もたないのでは・・・

王子の駅近プラウドもあまり値段変わらない？

[319: ご近所さん]

加賀を知らない方は
やめたほうがいいですよ
公園と緑が多い地区ですが
これを環境が悪いというのなら
仕方ないですね
他がいいですよきっと

[320: 匿名さん]

板橋の加賀なんて知るか！
市ヶ谷の加賀町は知ってるけどね。

[322: ここは買わない人]

３２１さん
市ヶ谷と板橋では、天と地の差ですよ。
まあ、市ヶ谷辺り検討している人は、ここは関係ないと思いますが。

[325: 購入検討中さん]

一期では多くて120戸くらいの販売らしいです。ときわ台と同じく確実に大量に新古になります。検討してましたけど、それ聞いてやめました。

[327: 購入検討中さん]

ときわ台が同じ。一期で半分も売れないとこは大半が新古になってるのは確かだと思いますよ。そもそも南東は将来研究所が立ち退き、10建て以上のマンションが建つ可能性があるから、正直売れる自信がないし、はっきり言って入居してからもかなり売れ残ってる可能性が高いって素直に認めてましたから。そうゆうスミフの素直な姿勢は好きですけどね。

[328: おおお]

私は営業マンからその研究所の土地は国所有だから、移転する可能性はすごく低いと言われました。

[329: 購入検討中さん]

327ですが、私も国有地だとは聞きましたが、役職付きの営業さんいわく、研究所に聞いたら今は出るつもりはないけど将来はわからない。そもそも財政難の国が売ると言ったら明け渡さなきゃならないし、自分達では買えないと言ったみたいですよ。だから、自分達も進んではお勧めできないと。

[330: 匿名]

通学区の金沢小学校の評判はどうでしょうか？

[331: 匿名]

環境は抜群ですが、建物に魅力がありません。
ぎゅうぎゅうに世帯数を多くした感じで。
安い部屋も高い部屋も一律同じサイズのお風呂とか。
内装もチープだし。
それで強気な価格設定とは、何とも勿体無い。

[332: 匿名]

この戸数だとグレード感をもたせてコストをかけても、売り切れないと見たのでしょうね。
建物の絵と、５４から８４という間取り面積で何となく予想はしていましたが・・・

[333: 匿名さん]

安めの大規模マンションが建つようでは高級住宅街が聞いて呆れる。
それが大手デべが市場分析した結果の結論なんだからね。

[334: 匿名]

板橋の住友はプランが雑ですよね。
同じような部屋をぎゅうぎゅうに詰め込むだけ。
まさに、団地。
学生が設計してるの？

[335: 匿名さん]

いや、トップのほうに頭の悪いのがいるんでしょう。

[336: 匿名]

安くはないですよ
良い部屋は7000万以上でした
それであの仕様はちょっとね

200世帯くらいで、4LDK100㎡～を用意して、ほんのり高級感漂う建物だったら…
ここに決めてました

[338: 購入検討中さん]

私は紹介されましたが、そもそもここはもうなしかなって妻と話してます。

[339: 匿名]

３３６さん、その単価で100㎡超だと、8500万くらいになるよ・・・

[341: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋ですよ。そこは7000以上です。

[342: 匿名さん]

造りの良いマンションなら中層階中住戸の価格ですね。

[344: 購入検討中さん]

加賀レジより良い仕様だったら購入検討しようと思っていましたが、どうやらそうでもないようですね。
加賀レジの中古出るの待ったほうが良いかも。

[345: 匿名希望]

加賀レジより良い仕様ってのはすみふじゃ無理。
加賀レジは鹿島が設計から全部やって
免震のプランもマンションではかなり
進んでいるし、デザインもなんか建築の賞
貰ってたし、比べる方が無謀。
でも坪単価は一緒だけどね。

[346: 匿名]

住友に限らずこのご時世では加賀レジレベルは無理でしょうね。
ここを鹿島が計画したとしても、同じ仕様では出せないでしょう。
この場所をこの価格で買う購入者層が薄くなってきてるのではないかと。

[347: 匿名]

坪単価が一緒なら加賀レジの方がいい
誰もが思う…

[348: 匿名]

野村だったら良かったのに

[349: ｑｑ]

皆さん、385戸なのにエレベーターが４基しかないって、少ないと思いませんか。

[350: 匿名]

値付け以外は野村より住友の方が良いと思いますが・・・
野村はここの売れ行きをしっかり見届けて価格設定してくるんでしょうね。